第十九章 置产
“我看过你们在陈述中列出的来由，耐久收益确切很好，那样的发电站也会让我的运营变得庞大很多。”
在陈述中，以为如果他能买下三个农场，应当在最东边的丘陵地区建一个占地五千英亩到八千英亩的光伏发电站和配套设施。固然并不是统统地盘都安装光伏发电板，而是零涣散衍，但这个项目预算就需求超越八亿美圆。
别的时候，他每天开车去到南边的那三个农场转悠，直到查尔斯传授的团队将他的评价陈述做出来。
“确切是那样。如果扶植光伏电站，你需求接管更多的部分的羁系，别的，也会让你的运营办理本钱增加，但我们以为都是能够接管的。实在我们在撰写陈述之前，对这个在建议，内部也有必然的争议。”
对于他不认同的工具，美国佬的脾气很卤莽。你弱，他会轻视你，你强，他更会轻视你。就包庇，不管那是她是自大还是自大，归正如果他从中国入口那么多的东西，各种审批就能让他头皮发炸。别的，那会让他不得反面那些关于应酬。他不晓得那是不是他想要的糊口。
只是八亿这个预算，能够还是保守估计。别的要建一个光伏电站，也不是说你想建就建的。各种批复不晓得要牵涉他多少精力。别的另有一点需求他的考虑的是。在评价陈述中指出，中国出产的光复发电板本钱最低。但是要入口那么多的光复发电板，这个项目就很能够会被盯上。
“这是我们对各种身分做出来的最高代价瞻望。”凯特解释说。“起首，这三个农场都没有挂牌，如果你主动上门求购，就必必要有一个让民气动的代价。别的，能够因为那边的特别性——它们都被划入国度旅游区。如果你想要获得更多的自主权，那也需求破钞更大的代价。我们还考虑到，那样的地盘让渡会遭到一些法律限定，或许在买卖过程中需求产生一些分外的支出。”
他对着评价陈述，又去实地考查过。就如许揣摩了几天以后，他终究给查尔斯传授打了电话，预定了一个见面时候。
以是他对建那么大的光伏电站的建议并不是很情愿接管。或许范围小一些他倒是能够接管。
“好。我会联络状师，让他上午和你联络。”
不过，全部农场的各种扶植用度也超出了他之前的估计：“为甚么你们感觉我应当建一个光伏发电站？”
凯特分开以后，他就细心看了陈述，又揣摩了两三天。最后不得分歧意评价陈述中说最东面那片丘陵确切分歧适生长农业。
评价陈述是凯特送来的，她来也是为了劈面解释林克对陈述能够存在的疑问。
凯特看着林克，顿了一下说：“但是终究，我们都同意将这个建议列入陈述。因为如果遵循你之前的打算，那片丘陵地区要用来莳植生果或者牧草。但那片丘陵地区另有超越三万英亩，我们挑选扶植光伏发电站的地区，是地形最庞大的，地表也最瘠薄的。那边分歧适莳植生果，莳植牧草，产出也会很低，要在阿谁地区修建灌溉体系，本钱非常高。光复电站只是一个建议。如果你不能接管这个建议，我们也会建议你不要开辟那片地区。”
接下来两天，他便忙着和巴利忙过户手续。渔场合有权变动以后，他和渔场的工人见了一面，但也就是啰嗦了两句让员工们放心，最后他便将渔场完整交给杰夫打理。渔场上的那些事情杰夫是专业。并且他买下渔场很大程度上是为了杰夫。
“那最好不过了。”
林克看了一遍陈述，发明陈述做的非常全面，第一部分是对三个农场代价的评价，第二部分是对三个农场将来运营的远景评价，第三部分是农场扶植需求的本钱。第四部分另有一些建议。在陈述最后，还附有一些图表。
那边的地形比较庞大，并且多是岩石，莳植生果的话，别的的不说，采摘就需求大量的人力。而美国的人力本钱很高。在那边莳植生果，真的分歧算。而那边的泥土少且薄，莳植牧草，产出也不成能高，但是扶植灌溉体系的本钱却很高，另有水权也是一个大题目。
下午两点，他定时呈现在查尔斯的办公室，客气的酬酢结束以后，查尔斯传授问他的来意：“你在电话里说对陈述中一些题目不睬解，不晓得是有甚么题目？”
那样做，确切倒不如建一个一劳永逸的光伏发电站。
现在有人保举，他反而能更放心一些。
巴利眼睛闪了一下，他确切联络了包裹当局机构在内的潜伏买家。但是出价最高的也不过是三十八万美圆。
“是的，我需求你的保举和建议。”林克笑着说。“固然我也能够本身去寻觅，但我但愿能获得更专业的建议。”
他遵循查尔斯给的地点找到位于北拉斯维加斯的地产中介公司。
巴利本就没筹算持续运营渔场，杰夫就算持续做那样的事情，对他也没有任何的侵害。他能够用这个来抬价，但没筹算真的限定杰夫。
林克当然能够本身去找，只是他找的一定能比别人保举的人更好。至因而不是可靠，他除非要渐渐找，要不然谁也不能包管他本身找的就真的可靠。而他在这方面没有人脉，要想找到才气强的，并不是轻易的事。
现在林克出价四十万，实在已经是他的心机低价。不过他但愿能从林克这里获得更多：“四十五万美圆。这是最低价。”
他点头说：“那当然。我们能够签订一份和谈。”他看了一眼杰夫，笑着持续说。“农场的设施杰夫都非常体味。我就不向详细先容了。不过我会在条约后，附一个渔场现有设施的列表。”
查尔斯一听他这么说，顿时就明白他是筹算接管他部下团队做出来的评价陈述，就算不适通盘接管也是筹算大部分接管，并且打算遵循评价陈述的建议来运营农场。这是对他们事情的一种必定。
“你们以为买下三个农场需求八千万？”林克看了陈述后，昂首问悄悄等他的看陈述的凯特。“这个代价是不是太高了点？”
查尔斯说：“很欢畅能获得你的必定。林克。”他顿了一下，说。“如果你需求专业的经纪人求购那些地盘，我想我确切能够给你保举。工程队也能够给你建议。”
自从打算要买下那三个农场，林克就一向在筹划着如何开辟。这几天他往那三个农场跑，对那片地区也有必然的体味。
林克凝眉佯作思虑，半晌才说：“好，就四十五万美圆。但是你不能限定杰夫持续处置叶唇鱼育种事情。”
林克皱着眉头，点头说：“我明白了。”既然是本身上门求购，也需求找经纪人，乃至能够要费钱让某些经纪找那些当局官员疏浚。
“是的，我以为物超所值。我此次来，并不是就你们的陈述提出疑议。只是想咨询一下，你们在陈述中给出的预算，必定是有参考工具的。我想晓得，你们参考了那支经纪团队的代价，和那些施工团队的本钱。”
内达华州的海拔比较高，并且处于荒凉，光照时候长。只要建成了光伏电站，后续的办理和运营都比较便利。只是在那样的地区扶植的本钱更高一些，毕竟那边的地形不好，扶植的效力比较地，需求的人力也当然会更高。
凯特也拿着一本评价陈述，她翻了一下，说：“你能够翻到第四十九页。那边有解释。”
林克的话相称不好听，但那是究竟。
看到林克点头同意，他又说：“那我们明天中午签约？”
究竟上，建光伏电站是她的建议。建那么大的范围却不是她的设法，她最后只是建议建一个光伏发电设施供农场用电罢了。但这这份评价陈述是个人的聪明表现，在团队中她能够保存定见，但是在客户面前她需求和团队保持分歧。当然她也不筹算在林克反对这个建议的时候劝说他接管。
查尔斯既然部下有一个专门为工程做评价的团队，在这方面当然有一些人脉。他想了一下，说：“我有一个朋友是做地产经济的。他在农场买卖方面相称专业。或许去找他谈谈。”
“大的题目没有。”林克笑着说。“我对你们的评价陈述非常对劲。”
至于评价陈述中别的的建议，他看着很中肯，并且他感觉能够实施。
查尔斯笑着，但眼里有着利诱，说：“那太好了。但愿我们的事情没有孤负你给出的支票。”