第77章 圈地
“太感谢您了，不过……100亩够吗？”罗湖的王副区长，不由感遭到占了林棋很大的便宜。
这还是鼎新开放做前沿，换做其他处所，这么做的了局，能够会丢掉本身的官帽、饭碗。
“不……不会的！”那名官员已经被1000万港元刺激的斗志昂扬，说道，“林先生，您稍等，我去联络王副区长！”
林棋很快借助在81年这边天下的身份和职位，向深圳处所当局通报要在本地买几套别墅的意向。
林棋筹办在深圳买别墅。别墅要求1981年已建成，而2018年那边仍然存在。先把81年的别墅买下，再到21世纪买下同一个地点的别墅。
别说是100万了，就是一个亿，也一定能在深圳买下一亩地。
要晓得，天下各地还没有商品房的时候，深圳就初创了先例。请香港的贩子在深圳开辟商品房，然后，在香港卖楼花……几百块钱一平米的房价，让香港市民猖獗，即便他们不到深圳去住，并且，本地的政策不肯定，但破钞不到香港非常之一的房价，已经让很多人赌一把。
那名官员心中无数个卧槽，有钱人……本来是这类心态？
林棋闻言后，沉吟半晌，说道：“1个亿港元，100亩地盘。我会在这里，开辟林棋山庄。将来我不筹办将它用于纯真的出售，而是引进游戏开辟、漫画、小说、音乐、影视等等方面的人才。其产品将会以出口为主，既能够缔造外汇收益，又能够输出中国的文明影响力。”
林棋随便看了看说道：“我能多买几套吗？”
固然，此时的香港利率又进一步飙升，但林棋还是让新创业电子公司，别离在中银、渣打和汇丰三大银行，各告贷3000万港元存款，告贷周期5年，年利率15%。
几千块钱一套房，几万块钱一套别墅，这已是这个年代多数会的房价行情。
光是新爱电子的罗湖分厂，年产值就上亿，并且，绝大部分的产值，还是出口创汇的事迹，而不是在海内赚群众币。
而在新创业电子公司主动找几大银行告贷以后，这几大银行欣喜若狂。毕竟，新创业电子的每月汇入香港各大银行的现金流已不下于1个亿港元，每个月的净利润也不低于3000万。以是，每家银行告贷几千万元，乃至都不需求利用资产停止抵押。
跟着林棋跟深圳签订了和谈以后，本来仅仅是私家买房，硬生生的被做成了1个亿的大项目。
这也是深圳能够在中心只给当局很少拨款的前提下，深圳有钱去搞根本扶植的启事之一。
这片别墅区，看起来山青水秀，但真要平整用来用于产业和贸易开辟，却又要需求破钞很多的本钱。以是，才会参照香港那边的豪宅，挑选在山地建别墅。
在80年代初，深圳就开端以地盘资产入股跟香港贩子合作，操纵香港买房者的资金，炒楼花操纵，敏捷的圈了一把钱。
“林先生……您看，这边的别墅，是否对劲？”罗湖区的一名官员，手指着的地区，是一片新开辟的别墅。
1000万？港元！！！
但在80年代初，只要深圳肯卖，他是能够等闲买得起的！
以林棋的才气，在21世纪想圈下一大片有山有湖，交通便当，风景娟秀的大片别墅区当作私家花圃，那是痴心妄图。
总之，林棋给出的代价比现在深圳的房价高的多，相称于90年代初的代价。但不能这么看题目，长远来看，林棋这个代价买房，的确太便宜了。到二十一世纪，那种独栋的别墅，周边环境可不是那些商品房可比，一平米起码要卖二十万。
当然了，这类做法在这个年代遭受了狠恶的抨击，很多人将这类在香港卖房的做法，视为殖民地和租界又卷土重来。但实际上，全部八十年代，深圳固然没有商品房开辟之名，却一向在搞地产开辟之实。
深圳，这座鼎新最前沿的官员，勇于豁出去，干了！
毕竟，81年的林棋，已经是在深圳投资范围最大的港商，即便是天下的港商中，也能排前五名。
固然，他这么一搞，即是把周边一片，都圈成了私家宅。
林棋淡然的在半山腰处一圈，从半山腰到山脚处的湖泊和野生凉亭和桥梁，说道：“这片，都买能够吗？”
别墅之间的大面积空位，微风景，都属于林棋的私产了，能够会激发媒体争议，但能换到钱――
固然没有圈下全部小山坡，但也圈下了一小半。
毕竟……现在的深圳的地盘和房价不值钱，300块钱一平米的房价。一套别墅，即便卖10万块钱，也卖贵了！
但深圳的房价，目前只要几百块钱一平米。当然，写字楼、商店能够更贵一点，但也不会超越2000元一平米。
以新创业电子的现金流，不乞贷也能买下这块地盘。但是，此后这块地盘还要连续投入资金开辟，加上，新创业电子另有本身的主营停业，为了不影响主营停业，当然，需求借一些存款周转一下。
因为之前几次穿越体验不是那么杰出。
天价！
银湖别墅区，这是深圳本地开辟比较早的别墅区。一开端，深圳建别墅，也主如果为了招商引资，给港商、外商供应，在别墅的设想过程中，就大量的鉴戒了香港的豪宅。
“您看上那几套？”那名官员说道。
林棋笑了笑说道：“互惠互利，我信赖，深圳不竭的招商引进，以及内部的自我造血式的生长，地盘代价也会水涨船高。将来的深圳，每亩地盘必定不止100万！”
在签订了这个和谈以后，林棋让新创业电子公司，找银行假贷1个亿港元。
明白夸大的出租，也是为了制止海内的保守派进犯。
“甚么？”那名官员不由吃惊，“全都要？”
“是的。”林棋笑了笑说道，“我很抉剔邻居，为了住的顺心，先全买下来。此后碰到扎眼顺心的邻居，能够让他住在我四周，不然，宁肯空着！”
“不成以吗？”林棋皱眉说道，“我数了数，大抵20多套，我情愿花1000万港元买来，如果，不卖的话，我也很遗憾。”
林棋提出要买房，直接被本地当局当作政治任务来对待。办事好林棋，就办事好了深圳的生长和出口创汇任务。
而林棋的代价是一套别墅四五十万！
次日，深圳当局就做出答复，不但仅能够卖别墅，还能够将银湖的大面积地盘，让渡给林棋开辟。
如许穿越的地盘，都是在自家。当然比找一处荒郊野岭穿越，要安然和温馨的多了。
按照林棋跟深圳本地当局签订和谈，获得地盘利用权70年，这仅是出租地盘利用权70年，不是卖地的钱。
而80年代，海内都会的住房仍然是以单位福利分房为主，老百姓底子没有买房的设法，是以，很多单位向员工集资几千块钱，实际上，单位还要补助一部分本钱，让员工自建楼房，职工也是呼应寥寥，感觉屋子不该该费钱。
这类凹凸不平的地区，开辟成别墅，投入起码，最快见到效益。
固然在21世纪已经被其他的别墅区超出，但它仍然是一处驰名的豪宅云集的地带。更关头的是，这些初期的别墅，在21世纪仍然没有被拆迁。
当然了，林棋是不成能抵押源源不竭下金蛋的母鸡。别说抵押5个亿，就是抵押获50亿存款，林棋也感觉亏损。
对此，深圳特区本地当局，也将这件事当作大事来措置，调派专员，向林棋先容深圳已开辟的别墅。
如果新创业电子公司肯用本身的资产或股票做抵押，目前，香港银行业给其估值是5个亿港元，把公司统统股票抵押给银行，能存款5个亿。
还不是群众币！而是能够在外洋入口商品的外汇！
即便到90年代，在乡村盖一套别墅，也不过是几万块钱。