第三十一章 发财而不独
十年，嗯。还不到十年，孟有田已经达成了既定的目标，或者比料想中的还要好很多。跟着房地财产的畅旺，以后的十年便是他身家暴涨的期间，然后又是一个低谷，又是一个逢低吸纳的好机会，还能在股市发大财……
而长城实业放缓法度另有别的一个启事，那就是香港还没有打消楼高限定。五六层的楼宇，不但占地盘，并且赢利不高。再挺些光阴，比及港府打消限定，孟有田才筹办甩开膀子大干。为此，他已经派人去西欧学习高层修建的技术和经历，就等着限高令消弭，第一座摩天大厦，或者说是香港第一高楼便要从本技艺中建起了。RS
好啦，开投了，假定a、b、c、d四方竞投，从五百万开端叫价，六百万、七百万，叫到差未几的时候，当中就会有人开端筹议﹕“不如我们投返来再投过啦！”因而大师来了让步，某方叫到七百五十万时，别的三方就不叫价了，七百五十万成交。
有一利则有一弊，长城实业在具有了大量的地盘储备后，活动资金便显得日趋完善。到了一九五四年的三月份，孟有田不得不使出了酝酿已久的杀手锏。
多个朋友多条路，少个怨家少堵墙。归正已经有了之前大量的便宜地盘储备，另有在暗中停止的收旧楼的安插，犯不着跟别人脸红脖子粗地去抢高价地盘。当然，长城实业也插手拍卖会，如果合作者少，代价合适，也会脱手采办。而更多的则是依托本身的气力参与“食饼”，也就是二次投标的一种投机活动。
但出乎统统人料想的是，长城实业再出新招，促销了楼宇。加快了资金的周转。在世人的思疑和猜想中。长城实业不但毫发无损，并且仍然保持了微弱的生长和扩局势头。
以后，a、b、c、d四方随即找个处所坐下来，重新把这幅地拿出来竞投。好了，再次叫价，叫到九百万时，c、d不叫价了，只剩下a和b。九百万和七百五十万之间的差价一百五十万，四方平分，每方分得三十多万；接着，a和b再竞投，a叫价九百五十万，b能够就罢休了，这幅地终究由a以九百五十万投得，而九百五十万与九百万之间的差价五十万，再由a和b平分，每方分得二十五万。
这幅地本来一千万才气够投得，没有这一千万的人，普通不敢叫价，因为若真的投到，拿不出钱来如何办？因而，有人就找后盾，阿姨、姑姐也叫出来。
所谓“食饼”，实在就是地盘拍卖过程中的一种投机行动。比如港府要拍卖一幅地，a能够是独力竞投，b能够也是独力竞投，c能够是几小我合作竞投，有气力的就独资，没气力的就几个公司合股叫价，d底子偶然买地，却也来凑热烈参与竞投。
全部过程，就是大饼分小饼，你吃一块，我吃一块，大师都有好处。a以较便宜的代价投得地盘，其他三方也获得好处，亏损的则是港府。对此，孟有田倒是不在乎，参与有奖，何乐而不为呢？能拍得便拍得，拍不着就分些好处，凭长城实业的气力，谁敢不给面子？
在长城实业大肆买地的时候，银行对如许猖獗的扩大表示过担忧，办理层对是否持续发放存款停止过会商；社会上也有歹意和妒忌的猜想，等着长城实业因为贫乏资金而堕入窘境，或者起码要把吃出来的地盘再吐出来，以此来弥补活动资金的不敷。
如许一来，地盘的代价一起直上，而拍卖会更是频繁停止当然，场上的竞价也变得狠恶起来。本来，长城实业先行一步，在资金和名誉上都占有必然的上风，但却并没有表示出财大气粗，横行霸道的模样。
比如说现在，在长城实业红火生长的动员下，越来越多的房地产商开端效仿。归副本钱需求的少，登报纸卖楼花，就拉拢家的钱用于买地建楼。利园山、九龙仓、尖沙嘴、西环等地的地盘纷繁被人抢购，掀起了生长地产的。
土瓜湾的楼盘方才打下地基，长城实业便披发了售楼申明书，在售楼申明书上向市民推介分期付款的买楼新体例：第一期先交订金百分之三十，第二期落妥二楼楼面交10%……第八期余款10%于领到入户书时缴清。
机遇老是有的，别人是依托着运气和胆魄，孟有田倒是投机取巧。但这也没甚么丢脸的，他做事又不独，固然抢了很多人的财路，可也没有全数堵死。嗯，本身还是很仁义的。
“卖楼花”在明天当然已不算是甚么新奇事，但在四十多年前，当我们第一次提出这个新体例时，地产界和社会的反应能够用“石破天惊”四个字来描述。香港是全天下最早推行“卖楼花”体例的处所，这一体例现在也早已活着界各地推行利用，成为地产商倾销新楼盘的必定体例
“鬼才”，“超人”，“神脑”......跟着长城实业的香港房地产市场上的异军崛起。长城实业的领头人孟有田被业内业外冠以多种称呼。或贬或褒。但没人可否定在他的带领下，长城实业已经古迹般地成为香港房地财产崛起的龙头之一。
当然，楼还没建，就要买家先付订金，不免有民气中没底。但这也不是题目，长城实业通过状师或银行方面来保障买家好处，从而给他们信心。
这是分期付款体例第一次推出，更开了在大厦未完工前预先订购的先河，香港市民在长久的质疑和惊诧过后。在楼宇开售的第一天，便簇拥而至，交订金买楼的市民在卖楼联络处外排起了长龙。
如果形象地加以比方的话，“卖楼花”的事理实在很简朴。办工厂的，不成能本身做好很多现货放在那边等买家来买，普通都是接到订单后才出产。有了订单和订金，厂方便能够启动，销路也有保障。而搞地产也是一样，说得好听一些，就是将地产产业化。