第6章 我们永远不可能２
“那名单里如何会有他？行政如何安排的？”
好半晌，池乔深吸一口气，“你的意义是要把东区打形成一个真正的文明集散地，有剧院，影院，画廊，博物馆，艺术展，另有配套的餐饮，商店，酒吧，咖啡厅这些？”
“持续。”覃珏宇一点也没有受创的神采，一脸镇静地等着池乔持续说下去。
“甚么定见都能够啊？”
撤除值班的编辑，对日本不感冒的，假期另有安排告假的，在外埠出差的，一行三十五小我浩浩大荡地上了飞机。
“覃珏宇，有一点，我但愿你能明白。我不是传媒个人的总经理，我不是张旗舰。我只是一个小小杂志社的主编，乃至这个杂志还不是贸易期刊，你希冀着我能给你甚么定见？”
池乔已经堕入连续串的打击中没法回神了，完整出于机器化地点着鼠标，走马观花地看着覃珏宇呕心沥血做出来的计划。
“我感觉这设法，”池乔考虑了一下语句，“SOSO。没甚么欣喜，说白了，这不过是一个打着文明灯号的贸易地产罢了，大杂烩有大杂烩的好处，但大杂烩的风险也是显而易见的，说句不好听的，就说招商，都是餐厅，咖啡厅，如果没有人气人家为甚么要到你这里来开餐厅，你又用甚么来会聚人气？看电影？西市的电影院多了去了，看演出？看小型话剧？这些在其他处所都能够开呀，为甚么要到你这东区来？并且这块地在东二环，东面跟其他几个方向的地段比拟，本身就弱了很多，以是房价一向都比较低，不然那里有这么大块地能给你们？”
“甚么魂儿？”
“你晓得恒威是做房地产起家的，现在个人的支柱财产也是房地产，固然早几年就在说多元化生长，但投资的其他行业从目前看来不管是畴远景还是现阶段的收益都不如房地产。这几年文明财产生长敏捷，信赖你也深有体味，传媒个人固然早就借壳在A股上市，可比来也在不断地行动，剥离资产，筹办把《名仕》跟周报一起打包在创业板上市。”覃珏宇顿了顿，他说的这些都是池乔晓得的，也是身在传媒个人的员工都心知肚明的，“也不但是文明传媒，艺术投资，贸易演出，乃至相干的文明周边财产的远景都是非常可观的，这也是恒威一向都想涉足的行业。”
“这辞职不是要提早一个月么？人家还是算我们的员工呀。并且当时他也说了不来了，但抵不住我们社的女人热忱邀约呀。”
“池乔，莫非作为浅显朋友，你都不能对我说点甚么吗？还是你以为我的设法过分老练，以是都不忍心戳穿我？”
“他不是忙着东区那项目么？另有闲情跟我们一起去日本？”
“你说的这些跟我有甚么干系？”池乔与其说不想听这些东西，不如说她不太风俗跟她讲这些东西的覃珏宇，这还是阿谁拍照主子么？
“这才几点钟？”
“你没跟他们出去？”
“我……”池乔闭了闭眼，那双大型宠物眼巴巴的眼神又来了，再展开眼的时候，她叹了口气，又把计划重新看了一遍，这一次当真多了。
西市直飞东京的航班也是本年才方才开通的，四个多小时的航班大大收缩了时候。小胖是杂志的旅游编辑，之前在日本留学，上了飞机以后就一向节制不住地喋喋不休，从之前读书转机的烦恼到回想起本身在日本留学时的各种酸楚和本地的风土见闻，滚滚不断，讲得眉飞色舞，把带团的导游完整地比了下去。
或许是因为坐得太近的原因，池乔内心明显想的是你都晓得投资和收益不成反比了另有甚么好说的，但她还是张了张嘴，忍住没说出口。
“如果遵循恒威传统的做法，还是会做成商住两用的项目，起码屋子是不愁卖的，但纯真靠贸易地产，那对地段的实在是一个庞大的磨练。”
池乔吃惊，能有甚么闲事？
“对呀！”
“你晓得为甚么那些名头很响的文明地产项目都属于喝采不叫座么？那是因为他们只对准了艺术，而没有做泛文明的观点。甚么叫文明？文明就不该该只是纯真的艺术，曲高和寡，只能成为一个标记，而不是真正的融入平常糊口里的东西。这个项目跟贸易地产的独一辨别就是我们一样能够做贸易地产内里赢利的东西，但我们要赚得比他们高超，都雅。”
池乔瞅着机遇把托尼拉在一边，低声说，“覃珏宇不是辞职了吗？”
“覃珏宇，我都不晓得你把我开会时说的话记得那么清楚。”
“你别如许看着我，我说这些没有任何歹意，我只是不想看着你一脸无所谓，懂装不懂的想对付我罢了。我们说回东区这个项目吧，说实话以传媒个人在房地产行业的资格跟恒威合作本身就是一个以小广博的险局，说得好听点就是搭着大船赚点小钱，说得不好听点叫为人作嫁衣裳。但我有个分歧的设法，我们能够重新签份和谈，重新会商融资比例和股权布局，目标是把东区这个项目做成真正的文明地产。”
“你别一脸防备的看着我，我像是那种趁虚而入的人么？”池乔听着覃珏宇开口，内心暗自腹诽，你这不就是在趁虚而入么？不过，她这时才有些后知后觉地发明，覃珏宇自从电梯事件以后，对她的态度完整没有之前那么毕恭毕敬了，说话也不是平常那副谨慎谨慎的模样。
“我筹办睡觉了，你没看出来？”
池乔盘算主张在旅店里睡觉，前段时候她一向都没歇息好，情伤未愈，工伤又至，好不轻易有了余暇，还要以大局为重，带着大伙出去散心。她本来就对购物没甚么兴趣，恰好图个安逸，在房间里蒙头大睡。
覃珏宇在中间没说话，嘴角浮起模糊的浅笑，非常识相地去泡咖啡了。
“这也不见得。我有个不是很成熟的设法。”池乔沉吟了一会，“我感觉这个项目要做不是不成以，但是缺根魂儿，缺了一个能够把阳春白雪和下里巴人都能联络在一起的魂儿。”
“这也是我死力想制止的打算方向。”
“我同意你说的泛文明的观点，你说时髦算不算一种文明？消耗也是一种文明？包含一个期间的印记也能够作为文明的表征。”池乔仿佛俄然想起了甚么，语速也加快了，“我俄然想到一个点，我们想说回西市。东区这块地如何来的，你晓得吧？当年东门这块处所满是厂房，算是80年代的一个重产业区，这几年都会扶植搞房地产，很多工厂开张了，才把这些地给空了出来。以是东门这块因为住的大多数都是工厂里的工人，以是生长一向都比南门和西门慢了很多。因为消耗才气跟不上，以是这里没有大型的MALL，高端卖场，就连这里新开辟的楼盘大多都是麋集的高层电梯小户，房价也比其他处所低。”
池乔吃了一个哑巴亏，冷静不出声，木已成舟，她拖着行李，如同被雷劈了的一样朝安检口走去。
“不消。”池乔生硬地回绝。快步往前走了几步。
“我帮你拿吧。”覃珏宇神出鬼没，不晓得甚么时候呈现在她背后。池乔转过身，飞过一个白眼，内心想的是我还觉得他真的喝醉了，成果是在这等着她呢。
覃珏宇翻开条记本，一边调出文件，一边说，“你晓得我顿时要卖力东区阿谁项目了，我有个大抵的打算计划，想听听你的定见。”
“你也以为这个计划风险很大，不值得参考么？”
“这我就不晓得了，你不是跟他熟么？你去问他呀。”
达到成田机场，遵循日程安排，大师在东京先逗留一天，拜金购物狂们已经按捺不住了，刚到旅店放下行李就飞奔出去了，就连娜娜也忍住了对帅哥的垂涎，在一起上劝诱覃珏宇未果以后，拉着托尼就出去了。
池乔只好放覃珏宇进门。
“前一阵，我也出去实地考查了很多处所，像798也好，包含现在的浓园也好，所谓的文明地产都是以艺术为卖点，但运营的结果并不睬想，起码好些处所都只能当作一个都会景点，模样是都雅了，名声是好听了，但钱还不如修室第赚很多。这是我弄得一份项目打算书，你看看，帮我出点主张。”覃珏宇的话锋实在转得太快，前半段还像个侃侃而谈的贸易精英，后半句跟个大男孩一样干脆半趴在床上，把条记本递到池乔跟前，眼巴巴地望着她。
两小我不约而同。覃珏宇是明知故问，池乔是真的不晓得。不过这已经不首要了，眼下连导游跟小胖都出去了，两个孤男寡女站在旅店房间门口，特别此中一名还穿戴睡袍。实在有些难堪。
覃珏宇笑了，扬了扬手里的条记本，“我跟你说闲事。”
“不，你以为我能够给你甚么定见？”
“倒时差，能够吗？”
“我的定见？对房地产我不熟。”池乔反射性地点头。
“你先坐下，当真听我说说行不可？”覃珏宇拉着池乔坐在床边上，一点也不避嫌地挨着她坐下，“这也不是纯真的房产项目。我有个设法比较大胆，投资和收益不成反比，以是内心没甚么底。”
“我们如许说吧，纯艺术的群落的确有曲高和寡之嫌，远的不说，我们就说我们都会的浓园，现在人们一提起浓园，脑海里只能蹦跶出艺术两个字。没错，这里是画家村，这里会聚了很多画廊，但究竟上大多数的人还是不会朝阿谁处所走的。因为纯艺术的东西跟他们没干系。现在的文明地产就是走入了这个误区，把艺术当文明，仿佛弄几个笼统的雕像，吸引几个前卫的艺术家在那开事情室，就能成为一个修建群落了，或者是再弄上些涂鸦。说出去是好听了，但是钱呢？投资回报率呢？”
可惜，天不遂人愿。刚洗完澡，拍门声就响起了。
“你跟我说这些干甚么？”池乔想着你去跟老张说呀，聊这些他最在行了。覃珏宇没有接茬，自顾自地说了下去，“东区这个项目，恒威本来只是想接着传媒个人的名义拿到批文，打着文明地产的由头争夺更多的政策优惠。我信赖这也是张旗舰最担忧的一点，怕恒威过河拆桥。”张旗舰就是老张，传媒的老迈。“传媒个人要上市，要做大做强，张总的生长思路也很清楚，以传统的传媒为财产核心然后辐射到周边财产，包含你们现在独资的A空间画廊，贸易电台，跟人合伙的私家会所，茶艺馆，包含跟演艺个人的贸易合作，当然，最后还是想做文明地产。因为房地产的收益远远高于之前小打小闹的投资。”覃珏宇在电脑上揭示的图片，清楚地把传媒个人的财产投资漫衍描画得一清二楚。池乔听得一阵心惊，此人该不会是卧底吧？
“池乔，你这就是太聪明，缺点也是太聪明。明面上你一心做杂志，但是《名仕》如许的月刊凭甚么一年能够做到5000万的告白额？因为《名仕》的核心合作力是TCC。其他杂志做圈层，做直投，锁定的只是那几百位高端人群，但是《名仕》有几万的发行量，手里另有靠近10000万名企业家会员。杂志只是你们的营销平台，辐射的是个人的其他财产，不然如何会到处都有你们传媒个人的投资，固然《名仕》还是是传媒个人控股，但稀释了股权以后，也有了大大小小十几位股东，这股东有做高尔夫球场的，有做高端餐饮连锁的，有做房地产的，另有本地最大的汽车发卖商。与此同时，这些不但成了你们的告白客户，作为股权互换，传媒个人也有他们的股分。我晓得你是学金融投资的，这些事理你不成能不晓得。换句话说，你与其是在打理一间杂志社，不如说你是在帮张总收集贸易资本，建立贸易人脉。我这么说，你不反对吧？当然，用你开会时的话说这叫圈层营销，或者说全媒体营销。”
“你如何没出去？”
池乔喝了一大口咖啡，看着覃珏宇，“真的要我说？”大型宠物附身的或人狠狠地点着头，恨不得再摇尾巴。