第348章 风雨中的香港

5月4日，李华龙完成了从香港置地公司手中采办香港电话公司3.499亿股股票的手续。

李华龙模糊记得2000年的时候，李超人家的二公子并购了香港电讯公司，香港电话公司就是香港电讯公司的前身，当时香港电讯公司作价两千亿港元，现在这家公司的市值只要40亿多港元，也就说，将来十几年，香港电话公司的市值有五十倍以上的增幅，并且，每年能够拿到分红。

李华龙很清楚，就算他不买下香港电话公司股票，也有有其他感兴趣的卖家。他不但愿外资控股香港电话公司。

1983年4月中旬，香港当局统计处公布的数据显现，1982/1983年度（1982年4月1日至1983年3月31日），港府财务出入呈现39.35亿港元的赤字。

1982年2月，置地更以47.5亿元的天价。投得中环的地王。

5月5日，礼拜四，香港电话公司股票复牌，这一天，该公司开盘价为4.4港元，开盘价为4.5港元。

明显，香港电话公司的小股东们都不肯意以每股4.1港元的代价将手中的股票卖给李华龙。

“没错，感谢大哥！”李华龙浅笑道，贰内心很清楚，如果家乐福把持了香港零售业，必定会很多费事事情，如果让惠康“抢占”去必然的市场份额，也算是盖上了一层遮羞布。(未完待续。)

自从李华龙完成了对九龙仓的收买，怡和个人落空“一翼”，怡和系的置地公司投资战略产生严峻窜改。较着放弃了一贯推行的保守、妥当、慎重的风格，转向冒进、暴躁、投机，成为当时香港地产界的“超等大老友”。

“大哥，你看如许行吗，家乐福个人租下全部新都会广场，租期为十年，每年房钱增加百分之十，刚开端，房钱少点。”

“临时没有这个筹算，也就是想想，我运营惠康，对阿龙有好处。”李汉文笑呵呵道，“阿龙，我没有说错吧！”

“呃……”李华龙沉吟半晌，“每平米每年1000港元，如何？”

这时，置地决策层对香港的政治、经济情势的判定已严峻离开了客观实际，并为此支出昂扬代价。

“行，行。”李汉文点头道。

“我就不凑这个热烈了，我发明运营连锁超市，利润并不高，能够把店铺重新装修一番，分拆成多个单位，出租给别人的话，能够房钱更好一些。”李汉文说道。

畴昔三年，港府售地支出占当局财务支出的比重不竭降落，从1980/1981年度的35%，降至1981/1982年度的29%，及1982/1983年度的15%。

“如许也行。”李汉文笑道，“你感觉房钱多少合适呢？”

李华龙没有多想，就承诺以14亿港元的总价收买香港电话公司3.499亿股。

……

之前，置地公司破钞近20亿港元买入了香港电话公司3.499亿股股票。

这时，置地才认识到地产生长的首要性。开端加强地产生长停业。

“新都会广场有没有外人参股，家乐福个人是三哥一小我的，房钱低点就低点吧。”李华虎说道。

中区甲级写字楼月租亦从1981年中最岑岭期的每方尺28元至30元，跌至1982年底的每方尺21元至24元，跌幅约20%至25%。

“那好吧。”李汉文点点头，呵呵一笑，“说实话，每平米每年房钱1000港元，不算低了，每年另有百分之十的增幅。”

闲谈了一阵，李汉文把话题扯到了新都会广场上。

“是不是低了一点啊？”李汉文说道。

不但香港置地公司日子难过，很多香港百姓日子也很难过，能够说，香港正处于大风大雨中，当然，李华龙等有远见，早做好筹办的人，日子则过得很清闲。

市道低迷，令成交萎缩，楼宇空置增加。

实在，早在客岁，李逸松就过过八十岁生日了。

从1976年开端，置地公司与远东生长、佳宁、恒隆、长实等约30家公司合作生长超越70个地产项目，投资战略转趋冒进。

5月2日至4日，香港电话公司停牌。

……

李华龙和香港置地公司签订收买和谈后，他对外公布，情愿以每股4.1港元的代价全面收买香港电话公司的股票。

1982年各种左券（包含楼宇及私家地盘买卖）登记总数为16.5万宗，总金额为994.7亿元，别离比1981年下跌13%和21%。

70年代，大量华资地产商操纵地产市道低潮大量吸纳便宜地盘，再趁市道复苏、繁华时推出楼花。在低买高卖中赚取厚利，令以房钱支出为主的置地相形见绌，“唯我独尊”的职位逐步丧失。

1983年5月1日，礼拜天，怡和置地两家公司的董事长纽璧坚主动联络李华龙。问他是否启事收买买地公司手中香港电话公司的股分，开出了14亿港元的出售价。

吃过晚餐后，李逸松等人来到院子里乘凉。

李华龙旗下的地产企业持有大量写字楼，房钱下跌了，他并没故意疼，想到本身将来低价购入大量地盘，另有收买有潜力公司，贰内心就偷着乐。

1982年9月今后，香港地产市道崩溃，置地仅中区买卖广场、斑斓华旅店旧翼、白笔山生长打算三大投资项目，丧失就超越30亿元。

“那说好了，就这么定了！”李华龙笑道，“对了，大哥你旗下也有连锁超市（惠康），要不要，也在新都会广场开个分店呢？”

在此之前，李华龙持有香港电话公司1.5亿股股票，他增持3.499亿股，持股比例达到了49.99%，震惊了全面收买的前提。

1982年，室第楼价遍及比岑岭期间下跌3成至4成，如北角室第楼价就从1981年底每方尺1067元跌至1982年底的每方尺664元，跌幅达38%。

7月初，李逸松八十周岁生日，李汉文和李华虎都带着家人来到逸松园，为李逸松贺寿。

“为了便利计算，阛阓每平米房钱每年增加100港元吧。”李华虎笑呵呵道。

1981年初，置地与信和地产合组财团，以13.08亿元购入港岛大潭道白笔山地段，打算兴建别墅式豪华室第。同年8月，置地再与新鸿基地产合组财团，以28亿元从李华龙的手中采办了尖沙咀大量旧楼，打算生长成期间广场式的初级商厦。

香港置地公司卖掉香港电话公司的股票，获得14亿港元的资金，这笔资金并不能从底子上处理这家公司的债务危急，此时，这家公司总债务超越了一百二十亿港元，负债率超越了百分之五十。

香港电话公司总股本为10亿股（诬捏），上一个买卖日开盘价为每股4.1港元。以此代价计算，置地公司手中的3.499亿股，市值为14.3459亿港元。

李华龙临时不筹算持续增持香港电话公司的股票，他感觉持有49.99%的股分，他完整能够节制这家公司了。

在这一次地产危急中，遭到高傲打击的是老牌英资地产公司――香港置地。

一个多月后，置地公司还前后策动“拂晓突击”，斥资35亿港元购入香港电话及港灯个人各34.9%股权。

“大哥，你不会筹算放弃运营连锁超市吧？”李华虎猎奇问道。

1982年底，香港私家室第空置单位为3.17万个，空置率达6%，此中大型室第单位更达9.1%；贸易楼宇空置面积达586.6万方尺，空置率为10.7%，此中办公室更达17.6%；产业大厦空置面积达1312.1万方尺，空置率达10.5%，都处于汗青上最高或极高程度。据一个研讨小组的调查，当时香港地财产积存的资金，能够高达500亿元。

李汉文说道：“老三，新都会广场就快建成了，而沙田火车站尚未完成扩建，我估计没甚么人情愿入驻新都会广场开店。你旗下有这么多零售企业，可都要入驻。”