第238章 ． 合作开发

“好了，详细如何干，今后再渐渐筹议，总之你做好筹办就行。”侯市长说，“我会尽快落实的。我先去开房了，你也别客气，挑几个好的，明天是胡老板宴客，你别和他争，下次你找个处所宴客好了。”

这么说仿佛倒是挺有事理的，黄文斌还真没搞过房地产，如果有人带路的话，倒是能够少走些弯路――前提是别给人领到死路上去。“但是我现在真的还没定下来要如何开辟。”黄文斌说。

“这时候还看不准呢。”黄文斌回绝了，现在分出去？开甚么打趣呢，起码也要等快速路修好，松山和郊区的间隔收缩今后，地盘才会开端贬值。“我现在都还在打算呢，也不晓得要用哪一些地。要建黉舍，要建病院，另有阛阓电影院甚么的，算一算位置都很严峻了呢。”

以是还是要在内里请，就这么用饭，侯市长必定是不肯的，要说带色的，在省会里太伤害，出了省会，黄文斌又不熟谙处所，莫非还要来这个谷庄？黄文斌在这儿可不熟谙人，莫非还要侯市长找好处所和女人，黄文斌只畴昔付钱？

能混上侯市长这类干系，胡老板可一点都不胡涂，直接就看破了黄文斌的设法，“这个处所呢，今后必定会贬值，能贬值多少，大师都说不准。黄老板看来是信心很足，想要待价而沽。不过您想一想，黄老板做其他买卖，能够很胜利，但是做地产买卖本身建小区来卖，这恐怕是头一回？”

省会之前有很多扶植局，专门做土建的，从一局二局三局一向到八局，内里有些很早就停业打消了，有些一向持续到明天。此中城建三局就是内里的佼佼者，不但活着，还活得很好，改构成了股分制公司，常常四周接活。到省会内里走一圈，十个工地内里起码有一个挂着城建三局的牌子――当然哪些真是他们干的，哪些是挂着他们牌子的包工头，黄文斌就弄不清楚了。

工厂固然好，室第价更高，若为商地故，二者皆可抛。贸易用地如果做好了，那真是寸土寸金。就仿佛飞龙购物中间一样，的确就是一个生金蛋的鹅，每个月都有大笔大笔的房钱能够收。黄文斌开辟了室第，胡老板想着把最精华的贸易地抓在手里。

“感谢侯叔叔。”黄文斌说。

如果真的有城建三局的干系，黄文斌可真是动心了。如何说这也是老牌企业，质量很有包管，并且家大业大的，做的工程多了，甚么端方都懂，也不消黄文斌多担忧。“城建三局啊？传闻他们免费很贵的啊。”黄文斌欲擒故纵。

与其让胡老板这个不知根底的人插一腿，还不如从丁六根和张利华两人的干系上面找。他们固然没坐过房地产，但是熟谙的人多，干系也广。通过他们的人际收集，能够多熟谙几个房地产老板，然后再挑合适的来合作。

题目是实在本钱实在压根没有这么多，重新到尾，他们就是用银行存款来买空卖空。如果用实在本钱算，这利润率可就高了去了，200%到300%都很平常，2000%，3000%也不是没有过。

要开辟房地产，拿钱跟当局买地，买了今后就要找修建公司，最没本领的，就要预付修建用度，然先人家出场完工，一边建一边给各阶段的修建费钱，等屋子建完了，钱也给的差未几了，便能够拿去卖了――如许需求的资金本钱很多，赚头不大，的确就是屈辱地产商的名声。

这也太把持了，平白无端的让人家多出一笔。既然这笔钱是黄文斌收的，他也不好说甚么。这就是所谓的屁股题目，把持大师都恨，可本身是把持受益者的时候，很轻易就会窜改观点。

比如说黄文斌就想起来，松山扶植过程中，有个农夫工俄然暴病身亡，解剖的时候说是早就身染沉痾，但是为了赢利养家，不得不辛苦支撑。当时电视台还好找捐款来着。如果早做体检，不就能够制止如许的事情了吗。

“我是做地产买卖的，现在正忧愁没有好项目呢。”胡老板说，“黄老板你弄到了好几千亩的地，可不成以分一点出来，让我也开辟个小区甚么的？”

黄文斌才不想和别人争宴客呢，侯市长都这么说了，他也没体例。下次该去那里宴客呢？如果拉到五德大酒家去，万一丁诗诗或者肖蕾被盯上了，那就糟糕了。这个死色鬼，说不定会打甚么坏主张。

“的确是头一回。”黄文斌说。

这当然是真的，不过侯市长既然能跑到这么偏僻的处所来接管这个胡老板的宴请，可见胡老板当作了亲信。黄文斌才不信胡老板真不晓得呢，这只是收场白罢了。“应当是真的把。”黄文斌也说。

拿到预售答应证便能够打告白卖楼了。卖掉一部分，把前期款项付清，剩下的都是赚的。此所谓白手套白狼，占用资金很少，能够同时放开很多楼盘，在地产行业兴兴茂发的明天，这才是地产商们暴富的法门。

黄文斌是新手，信誉当然是空缺的，在当局和银行都没有过硬的干系，和人家地产大鳄比不了。接着建省会中学的机遇拿到免费的地，已经算是运气很好，再期望别的，也太贪婪了。

这也充足了，黄文斌本来能够建一个小区的话，现在能够建两个，赚的钱多了一倍还不止。“那你要甚么前提呢？”黄文斌问。

胡老板当然所谋甚大，“小区甚么的，黄老板看来是不肯罢休，我也就不夺人所爱了。开一个购物中间也能够，就仿佛飞龙购物中间那样的，名牌店，超市，餐饮，都集合在一起。松山现在连大超市都没有，如果今后开辟了起来，有这么个购物中间，应当会有买卖。”

“当然不是无穷制的。”胡老板说，“城建三局也不是开银行的，垫资也是有限度的。并且预售答应证能不能拿到，这是你本身的事。详细来讲，就是一个浅显大小十几栋楼的小区，封顶以后四个月内，能够帮你垫资。”

“贵是比较贵，阿谁百年大计，质量为先嘛。”胡老板拿出了杀手锏，“给了扣头今后，比其他的修建商也贵不了多少。并且另有一个很大的好处！我能够让他们延后收款，等你拿到了预售答应证，再跟你收钱。”

平常人的话，这么做没题目。但是到了侯市长这个层次，光出钱仿佛显得太弱，显得黄文斌没干系没秘闻，连宴客都请不好，会被其他老板瞧不起……算了，归正黄文斌就是没干系没秘闻，被人瞧不起也是不免的。

遵循黄文斌本来的设法，就是等中华船舶升到顶，就把股票全给卖了，套现今后拿出五亿来建黉舍，其他的先建个小区，也不消存款，手头钱能建多少建多少，等建好了，从松山到郊区的新路大抵也修好了，恰好能够赶个早集，把屋子卖出去今后，再开辟其他的地。

“预售答应证！”黄文斌吓了一跳，有这么好的前提吗？他既然筹算要做房地产，当然找人探听过。人家的独门秘笈探听不出来，通衢货还是晓得一点的。“真的能够等拿到预售答应证才付修建款？”

这么干比较稳妥，也不消借助外力，题目是速率太慢，要赶在房地产寒潮到临之前开辟完，只能把大块大块的未开辟地卖给别人。既然是未开辟地，钱天然也不会太多，赚的少一点，黄文斌也只能满足了。但如果这个胡老板真的能够压服三建给出这类优惠前提，黄文斌完整能够大干快上，先把本身的地弄上一大片修建再说。到时候卖出去，赚的钱可就多多了。

他们常常抱怨房地产行业的利润率实在不高，利润率不高是真的，如果用他们列出来的本钱计算，买地花了多少多少，扶植用度花了多少多少，银行利钱多少多少，算下来利润率有20%到30%就不错了。、

“这地产开辟，内里道道可多了，就算是有侯市长照顾，也一定能顺利。鄙人鄙人，在地产界倒是爬摸滚打了一段日子，其他东西没甚么好处，遍隧门路都是比较熟。如果能够合作，信赖能够大大减少黄老板的时候。”胡老板说。

“看来黄老板不太信赖我的气力啊。”胡老板笑了笑，“我父亲是之前城建三局的书记。厥后城建改组，他就退休了。不过很多干系还在。如果我们合作的话，我能够压服城建的带领们给你最好的扣头。”

高品级的地产商，能够从当局手里把地盘赊出来，然后找了修建商，也不消先给钱，让他们先干着。比及修建封顶，便能够拿去银行抵押存款，贷了款，给当局一部分做地盘款，给修建商一部分做土建款，能够撑到拿预售答应证。

回到房间内里，侯市长交代了两句，就带着几个蜜斯去房间了。赵老板和曹老板见状，也搂着蜜斯告别了。黄文斌也想走，就被胡老板拉到一边：“黄老板，传闻现在松山要开辟了，是不是真的？”