第43章 小学数学还用你来教

顾辙点点头，剩下的就是在舆图上选点了。

遵循这个账面修建面积，除一下容积率，屋子加花圃总占地1600多平米，相称于两亩地还多一点。

两人适可而止地打情骂俏了几句，很快重新收敛, 顾辙就叮咛那女工头带他们去实地看看环境, 还是没题目的话, 就定了。

那女工头诚心肠说：“顾总，我晓得您是感觉把公司未分派利润、分到小我再买房、会亏一笔分红时的所得税。

这类别墅盘才刚开盘没几天，以是代价也还在颠簸中。开辟商刚拿完地盘资金链也比较严峻，而买房的人因为连屋子的布局都还看不见、只能看到块地盘，也轻易踌躇担忧。

三楼去二楼楼顶的露台是不算面积的，阁楼也不算。

在方舟市，西溪湿地管理工程，是03年8月初开端的，现在也才一个半月。

但七里香驱虫结果绝对好，我们老板做湿地庇护区整治的时候, 也是尽量在靠近别墅盘这边多种驱虫香木，以是配套设施你们绝对放心。”

陆幽幽傲娇地一甩脸：“哼，我从杰伦的cd盒上看来的，还用奉告你么。”

最后签条约付定金的时候，那女工头对顾辙如许的豪客，也是非常设身处地着想，想方设法帮他参谋。

只要你买在这儿，提及来吧，出门二十米就不是你家的花圃了，但窗户内里看到的景观、环境，不就等因而你家的？

图上显现周边环境大树掩映，以是特地把高采光的大落地窗户型区摆在那儿，有一种美术讲义上熊溪流水别墅的感受，只是没有落差。

顾辙在一边旁听, 还悄悄跟陆幽幽咬耳朵：“你竟然认得那么多植物，藐视你了。记得你生物课分数也不高嘛。”

就比如比尔盖茨说“我要存钱买兰博”，不过就是内心默数几秒钟的事儿。

设想图上显现一层占地210平、修建面积180平，二层210、三层80，总修建面积470。

至于屋子到手后，给车库加卷闸门，实际上算是“违章改革”，因为会究竟上增加修建面积，但实际上必定也没人来管。

这四年里，哪怕是在建的期房，也是一年一个价。

面前这个别墅盘，大部分房型都是严格遵循0.3容积率设想的, 顾辙选中的这个更低，主如果位于地块边沿了，内里就是公园庇护区。

法国人付给我的首期200万美圆定金，闲事儿都没干呢，先八成花掉了。剩下40万美圆，全数留给天元光学定制、采购美瞳设备先吧。

女工头略微算了一会儿，给出了一个代价：“顾总，您刚才看中的这块地盘，按设想修建面积报价，是1万6一平米――主如果我们容积率低，才0.28，以是地盘本钱比较高。”

顾辙心中悄悄策画：“350万买车，750万买房，这就是1200万去了，160万美圆呐。看来压抑久了费钱还是有点大手大脚了。

这是小学三年级都算得清楚的数学题，假定买房750万，几年后卖房3000万。现在省两成所得税就是150万，几年后多给两成地盘增值税就是600万，白亏450万。

但我们这别墅盘今后绝对是稀缺资本。市里对城西这块的景观庇护区扶植决计是很大的，东海大学也才刚搬过来两年，今后科技公司和高端大学多了，绝对是全城核心科教区。

并且03年方舟市的房价也才刚要进入快速上升期，而后四年一向到07年底泡沫最顶峰时，房价遍及能达到现在的三倍。

屋子是两层半的布局，一楼二楼都是整层的，三楼横架挑空，只要半层是跟上面两楼堆叠，空出一半做露台。

一层之以是比二层还小几十平，也是设想的时候考虑到屋子临河一侧比较低湿，以是留了一块没有完整封墙的地区，作为车库，留有两个半室内车位。

边边角角地形不法则，没法充分操纵，凹凸不平的沿河琐细只能圈起来当花圃。

顾辙取出计算器摁了一下，总价应当是752万，这两万就让抹零抹了。

你是我见过第一个买别墅时完整不考虑卖的，您的境地比那些煤老板、炒房团高多了。固然炒房团煤老板偶然候脱手范围比你还大，但他们都想退路。”

听了顾辙的要求后，那女工头也挺热忱，拿来一叠结果图、亲身号召这个潜伏大客户，还让部属端茶递水。

陆幽幽娇嗔地打了他一下：“去你的！你才是语文没学好！人家好不轻易找到点诗意, 你又来绝望。”

以是早出场的必定便宜一点，等屋子盖得差未几就不是这个价了。

“这不是七里香么？很少见啊。到时候除了盖屋子要铲掉的地盘以外, 其他植物是不是都尽量保存呢？”陆幽幽挺对劲的问。

顾辙还远不如盖茨，他所谓的“大手大脚过后要忍忍”，真得忍半个月。

想看房是绝对没什物可看的，最多看看图纸、再实地看一看地盘选址和周边环境。

顾辙宠溺一笑：“你啊，还是物理没学好，这叫白噪声催眠。”

顾辙：“既然环境看着还行，那就这儿了？”

你现在省了买房价两成的所得税，今后说不定多付卖房价两成的地盘增值税。卖房价必定比买房价贵好几倍了，买的时候这点税还不是忽视不计？您这是得不偿失啊。”

这么算下来，别墅比高层的修建面积单价贵三四倍，都是普通的。毕竟花圃的钱也要摊到屋子的修建面积里。

顾辙拿着结果图，和顺地问身边的未婚妻：“喜好么？”

但顾辙自有计算，他云淡风轻地说：“你感觉我这类科学家，会算不清楚小学数学？我只是不屑于用投资的目光买房罢了。

女工头赶紧答允：“那必定的, 分开地基二十米就属于庇护区的地了, 又不是我们拿下的地块，如何敢乱来。

顾辙如果等两年后现房托付时再来买，估计已经翻了一倍了――如果到时候另有现房房源没卖完的话。

归正不是现房，屋子都还要20个月以后托付呢，钱拖个把月完整公道。

别看现在还不贵，今后转手倒腾出去，增值好几倍都是悄悄松松。你用小我名义买的话，五年后就没有停业税了，公司买永久有停业税。

看来豪华别墅公然不是大家玩得起的，这套内利用面积也就相称于星洲花圃那套公寓的三倍多，总价却差了九倍。

顾辙也没质疑，只是看了一眼详细的设想修建面积。

一行人徒步逛了五六分钟，处所离售楼处还不近。陆幽幽首要看了周遭的林木绿植，发明环境兑现度还挺高, 也就放心了。

第一套别墅是买来本身住的，我就是表个态，压根儿将来没筹算卖。屋子是拿来住的，不是拿来炒的。我要赢利，有的是体例，都比炒房还来钱快。”

女工头终究被完整佩服，心悦诚服。她板滞了一会儿，点头感喟：“那就按您说的做吧，顾总说句知己话，我从99年入行开端卖房，在每个售楼部当了三年销冠。

他看了打算漫衍图，选了舆图上一块最深切湿地庇护区的拐角，那处所仿佛是一片溪流转向的河湾位置，刚好伸出来一个孤零零的半岛，只要来路方向有邻居。

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ps：周末起晚了，不美意义

幽幽家的熔喷线改革进级的买卖，就再放一个月，归正熔喷布尾单还能多卖一阵子，等行业泡沫分裂的时候，再清算残局才最划算。”

确认无误后，一行人就回到售楼处，最后确认了一下相干资质权证，顾辙就让女工头算一下钱，好签条约付定金。

这还是顾辙买最早一批期房的价，如果屋子已经盖好了能直接托付，绝对要2万多了。

客岁底顾辙在一千米外的星洲花圃买高层公寓，也才四五千一平，那还是大半年之前的代价，现在也涨到了靠近六千。可见周边地块现在均价都不高, 还算西郊。

陆幽幽闭上眼睛，安好地脑补了一会儿, 幽幽地说：“下雨天略微开点窗, 听听叶子上的积雨、一波一波抖落在池面上, 必定很助眠吧。”

长溜儿的地块，还都是独栋，邻居之间就隔得开。前后最多错开布局两行屋子，不会扎堆，气势本性化一点也无所谓。”

1万6听起来确切夸大了点，但考虑到高层楼盘遍及2.5摆布的容积率, 顾辙这个才0.28, 以是用地本钱差异是很大的。

顾辙随便看了几页，发明修建设想气势竟然还不是很同一，同一个盘既有相对外装富丽一点的欧式，也有更偏当代感、通透采光好的户型。

顾辙不由诘问：“你们这些户型，表面差这么大，不会修建气势不搭么？”

女工头陪着笑说：“我们这是高端别墅盘，实话跟你说吧，拿地的时候打了擦边球的，特地沿着庇护区、拿了一条长溜儿的颀长地段。

幸亏法国人给顾辙的一共是1250万美圆，定金只是9月份付的，进入10月份顿时有第二笔大的，这才是顾辙大手大脚的底气地点。

女工头大喜，开着迈巴赫来的客人就是豪放。东海大学圈子里、那些关于小顾总的传言, 公然都不是虚言。

不过，幸亏买房的钱不像买车的钱要立即付清，先付两成定金，把代价敲定了，免得“金九银十”一波过后又涨价。剩下的能够略微拖一拖，这么一算压力倒也能够接受。

不过, 庇护区的整治工程也是挺共同周边楼盘的，实际上都是一个老板承包。七里香算是多年生小乔木，在东海确切不常见, 南边胡建就多了，因为夏季下雪轻易死, 这儿还是太冷。

以是哪怕是周边最早一批拿地的开辟商，现在也就是刚拿到地盘利用权证和工程打算答应证不久，设想和工期打算也都还比较草率。

传闻现在另有会商地盘增值税的相干法条，固然两三年内不太能够出来，但屋子都是持有十年二十年以上的长线投资，要看远一点。传闻目前会商的地盘增值税，也是小我五年后免除、企业永久不免除。