第二百四十六章 看房记（中）
范宁赶紧道：“阿谁朋友和我也是平常之交，潘先生但说无妨！”
潘三郎上前拍了拍铜门环，半晌，吱嘎一声，门开了，暴露一张衰老的脸庞，穿戴粗布短衣，一看就晓得是看宅人。
潘三郎嘲笑一声道：“虹桥一带五亩宅的均匀代价是三千贯，房东是傻子么？肯两千贯出售，这内里必有蹊跷。”
潘三郎点点头，“虹桥北岸一带本来就是汴梁出了名的野坟地，厥后扩外城后，虹桥靠城比较近，有贸易代价，便平坟修房，为了镇住阴邪，还在坟地最集合的处所修建了一座铁梵刹，你朋友的屋子间隔铁梵刹多远？”
“那是十年前才定下的端方，贩子在此之前买下的宅子就不算了，并且只是说室第，商店不在限定之列，贩子能够买带内宅的商店，实在也是一回事，再说很多贩子同时也是地主，官府也分不清，我感受这个规定缝隙很多，实际上是一纸空文。”
“呵呵！我就简朴说一说吧！以均匀代价为例子，先说城外，城外看起来也热烈繁华，但房宅的代价和城内倒是一天一地，城外埠盘太多，供应大，别的城外也不太安然，另有就是轻视，你说你家住在城外，别人看你的眼神都不一样，当然，皇亲国戚和权贵高官的庄园我就不提了，阿谁不在我的买卖范围，总的说来，城外买五亩宅，代价在三千到五千贯之间，间隔城池越远越便宜，间隔主街越远越便宜。”
“本来如此！”
“潘先生感觉会有甚么蹊跷？”
实在看到这类安插，范宁便晓得内里会是甚么模样，不过是一座中庭，平时起居、会客、用饭之处，两边各有一座独院，给将来长大的儿子，然后是仆人住的后宅，最多挖口水池、种点花甚么的，总当中规中矩，小户人家的思惟体例。
范宁游移一下问道：“我有个朋友，在虹桥一带买了一座五亩宅，花了两千贯钱，这个代价如何？”
你和朋友早晨吃顿饭还担忧会不会关了城门，万一出不去，你就得在城内找堆栈了，还没法给家人说一声，白白让家人担忧。
两人走出房间，潘三郎锁了门，范宁又瞥见了那幅只卖一万六千贯钱的南城名宅告白，他又有点动心了。
巷子不深，只要二三十步，两人走到巷子绝顶，劈面是一座黑瓦门头，两边有抱鼓石，四周有高墙包抄。
范宁顿时有了兴趣，他也想买一座靠太学近一点的房宅，便起家道：“那就去看看吧！”
两人走出巷子，；来到大街上，潘三郎笑问道：“官人对屋子的布局不喜好？”
范宁说得比较含蓄，草泥房就是穷户区的代称，潘三郎笑道：“都城的贫民区有两种，一种叫做老汴梁，普通都在内城，另有一种叫做乞京人，主如果流民和外埠来都城餬口的贫民，普通都住在城外，因为房租便宜，城内一间屋子月租五百文，城外只要三百文，象坟地房乃至只要月租百文，他们支出很低，当然情愿住在城外。”
“这一带仿佛没有瞥见草泥房？”
潘三郎带着范宁走进宅院，进门两边就是两排屋子，包含厨房、堆栈以及下人房等等，都在这里，别的左边绝顶是一座牲口棚，紧靠储物房，这是最常见的一种安插。
潘三郎见范宁不进内宅，便晓得他对这宅子没有兴趣，他笑了笑，“那我们出去吧！”
潘三郎转头看了一眼巷子，忍不住笑道：“我竟然没看出这一点，确切太窄了，马车、牛车都进不去，并且内里另有几户人家，也不成能把巷子据为己有，原仆人是一个贩子，或许他不需求乘坐马车。”
“前几年有这类说法，你说一个九品官住二十亩的大宅，确切有点说不畴昔，但朝廷一向没有明白，传闻今后官宅修多了今后，会参照官宅的大小定端方，今后能够会有明白规定，但目前还没有限定，不过贩子倒有限定，贩子买宅不得超越三亩，乐户、匠户不得买宅，别的限定就没有了。”
“就是这个事理，外城街道宽广，根基上都是新修的瓦房，树木也多，居住前提遍及不错，你再看内城，人丁多，门路狭小，居住拥堵不堪，房宅也遍及老旧，但外城的房价就是不如内城，如何说呢？我们这一行把内城称为古玩，而外城是新烧的官窑，相对而言，古玩当然要值钱一点。”
潘三郎笑道：“这座宅子确切不错，但房东有些前提，转头我带官人去看看。”
“小官买宅最怕买到甚么宅子？”
范宁俄然明白为甚么到了宋徽宗期间，东京的房价涨到天上去了，都城堆积了天下的最好资本，特别开征花石纲，敷裕的江南蒙受重击，天下财产都堆积都城，富豪趋利避害，纷繁来都城购房，都城的房价如何能不爆涨？
“外城反而前提好一点，对吧？”
潘三郎这才缓缓道：“柴氏后周期间，汴梁只要内城，到本朝太宗期间，才扩修了外城，虹桥一带本来是郊远之地，是太宗期间得益于汴河交通便当才生长起来，地段确切不错，但我们做房宅的人都晓得，虹桥一带只能买南岸的房宅，北岸除非是沿街店铺，室第尽量别买。”
“就是这座宅子，房东搬场去西京了，出售此房，包管和凶宅、坟宅无关。”
“仆人开价一万五千贯，还价还价，再用白银付出，我估计一万三千贯能讲下来，官人可有兴趣？”
被限定的实在是小贩子，但小贩子谁又能在都城买得起五亩的宅子，这个规定确切没有甚么实际意义。
这类打击人的话不能多说，潘三郎便岔开了话题，他笑道：“实在买城外宅子确切不便利，早晨享用不到城内的各种便当。
范宁点点头，他也感觉潘三郎说得有事理，便也不想考虑城外的宅子了，这时，范宁俄然想起一事，赶紧问道：“官员买宅有面积限定吗？”
“我们出去说吧！”
“秦大叔，我带人来看宅子，便利吧？”
“潘先生刚才不是说，贩子不准买三亩以上的宅子吗？”
并且很多来源不明的人不敢进城，普通都呆在城外，也不平安，以是我从不建议客人买城外的宅子，宁肯买小一点，贵一点，也要买在城内。”
范宁也感觉有点风趣，朱家的贸易是多么庞大，但谁敢说朱家是贩子？
“你是说凶宅和坟宅？”
走了百余步，潘三郎指着远处一座高墙大宅道：“那就是原相公丁谓的宅子，占地四十亩，我出来过一次，内里斑斓万千，美不堪收，现在已经被朝廷充公，一向空关着，估计会赐给某个皇亲国戚吧！”
潘三郎立即挺直腰板，咳嗽一声笑道：“地段分歧，房宅营建装潢分歧，代价也千差万别，这个很难一言蔽之。”
“那说说外城吧！”范宁收回思路问道。
“为甚么？”
“便利！便利！快请进！”
范宁点点头，他发明这一带的环境还不错，根基上都是中等以上人家，没有旧宋门一带那种穷户聚居的盛况。
范宁半晌说不出话来，程泽买的宅子就紧靠铁梵刹，他还是以对劲洋洋说，紧靠寺院能够辟邪，本来是一座坟宅，难怪才卖两千贯。
“恰好四周就有一座五亩宅待售，我们无妨一起去看看，走两百余步就到了，我们边看边说！”
范宁笑道：“大抵说说吧！让我内心有点数，五亩宅到底是要十几万贯和还是几千贯，我一无所知。”
又走出数十步，潘三郎一指左边巷子，“这边出来！”
“那我们再去看看那座低价出售的南城名宅如何，我想晓得它的仆人是谁？”
“一方面是如许，别的一方面我感觉巷子太窄了一点，马车进不去，门也太小了，家里有马车还没有处所停。”
范宁没有兴趣出来看了，他问道：“这座宅子多少钱？”
“这个....我不好随便说。”
范宁便不再多问了，他跟从潘三郎出了牙行，沿着保康门大街向北而去。