第一百三十章京津鬼城
普通房产发卖，中介拿百分之三就很高了，现在达到了百分之十七，这也就怪不得顶尖代理公司的高层，会接下这个票据。
“出租？”莫邪一愣，接着就看向那些照片，这但是别墅，有钱人只会买，而不会租，没钱的人连租都租不起。
就在莫邪方才坐商车子的时候，他手腕上的生物光脑来了提示，本来是那份裴氏龙脉图规复了。
而本来的那些炒房团，现在已经被打击的不要不要的，他们手中的多量屋子，还不晓得要找谁接办呢，以是，想要吸引炒房团畴昔，几近是不成能的。
现在的甚么屋子最好卖？学区房，以是黉舍是最首要的，其次是病院，最后才是交通。
如果那么轻易卖出去，这座鬼城也不会天下闻名了，当然，除非是政策倾斜，该修的高铁修了，该有的病院和黉舍都给配上，要不然哪有能够卖出去？
这篇文章记录的是关于一个叫“血红岭”的处所，内里详细先容了血红岭的出处。
如许的别墅还轻易发卖一些，如果是大型的超越一千平方的别墅，每一栋代价都超越七八百万，如许的别墅，在那样的位置，谁敢买？
而莫邪之以是能够操纵折叠扫描的图片，规复出完整的藏宝图，也是因为这些笔墨的帮忙。
“这是那座驰名的鬼城？”略微一看，莫邪就晓得这是那里。
非论是事情日还是周末，白日鲜见人、早晨少亮灯，这已经成为京津新城的常态。
目前来看，贫乏配套工程是最大的题目，医疗、教诲以及交通等本钱都比较高，并且短时候内没法处理。
到现在地区内仍有上百栋别墅处于歇工待建状况，只要零散的工人，还在一些在建别墅停止外墙装潢和布线事情。
现在那边别墅林立，却少有人气，相称一部别离墅空置或尚未装修。
吴梦雨也笑了：“卖出一栋两百平的别墅，就有十六万的利润，你们的提成是六万多，这但是三百套别墅呢，如果全都卖出去了，有多少提成？”
拿着那份质料，莫爷分开了公司，此时他才感遭到，经纪人也不是那么好做的。
摸着左手手腕，莫邪看了看生物光脑以内的那份龙脉图，这是一幅凤凰展翅图，是一副凤凰展翅风水局。
能够买得起别墅的人，必定有车，但是，没有好的黉舍，人家有钱人，凭甚么去那鬼处所买屋子？
之以是不好卖，不是因为代价高，而是因为配套设施不全。
“看你的信息汇集才气那么短长，不如把这个票据也拿去做了。”说着，吴梦雨递给了莫邪一份文件。
“这么说，就算我完不成任务，也没甚么了？”莫邪笑着道。
当然，这统统还是因为政策，因为当局最开端称，这里有京津城际(高铁)，还会有很多配套，成果很多承诺都没兑现，以是才会形成这类成果。
也就是说，遵循他们的标准代价出售这批别墅，每卖出一栋，起码有十六万的利润，占到发卖额的百分之十七。
看着这个小区的照片，莫邪感受很标致，路旁绿树裹以红布，通向绿树掩映下的各个别墅小区，而这一片由桃园、康园、顺园、鑫苑四个小型别墅区构成。
在一四年的时候，有一个小区推出了特惠房，190平米和194平米的联排别墅，从之前的130多万，俄然降至80万至90万。
“如果卖不出去，出租也能够。”当莫邪看的差未几的时候，吴梦雨道。
除了交通不便，京津新城存在配套完善的难堪，周边病院、菜市场、小学，均在四周的镇子上，别的，京津城际高铁在WQ区设站，而宝@坻人等候的京唐高铁，目前暂无本色性行动。
如果没有这些笔墨，莫邪规复起来还很费事，而有一篇文章，那么遵循文章的格局段落来规复，就比较轻易了。
张姓家属是人才辈出，申明远播；而刘姓家属则是有志不展，冷静无闻，这就让刘家内心不平衡了。
但是，这里却没有火起来，反而入住率越来越低，从本来的百分之五十，到了现在的百分之三十，并且另有上百栋别墅没有完工。
“好处啊！必定是好处互换，两百平米的别墅代理费每年三万，三百平的是四万，统共三百栋，一百栋三百平的别墅，两百栋两百平的别墅。
“不是只要我接到了这个任务吧？”莫邪问道。
“公司的代理费是一千万，十年条约，如果十年以内这些别墅卖不出去，也租不出去，那么就会赔出去一亿元。”吴梦雨一脸奇特的道。
“提成是很诱人，但也得有本领卖出去。”莫邪直接点头。
在空寂的街道两旁，吊挂着夺目招牌的饭店、旅店、超市、酒吧、棋牌室多数关门停业。
房产经纪人算是经纪人当中最着名的，也叫房产中介，而此次是一个楼盘的团体代理条约。
这里就是号称“亚洲最大别墅区”的京津新城，有约3000座别墅和一座豪华的五星级旅店。
莫邪获得的那份藏宝图上，就记录了一件有据可考的实在的风水故事，为的就是警告后代子孙谨慎行事，要不然就有能够被眼红的人，粉碎了裴家的风水局格式。
吴梦雨笑着道：“都城四周的五家分公司，全都接到了这个任务，我们郊区三家、陪都和唐@山各一家，谁完成任务谁提成，当然，在这个过程当中开辟商如果卖出了屋子，我们就甚么也得不到。”
京津新城的入住率在2009年、2010年曾一度达到50%，现在只要不敷30%。
这片别墅区是由两家公司结合开辟，遵循开辟商先容，这里最小的别墅面积靠近200平方米，最大的超越1000平方米，并带有几百到上千平方米的私家花圃。
这几个方面全都堵死了，那么就只能出租，而那是别墅，出租给谁？
这里间隔都城会中间110千米，陪都会中间50千米，TS市中间80千米，这么点间隔，按理说应当好卖，但这里就是成为了天下闻名的鬼城。
为甚么这么做？因为凤凰展翅风水局，是能够被人破解的，如果有人眼红裴氏的昌隆，粉碎了龙脉，那么他们裴氏就会式微。
代理条约固然只要第一年拿得最多，但以后每年也能够拿到百分之三的提成，如果手里攥着几个大条约，每个月的提成还真很多。
同时配套有温泉度假村、高尔夫球场、体育俱乐部、大学城、贸易街、寺庙等。
相传好久之前，这里居住着张姓和刘姓两大师族，不过，这两大师族虽相距不远，但运气差异。
出租代价每月起码三千到四千，高出的部分是利润，你们如许的初级经纪人能够提成百分之四十，每个月都有，在这十年内，只要屋子租出去了，或是卖出去了，这个提成始终是百分之四十。”吴梦雨道。
如许一座大型别墅群，顶尖代理竟然敢承接代理停业，莫邪也不得不感慨顶尖代理公司的老迈，胆量真的大。
卖一栋别墅，提成百分之十七，算是很高的佣金了。
好的票据普通人捞不着，不轻易做的票据，拿到了也做不成。
就连顶尖代理公司的一些房地产资深人士也以为，投资京津新城作为长线能够考虑，中短线看不准，不解除资金打了水漂。
凤凰展翅出人才，也能够说是人才辈出，这一点当代人是非常信赖的，要不然这份龙脉图也不会作为陪葬进入了陵墓，启事就是裴氏先人，不想让这份龙脉图重见天日。
单价从每平米7000元滑到了4800元，下跌了三成，如果别墅质量没题目，必定是脱手的好机遇。
“房产代理？”莫邪看到文件就皱了皱眉。
照片当中，麦田和树林的包抄中，耸峙着一片欧式修建，大门外型近似班师门，约可供10辆车并排同业，路旁绿树裹以红布，通向绿树掩映下的各个别墅小区。
“另有代理费？每年一千万？公司带领脑袋抽了？”莫邪惊奇的道。
“要想赢利，还是要寻宝啊！”莫邪看了看潘故里的方向，那边固然寻觅到宝贝的概率低点，但老是一条正规渠道，而他手中的那份藏宝图如果动了，必定要被人抓住把柄。
不过，顶尖代理公司的高层总算没有昏了头，他们代理的只是此中一个小区，一个只要三百栋别墅的小区，并且都是小户型联排别墅，最大的面积不超越四百平米。
当然，这内里有着极大的利润，公司跟开辟商签订的代理条约是每平米四千元群众币，比他们最便宜的时候每平米降落了八百元。
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莫邪略微计算了一下，利润还真很多，如果是在都城，这个利润比例就非常客观了，但是，这是在一座鬼城当中，并且是在荒郊田野的鬼城当中。
遵循这两年房地产的火爆程度，按理说这里的屋子应当不愁卖，但这里就是卖不出去，就算有些逆势入市的投资者，也是人数寥寥，多数人并不看好京津新城的生长。
