第0077章 溢价运作
并且宋沙另有一件事没说，但苏阳略微一想就明白过来。
“如果完成不了，租期条约取消，你们无补偿退出望湖大厦的旅店运营，并且100万押金不退还。”
宋沙苦笑道：“好的四星级旅店底子没几家，都被别人抢先了。而像希尔顿、喜来登那些五星级旅店，也看不上我们这点面积。并且地理位置上来讲，也不是他们的首选。”
“宋经理，你的来意我大抵懂了，可我有几个题目。”
望湖大旅店是一栋牢固资产，如果品牌运营的好，那就是一栋良好资产。
对方口口声声说赚不赢利无所谓，却俄然跑来找本身，乃至要租给本身，摆了然望湖大旅店的品牌给做砸了，或者做的不是很好，没法给正在制作的小区停止溢价。
当然不是，宋沙一来就说的很清楚，他们是地产个人。
如果说苏阳之前还不明白甚么意义，现在就再清楚不过了。
那但是1个多亿啊。
这些小区室第、写字楼如果溢价胜利，那获得的利润才是庞大的。
如果将来房价飞升，这个旅店资产增值也是一笔巨款。
宋沙用双指顶了下鼻梁上的眼镜：“这么和你说吧，四星级旅店品牌做的好，大型阛阓入住的优良品牌多，那么我们正在，以及将来要建的小区和写字楼房价会飞涨。在一大片小区写字楼面前，四星级旅店赚不赢利无所谓的，但必然要驰名誉。”
苏阳略微有点不测，没想到房地产商竟然还运营起旅店来了，不过也能了解。
宋沙点了点头，然后笑道：“实在一开端我没考虑过你们，即便区长给你颁奖了，我也只是略微有点惊奇。”
既然对方极大能够性是为了措置不良资产的坏账，苏阳天然打起十二分精力。
以是苏阳不傻，晓得宋沙必定另有附带前提：“宋经理，你应当另有别的前提吧？”
宋沙笑了起来：“以是我特别喜好跟聪明人谈天。我们个人对你有2个硬目标要求。一个是100万押金放在我们个人，二个是3个月内进入江州市旅店品牌影响力前5名，1年内进前3名。”
“我敢说，哪怕是江州市的五星级旅店，除了装修豪华外，卫生、氛围、温馨度各方面都没法跟南锦宾馆比。”
望湖个人赚的是甚么钱？
这一点上，实在也是宋沙对苏阳踌躇的处所。
“但我们旅店经理多次在攻讦客房部主管的时候，都是拿你们宾馆做的正面例子，并且在江优团的评价竟然是分歧好评，这就让我有了兴趣。今晚来了你们宾馆客房看了以后，才发明住出去整小我都神清气爽。”
宋沙笑眯眯地看着苏阳：“苏总，你细心想下，我们个人是干甚么的？是做旅店的吗？”
简朴的说吧，人家玩的底子就不是旅店，而是本钱运作。
这个干系理清楚了，苏阳就轻松了很多，但另有一个很关头的题目：“你们的房钱多少？”
刚好，望湖个人就有这么一个平台，贫乏的是一个能办平台运营出优良品牌的人。
这倒是有点出乎宋沙的料想：“我还觉得苏总在江州市好久了。简朴说吧，望湖个人在江州市是一个范围还不错的地产个人。”
可苏阳也不傻。
“宋经理，你肯定没跟我开打趣，要租一家四星级旅店给我？”
现在就算是打死苏阳，也拿不出这么多钱来。
可宋沙确切双手一摊：“说出来你能够不信，实在我们个人底子不在乎旅店赚不赢利。”
而苏阳则是满脸黑线。
这番话苏阳也信，因为这都是体系加成的结果。
苏阳大抵明白了：“以是你需求南锦宾馆帮你们把牌子做起来？”
苏阳傻眼了。
是吗？
不在乎赚不赢利？
宋沙先容的很自傲，因为不管从哪方面看，在江州市这类中部省分的四线都会，望湖大旅店也不算差了。
搞房地产的。
这么大的一个四星级旅店，一年房钱怕不是七八百万。
这是苏阳奇特的题目。
“没错，我们是地产个人，以是我们主如果卖小区室第和写字楼的。我们所做的统统，不管是大型阛阓，还是四星级旅店，都是为了能够晋升地块溢价。”
要晓得，这但是一家四星级旅店啊。
底子不是赚四星级旅店的利润，哪怕旅店一分钱不赚都没事，他要的是高端旅店和大型阛阓动员小区和写字楼房价的上涨。
苏阳摇了点头：“我之前一向在省会，比来才回江州市，对江州市这边的公司不是很体味。”
竟然另有这类操纵？
如果你说一年一千多万房钱，前面说的再多话也是废话了。
而苏阳也明白为甚么宋沙看好本身，在他看来本身是缺了一个平台，一旦有一家好的旅店平台，必然会运营的更加有声有色。
宋沙还是眯着眼，笑容满面：“苏总，不晓得您对望湖个人有多少体味？”
以是在晓得苏阳被汇金大厦要赶走的时候，当即过来找苏阳，想让苏阳租下望湖大厦，做出一个品牌不错的旅店出来。
“既然你们筹算晋升旅店的品牌，为甚么不直接聘请着名的旅店入驻？他们入驻，明显比我更好。”
“当然，我晓得你担忧再次呈现汇金大厦这类环境。我们会在条约中说明，如果你能完成目标，我们个人毁约的话，能够补偿你600万。”
中午在内里看的时候，还觉得只是一家和瑰丽大旅店一样的三星级旅店，成果看走眼了，没想到竟然是一个四星级旅店。
苏阳有些不懂了，在他看来不赢利你投资这么多钱不是打水漂了？
再说了，你不在乎赢利，你还要租出去干甚么，留着本身渐渐运营呗。
在投资了1个多亿的环境下，找个评价公司颠末运作评价到3个多亿，以开辟商跟银行的干系，贷2亿出来不成题目。
固然一年600万，可这家旅店才运营了1年，内里的设备底子不消换，直接出来就能运营。
“望湖大厦是我们个人买下来的，之前叫昌隆大厦。我们买下来后就改成了一家四星级旅店，运营有1年时候了。总修建面积包含地下一共2万平方米，客房180间，有餐饮大厅、集会室、健身房、泅水池、SPA、泊车场等等，算买大楼这个牢固资产在内，总投资有1个多亿。”
宋沙见苏阳懂了本身的意义后，当即笑道：“和聪明人说话就是轻松，苏总，您有甚么题目固然问。”
这是苏阳很体贴的事情。
“你的环境我们大抵体味了下。这么跟说吧，我们不希冀在望湖大旅店身上赢利，以是租给你的代价是一年600万，租期15年，一年一交。而我们个人，直接退出望湖大旅店的运营。”
因为在苏阳的印象中，拿过来的万达来讲，那都是猖獗拉五星级旅店入驻。