第419章

二级证券市场的这类景象，令徐元洲、丁洋两人非常的难受。

“你们这个设法也太大胆了啊！”丁洋最后觉得新潮锐跟江湾区当局对抗，一心想将更始化工旧厂改绿化地，晋升金臣悦园的区位代价就已经是相称大胆的设法了，没想到陈立的企图比他们之前设想的还要大胆、还要出乎料想，蹙着眉头说道，“不过，你们的设法一定能够实施啊！”

而一旦让陈立他们鞭策津浦路商圈南移至龙川河北岸的企图获得实现，这个观点就完整不一样了，企图着新锐城终究能在金臣悦园这个项目里实现高达两百亿级别的超额利润。

这个明显又不是徐元洲、丁洋能接管的前提。

陈立一旦公开他们对金臣悦园的订价战略，浅显市民会感觉开辟商发了疯，但业内同业就不难猜想到新潮锐的真正企图是甚么。

徐元洲、丁洋这段时候已经将重心转移到二级证券市场的投资上，也将大本营从青泉转移到作为亚洲金融中间之一的浦江来，在浦峰大厦四周，租了一层写字楼作为元洲投资在浦江的办公地。

他们之前将在新锐城上多达三十亿的筹马减持掉，都没能股价打压下来，现在想到再反手汇集筹马，稍有行动便能够将新锐城的股价拉到十4、十五元乃至更高，导致他们的筹马本钱大增；同时，证券市场上的一些小盘股股价，前期已经堆集相称大的涨幅，他们再动用大量的资金，参与小盘股的炒作，又怕遭受大盘调剂，令他们更加的进退维谷。

不错，浦信宏昌、万邦地产等已经在津门路停止布局的房企，必定会通过各种干系、从各个层面偷袭新潮锐的企图实施，但也必定会有更多的好处个人牵涉出去博弈，倒也不是完整没有实现的能够。

陈立对如许的成果早有预感，乃至都没有让新潮锐房产在浦江已经扩大到一百家范围的门店，向这段时候堆集的客户保举金臣悦园一期的房源，以免这么高的订价“惊吓”到客户，伤及新潮锐房产的名誉。

“……”徐元洲点头而笑，也晓得新潮锐已成地产大鳄，他跟丁洋难以压服陈立插手冒险的投机活动了。

之前跟徐元洲、丁洋的合作，陈立也是守着当前政策线，除了正儿八经的和谈让渡跟公开市场减持外，他以及新潮锐的高层都没有再分外参与新锐城股票的买卖。

正如陈立所说，他们鞭策津浦路商圈南移的企图没法获得实现，金臣悦园的发卖会丧失大半年的时候，等来岁房价调剂到普通的幅度，才会被购房者接管，发卖才会普通起来。

但是如许的丧失，已经成地产大鳄的新锐城完整能够接受得起。

“在黄楼会馆，华总不宴客，还尽想着蹭客人的酒，这说出去多丢华总的脸面啊！”陈立开打趣说道，表示肖华他们挪出两个空位，请华锦石、孙海容他们坐下来喝酒谈天，他也晓得华锦石、孙海容这时候热忱凑过来的企图……

江湾区目前以津浦路与津门路交叉地区最为繁华，那边也是津浦商圈最为核心的地段。

徐元洲、丁洋他们所预感的大盘调剂始终没有呈现，大盘指数持续两个月都保持在一千七八百之间的点数高低震惊。

赵萝正参与电视剧《风华》严峻的拍摄，此次也是为金臣悦园的开盘活动，可贵抽身返回浦江插手鼓吹活动，陈立早晨特地在黄楼会馆设席为赵萝拂尘洗尘，明天还得在经纪人及糊口助理的伴随下，返回颖河，插手后续的拍摄事情。

如果徐元洲、丁洋必然要现在获得钱万里、胡国铭手里的筹马，也不是不成以，前提就是徐元洲、丁洋在二级证券市场，将新锐城的股价拉到每股十六元往上，他们能够将通过公开市场的减持，将一部分筹马交给徐元洲、丁洋接办。

金臣悦园的开盘，能够说赚足了眼球，但除了徐元洲、丁洋各自买下一套大平台公寓，以及作为代言费赠送给赵萝的一套两百二十多平的复式公寓外，实际被骗天的成交量能够说是为零。

“是的，阻力必定会很大，但不尝试一下，又如何晓得可不成行呢？”陈立摊手笑道，“归正新锐城跟江湾区当局关于更始化工旧厂变动绿化地的和谈已签，江湾区当局内部的打算调剂也走完法度了，即便我们终究的企图行不通，我们来岁再将金臣悦园的房价调下来，丧失大半年内的时候，也不至于真伤了筋骨！”

本年以来，固然大盘指数上涨很多，但前期涨幅庞大的还是中小盘股，一些畅通体量在三五百亿以上，像新锐城如许的股票，上涨幅度还是有限――新锐城此时的股价也仅仅是回到借壳上市时的高点罢了，十三倍的市盈率在诸多上市房企中毫不算高――当前的市场环境下，还是有极大的投资机遇。

徐元洲、丁洋在青泉开辟的滨江国际花圃，最后占地达两百亩的三期项目也正式开盘发卖，房价及发卖都相称的稳定，也不需求他们再投入太多的精力；并且他们前期已经将利润都套现出来，前期发卖的房款，也是主如果偿还前期的债务以及拖欠修建商、质料商的扶植款跟质料款，以及处所当局应收的税款。

而两种分歧的成果，也是能够瞻望的。

金臣悦园一期，一向拖到八月二十八日正式对外开盘发卖的，每平方米三万元的天价，以及前段时候因为灿美案暴光率大增、此时正拍摄《风华》电视剧的赵萝也特地赶返来担负金臣悦园的代言人，当天就吸引浦江大量的媒体记者赶过来抢先报导。

“行啊，我们本年能够少开几个项目，少购入几块地，现在便能够借五十亿给你，你每个月给我们付出一个亿的利钱便能够了。”陈立笑道。

而他们这些从二级证券市场寻觅机遇的投资人来讲，看到的是陈立他们的企图实现后，能够使新锐城明后年的红利范围不再是之前瞻望的三十亿、四十亿，而能够直接翻番，晋升到六十亿乃至更高，这也将支撑住新锐城获得更高的股价。

这也意味着新锐城本年的事迹会遭到压抑，会增加一部分财务本钱；毕竟本年就照普通订价战略向市场推出金臣悦园一期，从玄月份今后就能连续回款，支撑二期的扶植，不需求新锐城再承担分外的债务。

这两三年来，参与青泉滨江国际花圃的开辟，参与新锐城借壳上市，参与这一次的增发，徐元洲、丁洋两人的身家比拟之前，差未几增加了五六倍，也都达到七八亿的范围。

这意味着新潮锐手里在年底之前，还把握着高达一百三十亿能够动用的资金。

别的，新潮锐置业将新锐星城项目打包置入上市公司，除了换掉六亿新股外，还分外持有十亿的现金；而大商本钱三期地产基金减持套现后，手里还持有高达二十亿的现金，临时还没有作为红利派发下去。

当然了，徐元洲、丁洋他们从二级证券市场，购入新锐城的股票，相对轻易，周期也不需求太长，没有需求现在就参与。

徐元洲、丁洋插手金臣悦园的开盘典礼，又赶到黄楼会馆插手晚宴，除了与大明星赵萝有机遇多打仗外，另有一个目标就是想持续做陈立他们的事情，但愿陈立他们能将手里所持新锐城股票，再让渡出一部分给他们接办。

金臣悦园一期明天正式推出开盘，对新锐城的股价是个利空，但因为徐元洲、丁洋这些投资者早就获得动静，将手里的股票都减持掉了，以是上午股价固然有所下滑，但幅度有限，股价终究保持在每股十三元摆布颠簸。

金臣悦园二期以及新潮锐都会广场颖河店、洛城店以及新锐星城三期、四期本年的扶植，需求持续投入上百亿的资金，但因为新锐城本年差未几将近有两百亿的发卖回款，意味着新锐城到年底前还将保持高达百亿级别的现金储备。

相反的，新锐城一旦公布金臣悦园的订价战略，除了会引发极大的争议外，还将会压抑新锐城本年的事迹，将构成压抑股价的利空，是以他们手里现有的四千万股就需求提早减持套现，短时候内没有需求再在新锐城上胶葛。

这四千万股里，此中一千五百万股票带着三个月前大商三期地产基金的减持，当时接办的本钱是每股十元，套现也就获得三千多万的收益；而剩下的两千五百万股，则是参与陈立构造的股权收买专项基金从原更始化工大股东乔逸群手里接办的股分，当时的本钱仅在每股四元摆布，一次获得近两亿五千万的收益。

见在新锐城上面的合作分歧比较大，但徐元洲、丁洋还是不忘游说陈立：“我们圈子里都估计大盘年底会有一波调剂，但后续应当另有一波幅度很多的上涨。就算不操纵新锐城的股价，你们有没有想过拿出一笔资金跟我们合作，一起到股市里操纵一把？”

“你们在聊甚么，这么高兴？”这时候华锦石、孙海容排闼走进晚宴的包厢，笑呵呵的问道，“不介怀我跟孙总过来蹭你们一顿酒喝吧？”

为制止企图过早透暴露去，引发那些已经沿津门路停止布局的浦信宏昌、万邦地产等大地产商强力禁止这边的打算，乃至连更始化工旧厂改绿化地的计划都没法实施，四月时将徐元洲、丁洋拉到浦江谈增发计划，陈立是做了一些保存。

想到这里，徐元洲眼睛一亮，指着陈立说道：“你们之前顶着江湾区当局的压力，必然将更始化工旧厂改成绿化地，还将拉我们到浦江来帮手疏浚干系，这并不是你们底子企图，你们终究还是想鞭策津浦路商圈南移？”

陈立不会减持不说，钱万里、胡国铭这些人跟从陈立合作这些年，都没有见过陈立有甚么严峻企图没有胜利实现过；他们就算要减持新锐城的股票，兑现一部分现金参与其他范畴的投资，如何也要比及津浦路商圈南移一事出结论以后。

在阿谁地区没有新建住房，一些九十年代之前的老旧小区，本年上半年的二手室第代价还能保持在每平方米一万七八摆布；制作年代较近，修建品格以及社区环境较好的多层及高层室第，均价则在每平方米两万往上；而能称得上豪宅的初级社区，则房价在两万五摆布。

固然陈立鞭策津浦商圈南移的企图终究一定能实现，但徐元洲、丁洋还是在金臣悦园一期正式开盘时，各自取出一千两百万，在金臣悦园买下一套修建面积达四百平方米的大平层公寓。

虽说金臣悦园偏离江湾区最为繁华的核心区也不到两千米，虽说制作品格相称不错，但徐元洲犹感觉陈立将金臣悦园的基价定在每平方米三万元，有些高得离谱了，除非津浦路商圈往南移到龙川河北岸来，才有一丝能够……

而徐元洲、丁洋两人之以是购房，首要也是为了对业内停止某种程度的表示，算是他们这两三年来与陈立合作获益匪浅的回报，并不是他们真的就以为陈立的打算能终究胜利实现。

新潮锐生长到这一层次，已经无需进入二级证券市场，通过违规操控股价赢利了，徐元洲、丁洋如果认准二级证券市场有机遇，陈立也只是通过假贷的情势，将资金借给他们利用，而不是直接参与。

从陈立这边获得明白的动静，徐元洲、丁洋他们也毫无踌躇的将手头四千万股减持掉。

目前徐元洲、丁洋手里也把握着三十亿的资金，他们就现在如果有一百五六十亿的巨量资金，进入二级证券市场，运作任何一支股票，都不畏任何颠簸而产生的风险。