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第3章 从现在起,公司是我的了(求点击,求推荐票,求收藏)

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望着比伯,陈耕笑了:“现在。”

怀特大喜!

“你说。”

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“最多10500美圆。”陈耕一点都不给本身的老板面子。

不过这不是大题目,在开端对费尔南德斯的住房产权证明、面积停止了检查、肯定无误以后,综合这座屋子所处的地段、街区,怀特内心冷静的给出了5万美圆的估价。

比伯公然是没路可走了,当五天后比伯呈现在陈耕面前的时候,陈耕惊诧的发明短短的五天时候,这个之前两百八十斤的大瘦子瘦了起码有50斤,竟然有了几分苗条的味道,就是下垂严峻的暗玄色眼袋无声的表示着这家伙比来的日子不好过。

“能够。”陈耕二话不说同意了。

这个蠢货,筹算把他那些二手办公家具折价1000美圆卖给?想得美!去二手市场上去买,最多只需求花700美圆,如果是卖给收二手家具的,能卖300美圆就算他比伯运气好的逆天。

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见比伯还要说话,陈耕诚恳不客气的说道:“比伯先生,我们都很清楚,哪怕500美圆你也赚了,除了我,任何一小我都不成能给你开500美圆的代价。”

不等陈耕开口,怀特连络解释道:“这绝对是银行能够给出的最高价,如果是美林、梅隆如许的大银行,他们给您开出估价绝对不会超越35000美圆,哪怕是我们结合社区银行的其他信贷专员,他们给您这处公寓的股价也绝对不会超越38000美圆,但谁让我们是同胞呢,我能够给到41000美圆的估值……请你信赖,不会有任何一家银行、任何一家银行的信贷专员比我的估值更高了。”

这个混蛋,他说现在就能给本身一万美圆?

陈耕皱了下眉头,这家伙是在跟本身耍心眼啊,不过游移了一下,陈耕还是决定承诺下来:“OK,没题目,你和我一起去找房东做物业的转租手续。”

怀特愣了一下,然后立即点头:“没题目,成交。”

陈耕没说话,回身进了本身的寝室,将一叠绿油油的美钞冲比伯扬了扬:“只要签订了公司让渡和谈,这钱立即就给你。”

对银行来讲,如许的客户是统统银行最喜好的客户,也是统统的信贷专员最但愿碰到、但二十个当中独一能有一个的“豪华顶配版”客户,属于金融风险最小的那种。

看到陈耕,比伯的神采很丢脸,也很蕉萃,声音沙哑的道:“费尔南德斯,承诺我的前提,我的公司是你的了。”

可陈耕又不傻,比伯公司里那些真正属于比伯的东西值多少钱,他会不晓得?

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见陈耕承认本身的估价,怀特这才松了一口气,他实在是急于做成这笔买卖,顿时就要月尾,如果本身不能敏捷敲定这笔买卖,本身就得滚蛋,为了mm,本身绝对不能滚蛋,对于怀特来讲,统统的统统都要为敏捷签单让路。

面对俄然强势起来的陈耕,人穷志短的比伯咬了咬牙,毕竟还是没敢再说甚么:“OK!成交,但是你甚么时候能把钱给我?”

没能从陈耕这里多弄到点钱,比伯叹了口气,不过也没如何绝望,总比卖给那些二手办公家具收买商强的多吧?点头道:“成交。”

这栋屋子的估值如何贰心中天然稀有,但也晓得把估值往低里丫向来都是银行的传统,代价10000美圆的东西,他会找出各种来由给你压价到6000美圆,然后遵循0.5的存款悉数借给你3000美圆,然后巴不得你还不上存款,如许他们便能够堂而皇之的把你的抵押物拿走,然后以10000美圆的代价卖掉,开高兴心的净赚7000美圆。

陈耕点点头:“能够,就遵循这个估价来吧。”

1978年的一万美圆确切是很大一笔钱,做个不如何得当的比方,采办力不比2017年的30万美圆的采办力差,对于一个浅显的美国人来讲,30万美圆绝逼是一笔巨款了。

从陈耕手里拿到钱,本身不但能够把欠银行的存款还上,手里还能剩下个3000多美圆,有这3000多美圆,充足本身找一份不错的汽车发卖的事情了……归副本身之前也是做汽车发卖的。

有一套具有完整产权的屋子作抵押?怀特顿时松了一口气。

5万美圆当然是一个相对保守的估价,如果费尔南德斯不焦急脱手,终究卖个5.3万乃至5.5万美圆也是能够的,如果能碰到霓虹国来的蠢货,说不定能卖到6万美圆。遵循银行最高能够给出的0.7的存款系数,怀特内心给出了最高3.5万美圆的存款额度:结合社区银行最高能够贷给这位费尔南德斯先生3.5万美圆的存款――对于年支出只要9000多美圆、几近全都是月光族的美国人来讲,35000美圆但是一比很大的数量。

固然遵循市场价,本身的这栋屋子差未几能卖到50000美圆,不过怀特给出的估价还算公道,本身之以是没有找大通、美林、梅隆如许的大银行,而是找结合社区银行本这么一家资产总额只要不到20亿美圆的中小型银行,不就是因为他们的存款系数和对抵押物的估值相对高一点么。

“现在?”比伯差点咬到本身的舌头:“你肯定?”

见陈耕承认了本身的估值,为了进步成交率,他立即道:“凡是银行会以估值的0.5至0.55作为存款系数,不过我能够给到0.6,也就是您最多能够贷到24600美圆,利率方面就遵循2.99%的年化利率走……”

对于一个信贷专员来讲,再没有甚么比实地勘察抵押物更首要的事情了。

最首要的是,大湖区的环境他晓得,固然算不得是富人堆积区,但也算是中档的住民区地点,固然都是一些老社区,但那边的屋子(house)的房价遍及都在10万美圆以上,即便是从动(公寓)的均价也超越4万美圆,只要做成这单买卖,本身的事情就算是保住了。

担忧夜长梦多,也是为了能够尽快的敲定这笔买卖,怀特利落的给出了本身能开出的最大价码:“费尔南德斯先生,综合各方面的前提,如果您肯定以您具有的这所公寓做抵押,我最多能够给您的这所公寓给出41000美圆的估值,”

“一万美圆,我要现金,不接管分期付出,必须一次性付清、”

“没题目,当然没题目,绝对没题目,”肯定面前这家伙真的成心从本身这里办理存款停业,怀特冲动的心都要跳出来了,遵循岗前的礼节培训,恰到好处的暴露八颗牙齿:“先生,不晓得您打算存款的金额是多少?如果您存款的总额超越2万美圆,我能够向我的主管经理为您申请一些利率优惠……嗯,我们结合社区银行现行的2年期存款利率是3.2%,不过我能够帮您争夺2.99%的优惠年利率,当然,这需求我核实您的屋子。”

“OK,就这么说定了,”比伯顿时大喜,他没想到陈耕竟然承诺的这么痛快,一时候内心不免有些悔怨:看来费尔南德斯这个蠢货仿佛是真的很想拿到本身的公司,如果本身再提一些略微有些过分的前提,是不是也能够……

松了一口气,比伯接着道:“第二点,这周五要交纳园地和房屋的房钱,这笔用度要由你来付出。”

可陈耕是谁?不客气的说,比伯一撅屁股,陈耕都能猜出来他筹算放甚么屁,比伯筹算要价的话还没说出口,陈耕就诚恳不客气的道:“这个前提我承诺了,不过比伯先生,但愿您适可而止,别的请你记着一点,公司里那些拜托出售的汽车,在我们签订条约的那一刻开端,拜托条约就都属于我。”

他觉得是一栋house,也就是美国的中产阶层最喜好的那种前面一个草坪、前面一个小花圃的独栋小别墅,至不济也是一栋townhouse(联排别墅),但面前这栋屋子既不是house也不是townhouse,而是一个两室两厅的condo(产权公寓,根基上和海内的商品房是一个意义),固然屋子保养的不错,不过大抵是利用的年事比较长了,整栋公寓有些陈旧,幸亏电梯之类的公用设施都还好用。

那就没甚么好说的了,比伯贪婪的看着陈耕手里那一叠绿油油的美圆,忍不住的咽了口唾沫:“费尔南德斯,给我11000美圆,公司里的统统都是你的,我走的时候只带走我的汽车。”

陈耕不置可否的点点头:“你跟我去看看我的屋子吧,详细的细节我们到时候再谈。”

看着面前的这栋屋子,怀特有点绝望。

开甚么打趣?这但是一万美圆!

“27000美圆,2.75%的年化利率,”陈耕打断怀特的话,固然不晓得这个信贷专员为甚么这么焦急,但这不是重点,既然你焦急,那就别怪我跟你不客气了:“同意,我们随时能够签条约,分歧意,我就换一家银行。”

如果能将本身本来筹办发卖的办公桌、文件柜之类的东西卖个1000美圆,仿佛也是一笔不错的买卖。

27000美圆,还不到最高0.7的存款悉数呢。

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