第62章 规划电器商场
不像现在故乡的楼房，很多刚盖几年就出题目了，楼板和墙体开裂，地基下塌，感受能利用二十年就不错了，到时候还得重盖。
昨晚，他和父母估计了一下投本钱钱。
当然，考虑到主顾人多这些，楼房强度和质量必然要有包管，即打好钢筋混凝地盘基，立柱钢筋要粗点，数量多一些，横截面充足大，梁跨度大的更要重视，归正就是多灌注钢筋混凝土立柱，楼板15公分双层钢筋，这是为将来制作四五楼考虑。
再说，归恰是本身屋子，盖好点也行，就像儿子说的，利用几十年都不成题目。
“普通环境下，一户名头下最多采办三块地盘，啥时候盖屋子我们也不限定，但还是但愿早点盖起来，空着不盖影响都会打算。
这个时候的红砖才四五分一块，砖比三十年后几毛钱一块便宜多了。
方柏了解现在这些部分的办事速率，这已经算高效力了。
早晨归去时，方柏的父母听儿子这些楼房制作设法后，感受乱费钱了。
“哦，带领，叨教有多少优惠呀？
搞得太高，造价就越高。
主管带领听到方柏的话，略有惊奇，请他们到本身办公室参议。
还真是不测之喜呀。
现在时候贵重，没需求磨下去，尽快办好制作好，早点把阛阓开张。
相对来讲，野生价便宜一些。
如此，方柏一共有7小我脉了。
方柏略思虑说道：“了解，那就如许定吧，我们归去拿钱。
遵循对方的说法，投资范围估计得百万元，算是不小的投资范围。
方柏以为，目前资金有限，卖家电的话，五米就充足利用了，那些喷漆管道、通风管道这些，临时都不考虑，将来几年能有消防喷火器就不错了。
“爸，你那边找的修建工程队如何样？
如果作别的用处，比如开小作坊这些，我们是分歧意的。”
如果我们采购物质有困难，也但愿带领帮鞭策一下。”
“95折，这是文件规定，没法再少了。”莫洋笑呵呵回道。
如果你们一下子采办15块地盘用来盖阛阓，是有ZF优惠价，但必须在三年内投资制作，不然我们ZF遵循原价收回，不赔利钱。
这么算下来，能够要超出预算。
手续费不高，但如果前期要办地契税，税率为1.5%，方柏也不晓得如何这个如何算的。
他没有明说此后那片地区的小作坊都得搬离，这是县里的打算。
但方柏提的屋子设想要乞降装修要求，设想单位的设想师都夸方柏的创意好。
“儿子，有需求这么搞嘛？这么高楼层，太折腾钱了吧。”
发明这对父子来买地盘，都是以年青人来主导，反倒是长辈带着学习的态度，有点搞不清了。
接下来的两三天时候，方柏就去扶植单位找修建设想师设想修建，而他父亲则去寻觅修建工程队、买砖、水泥、钢筋这些事。
我们这也算是大投资扶植，只要制作好大型阛阓，能够动员本地市场，更加繁华，周边地盘贬值更快。”方柏问道。
再过几年，等机会成熟了，一楼能够做超市，二楼卖家用电器，三四楼家居，顶楼能够做网吧。
钢筋一千五百元一吨，可不便宜，水泥也不便宜，只如果产业用品都不便宜，最首要的就是不好买。
钱能够少一些，但不能有事呀。
做完这件过后，方柏发明多了一小我脉。
决定采办以后，方柏和父亲骑摩托车回家取钱。
当天上午，父子就把地盘的事定下来了，后续手续办完还得等几天时候。
15块地盘连在一起，占空中积就有1050平方，充足大了。
制作好后，将来也不消再改革了，利用几十年都不会掉队。
听到儿子说得这么严峻，方柏父母没啥定见了。
“那一会晤。”方柏与他再次握手。
因为阛阓楼层顶面要走消防管道、喷淋管道、通风管道、电缆桥架等，以是楼层高度要在四米五以上，而做到五米以上会比较好用。
每块地基的代价略有差别，位置越好代价越高，在五千块高低浮动。
他看上那片地基，也晓得将来生长环境，四周有大型泊车园地，他的铺面前的空位也充足宽广。
归正就是多买地盘，但不能影响将来投资打算。
他看懂修建图纸，就是宿世看制作屋子视频看多了才懂，但太庞大的看不懂。
但他们以为，那片地区位置最好，靠近汽车站和船埠，代价高一些很普通。
至于二层及以上，方柏筹算有钱了再搞。
现在，有贩子想买下盖阛阓，这但是大功德情，大型阛阓能够加快都会扶植，如果生长得好，对他是有好处的，增加政绩，因而欣喜说道：
第二天早上，
15块地盘买下要七万多块钱，占空中积1050平方，地盘还没筑地基，遵循框架布局要求制作屋子，本钱较高，制作一层，如果是四米五的楼层高，光毛坯和地基的总造价需求25万元摆布，要比自住民建房本钱高很多。
“多花一些钱，这也没法，单位面积堆放的东西比较多，万一楼塌了，那我们一家真的垮台了。”方柏提示道，
“是呀，那得花多少钱呀？都能够制作两栋了。”
方柏的目标还是在申城，只是目前的资金量和气力没法在那边采办地盘，ZF招商引资的要求比较高。
方石说：“好难找，要不就是范围太小，要不就是目前另有活干，临时抽不出时候来做，只找到一家范围比较大的，二三十人的团队，我让包工头明天过来一起商谈一下，看看你的要求人家会不会做。”
像后代王府井楼层首层层高不低于5.2米，别的不低于4.8米，有些阛阓高度乃至达到6米高度。
制作电器阛阓，必定要装修，现在资金严峻，简朴装修就行了，再加上货架本钱这些，加上修建本钱，估计总投资45万元摆布，算上地盘则超越50万元。
必须懂施工图纸的才行，可不能瞎搞，我们费钱了，成果制作完达不到设想要求。”方柏对制作屋子很担忧，在这年初想找有气力有经历的修建工程步队非常难。
不过，他看不出来方柏父子有这个气力，没车没年老迈，莫非太低调了？
比及施工时，他必须常常去监督才行。
要建多高，得看卖的是甚么商品。
温城不缺有钱人，那片地区打算了数百块地基，就差东面那一片发卖不佳，当然，首要跟他们厥后的订价有关，比之前贵了很多。
95折算下来要7.12万元，能省三四千块钱，他也满足了。
“好的，这没题目。”
方柏和父亲忙完店里的事，然后去卖地盘的相干部分咨询环境，把那一片连在一起的15块地盘全买下制作阛阓。
普通民居10-12公分的单层钢筋楼板每平方面积可答答允重为150公斤，像他如许要求的，哪怕是利用民用标准水泥标号，楼板强度要大几倍。
现在他父母需求时候来堆集经商经历，堆集人脉。
“那明天见面后看看对方环境吧。”方柏点点头说道。
方柏与对方握手，探查信息，对方所说的根基失实。