91.第91章 地产时代3

方静跟从宋强伟多年，天然也明白此中的意义，她会心肠址了一下头。

因为宋强伟背后有当局的干系，以是每次他让刘子健办事都是先做过后给钱。但是，这一次不一样了，从刘子健的态度上，他感受此次必须先给一些好处，他才能够着力。

“如何讲？”杨广不解。

“老弟你也放心，别人的事我能够不管，但是你的事我必然会极力，不过还是那句话，你很多条腿走路，不要把但愿都依托在我身上，不然，一旦我这没有胜利可就把你给害了啊。”刘子健一副替宋强伟着想的口气。

“这么说我不消担忧我的那套屋子会不值钱喽？”杨广有些半开打趣地说道。

酒过三巡，菜过五味，大师也开端闲谈了起来。因为方才闻声了宋强伟向银行乞贷一事，以是杨广便猎奇地问道：“传闻现在房地产行业越来越不景气了，是如许吗？”

宋强伟边走边说：“老哥，存款一事，你可必然要放在心上啊。你放心此次我绝对不会虐待你的。”

“当然不消担忧了，前些年我去过欧洲，去过RB他们的屋子代价的确在短时候内跌过，但是厥后又都涨归去了。从耐久来看，屋子永久都是最好的投资产品，只涨不跌。”宋强伟自傲地说道。

“我听很多经济方面的专家说，房价即将走向拐点。这两年，国度也出台了一系列打压房地产的办法，这些莫非不是房产要转涨为跌的信号吗？”杨广不解地问道。

“因为国度不敢让房地产的代价大跌，如许会出题目的。”宋强伟停顿了一下说道：“你想想看，我们开辟商开辟房地产的资金都是从那里来的？是银行假贷，只要我们把地盘拍下来，便能够拿着这块地盘向银行乞贷，当然，银行也情愿借给我们，因为地盘就在那摆着呢，有抵押，有代价，地盘也跑不了。借到钱后，我们再开端盖屋子，然后预售。而向银行的告贷，我们也不焦急还，比及屋子都卖出去了，再渐渐还，当然了，我们也不焦急卖，因为房价每天都在涨，你晚卖一天就有能够多挣一份钱。而买屋子的人呢，他们靠甚么买房？也是银行，现在房价这么高，特别是1、二线都会的房价，全部中国有几小我能一次性付清的，即便是有才气一次性付清的人也不见得会一次付清，因为他们都是有钱人，晓得用钱来生钱，买屋子的钱，与其全数花在一套住房上，还不如多买几套，坐等贬值呢，要晓得前一阵房价的涨幅要远高于银行的存款利率。以是你看看，中国人盖屋子，买屋子的钱几近都是银行出的。如果房价俄然大跌了，比如本来的房价是100万，现在跌到了50万，那开辟商就不欢畅了，即便我们把手上的屋子都卖出去也不敷还银行存款的，以是干脆就不还了，银行情愿收归去就收归去吧。买屋子的人也不欢畅了，即便把屋子卖出去也不敷还银行残剩的存款的，以是买房人也不还钱了，也坐等银行把屋子收归去。如许一来银行就垮台了，收了一大堆不值钱的屋子，却收不返来钱，资金就会呈现题目，银行资金一呈现题目，全部国度的金融就会崩溃，老百姓的钱还都在银行里呢，国度金融一崩溃，政治就会呈现动乱，当局很有能够是以就要垮台。以是，你说说国度敢让房价大跌吗？别的，各个处所也不肯意房价下跌，为甚么？因为处所当局几近就是靠地盘财务用饭的，简朴地说，处所当局就是靠卖地盘挣钱的，如果房价真的大跌了，那么房地产商就不肯意买地盘了，各个处所当局也就没有了来钱的渠道，这就很有能够呈现处所性的债务危急，这对于全部国度的稳定来讲也是相称伤害的。以是说，处所当局也但愿房价上涨，它们会出台各种政策来‘搀扶’房地财产，比如一些处所会推出‘购房入户’，此中就是为了房价的稳定。再说说我们房地产商吧，我们不成能让已经涨起来的楼价跌下去，这启事就更简朴了，因为浅显市民的特性就是买涨不买跌，股市如此，古玩书画如此，房地产更是如此。你看这些年房地产每天涨，但是哪个楼盘开售时人少了？几近都是一夜全数被抢光的。而2008年时，有些日子，房价受国际的影响，确切下跌了，当时人们都不买了，开端张望了，以是我们开辟商是不成能主动贬价的，即便不往外卖，在那放着也毫不贬价。因为贬价的风险太大了，那些没买屋子的不必然会买，不过那些买了你屋子的必然会来闹。在这类环境下谁会贬价呀？如果国度真的调控地非常严，我也不否定会有部分房价呈现下跌的能够，但是那只会是微降，绝大多数的屋子还是不会跌的。只要把屋子留在本技艺里，渐渐等，这代价迟早还会再涨起来的。”

送走了刘子健，宋强伟又回到了317。此时已根基完成了明天的任务，不过宋强伟仍然有一些不安，每次有求于刘子健时，他都会有一些推委。不过，此次的宋强伟确确实在感遭到了一些的不靠谱，毕竟国度的政策摆在那边，谁都不敢等闲地去触碰红线。宋强伟思来想去，悄悄地对方静说道：“明天你去银行取五十万，我有效。”宋强伟晓得刘子健是个爱财之人。

“国度出台政策打压房地产不假，但是房地产这类行业不是想打压就能打压下来的，房价也不是想降就能等闲降下来的。”宋强伟挺直了身子靠在椅子上自傲地说道。

叮咛完本身的事，宋强伟对大师说道：“刘行长明天有事不能喝，但是我们不能少酒，来，我先提一杯酒，欢迎远道而来的客人。”说着宋强伟就拿起了杯子向大师敬酒。他在社会上混了多年，早已练就出了一套喜怒不形于色的才气，固然此时担忧银行存款一事，但是却仍然表示得天然风雅。

“我晓得，我会极力的。”刘子健一脸沉重地神采。

“不景气？谁说的？房地产行业确切没有前两年那么赤手可热了，但是还没有达到不景气的程度。”宋强伟侃侃地说道，一改刘子健在场时的观点。

“我必定也会多条腿走路的，但是我这儿最大的腿就是老哥你了。”宋强伟阿谀道。