第五十一章 七亿美元炒地皮
两小我也没有定包间，直接就在大厅内里，选了一处靠窗户的桌子用餐。
第二个周期是1959年至1969年，1959年开端，香港经济呈现转机，加上来港的本国人、国际贸易机构增加，对贸易楼宇、室第的需求增加，刺激房地财产敏捷上升。因为银行对房地财产的过分存款及其他身分，1965年春，香港发作了银行信誉危急，接着房地产代价暴跌，很多地产公司开张，香港房地财产堕入了战后第一次大危急当中，一向持续到1969年才有所好转。
“7亿美圆，全投出来啊？！”钟离妤听了叶开的话，顿时吓了一跳。
钟离妤将香港房地产市场的汗青和近况，向叶开做了详细的汇报以后，就表白了本身的观点，“固然香港房地产市场一向处于稳步爬升的势头，但我以为将来的生长远景仍然值得等候，如果此时入市，信赖几年内会给我们带来超越两倍以上的回报。”
第四个周期是1976年至1985年，1975年底开端，房地产市场重又上升，港府1976年开端地铁修建打算，晋升了都会地盘代价；1978年，又推行“居者有其屋打算”(即便宜屋打算)，处理了222.5万浅显市民的住房题目。1977年香港人丁超越450万人，1979年达到500万人。需求增加，令楼宇供不该求，新兴市镇(屯门、沙田、葵涌等)慢慢构成。
香港房地财产闪现较着的周期性盛衰循环，第一个周期是1946年至1959年，香港人丁1946年为60万人，1949年增至186万，到1959年超越了300万，人丁的急剧增加使住房需求急增。在港府政策鞭策及好处驱动下，上世纪50年代，大量本钱涌入，香港呈现了房地产扶植高潮。到了1958年，房地产市场开端供过于求，房价、地价下跌了70%。
当然了，这是因为叶开对此没有甚么兴趣，真的想要弄清楚的话，天然会有很多人抢着去帮他办这件事情。
第三个周期是1969年至1975年，1969年香港房地产市道逐步复苏，港府于1972年制定了一项“十年建屋打算”，令投资者信心敏捷规复。但1974年的石油危急导致香港股市暴跌，又动员房地财产全面调剂，香港地价下跌40%，楼价下跌了30－40%。
现在的香港，还是覆盖在英女王的淫威之下的，言必称皇家香港甚么甚么的，就连警匪片内里也都是如此。
叶开笑着点了点头，亲身为钟离妤倒了一杯红酒，仔谛听她说话。
钟离妤这一次去香港，首要目标就是为了对香港的房地产市场停止调研，看看是否能够找到合适的投资机遇。
另一部分没有甚么大题目，同时又跟大陆官方打仗来往频繁的有钱人，则是挑选了低调哑忍，暗自生长的线路，就比如香港的李氏家属、霍氏家属、董氏家属等等，这几大师族得益于跟大陆之间的密切联络，近年来的生长都很迅猛，他们天然是不会走的。
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叶开听了，就点了点头，对钟离妤的观点表示附和。
叶开在水木旅店为她拂尘洗尘，这是一家新开的五星级旅店，各方面的前提都非常不错，传闻老板是新加坡人，详细背景甚么的，不是很清楚。
赶在春节之前的一周，钟离妤从香港返来了。
万一有点儿差池，这个结果，钟离妤可真是不敢设想。
“我们现在的资金一共有，7亿2千万美圆。”叶开拍了拍本身的额头，“如果在香港楼市内里呆上三年，大抵能有百分之二百的收益，那就是21亿美圆，这个投资风险是最小的，回报却比较喜人，这事儿能够做，嗯，留下2千万美圆以备不时之需，其他的能够全数投出来！”
承接70年代前期的快速生长，1981年香港房地产市场达到飞腾，但随后而来的天下性经济危急及中英香港题目构和，令港人呈现信心危急。1982年底，香港楼价比1981年下跌60%，1983年房地产市场全面崩溃。直到1984年9月，“中英结合声明”签订后，市场才重新复苏。
不过，跟着香港回归日期的垂垂邻近，香港人的心态也在产生着窜改。
“香港的房地产市场，还是大有可为的。”钟离妤的气色不错，自从钟离家的事情美满处理以后，她身上的压力消逝，顿时就规复了阿谁经济专业博士生的本质，“房地财产对香港的宏观经济，远远超越一个投资市场的感化。因为香港经济的基石是自在贸易，货色的入口及出口皆为零关税，以是房地产市场的生长，客观上为香港当局建立一种代理轨制。而地盘，更是香港当局的首要支出。”
固然说她以为香港楼市看涨，但是也没有叶开这么大的胆量，这但是7亿美圆啊！
夹在中间的一些小家属，就比较悲催了，摆布张望风头火势，一时之间难以弃取，既舍不得在香港多年来积累下来的家业，又担忧香港回归以后，会遭受政策方面的排挤。
“全投出来，炒地盘！”叶开非常必定地对钟离妤说道。
究竟上，在叶开的影象当中，香港的楼价从1991年到1997年，上升了4倍摆布，直到1997年香港房地产泡沫幻灭，楼价才一起下跌，跌去了七成摆布。
第五个周期是从1985年底至现在，80年代香港房地财产在70年代的根本上获得了进一步生长。1990年，港岛区的房价比1981年上升了一倍以上。
因为对将来远景预期的不明朗，港民气态也比较庞大。
对于香港的超等有钱人而言，此时也产生了分化，一部分根柢不大洁净的有钱人，天然是挑选移民加拿大等国度，那边居住前提好，移民门槛儿也比较低，并且华人移民构成了小圈子，糊口风俗上不受太大的影响。
