111.空手套白狼1（求收藏！）
这家餐馆因为开在老镇上，屋子陈旧，装修老化甚么的就不提了，卫生环境还堪忧。如果不是这里的红烧羊肉和红烧鱼块做的极好，也不会有这么多客人了！
“那房价……？”
打个比方，一个小区里有两套前提一模一样的屋子，一套卖150万，一套卖140万。但是如果统统的经纪人都只保举150万的，那么客户是很难有渠道得知另有一套更便宜的屋子的。
他开口道：“葛先生，我并没有假造客户来打压你的代价，我是真的带客户看过屋子了。”
宁枫实在也挺了解这个房东的，一套屋子挂了两年多都没有卖出去，并且还是眼睁睁的看着比来半年房价一向在缩水。
葛先生道：“甚么事？”
房东所说的菜馆，是老镇上开了多年的馆子了。味道很不错，并且代价昂贵，就是环境实在差了些。
当然这类环境不会产生，如果前提一样，经纪人也只会保举更便宜的。只不过是从侧面说了然，经纪人的保举，对于一套二手房的成交有多么首要！
不过葛先生却并不体贴，而是说道：“实在卖给谁都是卖，只是代价题目罢了！80万的代价你能够接管吗？”
宁枫的来由实在很公道，固然钱塘市的房价在近半年中是有不小的下跌的，但是因为基数高，以是外埠人想在这里买一套屋子仍然是不轻易的。能够有一套房产，先把户口给迁到钱塘市，是很好的挑选！
房东在支付了45万的首付以后，遵循宁枫跟他商奉迎的房价，那么这105万的尾款里，就只要35万是房东的，剩下的70万全都是要还给宁枫的！
其次，银行的审批是否通过，也是需求报酬操纵的！
遵循三屯普通的房价，120万的屋子，评价代价做到150万是很简朴的事情。固然这套屋子的前提很差，但是有陈淼的评价公司，起码评价陈述这一环是没题目的。
他走出店门，第一件事就是给卓军打了电话，奉求他查一查葛先生的根柢。
这就是他的体例！因为他现在手头的钱不能全都用在这类处所，以是他只能有这类偏门体例最大化本身的资金操纵率！
而银行存款的要求是首付30%，遵循150万计算，也就是45万的首付。只要存款能够顺利批下来，就会有105万的尾款！
宁枫暗见晓得的，然后挂断了电话。
葛先生先是一愣，然后道：“怪不得你说有客户呢！本来是你本身想买呀！”
宁枫站在马路边，抬头看了看中午的骄阳，笑容中尽是自傲！
宁枫获得动静，总算是勉强放心，开端筹办本身的打算！
很快，卓军就给了他回馈，表示这个葛先生没有案底，也没有甚么债务胶葛在身，就是一个浅显的下岗工人罢了，有老婆有孩子，孩子在上大学。
确切，房东说的没错。一套屋子的成交速率，实在跟经纪人的保举力度息息相干。
别的，评价公司是否情愿给你出具高于市场价的评价陈述也是一个难点！
“你是说真的吗？哎呀，小兄弟，真不美意义！那你中午有没有空？我请你吃顿饭，我们渐渐聊。”葛先生说道。
葛先生天然也是经历了两年的浸礼，算是明白了此中的关头，以是当宁枫表示真的有客户的时候，他的态度立即就变了！
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中午，宁枫定时到了餐馆。
“就80万，我一分钱都不还！”宁枫道。
房东听他这么一说，态度总算好了起来，并且好的有些过分了……
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实在道理非常的简朴！
“选了这么个便宜的馆子，看来这个房东应当很缺钱呐！应当会同意我的体例的。”宁枫考虑着。
“是如许的。”宁枫道：“因为我手头能动用的钱确切未几，以是我只能先借一笔钱。真的成交的话，我能够会挑选把房价写的高一些，然后从银行多贷一些钱出来。这多出来的钱，必定是要先进你的口袋的。但是我们得暗里签订一个和谈，这笔钱你在领到房款以后，必必要还给我！”
做高房价！
以是宁枫才要先查房东的根柢，如许才气有的放矢，确保本身的钱不会丧失！
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“小宁，你好啊！来，你想吃点甚么，固然点，我宴客！这是红烧鱼块做的好极了！要不要尝尝？”房东有些奉迎道。
葛先生明显非常欢畅，笑道：“那我们中午12点，就在毛家私房菜见吧？你晓得吗？就是三屯老镇这边的一家餐馆……”
“房东你好！”宁枫坐下问好。
宁枫对房东照实说道：“葛先生，不瞒你说，实在想买你这套屋子的，是我本身。”
宁枫苦笑：“葛先生，实在没需求这么客气的。”
宁枫笑道：“好的，那请你早晨到我们门店来，我们签约！”
宁枫道：“在谈代价之前，我有个事情得先跟你筹议好！”
葛先生一时没有了解宁枫的意义，迷惑道：“为甚么你要把房价写高？能这么弄吗？”
宁枫实在是有些怜悯他的，屋子的前提太差，就已经不是代价的题目了。如果不是碰上本身，这套屋子真就不晓得甚么时候才气卖掉了。
毕竟是本身的钱要先到别人手里，不查一查，他不放心！
“你到底有完没完呐？”房东很明显不耐烦了。
葛先生踌躇了一会，点头承诺道：“只要你能包管我拿到80万一分很多，我都共同你！”
毕竟现在的社会，好处至上！为了几十万块钱，亲兄弟亲父子都有能够反目成仇，房东一旦卷了钱跑路，统统都白搭！
“真是有奶便是娘啊！”宁枫心中感慨，转念一想，本身的体例还真得房东共同才气完成，见个面聊是最好的。因而承诺道：“好的。”
宁枫点头道：“是的。我也是外埠人，为了将来考虑，能够在钱塘市买一套屋子还是需求的。以是只好挑了一套最便宜的，起码我能够先把户口给迁到省会来不是？”
当然了，如许的操纵体例是有难度的。起首，最大的奉献就是房东会不会共同他！
走到桌边，见到了房东葛先生。他是一个五十岁摆布的中年人，穿着朴实，乃至还带着一块老SH牌腕表，想来日子确切不余裕。
能够说，如许的体例想要胜利，天时天时人和缺一不成！但是只要胜利，就是非常典范的白手套白狼！
也就是说，宁枫本身先付出45万的首付，但是银行放贷以后，却会从房东这拿回70万。即是他买了一套屋子，不但一分钱没花，还倒赚了25万！
说罢，宁枫也没有用饭，而是直接分开了。
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宁枫笑道：“至于如何操纵，我天然是有体例的，只要你承诺我的前提，共同我就行了！”
现在正值饭点，只见两百多方的店面里坐满了人。宁枫穿戴工装带着领带倒是很好认，刚往门口一站，立即就有人冲他招手。
“要的要的！我的屋子能不能卖掉，还真得你们多用力才行呐！”房东有些感慨道。