第76章 期待升4级中！
宋雪露没发言，就帮两人倒茶，不晓得沐阳说这些话有甚么用处。
“你的意义是建议我卖店铺，转到室第？”
“那你想多少钱租？我这家店只能开餐饮店。”刘总没有之前喊价那么硬气了，这一两个月，已经谈崩了五家了。
但房钱太高了，很多成心入驻的商家被吓退了。
两边约在一家茶店，沐阳和宋雪露喝了一壶茶，房东就开车过来了。
“是呀，这些年电商的窜改，刘总作为老一辈，体味更深一些。”沐阳说道。
我开的是新式茶饮店，面对的是中高端年青消耗人群。
沐阳看他已经入局，持续说道：“你的店铺空档应当好久了，铺面很难贬值，220平，遵循目前市场价，大抵是1700万元摆布。
如果未满三年退租，我赔半年房钱。
“刘总，我只是随便聊聊，判定靠你本身，投资有风险，信赖你比我更有经历。”沐阳不会说甚么预言，跟他熟谙么，说了人家凭甚么信赖，他说的这些，都是经贩子，很轻易阐发判定出来罢了，谈不上预言。
但三年期间，你毁约跳租，则赔我一年房钱和装修费。”沐阳渐渐撮要求，不能一下子全提完。
刘总端起茶抿了一口，开端吐槽起来：“我最讨厌有些人，打电话就直问，多少钱租呀，要求这要求那的，感觉本身是千年王八一样，不成一世，感觉本身很有钱，但给的房钱又他麻的低，仿佛我没见过钱似的。”
房东姓刘，五十岁的中年男人。
核心位置的商店就是贵，换作个普通商圈，二三百平方，年房钱几十万充足了；
沐阳和宋雪露明天再约房东出来，或许是因为铺面已经空了一个多月没租出去，再加上沐阳成心要租，看过沐阳开的车，晓得他有气力，筹算出来见一面。
当然，几十岁的贩子了，甚么世面没见过，也不是那么轻易忽悠的，他有本身的夺目之处。
“刘总，不但仅看房钱，还要看租客做甚么买卖，能不能给你的铺面贬值。
出价的五家中，最低出价100万，被他骂得狗血淋头，最高150万，但他踌躇了。
沐阳感喟，如果是2022年，实体店不景气，固然室第房价高了，但铺面房钱并未涨多少。
你要租价200万元，也就是八年投资收益，换作普通人，如果是这个房钱，不缺资金的话，甘愿买，也不会租。”
到县城或城镇，年房钱估计不到十万。
像宋雪露她家的铺面，前面五六十平方的铺面，在镇上算不错位置的铺面了，年房钱才一万出头，多便宜。
“刘总，你发明了没有，这几年，室第的贬值速率比商店贬值速率快多了。
越来越多的年青人更喜爱于网上购物，估计实体店再过些年，没那景气了。”
但沐阳跟她说过一句话：贸易构和，不必然从报价才开端，从尚未打仗之前就开端布局挖坑了。
沐阳看中的贸易地区配套已成熟。
当然，另有别的身分，比如报酬炒作、房东涨价。
他看中的黄龙世纪广场的一处店铺，面积220平方，属于私家统统。
“呵呵，刘总说的隧道，话粗理不粗。”
像这已经成熟的铺面，位置还不错，人流量大，单价绝对超越七万元一平，二百平方的铺面，遵循年投资收益，不计算利钱计算，要求8到12年回本，年房钱估计在一百二十万到一百万七十万之间，比较公道。
沐阳说道：“现在电商生长越来越快，这跟我们的手机一样，更新换代太快了。”
如果遵循这片地区新室第房价，大抵在1.5-2.3万一平，新盘铺面，一楼普通位置的铺面代价，大抵4万摆布。
“晓得，用的少，都是家里闺女网上购物多才打仗的。”
如果年房钱超越两百万，有钱的话，那还不如买下，七年就回本了；
“哈哈，你这年青人说得不错，有见地，一看就亲热。
如果沐阳报价低得离谱，估计面前这个粗人就直接破口痛骂了。
我能够连租起码三年，年房钱130万元。
在镇上卖一杯新式奶茶十来块钱，极少人消耗，感受花这个钱，还不如花三块钱买一罐饮料。
中间是你的小女友吧，目光不错，必然要珍惜。”
沐阳边走边说，09年的市场铺面大抵环境差未几如许，但考虑到每个地区不一样，另有别的庞大身分，代价偏差大也普通。
刘老是个粗人，开端又看沐阳年青了些，放松了警戒。
如果年房钱少于五十万，年利钱低于3%，如果不考虑铺面贬值身分，那还不如卖掉存银行吃利钱或银行理财更划算。
打仗以来，宋雪露不感觉沐阳有当时候去聊闲话，他走的每一步，必然有他的目标。
比拟设想中的年利润，房钱就不算甚么了。
沐阳前面费了很多口水说网商，聊豪情，就是想牵着刘总鼻子走。
另有一种就是不缺钱，哪怕溢价150%也不卖，就是用来抵当资金风险，毕竟能买得起店铺的，也不差钱。
“刘总，先不谈代价，喝杯茶再聊。我们不能因为谈不成而吵起来，做买卖嘛，和蔼生财，哪怕合作不成，也能够交朋友吧。”沐阳给他倒杯青茶。
看到沐阳点头承认，宋雪露也浅笑着打号召。
沐阳从电商、年青人消耗看法，再聊到室第。
是以，沐阳定位的消耗者目标群体，他就不成能挑选普通商圈位置，要选就选最好位置。
沐阳笑呵呵，转问，“刘总，你晓得掏宝不，在上面买过东西嘛？”
这类旺铺，不缺租客，他遵循铺面当前市值的13年投资收益报价。
刘总点头：“这个我附和，前几年，用的还是蓝屏手机，再早些年，我用BB机，想不到现在都能够用手机上彀了。”
离谱！
再差一些位置的商店，或许二十万摆布就行了；
沐阳说完后，就看着刘总的神采，只是先呵呵笑了下，晓得130万年房钱低了一些。
已经商谈过一次，第一主要求房钱200万元，因为目前无人租，也就没让渡费，算是比较荣幸。