第九十一章 老董的最后一次面试
“呵呵，老周用饭可吃不穷他，前几天小董但是在股市里大有斩获啊，包含我这个老头子都跟着沾了一光。”李部长用心在这里说出老董股市里狠赚一笔的事情，也为本身埋下了一个小小的伏笔。
“呵呵，爸爸是有这么回事情？只是有这方面的筹算，只是公司内部还没有构成最后的同一定见，但是我估计题目不是太大。?? ”浅显胸有成竹的答复。
“但是由江南房地产经济泡沫经验在前，恐怕你这么自觉进入到房地产行业中来，远景堪忧吧！小董你是复旦大学的国际金融的高材生，你如何看这件事情？”周市长直接点了老董的将。
看来我终究融进了周市长最信赖的人的圈子里了，老董心中一阵狂喜，但是脸上任然是一副谦善受教的模样。
“呵呵，魏姨这只是一个平常的生日罢了，不是甚么大日子。”
而就在这一年，江南全省房地产投资达87亿元，占牢固资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开面积就达8oo万平方米，地价由1991年年初的的十几万元/亩飙升至6oo多万元/亩；同年，海口市经济增加率达到了惊人的83％，另一个热点都会三亚也达到了73.6％，江南全省财务支出的4o％来源于房地财产。在一年以后，江南建省和特区效应也是以获得全面开释。岑岭期间，这座总人数不过655.8万的海岛上竟然呈现了两万多家房地产公司。1988年房地产均匀代价为135o元／平方米，1991年为14oo元／平方米，1992年则猛增至5ooo元／平方米，比1991年增加257%。1993年上半年房地产代价达到颠峰，为75oo元／平方米，而此时江南房地产开的资金占社会安稳投资的三分之一。全部的江南省，成为了一个大工地，到处是建房的工地，到处是炒地盘的房产公司，“要挣钱，到江南；要达，炒楼花”，成为当时江南房地产热时一些买卖人的信奉的典范财语录。但是他们的感化仅仅是将一块块地盘转手倒卖出去，拿一个比方来讲就仿佛在打排球，而炒房的资金就像那颗排球一样，开端球很小，分量也轻，你传给我我传给你，还能保持着这颗球在空中飞着，但是经手的人多了，这颗球越来越大分量越来愈重，越来越让人承担不起，就像红楼梦里所描述的那样，再多的繁华，再多的亲朋，再高的屋檐，都终有一去。当花开到不能再开时，便是式微的开端。
“李部长提及江南的房地产的泡沫我也是略有耳闻，但是这类征象是在特定的汗青特定的前提下所形成的，1992年初，邓公在南巡时出了具有指导意义的南巡发言，随后，中心向天下传达了《学习***同道首要发言的告诉》，提出加快住房轨制鼎新法度。因而就在这一期间大背景下，天下各地数千亿资金簇拥扑向海口、广西北海等南边本地都会。一时候，该地区房地产代价扶摇直上。这是自鼎新开放以后有记录的第一次房地产热，也为而后江南泡沫幻灭埋下伏笔。
“呵呵，你们瞥见没，仿佛这顿饭你请的不情不肯似的。不可就这么几小我便宜你了，呆一会我给老林、老王另有老马打电话，非吃穷你小子不成。”
“浅显，我听小敏说，你成心要涉足房地财产，是不是真的？”周市长很随便的问起了本身的半子
“甚么，明天是你6九生日，好小子跟我还保密。中午这顿饭应当你请才对，跑到我老头子这里蹭饭来了，你倒是打得好算盘。不可早晨这顿饭你得好好的请大师。”周市长笑着说。
“呵呵李伯伯您曲解了，不是转型而是要将我们公司的一部分资金和职员抽调出，建立凡公司的部属子公司，主攻方面是以房地产为主，至于我为甚么有这类设法，现在处置计算机行业合作狠恶不说，并且现在国际上的着名软件贸易也纷繁进入海内市场，来分着一杯羹，再加上本来我们海内的技术根本比较亏弱，技术上风上实在是和那些公司存在有必然的差异，以是短期看来我们公司现在展的势头仿佛是比较杰出，但是从长远来看，软件技术程度的天赋不敷这倒霉身分确切存在，跟着时候的推移会进一步制约我们公司的远景展，以是鉴于这类环境我有了向财产多元化展的设法。进军房地产只不过是我的第一步的设法。”
老董越说越冲动站起家来，指导着天南市的舆图说道“我们是地处连接南北的交通要道，现在连接江北省的高路正在扶植期间，如果高路建成，我们市必定会迎来一个经济展的前所未有的高期，到时必定会有大量的外来人丁云集此地，而他们的吃穿住行就我市的老城区当前的范围必定是没法消化下这么多的外来人丁，而建新城是处理这些题目的最好的体例和手腕，以是我市的房地产行业在此后的几年里必定会是起到一个动员经济展的纽带。”老董俄然感受本身有些孟浪了，不美意义的笑了笑“刚才只是我的一家之言，到底会不会成为实际还需求时候的考证。”又坐回到本身的位置上端起茶杯喝了一口水，借机察看在坐诸人的脸部神采。
“哦，看来董哥的观点和我一样啊！”浅显笑着看着老董，老董也报以浅笑。
“呵呵，老板叮咛出来了，我必定照办。”
周市长内心很欢畅，小董的这一番话和他与老李两小我会商的成果相差不远，看来小董的大局观还是不错的，也晓得收放看来这小我还是很值的培养的。
（没体例，家里的宝贝女儿病了，早晨估计没法更新了，再一次的言食，苹果万分抱愧，但是我就我的品德来包管，今后必定会补给大师的，但愿你们的支撑。）
老董赶紧谦善了半天，屋子里的人都笑了起来…。
“呵呵，浅显我刚才说了江南房地产泡沫事件那只是在特定的汗青前提下所产生的怪胎，并且时候已经畴昔了六年之久，现在国际和海内的大环境都是以展经济为主，我们国度在经历了九七年的金融风暴浸礼以后，本身的金融体系活着界面前证明是安康的是充满生机的是过硬的，进一步加大了很多的外洋投资者对海内停止投资的决计，我看了很多外洋的金融专家阐发，他们都将中原列为投资的第一选处所。客岁南边固然经历了一场百年不遇的洪灾，但是我国的经济出产总值仍然稳步上升，实际上有一部分启事就得力于外洋的投资，以是从客岁开端我国的经济展已经进入到了“快车道”而房地财产以其特别性必将会成为强力拉升经济的排头兵。远的不说就拿前几年的亚洲“四小龙”来讲，他们动员经济的一个首要的手腕就是房地产，固然近几年来泰国的房地产市场发展过热，供过于求，但是仍有很多新的开商挤进这个范畴。而在前几年冒出的两万家房地产开公司中只要2o家宣布停业，可见这个行业仍有大的赚头。更何况房地产在我国还是属于方兴未艾的新兴财产，以是我能够大胆的预言，在此后的两到三年里，我国乃至我们省必将会迎来房地产的盛宴，如果浅显现在不尽早动手的，必定会错失良机，到时候餐桌上都坐满了人，你再想挤出来分享盛宴的话，恐怕只要一些残羹剩炙了。”
“呵呵，没看出来董哥，另有理财方面的才气，早晨老弟可要好好的向你就教一下。”浅显笑着对老董说。
李部长内心很欢畅，看来慧眼识才的佳誉是跑不掉了。小董这个孩子晓得审时度势，重交谊，并且宦海上的事情一点就通，本身作为师父能**出如许的弟子应当感遭到很高傲了，更何况他还帮本身在股市里赚了将近五十万，一想到五十万心中他就是一热。
“为甚么好好地计算机行业不做了，反而转型投身到房地产呢？”李部长很不解地问道。
周市长和李部长两小我互换了一下眼色，相互会心一笑，老董内心的石头落地，看来此次口试的成绩应当不会差。
周市长从椅子上站了起来，“浅显，今后你和小董多多联络。”
1993年6月23日，时任国务院副总理的祝总理表发言，宣布停止房地产公司上市、全面节制银行资金进入房地财产。此次的发言成为了压垮海南房地产的最后一根稻草。紧跟着第二天，国务院就布了《关于当前经济环境和加强宏观调控定见》，16条清算办法招招致命，海南房地产热浪回声而落。与此同时开商纷繁逃离或开张，银行顿时成为最大的展商，很多银行的不良存款率一度高达6o％以上。据统计，仅建行一家，前后措置的不良房地产项目就达267个，报建面积76o万平方米，此中现房面积近8万平方米，占江南房地产存量的2o％，现金回收比例不敷2o％。一些老牌券商如中原证券、南边证券因在江南停止了大量房地产直接投资，一样丧失惨痛。这也是形成了我国股市长达五年的低迷的一个首要的启事。别的这场调控的遗产是给占天下o.6％总人丁的江南省，留下了占天下1o％的积存商品房。全省“烂尾楼”高达6oo多栋、16oo多万平方米，闲置地盘18834公顷，积存资金8oo亿元，仅四大国有贸易银行的坏账就高达3oo亿元。直到本年，江南省用了整整七年的时候，措置积存房地产的事情才算根基结束”
看来这是一场考量老董对本身说，他喝了一口水，看了周市长一眼“就我小我以为，房地产行业早入比迟入好，迟入比不入好。”
“那照你这么说，房地产行业不该该投资才对啊！”浅显皱着眉看着老董
周浅显心中一喜，看来本身的岳父承诺帮忙本身了，他转头看向老董，老董悄悄地向他点了一下头，两小我相视浅笑了一下。
董柏言刚才所说的话和本身在公司里的初级咨询师们所得出的结论如出一辙，看岳父正视他是很有事理的，这小我不简朴，今后得拉拢住，高浅显心中暗道。
房门被翻开，周市长的老婆走了出去“呵呵，小董我可要攻讦你了，明天是你（故乡对三十五岁的称呼）的大日子，你如何不说呢？”
