第137章 危急中的商机
“信赖我就对了。”李华龙嘿嘿笑道，“我估计，将来数个月，香港楼价和地价，还会下跌，对于我们手握大量资金，并看好香港远景的人是件功德情。别人卖，我们买。将来一段时候，只要我们感觉有增值潜力的地盘和房产，看中了，就判定脱手，别踌躇！”
李华龙微微一笑，问道：“你说的收买计划，甚么时候能够做出来？”
“还是别了。我怕你丈夫会妒忌。”
“我旗下几家公司的账上有四千多万，不过，这些公司欠了银行一千多万。”
“这类归并地盘的体例，能够晋升物业的团体代价啊。”
“这是我分内的事情。”包云秋浅笑道，“三哥，如果我感觉值得拆掉重修的旧楼，要不要向你保举呢？”
“是啊。明眼人都晓得，楼市大涨的时候，这类旧楼拆掉重修，也获得丰富利润。”
甲种换地权益书答应持有人每平方呎修建用地调换1平方呎修建用地；乙种换地权益书答应持有人每5平方呎被收回农地。可于将来调换2平方呎一样位于新界的屋地。
“不还价。就买了？”
闲谈了几句，李华龙抬起手看了看腕表，说道：“我另有点事情，要走了。有首要事情，随时给我打电话。”
听完李华龙的先容，包云秋略带惊奇的望着李华龙，笑道：“三哥，你的胃口是不是太大了一点吧！就算遵循现在时价收买，收买这些旧楼的本钱不下五千万港元啊！”
“当然能够了。等收买旧楼的计划做出来了，你和全福，带着孩子去我家吃晚餐，趁便汇报一下事情。”
包云秋含笑点点头，说道：“三哥，开端大量收买旧楼之前，我先做个详细的市场调查，肯定收卖价后，给你过目一下。”
“大哥，你手里有多少现金呢？”
“你的记性还真好。这些挂牌出售的旧楼，先买下来了。”李华龙浅笑道，“现在楼市低迷，只要出得起代价，很多房东都会考虑』∈，卖房。”
中原地产不但仅是一家地产中介公司，还处置换地权益墨客意停业，低价买入，高价卖出。
具有将来影象的李华龙晓得香港很多地产生长商因为看好香港地产远景，主动汇集换地权益书，特别是在楼市低迷的时候，地价大量买入换地权益书。这让这些地产商获得了丰富收益。
“你手里有多少现金呢？”
“无冕之王？！”李汉文开朗一笑，“你的心也太大了！不过，也不是没有能够。我信你，我陪你猖獗一回！”
“不好说。”李华龙顿了顿，持续说，“实在，我内心挺冲突的，动乱早点停歇，香港经济能够早点规复，对我而言是功德，可我很看好香港远景，情愿赌上一把，楼市持续低迷，房价、地价暴跌了，我能够乘低吸纳。”
“听你的意义，是嫌给我给你的薪水太少了？”李华龙开打趣道，他感觉本身给包云秋地薪水和奖金，以及各种福利，已经够丰富的了。
“这设法好。我们大量收买旧房，手里有大量的新房可供出售，处理了那些房东换房的困难。除了新房，另有挂牌出售的旧房，只要代价合适，也能够大量买入。”
这天傍晚，李华龙放工回到家中，见到大哥李汉文正坐在他家客堂陪着母亲谈天。
“甚么停业？”
包云秋乐道:“如果感觉我屈才了，能够给我加薪升职，我不会回绝的！”
“很有吸引力。呵呵，到时候再说吧，你也晓得的。我和阿华（李福华）的支出，底子买不起一栋面积太大的楼房。”
望着车窗外的人流，李华龙脸上透暴露一些笑容，他俄然想起了司马迁的一句话：
“当然不是了！”包云秋呵呵一笑，“我晓得你有钱，你是香港最有钱的人，还是恒生银行的大股东，花五千万港元采办旧楼，对你而言，不过是小case罢了。”
“争夺吧！”包云秋展颜一笑，“如果你鸡蛋里挑骨头，我也没有体例了。”
“当然！”李华龙语气必定地点头道，“大哥，你不信？”
“他不是吝啬的人。”
“看来你真的很看好香港远景。”
“五天以内，我给你详细的计划。”
打过号召，李华龙坐在李汉文的身边，两小我聊了起来。
“独资的企业都没有负债，几家上市公司，也没有负债，那些参股的合伙企业，绝大部分都有内债。”(未完待续。。)
“感谢三哥，你也太风雅了！”包云秋欣喜道，“如果我不是结婚了，我真想亲你一下。”
“欠银行的钱不急着还，碰到好的项目，还能够持续向银行存款。”
“感谢三哥！”
“辛苦你了。”
“三哥，你说我们能不能主动联络房地产商，从他们的手中采办现货房。现在楼市低迷，有些房地产商资金链严峻，我们一次买入大量单位，代价必定有很多优惠。”
“要啊。只如果整栋的旧楼，临街的，代价合适，我都情愿收买。”
李华龙接过账簿，翻看了几页，点头赞道：“云秋，你担负中原地产的副总裁，有点屈才了。”
“没有了。”
“自从中原地产建立以来，我一向担负总裁之职，可你这位副总裁干着总裁的事情，有点委曲你了。从明天开端，升你担负总裁，薪水增加两成，年关奖金嘛，等年底再说！”李华龙呵呵一笑，问道，“没题目吧？”
“那栋旧楼，我见过，位置不错，占空中积也不小，代价这么便宜，现在买下来，挺划算的，没有需求还价了。”
听李华龙重新说了一遍后，包云秋根基上记着了，更何况舆图上有暗号。
李华龙含笑问道：“你感觉你三哥拿不出五千万港元？”
“这里还真有一栋如许的旧楼待售。我拿质料给你看看。”包云秋说着走出了办公室，过了一会儿，她拿了一份待售旧楼的质料给李华龙看。
“没有！”包云秋赶紧否定道，“我的支出比阿华多一倍呢，我再不满足，就是民气不敷蛇吞象了。”
“我……”李汉文淡淡笑道，“你对时势的熟谙远胜于我，我挑选信赖你。”
1960年代初期，香港的房屋需求甚殷，当局提出在新界生长多个新市镇的打算，是以需求征收大量新界地盘。为减低收地的现金支出，当局便将此中部分的收地补偿，以换地权益书来代替现金补偿。
“之前留的退路，是不是太小了？”李汉文低声问道。
李华龙重新坐下，喝了一口茶，持续说：“为房东供应包管存款的事情，临时不要对外流露。我但愿一个月以内，能够买入三成以上的旧楼，收卖价临时定为客岁年底代价的六成，如果具有多套屋子，或者单套面积大的房东，代价能够稍高一点。”
没聊几句，李汉文轻叹道：“阿龙，比来，香港房价暴跌，远景不明啊！”
“对我而言，本年是收成的季候，千载难逢的好机遇……呵呵，也谈不上千载难逢，再过六七年，又是一个大好机遇，华英构和期间又是一个好机遇，另有，将来投资入股微软等公司，投资回报率远比现在逢低吸纳物业更大……”
“随你如何了解。”李华龙笑道。
包云秋拿了一本账簿递给李华龙，浅笑道：“统共花了两百余万，比拟两个月前的汗青最高价，换地权益书的代价下跌了五成摆布。”
“没首要事情，我就不能给你打电话了？”
包云秋不答，反问道：“你不会在建屋子之初，就想好将来拆掉重修了吧？”
“行，你的行动快一点，我但愿收买旧楼的事情不要太拖沓了。”
分开中原地产，李华龙前去华龙置业公司上班。
“客气了。在我旗下统统公司中，中原地产公司赢利虽未几，但对我很首要，将来我会常常收买旧楼拆掉重修，中原地产公司运作好了，可觉得我供应很多助理。”
包云秋亲身将李华龙送到门口，望着他坐上车乘车分开。
“百分之一百的对劲？呵呵，我的要求很高的！”
“此次收买旧楼的事情，你多花些心机。”李华龙浅笑道，“这件事情做好了，将来这些旧楼拆掉重修，我弄一栋用于收租的写字楼。你能够以本钱价入股。”
“在你眼里，三哥是不讲理的人吗？”李华龙笑道。
李华龙答道：“为其他地产商供应售楼停业，先谈好一个代价，卖多了，中原地产就赢利。卖少了，中原地产就亏欠。”
“晓得了。我感觉那些挂牌出售的旧房，如果要买的华，能够先签合约。过户手续晚一点，等收买旧楼时，再将这些旧楼转卖给售房者，制止两次过户，能够减少很多用度。”
“估计这个停业不好做，毕竟地产商能够卖楼花……不过，市场低迷时，应当能够拿到很多停业。”
“一个月，买入三成单位……”包云秋停顿了一下，浅笑道，“题目应当不大。如果我记得没错，这些旧楼区，起码有十几套住房在中原地产挂牌出售。”
“危急和商机并存，我挺看好香港远景的！”李华龙轻松地笑了笑，“我刚从中原地产公司返来，很多人贱卖香港的财产，筹办分开香港，移民外洋。之前，我就说过，楼市低迷一定满是好事，市场的力量能够淘汰一批气力弱的地产商，对于我们而言，逢低买入，是一个大好机遇。”
“你还坚信华共不会收回香港？”
“是啊，没错。你不感觉这类物业便利拆掉重修吗？”
“一步步来，不消急的。”
“估计这时候，敢向银行存款投资的人未几了，我旗下公司的负债率低，向银行存款一亿，并不是难事。”
“三哥，是回报事情为主，还是吃晚餐为主？”包云秋开打趣问道。
“退一万步说，如果我们不得不分开香港，手里有代价六七千万港元的黄金，不管去米国，还是去欧洲，我们一辈子不做事，只要不败家，可保三代糊口无忧了。如果抓住这个机遇，那将来，我们李家能够成为香港的无冕之王！”
“好，这里，从**街开端，向东……”李华龙接过铅笔，在舆图上画了一些标记。
“行，等会儿，我就联络房东。”包云秋顿了顿。问道：“我帮你去找这栋楼邻近的业主问问是否成心放盘？”
“感谢三哥，你对我太高了。”包云秋竭诚地笑了笑，回身拿来一支铅笔，“三哥，你筹办收买那些旧楼，和我再说一遍。”
天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。
“我会抓紧的。”包云秋浅笑道，看了李华龙几眼，问道，“你感觉此次动乱会很快停歇？”
李华龙早就打算。比及了1967年，香港房价暴跌，楼市堕入低迷时。他低价大量购入换地权益书，为了布局，他旗下中原地产公司早就开通了换地权益墨客意停业，低价买入，高价卖出，赚点差价。
看完质料后，李华龙点头道：“代价很实惠，我买了。”
“这不是吝啬不吝啬的题目。”李华龙呵呵笑道，“让你入股会不会太费事了，遵循本钱价卖一栋楼给你，如何样？”
“一亿多点。”
“你这设法好！”李华龙笑道，“云秋，我们中原地产公司今后能够开通一项新的停业。”
“这么多啊？！”李汉文惊奇道，“那你旗下企业还欠银行钱吗？”
“我会好好干的，争夺让你这位老板百分之一百对劲。”
“你还年青，别太轻易满足，好好为我做事，支出另有很大的增幅空间，将来有好的投资项目，我也会先容给你的。”
“精确的说，是在收买旧楼的时候，我现在持有的很多物业，都是收买几栋旧楼拆掉，归并地盘重修而成的。”
“能够啊。”李华龙对劲道了，“对了，甲种、乙种换地权益书，买了多少了？”
“三哥，我发明你现在整栋持有的物业，绝大部分都是四周对街的。”
蒲月初，换地权益书的代价持续下跌，李华龙开端通过中原地产大量收买换地权益书，只要代价令他对劲，他会大量买进。