第五百四十三章 刘东的资产
闻言，刘东笑了笑。也没说甚么感激的话。以他们现在的干系。谈感谢就伤豪情了！
“周哥，这些四合院都有主吗？”刘东答非所问道。
“如何？小东，买了一栋院子还不敷，还想要啊？”周斌笑道。
“是有这个筹算，现在都城四合院买的人越来越多，四合院颇具投资代价，以是我筹算多买一些，停止当代化的改装后，再停止出售，或者……改成旅店！”刘东略作思考后道。
至于公司的生长资金，刘东筹算存款，归正缅甸的翡翠能够为他供应充足的抵押品！
“幸亏我这悍马还算宽广，要不然还真是坐不下！”周斌笑道。
清朝最有代表性的居住修建是宫室式第宅，这就是官僚、地主、富商们居住的大中型四合院。清朝是北京四合院生长的顶峰期间。
“感谢周先生！”麻超赶紧道。≥頂≥点≥小≥说，
此中贵重之物，连保藏丰富的刘东都眼热非常。
颠末这一系列的汗青变迁后，本来独门独院，院落宽广，花草丰茂，景色幽雅。安温馨谧，四合院根基已经消逝在汗青灰尘里了！
“我说呢！……对了，小东！你买的四合院已经装修好了！”周斌道。
日本侵华，使中国社会产生了很大窜改。因为通货收缩，物价上涨，市民经济状况每况愈下，很多本来住独门独院的住民已没有才气养更多的屋子，只好将多余的屋子出租，以房钱来补助糊口。住民的住房越来越少，院里的佃农越来越多。独门独户的四合院开端变成多户混居的大杂院，四合院的居住性子产生了窜改。
中国人向来都有藏宝的风俗，像金银，乃至古玩，为了保密常常会埋上天下，或者墙壁的夹层，或者其他更加隐蔽的处所，而从元明清三代定都都城后，上千年的光阴里，在这片皇城中到底埋着多少代价连城的珍宝，不得而知，不过刘东刚才百无聊赖时，用舍利元光想要看看有甚么收成的时候，却不测的发明了不止一处的藏宝地点。
当然除了刘东说的这个启事外，另有就是穆刚庞大的体型，除了悍马这类大型车外，普通的轿车他底子没法开，坐在内里实在太憋屈了！
“我跟他们说好了，到了缅甸今后，我会跟他们联络！”
……
“呵呵，这下我在都城终究有落脚地了！”刘东笑道。
那些仍作为室第用的院落，己不再为独家占有，变成多户居住的“大杂院”。这些用处上的窜改，使四合院再难保持昔日的通俗、喧闹、幽雅和温馨，四合院被豆割、改革、朋分红了遍及征象。
独一的缺点就是前期投入的资金太大，不过现在刘东手中最充盈的就是资金！撤除方才到手的黄金白银算，单是从王坤和藤田一郎手中获得的资金就有2.14亿美圆，4.5亿中原币！而刘东手中撤除交给青阳风投的一亿五千万美圆，以及与威猜.沙旺素西的一亿两千万美金的订货以外，他手中仍然另有2.85亿美圆！此中两亿是本来属于麻超爷爷留下的资产，只不过被他错过，落到了刘东的手中！
“嗯！现在房价增加的很快，四合院也是一个很好的投资项目！”刘东点头道。
而建国后，都城传统四合院在利用上呈现了根赋性窜改。
别的，如果这个旅店能够真的建起来，那么对于嘉华旅店的品牌也是一个极大的晋升！并且以现在都城房价上涨的速率，本身现在投的钱今后很能够会几倍十几倍的上涨，这但是一笔稳赚不赔的买卖！
如许一算，两项加在一起，现在刘东手中可用的资金就有4.99亿美圆，5.2亿中原币！这些钱充足刘东购买四合院，插手缅甸公盘，以及已经开端实施的采办艺术品的花消了！
当然如许做也是欠下了情面，不过人际来往就是如此，如果你老是想着公允，就会把本身搞的很伶仃！
如果只是刘东，这又是一笔不算小的支出，不过有周斌在，天然不需求刘东多费钱，并且乃至还能够在房价上拿到更低的价位！
当然现在也已经呈现了很多喜爱四合院清幽的贩子。乃至是本国人，比如刘东！
实在，周斌也晓得四合院固然前期投资庞大，但必定也是赢利的，不过比拟利润更加丰富的当代公寓楼和商务楼投资，四合院的改建代价太大，特别是内里的住户更是让人头疼，以是周斌向来没想畴昔投资四合院！只是让他想不明白的是刘东为甚么对四合院有这么大的热忱！
不过就算有这些便当在，投资四合院仍然是一个重本钱的投资项目，一个两个没干系，但想要几十上百的玩，没有上亿的资金，还是不要想了。
“当然插手了，有你这位‘北地翡翠王’在身边。不插手岂不是白白错失了赢利的好机遇，要晓得恒源地产还等着资金下锅呢！”
“如何？你也想要？”
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“到时候我们一起走吧！”刘东道。
当然，现在方才从王坤手里发了笔大财的刘东恰是属于有本钱的一类。
以是手握重金，并且对房地产行业非常看好的刘东，一向没有行动！
“好啊，没题目！”周斌利落的承诺下来，这件事对他来讲只是小事一桩。
本来客岁的时候周斌还筹算带刘东插手平洲公盘来着，不过家里老爷子住院，厥后又停止寿宴给迟误了，而刘东本身创建东朝个人等诸多事件，也没有成行，以是此次周斌也不想再错过。并且现在的刘东但是今非昔比！
听完后，刘东一笑，听过王诚宏伟的扩大打算后，他就晓得恒源地产对于资金有多渴求！不过恒源地产是三小我合伙的公司，就算刘东故意往内里投钱，但也必须考虑其他两位股东的定见，毕竟如果扩股的话，以刘东现在40%的股分，很轻易就能够占有大股东的位置。到时候必定对王诚和周斌形成打击，王诚刘东能够不在乎。不过周斌却不可！
李老的小院虽好，不过却住不下他们三小我！
“如许算下来，一套200~400平的小四合院的改建本钱是300万摆布，一套500~1200平的中型四合院的改建本钱，在1000万摆布，而1200平以上的大型四合院的改建本钱都是1000万，2000万，乃至更多！如许算下来，你感觉你能吃下多少？”周斌道。
如果做旅店的话，大型四合院就相称于总统套房，而中型四合院就相称于豪华套房，小四合院就是浅显套房，分派相称公道，并且在都城这个国度都城，国际多数会里，如许古色古香的旅店是最不贫乏客人的。只不过范围稍显小了些，不过也没干系，今后还能够持续投入。
因为统统制的变动，很多清朝遗留下来的王府、宅院由私产变成公产。它们不再为昔日的贵族所占有，转而成为国度构造、黉舍、病院、工厂、幼儿园、俱乐部等公用住房。利用服从的窜改，使得修建本身与利用者的需求之间产生了难以处理的冲突。终究的成果。不是人从命修建。而是修建被人所改革。
“在这条胡同里，有人住的另有一半吧，剩下有钱的早都搬走了！另有一些是之前当局的办公园地，现在也空置了！”周斌说道。
……麻超的身上有一股精灵劲，从刚才刘东与周斌扳谈的语气中便能够听出面前这中年男人的不凡，以是刘东话音刚落，麻超便当即上前恭敬道：“周先生！”
“呵呵，我也正有此意啊！……不过泉城玉石协会的人会放过你这位翡翠王？”
“小东，看甚么呢？”重视到刘东一向在看着窗外，周斌不由惊奇问道。
从元朝定都都城，胡同和四合院成为元多数的根基内涵。然后颠末明清两代的扩大生长，特别是清朝，实施了旗民分城居住轨制，令城内的汉人全数迁到外城，内城只留满人居住。这一办法客观上促进了外城的生长，也使内城的第宅获得进一法度整充分。
“你不会真的筹算买吧？”看着刘东脸上的阵阵意动之色，周斌不由惊奇道。
从前次周斌爷爷祝寿的时候，刘东便奉求周斌帮他在都城寻摸一个好点的四合院，以周斌的能量这类事天然不难，不过等他看好的时候，刘东已经身在泉城，并且要跟着悟心徒弟学习，脱不开身，以是只是通过电话把本身的要乞降装修气势等跟周斌说了一下，由对方卖力给他找的装修公司！
“周哥，到时候但是少不了你帮手！”刘东也不傻，5.2亿的资金本来只能够拿到100套院子，但有了周斌，不但省去很多打通各个衙门的花消，并且还能够以更低的代价拿到四合院，即便每平米只能便宜几百块钱，但也能让刘东多买上四五套院子，这类便宜，不占才是傻瓜。
固然他不晓得周斌的背景，不过这一番大包大揽，并且还是在天子脚下，就让麻超明白了这位的真假，多数又是那位大佬家的公子、少爷一类的人物！
按照周斌计算的本钱，刘东按照现在本技艺中把握的，并且能够利用的5.2亿中原币，简朴的计算了一下，买地、拆迁加前期装修直到入居处破钞的统统资金包含在内，两个亿应当能拿下10套大型四合院，再两个亿能够拿下20套中型四合院，剩下的一亿两万全能够拿下70套小四合院！
周斌笑着点了点头后，“既然你是穆刚的弟子，那也算是我的朋友了，今后在都城有事的话能够找我！”
第五百四十三章 刘东的资产
周斌点点头后道：“设法是不错，不过做起来可没有那么轻易！……起首，现在的四合院大部分位于一环和二环，房价根基上都在四五千摆布，一栋最小的四合院占地也有二三百平，买下来但是破钞就要破钞百万摆布。并且都城的四合院粉碎严峻，想要修复过来，再停止内部改装，还要再花上不下百万的资金！别的，现在很多中大型四合院内起码都有七八户，乃至十几户住户，想要从他们手中把屋子收回来，就要有充足的新房安设他们，而现在四环一套100平小三居的屋子就要二三十万，遵循每栋大中型8户人算，你买一座大中型四合院又要最起码一百五十万的投入！”
“我们走吧！”因为刘东只要很少的行李，而粗线条的穆刚也跟他一样，独一麻超带的衣服略微多了几件，以是三人很快便坐在了周斌的车里。
“周哥，有工夫的话，能帮我也定两辆悍马吗？”
并且，在这此中，周斌还没说行政本钱，也就是买四合院需求打通各方面干系和必必要上交的好处！
刘东点了点头，“从见到你开的第一眼我就喜好上了！可惜泉城也没卖的，我本身也没渠道，只要求道你这里了！”
“对了，周哥本年的缅甸公盘你插手吗？”刘东问道。
紧接着文-革‘扫四旧’将四合院中精彩的砖雕、木雕、石刻、彩绘尽行扫荡，无数代价极高的艺术品，或被砸成碎块，或被抹上泥灰。能得以幸存者为数寥寥。紧接着产生的为“备战”搞的全民挖洞活动，进一步粉碎了四合院的原有格式和排水体系！而后因为唐-山大地动的影响，‘抗震棚’成为四合院内的常设修建，跟着人丁增加，这些抗震棚厥后都成了永久性修建，把四合院搞得脸孔全非。
周斌的悍马进入郊区后，直接来到了城北的胡同，2001年，在市政开辟的前夕，这里仍然保存着大量的老北-京四合院，并没有裁撤！还是陈腐的老北-京味！