第七章 差价40万
“是呀！”李晋喝着水答道。
“代价有多少差异啊？”沈平问。
一旁的宁枫听小艾这么一说，倒是对她有点刮目相看了！
“能谈的成绩见鬼了！”沈平不屑道，“哪有那么冤大头的客户，买这么贵的屋子？买一套毛胚的同户型也不过170万摆布，再话30万装修，也比买这套屋子合算呀！”
张淇点点头，对一向坐在客堂里看书的房东称谢今后，两人就跟着李晋先行分开了，留下了宁枫还在屋子里。
“40万。”既然已经筹办谈单了，李晋也就懒得藏着掖着了，照实相告。
要谈单，纸笔，税费计算表，计算器，意向合划一等，都是必备的。
“小艾！”张淇赶紧喝止了小艾的话，如果然让小艾说出来，本身还不得羞死？
实在连张淇本身也不明白，本身为甚么会对这个叫宁枫的经纪人有些说不清道不明的感受。青青故里并不是她第一次看房，之前她实在看了挺多屋子的，也打仗过很多的房产经纪人。
老莫点点头道：“是的，新人的票据，差异有点大，死马当活马医吧！也是对新人的熬炼！”
沈平又凑了畴昔，问道：“李哥，那两个就是你们组新人的客户？”
一旁的李晋听了都直皱眉，差价30万，都超越房价的10%了，如许的差异是非常难谈的！
“小艾，你感觉这屋子如何样？”张淇开口问道。
他正在内心无法的冷静吐槽中，电话铃声俄然响了！
小艾歪了歪头，嘟起嘴说道：“你感觉好就行了呗！归正你都说必然要……”
“就是阿谁宁枫？明天刚跑盘的阿谁？”王小黎不成思议道，“哪套屋子啊？”
不料宁枫却说道：“张蜜斯，你如果真的肯定要买这套屋子的话，我建议你先到我们门店里歇息一下。我先做做房东的思惟事情，一会请他也到门店里，劈面谈，你看能够吗？”
“李晋？你不是陪宁枫去看房了么？如何样了？”
不过张淇又说道：“这套屋子的装修能看的出来，是全新的。用的质料材质都非常好！只不过我手头确切没有这么多钱，算上税费的话，最多只能接受200万的代价，你看能不能跟房东筹议一下？我确切很对劲这套屋子！”
挂断电话，老莫掐灭烟头，走进门店开端筹办清算集会室，筹办谈单的根基东西！
“或许只是因为他帮忙本身免除了一次费事吧？毕竟如果不是他的话，本身能够都买下了那套有题目的屋子了！”张淇在心中如许奉告本身。
青青故里门店中，老莫正百无聊赖的在门口叼着卷烟吞云吐雾……
“老莫，快清算一下集会室，宁枫要谈单了！”
宁枫浅笑道：“这套屋子，是房东方才装修好的，都还没来得及住，能够说是全新的屋子。房东因为他的公司俄然给他变更了事情，需求去外埠长住，以是才忍痛卖这套屋子的，这几天都专门在屋子里等着客户来看房，挂价230万。”
“我也不是很清楚，不过宁枫还留在屋子里做房东的事情，我先带客户返来了！”
“就是27幢的7楼，127方230万的这套。客户说包含税费在内，最多只能接管200万的代价。”
挂断电话后，老莫就开端边抽烟边愁闷的想着：哪有那么多票据谈？现在行情那么差，青青故里全部小区一个月也就只要20单摆布的成交，另有那么多中介公司来疯抢……
“好的！不管如何，只要有单谈就是好的！死马当活马医吧！”
公然不出宁枫所料，张淇听了较着高于市场价的代价后，并没有显得非常惊奇，仅仅是点点头。
方才地区经理还给他来了电话，问他明天有没成心向客户能够成交的。实在作为店长，老莫的压力也非常大！交不出票据，他也是要面对罚款的！中介公司对于店长的考核跟经纪人不一样，是直接考核每个月，乃至每周的票据数量！如果交不出票据，少一单也就是100元的罚款呢！
“230万的话，就算这套屋子是满五年，没有停业税的，但是各种用度加起来起码也要10万摆布。如许必须把代价谈到190万，这40万的差异有点大啊！”
“甚么？客户看中了？哪一套屋子？”
如果瞎提建议，那朋友如果买房赚到了还好，如果买亏了，岂不是连朋友都没得做？实际上最聪明的做法，就是只伴随，不颁发定见。这也是宁枫宿世遇见一些朋友先容的朋友来买房时所采纳的态度，只带看，不逼单！
毕竟人家赚到了又不会分钱给你，如果亏了还要抱怨你，何必呢？
实在像小艾如许陪朋友看房，是非常难掌控分寸的。房地产市场瞬息万变！明天能够一纸政令让房产堕入冰点，明天便能够一纸政令让房价飞速上涨！
身位青青故里店的店长之一，王小黎当然对小区里的房源了如指掌，也皱眉道：“是的，并且这个房东并不是很好说话。他们这单恐怕没那么好谈！”
张淇这句话一出来，宁枫就晓得这单根基没跑了。本来他还筹办了另一套房源，也是不异户型的，只不过是毛胚房，需求装修。那才是他本来想要重点保举给张淇的房源。
对于张淇如许在外洋糊口了数年的新期间女性来讲，是最有吸引力的了！
张淇听小艾这么说，也点点头认同。她确切非常喜好这套屋子，特别是这屋子的装修气势！她就是刚从外洋返来的，对美式气势的装修非常有好感。并且房东还把主卧里卫生间的墙给敲掉了，只放了一面屏风，使得卫生间非常宽广，敞亮。
而这时，沈平就见李晋领着两个气势差异，但是都绝对是大美女的客户直接进了集会室。客户到店，就由老莫卖力欢迎了，就没李晋甚么事了，他恰好倒了杯水坐下歇息。
不过顺水推舟本来就是经纪人的根基功，张淇既然开口了，宁枫天然不会再去多此一举的保举其他屋子！
“就是27幢7楼那套。”老莫说完，回身进了集会室。
下定决计今后，张淇不再踌躇，对宁枫说道：“宁先生，我感觉这套屋子非常好，我很对劲。不晓得房东想要卖多少钱？”
王小黎见老莫从店助理那支付了条约，又从本身的抽屉里翻出了其他的东西，不由惊奇道：“老莫，要谈单？”
一旁的沈平对王小黎说道：“王经理，那套屋子我晓得的。装修是非常好，但是房东叫价太高了，230万呢！比市场价贵了几十万呀！”
“好了好了！不逗你了！”小艾道，“如果你本身喜好的话，就不要问我的定见，毕竟是你买屋子！如果到时候听了我的，却买了又悔怨的话，我可担不起这个罪名！”
“还真是个聪明的女人啊！豪情她之前都是用心的？但是她为甚么要找我的茬？总不能是看上我了吧？”宁枫在内心一阵YY。