117.创业经营地点的选择

10年的时候也证明，马云挑选杭州是多么精确的一件事情。当时，阿里巴巴推出的中国供应商的会员41%都来自浙江，仅这一个数字便能够申明，杭州为甚么会成为阿里巴巴的风水宝地。能够说，是长三角地区繁华昌隆的贸易孕育了阿里巴巴。

（6）代价身分。创业者在采办商店或租赁商店时，要充分考虑代价身分，包含资金、停业性子、创业胜利或失利后的安排、物业市场的供求环境、利率趋势等，以免作犯弊端的决定，对企业的停业运营建成不良影响。

1999年，马云决定回杭州重新创业。马云为甚么要分开已经打下一份基业的北京，而要回到相对偏僻的杭州呢？当时浙江有着中国最为庞大的处置外贸停业的中小企业集群，其出口量占了中国总出口量的70%以上。这些中小企业都有一个共同的“软肋”：购销资讯空缺、产购信息不对称，以及国际停业和转口贸易的本钱偏高、中介过量，等等。马云就是要为这些中小企业主处理这些题目的。马云要做的事情就是供应如许一个平台，将环球的收支口信息堆积起来。以是，合适阿里巴巴的泥土是在浙江，而不是在北京。

（2）商圈身分。商圈身分就是指要对特定商圈停止特定阐发。如车站四周是来往搭客集合的地区，合适生长餐饮、食品、糊口用品；贸易区是住民购物、谈天、休闲的抱负场合，除了适合开设大型综合阛阓外，特性光鲜的专卖店也很有市场；影剧院、公园名胜四周，合适运营餐饮、食品、文娱、糊口用品等；在住民区，凡能给家庭糊口供应奇特办事的买卖都能获得较好生长；在市郊地段，无妨考虑向驾车者供应糊口、歇息、文娱和维修车辆等办事。

（3）物业身分。物业身分一样也不能忽视，在置地建房或租用店铺前，创业者应起首体味地段或房屋的打算用处与本身的运营项目是否符合；该物业是否有合法权证；还招考虑该物业的汗青、空置待租的启事、坐落地段的名誉与形象等；另有是不是环境净化区、有没有治安题目等都是创业者挑选时需求考虑存眷的。

创业运营地点的挑选是创业者在创业初期面对的一大困难，挑选运营地点应当重视市场身分、商圈身分、物业身分、所区身分、小我身分以及代价身分。

（4）所区身分。所区身分指的是运营停业最好能获得本地所区和当局的支撑，起码不能与本地的政策背道而驰。

实在，对于马云来讲，当时之以是回到杭州，另有一个实际身分：“因为杭州阔别北京、深圳这些IT中间，人力资本相对比较便宜。”各种身分综合在一起，使马云决然分开了斗争多年的北京，回到了本身的故乡杭州。

作为企业运作的第一步，地理位置直接决定了本钱的预算、办事半径的分别以及合作敌手的肯定等一系列题目。能够说，如何选址，是创业胜利的第一道坎。

（5）小我身分。小我身分偶然会被一些创业者过量地存眷，一些人常常挑选在本身的居处四周运营，但是这类做法能够会令创业者丧失更好的机遇或因运营遭到范围采办力没法冲破。

（1）市场身分。市场身分能够从主顾和合作敌手两个角度来考虑。从主顾角度看，要考虑运营地是否接通主顾，四周的主顾是否有充足的采办力。对于零售业和办奇迹，店铺的客流量和客流的采办力决定着企业的停业量。从合作敌手角度看，运营地点的挑选有两种分歧的思路：一是挑选同业堆积林立的处所。同业成群无益于人气聚合与上升，比如当下的服饰一条街、建材市场、家电市场、小商品市场等；另一种则是“别人淘金我卖水”，别人都簇拥到某地去淘金，胜利者当然腰缠万贯，失利者也要保持保存。如果到他们中间去卖水，必定稳赚不赔。