第八十章 颠覆（四更，三更到）
也就是林铮太年青了，不然换另一个老板来，上面的人敢这么问？
“这是一个室第小区？”李方平一脸苍茫的昂首看着林铮，林铮的这张结果图完整颠覆了他对室第小区的观点：在他看来，既然是室第小区，那不就是应当一排排的屋子么？这还叫小区么？园林也不过就是如许了。
八九万对很多人来讲当然是一笔巨款，可一样，只要物有所值，如果小区的配套和环境能够跟得上，这个小区真的能够成为琅琊市的首席初级室第小区，这笔钱还是有很多人能够拿得出来。
“这个……这个……”李方平嗫喏了两声，一时候不晓得应当如何应对。
林铮也不活力，在本身没拿出充足的才气来证明本身的气力之前，人家不平是普通的，回身从本身前面的书架上抽出一卷画图纸递给李方平。
李方平有些不明白本身老板的设法，不算地盘的本钱，框架布局的多层室第也就200块钱一个平方的本钱，这也就是这两年修建质料涨价涨得短长，不然一个平方的修建本钱还不到200，就算他们当初买这块地盘花了700万，可2.1的容积率就即是能够盖出10.5万平方米的屋子，即是每平方米的房价才涨不到70块钱，粗算起来总本钱也就300摆布，一个平房均价300摆布的屋子卖六七百，都翻了一倍了他还嫌赚的少？他想要卖多少钱？（查了很多质料，还问了家里的白叟当时起屋子时钢筋水泥的代价，算了下，框架布局的屋子每平方也就200摆布）
“多少？！”
不怪李方平，现阶段除了北上广这些一线都会以外，哪怕各省省会的屋子均价超越1000的也极少，琅琊市不过是个三线都会，凭甚么在这里开辟一个室第小区就敢卖均价1000以上？
遵循老板的说法，将来这个小区的住户多以党政构造以及国有企业的事情职员、带领为主，对很多老板来讲，若环境当真如此，他们甘愿花更高的代价也想要挤进这个小区里来，但固然如此，李方平还是让他感觉老板的设法太悲观和冒险了，“您说的没错，可那些潜伏的客户凭甚么就必然承认我们、买我们的帐？”
本来觉得林铮是在吹牛的李方平，在翻开这卷画图纸的第一时候，就被图上的修建表面给镇住了：外飘的大阳台、标致的巨大落地窗、精美的飘窗、文雅的阁楼、位于每一栋修建的四个角的那能够被称为标记的欧式塔楼、标致的小红瓦、米黄色的标致表面……这表面、这外型，毫不是当代最时髦的修建外壁上贴瓷砖的楼房所能比的，一下子就把李方平他们做出来的结果图给甩出去七八条街。
“六七百？”林铮顿时发笑，李方平还是过分谨慎了，“如果只是需求建一个均价六七百一平的小区，你感觉我至于专门收买一家修建公司？”
“那您的意义是……”李方平谨慎翼翼的问道。
“均价1100，起码。”林铮道，他很猎奇李方平听到这个家伙后会有甚么样的反应。
林铮也晓得这一点，倒也没有活力，而是解释道，“这磨练的就是我们在市场运作和口碑打造方面的才气了，如何将这个小区打形成琅琊市的标杆性小区，公司已经有了完整的推送计划，眼下的事情是敏捷肯定修建计划，你们设想的这个计划……”他摇点头，林铮指了指结果图，“起首一个，屋子的形状太单调了，我这里有几份修建的表面结果图，欧式的，现在海内比较承认这个，你们能够参考一下。”
当李方平翻开第二张图的那一刻，李方平就如同被人在肚子上重重的打了个一拳，整小我刹时变成了一只虾子：森森大树、小河、亭台、喷泉、精美的走廊、儿童游乐土、休闲文娱健身区……他乃至很想狠狠的抽本身几个耳光，小区中间就有一条小河，如何就没想过将河里的水引出去打造出一个小区环水带的？一条小河从小区内里蜿蜒而过啊，这么好的创意本身这个搞了半辈子修建的人如何就没想到？
“均价1100，这很普通，我们这个小区的定位本就不是卖给浅显百姓的，公司不但要借助这个机遇塑造口碑，还要将这个小区打形成琅琊市的标杆性室第小区，内里住的都是有身份有职位的人，”在房地产这个范畴，只要大投入才气换来大产出，这一点林铮坚信不疑，“老李，我问你，如果这个小区是全部琅琊市第一个有保温层的室第小区，同时也是第一个花圃式小区，入住这个小区的根基上都是本市的中上层，均价1100听起来很惊人，可算一下，实在一套屋子也不过八九万罢了，你感觉这个代价还高吗？”
搞了多年的修建，李方平的观赏才气还是有的，立即就认识到如果一个小区里的屋子都是这么标致的，均价提上去200块钱绝对很轻松……屋子的形状很首要，就和一小我的面貌和穿着一样的首要。
“林总，这个结果图能给我能看一下吗？”听林铮说他那边竟然有了修建的表面结果图，竟然还是欧式的，李方平不由大为不平。
第八十章颠覆性的设想（四更，半夜到）
林铮很了解李方平的震惊，94年还远不是后代阿谁房地产大开辟的期间，也不是阿谁房地产开辟商逮着机遇就死命要钱的期间，在大师连饭都还吃不饱的时候，能够有一份活儿赡养公司就够各大修建企业笑歪嘴了，那里另有那么多的设法？
他不得不承认老板说的没错，1100的均价确切高的有些离谱了，但也不是绝对接管不了的，可遵循打算，一套90平方的三室两厅也不也才九万多？
李方平没有让林铮绝望，他不但差点儿被林铮的话给吓了个跟头，乃至还思疑本身的耳朵是不是出了题目，均价1100一个平方？他疯了么？！