第287章 圈地一万亩，对赌协议！（第3更，求追读啦）

当然，伴跟着这些优惠而来的是不容忽视的压力。

是以，他提出了这个对赌和谈，跟特丝拉在商海的对赌和谈很近似。

3. 若未达成上述两个前提，需补足2015年时点的地盘差价，并在将来5年内，在原定500亿元投资根本上，追加500亿元投资；

一样接远洋岸，间隔莞城也较为靠近。

这里的地价相对昂贵，室第用地每亩仅需五六百万元，产业用地更是只要每亩三十万元。

这笔税款必须是实打实的征税，不能以现金补缴的体例完成。

如果其他处所给出更好的前提，吸引将来科技个人投资，哪怕投资六年后跑了，也赚够国税了。

按照和谈，将来科技个人有两到三年的扶植期，必须在2011年投产，不然难以达成2012年的征税目标。

郝强接管这份和谈时，就晓得时不我待，投资建厂不能迟延。

这一动静，可把媒体记者给震惊了。

若不采取此计划，仅八千亩产业用地的地盘本钱就需24亿元，而两千亩室第用地更高达100亿元。

这份和谈内容非常多，每一个条目很详细，力求全面。

对郝强而言，这份和谈带来了庞大的财务上风。

1. 供应年利率4.2%的存款，最高授信额度30亿元；

颠末细心勘察，贰心中已有了开端判定，终究锁定了两个抱负位置。

2. 地盘本钱价仅为时价的非常之一。】

8月17日，

作为回报，鹏城当局承诺：

郝强偏向于挑选滨海地段，首要考虑到将来运输的便当性和本钱上风。

固然间隔机场跑道约有三四千米，存在必然噪音影响，但程度尚可接管。

更令人欣喜的是，他还能从鹏城银行获得30亿元的无前提、无抵押存款，这笔款必须公用。

为撤销两边顾虑，郝强奇妙提出了一个代价调剂机制，本色上是一份“对赌和谈”，旨在实现共赢。

当然，税收政策最营养，只要能够获得减税优惠，很多题目都能够通过资金投入来处理。

与此同时，他也要求鹏城当局在来年元宵节前完成起码一千亩产业用地的“三通一平”事情，以确保将来科技个人的投资扶植过程不受停滞。

1. 自和谈签订后，三年内投资100亿元，七年内累计投资500亿元；

若挑选此处，拆迁事情能够较为毒手，当局最多只能划拨三千多亩地盘。

两边停止了一个上午的深切会商，触及诸多细节题目。

本来代价124亿元的地盘，他仅需投入12.4亿元便可获得。

早晨，

只要完成累计500亿元征税后，和谈就主动见效。

第二处坐落于宝安机场西北面，阵势开阔，轻松满足三四千亩的需求，乃至近万亩也不在话下，没甚么拆迁题目。

当天下午，郝强和当局带领实地考查产业用地。

如此优厚的前提，无疑令人大爽。

这意味着，在初期阶段，他无需动用本身的一分钱就能启动项目。

圈地一万亩，投资500亿元！

郝强不肯投入如此巨资购地，特别是室第用地，除非地盘代价昂贵到令民气动的程度。

这两千亩室第用地估计可设想起码两万套室第，充足安排员工。

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以是，他还赌这个。

其他备选地点固然也有各自上风，但大多不靠海且扩大空间有限。

对赌和谈内容和地盘代价都没有公开，但投资详细内容倒是公开的。

他明白表达了对宝安机场西北片区的喜爱，提出了八千亩产业用地和两千亩室第用地的详细需求。

4. 如不履行补差价或追加投资，个人将退还全数地盘。

首要题目是周边已经有一些小工厂和室第小区，并且，该地段地价较高，室第用地约为每亩八九百万元，产业用地则为每亩五六十万元。

次日上午，郝强再次到临鹏城当局，开启了本色性的商谈。

【将来科技个人鹏城工厂承诺：

别的，如果国度不支撑新能源汽车生长，郝强这个投资也没用，那他丧失最大。

鹏城当局与郝强共同召开媒体记者接待会，签订投资合作和谈。

若未能准期达标，到2015年时，考虑到地盘代价能够起码翻三倍，补缴的地盘差价能够高达数百亿元。

颠末两边商讨，该和谈首要内容以下：

在将来2023年摆布，第一处位置四周的室第楼盘均匀代价估计达到每平方米六七万元，而第二处位置的室第均价则在每平方米四五万元摆布。

将来科技个人买室第用地，当然不是开辟房地产，而是制作员工室第，然后以优惠的代价卖给个人合适申请前提的员工。

要在免征企业所得税的环境下完成20亿元的征税额，年产值需冲破300亿元。

郝强特别夸大了配套设施，包含室第地区内公立中小学的教诲质量、员工户口题目、医疗设施、工厂“三通一平”等软硬件根本设施的完美。

反之，如果顺利完成目标，鹏城当局每年都将获得可观的税收支出。

并且，将来科技个人正式宣布进入新能源汽车行业。

毫无疑问，这是一个极具应战性的目标！

若工厂建在海边，公司可自建船埠和铁路专线，实现产品直接装船，乃至大型设备的运输也将不受限定。

实在，只如果鹏城统领地区，将来房价都不会便宜到那里去。

一旦个人的产业园区落户该地区，必将敏捷动员周边繁华，房价贬值题目将不再是首要考量，且两地将来房价差别能够并不显着。

2. 2012年起，年征税额不低于20亿元；2015年起，年征税额不低于80亿元；累计完成征税500亿元后，和谈取消。

颠末沉思熟虑，鹏城当局带领同意了这一发起。

和谈中设定的征税目标颇具应战性。

第一处位于宝安机场东南边向，毗邻铁仔猴子园西北侧，紧靠海边。

郝强回到旅店下榻，颠末沉思熟虑，他认定第二处位置更具上风，也能躲避诸多潜伏费事。

周柿长跟郝强说，如果真的肯定这里的话，当局会想体例搞定拆迁事情。

扣除地款后，他手中还余有17.6亿元可用于工厂的前期投资。

鹏城当局方面也表达了对如此大范围投资可否顺利落地的担忧，以及对将来科技个人能够在六七年后撤离的顾虑。这类担忧不无事理，毕竟一个年产值估计达两三千亿元的企业，即便免除企业所得税，每年仅国税税收就起码能进献一百亿元，若落空如许的征税大户，无疑是庞大丧失。

这一和谈大大降落了鹏城方面的风险。