第226章 ． 优惠条件
六万平米的地，容积率五点零，也就是能够建三十万平米的屋子，在城里的话，新建小区起码也要一万多一平米，这就是三十亿以上的售价，扣掉修建本钱，另有一倍以上的利润，用十亿买下来当然很划算。
“是啊，普通都是先盖屋子，等屋子封顶今后再拿去存款，如许就是修建物连同地盘，值钱很多，光是地盘不值钱。”要说房地产开辟，严局长可比黄文斌懂行多了，言简意赅的就给侯市长解释清楚。
“邵逸夫邵先生。”固然一点线索都没有，严局长还是精确的猜中了侯市长的设法。
黄文斌听着感觉有点不对，着侯市长这么吹嘘，莫非是不想给政策了？黄文斌不由得问：“实在我刚开端做买卖不久，这四亿也比较困难，如果能够和其他项目一起开辟的话，应当能够支撑下来。”
“那边顿时就要修路了啊。”黄文斌说。
“我空有一个级别啊。”侯市长哀怨地说，“书记的话管用，市长的话也管用，常务副市长说话比较管用，我这类排名靠后的副市长，人家想给面子就给面子，不想给面子，我也没体例。如果能够调到上面的市，做个书记或者正牌市长，那可要好太多了。”
不过房地产代价飙升今后，学位房的收益就把这大笔投资变得无益可图了。幸亏现在四万亿还没呈现，房地产商们临时还没把主张打到这方面来，就算打了，临时也没这么大胃口，才让黄文斌有机可乘。
“对，邵逸夫先生，人家多风雅，不晓得捐了几百栋楼给大学来回报社会。”侯市长说，“我们这儿的有钱人，如何就没这类善心呢。真是民气不古，品德灭亡，还好我们有小黄你如许的优良青年。”
“那么……”因为对话的走向出乎料想以外，黄文斌一时还没想到要如何说。
这也是当然的，普通环境下谁也不会投资四五亿去兴建一其中学，你要说四五千万还差未几。四五亿的话，一年的利钱就快四五千万了，一个黉舍要如何样才气赚这么多钱呢？要晓得中门生的学费但是有定命的，天然谁也不肯意投资。
“银行啊？”侯市长忧?的摇点头，“如果我能搞定银行，随便找小我不就能盖黉舍了？那帮吸血鬼家伙一个个眼高于顶，我写的便条，你要说几千万的还能够给个面子，如果几亿，人家都当放屁。”
侯市长摇了点头说：“你们啊，有话不直说，老这么绕圈子，累不累啊！好，传闻小黄你在松山那儿另有一千亩教诲用地，我能够做主，帮你把这些地盘也转了。这下子你总该对劲了？”
“当然也会极力共同你。”侯市长递给黄文斌一张名片，“这是我的电话，今后你能够随时找我。如果我没空的话，我的秘书也会代我听电话。”
“应当是我谢你才对。”侯市长往沙发上面一躺，放松下来，“为了这个省会中学啊，我可真是伤透了脑筋，大话都说出去了，甚么重整省会教诲界旗鼓啊，甚么天下一流的教诲设备啊，成果老没人干。你但是帮我处理了一个大题目。”
也就是说，黄文斌只要投资一亿出来，便能够把黉舍建好了，剩下的都能从银行存款。这个前提已经大大的超出了他的料想，“把地盘抵押给银行的话，今后开辟会很不便利的啊。”黄文斌说。
“小黄啊，这省会中学但是我们省会的脸面，也是我们侯市长的脸面，你千万要谨慎。高标准，严要求，其他的工程，偷工减料也就算了，这省会中学是千万不可的，说高标号水泥就要用高标号水泥，说十根钢筋，就绝对不能下八根。”严局长弥补说，“至于超支甚么的，超了就超了，侯市长必定不会虐待你。”
不过作为主管束育的副市长，侯市长当然不会承认本身的缺失，他把统统的弊端都推到客观前提上，“我们市啊，就是处所盘据太严峻，有个甚么名校，各区都看宝贝一样，不肯奉献出来。没体例只好新修一个，但是做出预算来，竟然没人肯干。”
“我能够帮你说，不过最多只能借七八千万出来，其他的，你要本身想体例。”侯市长说，“如果有抵押物的话，我也能够帮手说一说。不过能划拨给你这四千亩地，抵押不出甚么代价来，两千亩教诲用地就不消说了，那两千亩能够贸易开辟的，银行估价也不会太高。”
“这个我早就说过了，我能够划拨三千亩地盘出去，两千亩用来修黉舍，一千亩能够用来开辟，室第贸易都行。当然不能太离谱，毕竟在黉舍中间。这些地可都是不要钱的，当局免费馈送。”侯市长说，“一千亩地啊，平时你说地盘让渡用度是多少？”
省会的教诲界却还固步自封，不知进取，常常辩论本质教诲甚么的话题，把最好的黉舍拿去改来改去，一会儿试行无功课讲授，一会儿测验不排名，折腾来折腾去，本质没好多少，成绩倒是一落千丈，高考当然也就被人超了畴昔。
这但是一个大人请，黄文斌慎重的收下名片，藏到钱包的最深处。一个省会的副市长的情面，那可真不晓得值多少钱。“感谢侯市长。”黄文斌说。
黄文斌苦着脸，“这个……我重新算算。”实在黄文斌早就晓得了，这黉舍汗青上利用了五亿五千万才建成。固然有很多东西是涨价了，不过也有很多东西实在是贬价的，特别是那些高新设备，两边加起来，还真就是几千万的事情。
现在是遍及大师都有钱了，上面各县市也能用优厚前提优良西席们留住。优良西席们一看，钱差未几，并且上面县市升职的机遇还比较大，搬场的费事事情又多，找合适的屋子更是艰巨非常，垂垂地优良西席们都不来了。
“银行不认这些的，他们只认本身的一套评价体系。”侯市长很无法的说，“你那两千亩地，能够评价个两三亿，再多就不成能了。假贷的时候还要打个八折，也就是两亿多。加上我能给你弄出来的七八千万，也就是三亿摆布，剩下的钱，你要本身想体例。”
“说得对！如果别的老板也有你这憬悟就好了。”侯市长很欢畅，“那些贩子，赚了大笔大笔的钱，甘愿拿去吃喝玩乐******，也不回报社会，实在是太光荣了！你说投资一个黉舍多合算啊，全市群众记一辈子呢。仿佛那谁……那谁来着？”
黄文斌也没想着要偷工减料，黉舍嘛，那当然是百年大计质量第一。不过听严局长这意义，这个省会中学四五亿的预算仿佛打不住？
“那我也没体例，我有不管基建，如果管基建的话……算了，不说这些悲伤的事。”基建但是油水最大的活，书记都忍不住冒死插手，市长就不消说了，剩下一点渣渣，也被常务副市长拿去了，侯市长能分到的份额实在是未几，“能扛下来吗？”
实在也没甚么好解释的，升学率的事情，和在哪一个都会实在关联不是很大，门生愿不肯意学习，家长支撑不支撑，教员监督峻厉不峻厉，才气好不好。在省里，省会人丁最多，经济最发财，但是学风并不稠密，之前仗着资金多，能够建好黉舍调来好西席，以是省会的升学率才特别高。
“能够的，没题目。”黄文斌承诺下来，“就是其他方面……”
“你这是甚么神采，年青人应当迎难而上嘛。”侯市长说，“想当年我年青的时候，向来都是主动承担最困难的事情，不怕苦不怕累。”他本身也感觉这话压服不了人，“银行我是没甚么干系，不过我熟谙一个做古玩买卖的老板，手里一大笔钱没处所投资，如果你能够给点利钱，我信赖能压服他借一笔钱出来盖黉舍。”
“我们方才拍了一幅地，才六万平米，容积率五点零，代价是十亿呢！”严局长帮腔说，“不过那块地是在城里，地段比较好。”
黄文斌实在已经对劲了，但是他当然不能这么说，得得寸进尺才气还价还价，能够在一个市长面前要好处，机遇可不是很多的，“地盘开辟要很多资金的啊，银行方面，如果侯市长能说句话，我的压力就轻很多了。”
“捐帮助学是功德啊。”黄文斌说，“投资别的，那里有投资教诲奇迹这么有成绩感。”
“这个……”黄文斌感觉省会的副市长已经算是绝对的大人物了，向来没想过银行竟然敢把如许的大人物说话当放屁。他拿着钱去银行，只感觉银行经理就差着没有以身相许了。他固然是副市长，不过省会是副省级的都会，官员比浅显地级市高半级，级别和浅显地级市的市长书记是一样的。
“当时为了在市当局通过，预算是缩了一点点。”侯市长解释说，“很多投入都是遵循最低的代价算。何况现在也过了好几年，很多东西都涨价了……总之都没甚么干系，归正也就是多几千万少几千万罢了，大抵框架就是那样的。”
