第九百六十八章 公关密集型房地产

拿地与房地产开辟的这一特性，形成了房地产行业的地区性稠密，在当代贸易上属于小农经济，没有任何技术含量。

加上天下各国买了巴士连锁旅店公寓房的业主，慢慢传出的口碑，口碑一发酵，又反过来形成了市场的再度饥渴，越来越多的买房者与潜伏房产投资人，在孔殷的等候巴士连锁旅店公寓的新一期出售。

像是地头蛇一个小挑衅，就拿汽油把人百口点了的货，才气是有了，但是心机不健全，对反对的了解太陋劣。

但是，在房地产开辟的项目团体上，运作伎俩是没法做到放之四海而皆准的，只能因地制宜。

刀片，炸弹，禁止施工，黑社会上门，行政谋事还是言论诽谤，无所谓，随便来。

而诡异的是，市场始终饥渴。

可印度打算个八车道高速公路，三年后还是野地，八个车道全在官家里。

拿地是如何拿的，楼面竞标代价是多少，拜托的承建方是谁，用的是甚么质料，修建本钱多少，野生本钱是多少，融本钱钱多少，重新到尾堂堂正正的亮明。

一旦巴士旅店在各国的榜样工程有了，印象同一了，我是谁，干甚么的这俩题目说清了，“二十八星宿”与“五十六朵花”就不但是榜样了，而是成了告白与报表说话。

好人也要停止绩效考核与按期心机评价嘛。

拿地，融资，开辟，预售，卖楼，对公关有很高的要求，又必须因地制宜。修建质料都是一样的，本钱都是600块一平米。

欲做天下级的房地产开辟公司，突破地区壁垒，国度壁垒，就不能为了一条鱼，而错过更多的鱼，就不能把核心放在单一地区，单一市场，单一项目与伶仃案例上。

这词是台湾来的，《黑金》里的梁家辉就完美的归纳过“搓圆仔汤”是如何回事。

固然开端因为地区环境差别的题目，经历了一些磕磕绊绊，但标准与运作伎俩只要始终如一，同一的标准印象就很轻易建立。

可债市，投资市场与实体事迹的关联互涨，产生的化学效应就惊人了。

溢价高到初期投资巴士旅店项目标红树林等私募，把本来筹算耐久收租的旅店房间，挑选了部分折现。

一国海内的地区间就如此分歧，国与国的差别就更大了，之前，房地产开辟公司是没法做到跨国的。

为何本钱分歧？有别于传统房地产开辟公司藏着掖着洗账的传统，巴士旅店公司的账目一概亮明，公开。

融资有人抢着供应，市场迫不及待的要房，钱有了，需求又这么饥渴，巴士旅店公司天然要聆听群众的声音，加大供应嘛。

帝国财团旗下的巴士旅店公司，实际上不是房地产开辟公司，它是私募，是一间金融公司。

以公关，贿赂，搓圆仔汤情势运作的房地产公司，无一例外，困于一隅，满是土鳖！

相互是合股运营，共享收益的形式，是一样的康采恩好处共同体原则。

不但拿地有公关，盖房对银行有公关，底下另有一道同业公关，高雅点叫躲避同业合作的行业自律，俗点叫“搓圆仔汤”。

里约也不可，全部巴西都不可，那就换个国度，一样拿地，一样开辟。

然后，在公开的本钱核算根本上，给出一个售价，不打折不讲价，爱买买不买拉倒，我当旅店房间收租。

房地产公司是向来不敢公布修建本钱的，不但是本钱太低的题目，主如果内里的很多题目，比方一块砖进价10块，账上为何是100块？

总之，拿地与竞标法度，开辟标准是一样的，巴士旅店公司活着界各地也向来不跟地头蛇搓甚么圆仔汤，华侈不起阿谁精力。

这个报表说话一出来，张望的银行牢固投资收益部分，基金，私募，投资机构，热钱与投资者，就开端涌向各地的招财猫了，纷繁抢购起了本来发卖不咋地的“集资债券”。

某国顶多打算个十二道的高速公路，三年后建成变成了八车道，其他四个车道放在官家里。

巴士旅店公司是私募性子的集资盖房，是天下性的牢固资产投资与办理公司。

真不怕费事，仅与帝国财团相干的大麻康采恩与毒品盘，就活着界各地养着一大群马仔，光养不动是要废的，有各地的地头蛇跳出来再好不过了，恰好磨练下同道们平事的效力。

就这么简朴，说俗了就是这年初的官都太廉洁。

巴士旅店公司不公关，不可贿，不搓圆仔汤。不是为了公理，不是秉承不作歹的原则，是跟列国土鳖迟误不起时候，要标准化运作，不是要洗心革面做好人。

比及各国不管是官面，银行，修建行业，投资者，地头蛇，都对巴士旅店公司构成了同一的印象，事情就起了窜改。

以是，房地产开辟的形式与标准，都是同一不了的。

很简朴就能判定，有个大官出来了，将来一段时候内，地盘供应量必然骤减，银行信贷部分必然是收，是紧。

因而，巴士旅店公司的在建与托付的旅店式公寓楼数量，开端呈发作性增加状况，同时完工的各型旅店式公寓，越来越多。

要公关的工具分歧，各地环境分歧，财务模型如何建立就分歧。

不管是各国买巴士连锁公寓旅店房间的，还是在债券市场买入“集资盖房债券”的，实际都是“巴士旅店”这间“房地产私募”的合股人。

债券在溢价，溢价高到很多“骷髅债”就是挑选了巴士旅店的最低融本钱钱行权套利。

因为要把大众本钱打出来，但是，这个题目是不能解释的，一解释他出来了。

不公关，不可贿，不搓圆仔汤，无能房地产？

最多，就是学习一下香港卖楼花的先进经历，在资金操纵与转动上，在预售环节上，引入一个更好的形式。

单在债券，在融资市场上折腾，那是以空对空的数字游戏，是金融。单盖房卖房那是房地产。

团体来讲，巴士旅店公司还是一个有社会任务感的企业，缔造的失业与岗亭，必定比点的人多嘛，瑕不掩瑜。

因为牵涉到拿地，牵涉到明标暗标，牵涉到融资，与公关的关联太大，是典范的公关麋集型财产。

地头蛇有钱，你就举牌，竞标价高者得，你举就是了，巴士旅店公司举不过你，地块天然就是你的了。

不平？要抨击？打单？欢迎，固然来，巴士旅店公司能够与地头蛇坐在一个竞标场举牌，就能与任何国度的地头蛇一起扭捏。

这不是错过了圣保罗的利润，是不能为了一条鱼而华侈精力。

巴西圣保罗的官太贪，不给钱就拿不到地，开辟禁止就大？那就不在圣保罗拿地，不在圣保罗开辟了，我去里约热内卢拿地开辟就行了。

正如荣克为聂海讲授的船尾十二根鱼竿，一条竿上鱼，九条鱼竿缠绕，两根余暇，是先提上鱼的那根竿，还是先解九条缠绕鱼竿的题目。

玩黑社会这套能黑过帝国财团，那算你本事。

这个告白，就把巴士旅店公司的运营体例完整解释清楚了。

一国海内，各地区就已经这么分歧，更别说跨国了，各国的政策与环境更不不异，官都分歧。

遍及天下各国繁华都会的二十八栋旅店式公寓，与位于中国境内的五十六栋旅店式公寓楼，售出率，入住率，运营本钱与毛净率一出来，报表说话就了了了。

各国都会的巴士连锁公寓旅店的房价都分歧，但不是因为因地制宜，不是因为公关的启事，就是本钱分歧。

帝国财团反动仍然，最不怕有人来找练，更不怕费事。

这严峻停滞了各国海内的地区性房地产公司，朝跨国房地产公司的退化。

巴士旅店公司不以公关情势拿地，不可贿，不搓圆仔汤，只用一个标准，一个完整不异的运作伎俩与开辟形式，趟天下。

直至SP完整颠覆了房地产开辟的固无形式。

比方如何判定一个都会的房价将来一段期间是涨是跌？地盘供应是多是少？银行信贷部分对这一都会的房地产开辟项目标放款是松是紧？

为何乡村每平米800块就能把小楼盖了？城中村起个违规自建房，盖个七层楼的本钱，一平米一样不超越1000块。但是多个房本地盘证，多个市场化，就变成几千块几万块一平米了？

这当然很操蛋，可世道之以是如许，必然有它的事理，存期近公道。但一样的，因地制宜的特性就很较着了。

在性子上，巴士旅店公司就是一间资产办理公司，通过公开集资，集资盖房，拜托运营的体例，代各国投资人理财。

巴士旅店公司在全天下盖旅店公寓，“集资债券”一样不是单一地区发行，不但限北美，而是面相全天下出售的，就是“招财猫”卖的，自营项目融资嘛，招财猫主业就是干这个的。

普通只要发明这号的，都得再送劳改营回炉，改革期间由SP武装差人严加把守，以免风险本地社会。