第一百五十三章：房地产的发展史

陈实和李雅莲两人找了之前陈实买房的那家中介，然后说了本身的要求后，之前卖房给陈实的江萍带着两人去看房。一起上，江萍给陈实和李雅莲先容着这栋别墅的环境，一起说个不断，李雅莲也问个不断，陈实就插不上话了，只要有李雅莲在，他可不敢太猖獗，如果让李雅莲曲解了，那如何是好？

驾照的测验但是相称严格的，必须考三科，一是笔试，首要考交通法规及相干知识，一百分满分，九非常以上合格。二是园地驾驶，在场内，实车。只分合格和分歧格。实施九项必考，包含倒车入库，窄路调头，侧方位泊车，坡道定点泊车和起步，直角拐弯，曲线行驶，告急刹车，隧道，免费站取卡。九项必考项目全数通过，才气通过科目二测验。三是门路驾驶，公路或摹拟园地，实车。测验全数实施电子眼监控+交警测验，路考测验更加公道。

西方经济学实际对我国的房地产不管用，不管是哪个经济学家都没有一个明白的说法，没有人能弄清楚我国的房地产为何会如许只涨不跌。当然，这里讲的跌就是泡沫幻灭，小跌还是有的。

周末上课，周一的时候姐姐去黉舍，陈实就筹办去看房，因为要搬场，他必必要找一个位置好的别墅，必必要有山有水，要温馨不喧华，要交通便利间隔购物的处所不远。

当然，这只是陈实胡思乱想的成果，实在环境如何，恐怕连国度带领人都搞不懂。

周末，他们三人学了两堂课，然后要等候下一个周才持续学，本来陈实和李雅莲能够连着学的，但是因为要照顾姐姐，不能把她给丢下了，今后如果她一小我来上课，出个不测就不好，以是他们决定一起去上课，如此也好有个照顾。

此后十几年，我国经济会腾飞，这很大的部分都是房地产动员的，不管是钢铁还是水泥都和房地产脱不了干系，是以此后我国生长的黄金时段，能够说是一场被房地产拉着跑的时段。在这个时候点上，如果不投资一点房地产，那么他就不能算是重生人士了。

陈实可不想花点钱买驾照，因为这毕竟是关乎存亡的事情，如果随便花点钱买驾照，等出事的时候就晓得悔怨了。如果不懂交通端方，甚么时候被扣分都不晓得，这还是轻一点的，首要的是车祸的产生常常就是不遵循交通端方导致的。一个遵循交通端方，老诚恳实考到驾照的人，绝对比一个投机倒把费钱随便买驾照的人安然很多，出车祸的概率小很多。

2005年中心进一步加大宏观调控力度，首要特性是供授予需求双向调控，以调控需求为主。从2005年下半年开端2006年，成交量开端上升，但是好景不长，因为当长三角地区的房地产市场鄙人雪的时候，北京、深圳、广州这些都会倒是一片艳阳天，房价涨得很快，就像之前的长三角，成果导致3月份调控的政策又进一步加强。

测验中，最首要的是笔试，只要笔试过了，其他两科是很轻易过的，因为脱手操纵是有人手把手的教，比起笔试来要轻易，笔试起码要背诵法规，记性不好或者不爱学习的人就很难过关。

这是陈实从后代的百度上能随便搜出来的文章，他现在固然影象不是那么清楚，但是大抵的思路还是晓得的，并且，现在的房价比起后代来要低很多，他只要耐久持有，绝对能赚到钱，只要不搞短期倒卖，绝对不消担忧房地产幻灭。

陈实记不清楚房地产的涨和跌，但是他晓得终究的成果是涨，那么他便能够投机了，便能够买房坐等贬值了。特别是在一线都会，这类处所的房地产市场是绝对跌不下来的，就算是国度调控，限定购房卖方，但是市场就是一片上扬，完整没法跌下来。

驾校在白云区，间隔市中间比较远，做公车要一个小时，出租车也要三四非常钟。

不过现在没有那么多的端方，比起后代来，多数是报酬的操纵，当然，此中就有很多投机的取利的，有些乃至拿钱就能买到驾照。

陈实想想，现在金阳确切太荒凉了，买房能够，但是绝对不要畴昔住，因为没有人气，因为不便利，现在连车站都还没有搬家畴昔，统统根本设施都还没有建立起来，是以分歧适。

陈实和李雅莲起首找来林城的舆图，先研讨舆图，看看甚么处所合适居住。陈实看重金阳新区，这是个还没有开放的高新区，现在固然不繁华，但是陈实晓得过不来五年，这里将会是林城重点搀扶开辟的处所。不过李雅莲却分歧意，她以为金阳现在太荒凉了，一点人气都没有，买屋子留着今后住倒是能够，现在若在住在阿谁处所的话，不但购物不便利，并且也没有甚么人气，那里街道也不繁华，比起市中间来相差十万八千里。

很快他们就来到别墅，这栋别墅刚修建不久，还是新的，固然已经装修过了，但是没有人住过，这很较着就是炒房的人买下了的。畴前陈实很悔恨炒房团的人，不过现在他能够要当炒房团的一员了，这让他不知如何是好。

在后代，有很多吹嘘房地产泡沫即将幻灭的人，不过每一次吹嘘都只是吹嘘罢了，信赖房地产会大跌的人都懊悔不已，而胆量大点的人则发了大财。

当时候他和李雅莲住的斗室子，不过二三十平米，想要买一个大点的都没有才气，是以陈实就抱怨炒房团的人把房价炒高了，以是暗里里没有少骂人，可现在他竟然要成为炒房团的一员，这真是天大的讽刺。

我国的房地产是从1981年开端的，“在本地开端搞商品房开辟的试点，在这之前，海内只要房地产开辟，没有商品房开辟，奇迹单位或者企业单位造屋子主如果用于内部职工福利分派的，包含当局造屋子也是用于福利分派，没有房地产市场。因为当时搞试点比较胜利，厥后就小范围的开端试点开辟。1992年带领南巡观察后发明特区搞市场经济扶植以后都会的面孔有翻天覆地的窜改，此中房地产开辟非常胜利，以为开辟区的经历值得向天下推行，因而他就吹响了中国房地产开辟的号角，由本地都会一带开端展开，特别是在南边本地多数会，但时候不长，因为海/南的房地产市场构成了严峻的泡沫。

2006年的宏观调控首要特性是以调剂房地产产品布局为主。目前的房地产正在产生一系列的窜改：由卖方市场向买方市场窜改、由以投资主导向以消耗主导窜改、由短期投资向中耐久投资窜改、由以地盘为中间向以产品为中间窜改、由以增量市场为主向以存量市场为主窜改、由普涨普跌征象向有涨有跌征象窜改、由笼统市场向细分市场窜改。

1998年开端起到的房地产市场到2003年，这一轮的上扬达到岑岭，然后从2003年到2007年都在头部横盘清算，2004年调控供应、2005年调控需求、2006年调控布局、2007年持续调剂，估计到2007年底差未几调剂结束，然后，跟着2008年奥运会这个东风的感化，中国新的一轮房地产，在把头部转化为底部今后，又有一波上扬。这个过程当中统统的风险被开释、泡沫被消减、布局被调剂，不公道的状况被减缓，积存的屋子被消化，这就为下一轮生长夯实了根本，从2008年开端新的一轮安稳增加，这是一个台阶式的上扬，这是中国房地产生长的特性。”

重生人士如何能够不囤积一点地产呢？

陈实很珍惜本身的小命，是以还是老诚恳实的学习。驾校很多都是一个礼拜开几堂课的，因为老学驾照的大多数的上班的白领，人家没偶然候每天耗在这里，以是周末抽暇来学一下就行了，如此几个月下来就能学会，普通都能考过，即便不过的也用不着焦急，好好学，当真点就能过了。

房地产是个好项目，陈实俄然想到，这是个绝对赢利的项目，只要不是傻子，手里有点钱都能赢利，只要有本钱，房地产绝对是暴利行业，固然他不会开法房地产，但是炒房老是会的，固然吃不了房地产的大头利润，但是能喝点汤便能够撑死他了。

为了开车，陈实当然是当真学。

他道：“那就花溪区吧！我们现在就去找中介问问，看看四周有没有甚么好的屋子。”

1998年对中国房地财产来讲是关头之年，分水岭就是上半年和下半年，很多开辟商在1998年上半年都熬不下去了，把地盘纷繁卖掉退出市场。但是到了1998年下半年，在6月份摆布，政策面开端产生窜改，出台了一系列的刺激房地产生长的政策，首要一个是打消福利分房，也就是意味着所人们要获得住房，都要到市场上去买房，通过市场来处理住房题目，这类政策使得有效需求在短期内发作，并大幅快速上升。这政策的第一效应就是“赶末班车”——凡是有钱的单位纷繁采办现房，把当时市场上统统当时卖不掉的现房一扫而空。这时的房改政策供应了庞大的有效需求，而金融政策和税收政策又缔造出庞大的有效需求。不竭地降落利率，另有按揭门槛降落，当时首付只要30％、20％，有的银行乃至提出零首付。另有代价政策，在这之前商品房的代价遭到物价局的管束，不能随便涨价，是限价的。但是在这时候打消了这些管束，为厥后开辟商涨价供应能够，这今后开辟商本身喜好如何定就如何定，开端乱涨价。因而1999年至2003年为中国房地财产高速增耐久。2003年达到岑岭，透暴露房价太高、布局不公道的题目，导致严峻的社会冲突，房地财产成为社会存眷的核心。2004年开端实施宏观调控，首要特性是收紧地盘与信贷两个闸门，以调控供应为主。

1993年带领观察，发明房地产市场已经失控，主如果地盘市场敏捷构成了非常严峻的泡沫。因而带领一声令下：停止银行存款。银根收紧后使方才起来的房地产市场立马遭到重创，形成的成果是从1993年下半年到1998年上半年，中国的房地产市场始终波澜不兴。

陈实问李雅莲选中甚么处所，她说看中花溪区，因为这里风景好，间隔市中间不远，开车只要十几分钟就能到，并且花溪另有一个开放的公园，随时都能够游山玩水，那里有湖水，有山有划子，周末能够在湖边烧烤，喝上一点酒，非常落拓。

经济学家们常常用西方或者日本的房地产市场来警告海内市场，但是不管别人如何说，我国的房地产市场就是不遵循他们吹嘘的方向走，反而越来越高。

陈实估计这点能够和国人数量太多有干系。本国的房地产市场之以是会大跌，泡沫会幻灭，有一大身分能够就是本国的人丁基数太少，而我国有十三亿的人丁基数，每年城镇化的人非常的多，再加上炒房团，这房地产不涨也要涨。

自2013年1月1日，新交规实施以来，测验增加了灯光利用测验，摆布拐弯以及通过人行横道等项目，路考以后增加安然文明驾驶知识实际测验，与科目一分歧的处所就是增加了图片阐发、判定。测验有50道题，每道题2分。满分100分，90分及以上合格。

买了车，陈实就筹办考驾照，李雅莲也要考，不成能只要陈实一小我有驾照，姐姐趁便也报名了，因为她晓得此后开车应当会常常开车，是以三人一同去报名。