第355章

陈立瞥了一眼黄朝成他们远去的身影，微微一笑，跟徐元洲说道：“我们要完成跟乔逸群的股权交割，还要付出十亿资金，我们目前专门设立的收买基金，还缺一亿两千万，徐总、丁总，有兴趣拿一亿两千万出来，交给大商本钱运作？”

别的，因为新锐城的股分是能够直接上市买卖，后续增发新股融资也变得更轻易。此次资产重组上市，配套增发三亿新股、募集逾二十亿的资金，都没有决计的去做甚么事情，孔文正等投资人都主动找上门来。

而贸易公司的股权停止调剂以后，除了南华个人所持20%以及郑文远、胡国铭、钱万里、何婉、周斌五人所持有30%，所残剩50%的股权，都集合到新潮锐置业手里。

之前陈立提早拆散五期地产基金，在扣除偿还其他投资人的本金及商定收益以及大商本钱的办理及红利分红后，他将归于他跟郑文远名下的十四亿资金，设立股权专项并购基金，此中归属郑文远名下是二亿四千万，拆借到周斌名下一亿，归属到陈立小我名下则是十亿六千万。

白奉上手的钱，徐元洲跟丁洋如何能够回绝？

在完成资产重组以后，更始化工将改名新锐城扶植个人有限公司，总股本达到二十四亿，旗下将具有秀山新悦城、青泉新锐城、江湾悦园以及大商广场等项目……

新锐城的胜利借壳上市，将很多千头万绪的事情都理顺了过来。

签订过和谈，乔逸群、黄朝成都没故意机留下来用宴，就各自带着人分开了――乔逸群不担忧大商本钱会变卦，但他要带人盯着黄朝成，将三亿资金从黄朝成节制的账户里转出来，才气真正心安。

乔逸群、黄朝成正在情感头上，如果没有背后背景倔强、干系收集强大的徐元洲、丁洋帮手居中补救，他们出面不大能够这么顺利的将事情处理掉，乃至有能够让题目庞大化。

也就是说，加上更始化工之前留下来的一部分资产，借壳上市的新锐城，净资产就已经高达一百三十亿；而以每年八十万平方米的开辟面积计算，不计算其他，仅仅是将目前手里所持有项目分四年开辟完成，每年差未几持续进献二十五亿的超额净利润。

海内证券市园地产公司均匀的市盈率都在10倍摆布，新锐城将来能够预期的年红利不会低于二十五亿，以当前地产上市公司的均匀市盈率算，市值应当在二百五十亿摆布，但目前一下子冲到三百亿摆布颠簸，也算是普通的市场征象。

对孔文正等投资人来讲，看好青泉楼市持续发作、新锐城事迹将比年上升是一个方面，另一方面增发的股票把握在他们本技艺里，等过体味禁期，他们能够自行择高兜售获得红利，不需求担忧其他的风险。

钱万里、何婉、唐华清他们要措置上市公司的一堆事件，包含更始化工所遗留下来的各种题目，包含之前火警爆炸变乱的后续措置，也成为新锐城的任务，陈立也只能将更多的精力，放在新锐星城的扶植上。

实际上新锐城能够通过各种体例，追加上百亿的告贷，用于新停业的拓展。

万邦敢投入巨资去运作江湾嘉龙城，就是通过上市公司，从债券市场拆借到上百亿的低息告贷。

而到这一步，新潮锐置业除了对新锐城扶植、大商本钱、新潮锐贸易、新潮锐房产的持股外，直接持有的在建项目，就只要位于宝塔区鼓楼街道、占地一千二百亩的旧改项目新锐星城；别的还持有三座中大观澜创业园区的物业资产。

新锐城胜利借壳上市，新潮锐置业直接持有的在建地产项目，就剩一个新锐星城。

…………

陈立亲身赶到签约现场，给罗亦桓站台。

这也包管新潮锐城置业，将来能重新锐星城项目获得充沛的利润。

新锐城出资十二亿收买江湾悦园80%的股权，再加上其他的一些收益，新潮锐置业手里十四亿多的资金。

“他怕是难了，之前抢别人的食太狠，大师看他的笑话都来不及，谁情愿还带着他玩？”丁洋笑道。

陈立天然能够从其他处所筹钱，将这个缺口补上，但除了钱万里、胡国铭、何婉以及赵阳、刘同江、李钧锋、苗静、冯歆、高灿、唐华清、王晓静、高丰铭等办理层的份分外，他决定分外再给徐元洲、丁洋两人留一亿两千万的投资缺口，算是他们此次帮着驰驱的酬谢――后续资产重组要过证监部分的考核关，也需求徐元洲、丁洋帮手运作。

新锐星城除了一期、二期项目，是直接从海盟个人手里收买的海盟大厦及海盟制衣厂拆改地以外，另有前期通过各种置换，为三期储备了八百亩的扶植用地，目前又谈妥一小块占地仅五十亩、宝塔区广电局老职工室第楼的拆改项目。

到时候新潮锐置业将持有新锐城7亿股，新潮锐贸易将持有新锐城1亿股，大商本钱三期、四期基金将共同持有新锐城8亿股，专项股权收买基金则持续持4.2亿股，别的另有3.8亿股分离在其他投资人及散户手里。

拆改项目要包管拆迁户回迁或以房易房的需求，利润极低，其他开辟商底子不乐意承接如许的项目，但新潮锐房产代理宝塔区、金水区数十家楼盘的尾盘发卖，把握大量本钱价都不到四千的尾盘房源，旗下在商都会又具有两百家门店、两千多房地产经纪人，陪着拆迁业主们看房选房。

新锐都会值多少，对陈立来讲更多还是意味意义，借壳上市最大的意义，在于大商本钱的投资人们，今后想要从地产投资基金撤出投资，有了直接而顺畅的渠道。

黄朝成过来这边，身边有四名身强体壮的保镳，但这四名保镳都不是他本身出钱礼聘的，而是他身后的债务人派来的，制止他卷款外逃。

在这个过程中，每谈成一户，新潮锐置业就会分外给房产经纪一万元的嘉奖，但终究还是能将拆改地的本钱节制成每亩三四百万摆布，也就使得新锐星城将来的楼面本钱节制每平方米两千以下。

目前，新锐城净资产已经达到一百三十亿，此中现金储备高达六七十亿，而债务范围仅十五亿。

目前上市公司公开发行的债券，利率只要六到八个点，财务本钱比从银行存款还要低，更不要说跟青泉目前官方假贷市场已经超越20%的高息比拟了。

现在他被两波人贴身盯着，也只能乖乖将资金账户的节制权交出去，他不敢包管他真耍赖下去，乔逸群跟其他债务人会不会狗急跳墙对他用甚么极度手腕。

如果没有后续的资产重组运作，徐元洲此时参与出来，相称因而以四点二元的价码认筹，在已经被折腾得这么短长、陈立又偶然停止对倒操纵的更始化工里，是有利可图的，但既然陈立下一步会将新锐城项目有限公司团体装入停止资产重组，比及这部分股票解禁能够出售时，少说得有一倍多的红利。

陈立终究重新潮锐置业拿出十四亿，将他小我名下以及冯歆、赵阳、苗静、高灿、周斌（部分）等人所持有贸易公司50%的股权，以及锦江郡府60%的股权转移到新潮锐置业名下；然后他拿小我所得的十二亿五千万，偿还了南华个人的负债。

目前贸易公司，除了持有新锐城代价12亿的股票外，还持有青泉大厦（新潮锐都会广场青泉静海路店）及南华新城贸易综合大厦裙楼的物业，运营五座新潮锐都会广场、六家新锐鸿基大型超市以及方才放开来的社区超市收集以及为贸易收集在青泉及商都各新建的一座配套物流中间。

看着乔逸群、黄朝成下山去，徐元洲凭栏而立，感慨的说道：“在我们阿谁圈子，黄朝成本来也算是一号人物――现在精光赤赤，不晓得另有没有翻身的机遇呢？”

后者看似更直接，但好不轻易发卖房屋回笼资金及大量利润，不持续扶植新的项目，而是耗损在缩股上，这将直接影响到新锐城后续的快速扩大。

要不然的话，除了大商本钱找到更有气力的投资人接办新锐城的股权，只能让新锐城拿出巨量的回笼资金，从地产投资基金回购股分，停止缩股措置。

借壳上市，从底子上处理掉这个题目以后，新锐城后续回笼的统统资金及利润，都能够用于后续的扩大了。

目前陈立对更始化工设想的资产重组计划，一是新锐城出资十五亿收买新潮锐置业所持有的江湾悦园80%的股权；一是由乔逸群出资五亿，收买更始化工在浦江化工园区的橡胶分解新厂，将更始化工的化工出产部分剥离出去；一是由上市公司更始化工向新锐城项目公司统统持股股东增发十六亿新股，用于置换新锐城项目公司的全数资产；一是向孔文正等五期地产基金的投资人，以每股7元的股价增发三亿新股，分外筹集21亿的新项目生长资金……

以后，从二级市场收买更始化工44%的股分，动用八亿两千万，还残剩五亿八千万资金，目前又要拿十亿去收买乔逸群手里的残剩股权，就还差四亿两千万的缺口。

这放在借壳上市之前，是底子没法设想的事情。

陈立直接持有新锐城26%的股分，撤除其他的资产不提，仅所持的新锐城扶植个人的市值，就令他的身家飚升到七十二亿；钱万里直接持有新锐城14%的股分，所持新锐都会值就高达四十二亿，何婉、胡国铭两人对新锐城所持的市值也靠近十亿；郑文远对新锐城所持市值也达到六亿四千万，周斌对新锐城所持市值，也达到二亿七千万；公司办理层成员，也都别离持有新锐城三五千万市值不等的股票。

别的，有了上市公司的身份，公开发行债券停止融资，也将成为能够。

“行啊！”

目前新锐星城二期六栋、总修建面积高达五十万平米的高层公寓室第，颠末大半年的扶植，应当能赶在年前布局封顶，到时候就能拿到预售答应，对外正式开盘发卖了。

资产重组后的新锐城扶植个人，旗下具有秀山新锐城、新锐星城、青泉新锐城三座超等大盘在建项目，撤除已售部分房屋，具有已建、在建、未建的项目储备，以修建面积计算总计达320万平方米。

除此以外，新锐城通过资产重组、增发新股以及前期的房屋发卖，堆集了高达六十七亿的现金储备，而债务范围仅十五亿。

更始化工十月下旬召开股东大会通过新的董事会推举及资产重组计划，郑文远、何婉、钱万里、周斌等人进入新改组的董事会，钱万里担负董事长，何婉担负总裁，唐华清、赵阳、严奇伟、高丰铭、苗静等人担负副总裁；前后历经两个半月的时候，十仲春上旬资产重组计划通过证监会的考核，正式改名新锐城上市买卖。

新的拆改项目个人签约过后，陈立就跟到罗亦桓到他家吃晚餐，他这段时候忙借壳上市的事情，也有一段时候，没见到罗荣民了。

固然陈立并没有再报酬滋扰新锐城的股价，但在完成重组以后，新锐城的股价一起飚升，持续拉了十一涨停，每股上涨到十三块七，才翻开涨停，然后缓缓回到十二元高低振荡。

这一部分的净资产，以当前的地盘代价预算，就已积累高达八十亿了。

…………

目前环境下，倘如有投资人想要从地产基金撤出投资，只要等基金所持有的股票过了锁按期，大商本钱便能够通过大宗买卖，将股票公开出售以调换投资人撤出的资金便可――乃至能够将股票直接划转到投资人的私家账户里，完成交割。