第四章 分层销售和售楼说明书
李华龙并没偶然候去火车站驱逐大嫂和两个侄子，华龙置业有限公司首批开辟的十八栋楼宇已经建成，开端了发卖事情，他有很多事情要忙。
“没有想到您会看这类书。”
这本售楼申明书为16开本，共22页，上有笔墨详细申明楼宇的阵势环境、修建质料、分层代价、订购体例，别的另有地盘、各楼宇的透视图战役面图、骑楼剖面图、各分层的平面图等。除了印刷、装订质量较为粗陋以外，它就是几十年后装帧美妙的看楼书前身。
而小的地产商，则是小本运营，凡是盖两层至四层的屋子出售，行内称之为“炒四热荤”。
李逸华嘴上攻讦了李华龙，但内心还是很赏识这个儿子的拼劲，他拿出50万港元借给李华龙，但他说了，亲父子也要明算账，告贷利钱遵循银行的利钱计算。
这类陈年行规相沿了多年，没有人感觉它有甚么不好，更没有人提出要去鼎新它。
“为甚么？”李华龙不解问道。
四月初，李逸松特地去了羊城一趟，见到了李汉文，二人伶仃谈天时，李逸松说了本身对时势的担忧，以及李华龙对时势的一些瞻望，并建议儿子退伍。
回到家中，在客堂见到了父亲，李华龙浅笑道：“爸，这是新奇出炉的售楼申明书，您看看。”
“阿爸，仰仗您儿子我这前提，还怕今后找不到好老婆，您就别操心了。”
“呃！”李逸松应了一声，持续低头看手中的售楼申明书，看了几眼，点头赞道，“不错，不错，真的不错！一目了然，看了这申明书，内心有底了啊！”
此时在香港，“分契”并无先例，李华龙需求处理法律题目。
“别没正形。”李逸松板着脸说道，“你春秋也不小了，也该给你娶个老婆好好管管你了。”
“不会。”
李华龙的大哥名叫李汉文，是一名上校团长，驻军羊城。
不到十天的时候，华龙置业首批开辟的十八栋楼宇全数卖掉了，统共获得60余万港元的利润。
“不出不测，应当不会走了。”李逸松沉声说道。
华龙置业现在要用钱的处所可很多，李华龙感受本身现在就想一条贪吃鬼一样，越吃越多，底子停不了嘴。
李华龙之前向汇丰银行的五十万港元存款，以及十五万的利钱，存款刻日是两年，他更没有筹算提早还钱，算他现在要还钱了，银行方面能够也不会减太多的利钱，这笔资金留在本技艺里投资更划算。
李逸松放动手中的书，接过了售楼申明书，看着封面上的字，念叨：“九龙油麻地公家四方街新楼分层出售申明书”。
衡量以后，李汉文决定先让老婆带着孩子和金饰去香港。
“《蜀山仙侠传》这本书规定甚么人看了吗？”
李华龙为此并没支出太多的状师费，罗状师是一个聪明人，本身处理了分层出售的法律题目，他初创了“分契”停业，将来必定财路滚滚。
“笑甚么啊？”李逸松瞪了儿子一眼。
……
五十多万的利润，不到十天的时候，就被李华龙花完了，七成买地，两成用于付出修建工程公司的承建用度。早在卖这些楼宇之前，华龙置业已经开端在四方街开辟第二批楼宇。
李汉文内心很清楚，如果本身直接提出退伍，必定会惹上费事，说不定会丢了性命。
李华龙没法获得分层发卖，以及售楼申明书的专利，香港其他地产商看到华龙置业推出体例行之有效，天然纷繁效仿。
这类传统的地产运营体例之以是风行多年，这是因为楼房的产权和任务题目处理不了，此时的港府不承认楼房的上盖，即建1、二层，或三层、4、五层，当局都不睬，当局把地卖给你后，只承认你一个业主，只向你一个业主收地价和地税。若把楼宇分层出售，当时法律上还处理不了这个题目。
皇天不负故意人，最后让李华龙找到了一名姓罗的大状师，他以为此法可取，没有与现行法律冲突，只需颠末一番庞大的呈禀手续便可。
李汉文云本坚信g民党必然会毁灭华共的，回绝了退伍的建议。
利希慎家属、何东、广生行、陆海通等大地产商，亦一概是以建楼收租为主，屋子租给别人，普通需求七至十年才气翻本。
总之，这类运营体例，既不能加快资金的周转，赚不到大钱，亦没法处理香港的室第严峻题目。
忙完卖屋子的事情，李华龙不再那么忙了，动了写小说的动机。
避祸来到香港的人中，有贫民，也有富人。
……
颠末罗状师一段时候的尽力，处理了分层出售的法律题目。
李华龙拿起父亲放在沙发上的书，看了一眼，就笑了起来，他没有想到父亲会看还珠楼主的《蜀山仙侠传》。
华龙置业有限公司赚了钱以后，李华龙并没有急着将五十万港元的告贷还给父亲，因为这笔告贷的刻日为一年，没有需求提早偿还。
今后以后，香港地产商逐步开端采取分层发卖的体例卖屋子，售楼申明书逐步成为地产商倾销楼宇的必须伎俩。
华龙置业公司不但将楼宇分层出售，还推出了大受欢迎的售楼申明书，来咨询购房的市民特别多，但主顾还是范围于敷裕家庭。
“阿爸，如果是别人这么卖屋子，你看了这售楼申明书，会去买屋子吗？”
香港传统的的楼宇买卖体例和后代不太不异，五十年代之前，香港楼宇买卖都是以一整作为单位的，没有巨额资金，很难采办下来；而即便有钱整栋买下来，要转手卖出去也极不轻易。这时候，一些位于九龙深水埗一带的物业非常吃香，买家多是“金山阿伯”（从旧金山返来的华侨），他们置业就是为了收租。
“呵呵，父亲，再过几年，我会在香港盖建一座最高最大的大楼，以你的名字定名。”
李华龙找了几家状师行，问了很多状师，都不承认分层发卖的体例。
贫民来了香港，租不起屋子住，只能露宿街头，或者租住在山边的板屋里，他们很难找到好事情，就算能够找到一份公司，支出也不成能太高。
“你有没有中意的女孩子？”
“我买整栋楼啊，如许更便宜一些。”李逸松笑道。
“临时还没有，这事情不急的，我信赖缘分来了，您将来的儿媳妇天然会呈现的。呵呵，不聊了，您先看售楼申明书吧。”
华龙置业首批开辟的十八栋楼宇都是五层修建，每层楼宇约一千平方英尺，每平方英尺均匀售价二十元，每层总价两万港元，而此时浅显的打工仔，每个月的事情不到二百元，一下子拿出两万元来的人毕竟不算很多。
“没有！”李华龙笑道，”阿爸，我写本更给你看如何样？”
跟着g民党的军队节节败退，深知g民党内部**程度的李汉文逐步认识到g民党败局已定，他也开端为本身找退路了。
李华龙很清楚这类运营体例的范围性，将来必定会窜改，他要成为一名先行者，推出新体例，就像“切月饼”那样，把楼宇左券切开，即“分契”，然后把楼宇分层出售。
……
本来，李华龙还想拿地盘向汇丰银行作抵押存款，款项用于盖建楼房，李逸华晓得此事，有些不欢畅，还攻讦了李华龙几句，让他做买卖别太激进。
八月中旬的一天傍晚，李华龙拿着几份售楼申明书回家。
而富人到了香港，刚开端住旅店，时候久了，决定在香港定居了，天然要买屋子住，乃至要投资买房用于出租，因为情愿投资地产的富人很多，这推高了香港房价地价。
“但愿这一天早日到来。”李逸松微微一笑，半晌后，收起笑容，轻叹了一口气，“明天，我收到你二哥发来的电报，明天，你大嫂和两个孩子会来香港。”
“好啊！他们来了就不走了吧？”
比拟买得起整栋楼的市民，在香港买得起一层楼的市民数量必定要多很多，这些人都成为了华龙置业首批楼宇的目标主顾。
实在，这个期间，不但是在香港，活着界很多处所，当时楼宇买卖都是以一整幢作为单位。
渡江战役打响之前，魔都和江浙一带的很多富商拖家带口来到了香港，此中包含李逸松在魔都的一些朋友。跟着百万雄师过大江，魔都被束缚，华共军队一起南下，越来越多的人避祸来到了香港。