第十四章 多了两百亩
李正祥需求的是大量便宜粮作为供货源，减少收粮的投入，而农夫是为了减少风险，以是也算各取所需。
“别说没用的，从速找钱吧。”李永吉淡淡的道。
“行了！”瞥见事情仿佛要坏，李永吉干脆摆摆手，“不就是两百亩地么，我还赚了呢，那就如许吧。齐掌柜，这是一千两的银票，你给我四百两，我们这就银货两讫！”
实在李永吉之以是能这么沉得住气，美满是因为看这事儿的角度分歧。如果纯真从多占地盘多缴税本身，他看似是吃了亏，但如果从李永吉要生长的角度，地盘多了实在是功德儿，更便利他做事情，至于多交的田赋银，这个么，实在他最不缺的就是银子。
再说政策题目。
当然这事儿不能全怪人家，毕竟人家固然没有把另有两百亩地的事儿登记，但地契是不会错的，错就错在李永吉本身麻痹粗心，买的时候过分焦急了。
如许一来，农夫的风险小了，而李正祥也有了稳定的供货源，大要看起来都有好处，但好处最多的还是李正祥。
那两百二十亩地，实际上大多是坡地林地以及一些沙地滩涂，并且根基没有被开辟，能够说是一片荒地，固然风景不错，还靠着河道，但底子分歧适种地，今后时的经济角度来讲，能够说是贫地荒地，如许的地盘就算是给你两百亩，从支出上来讲，也许还不如一两亩上好的水田。
“现在买卖已成。”那中年人嘴角带笑，拿着本身的条约到，“看清楚了，白纸黑字的文书上写着呢，上面不但有我家老爷跟李家二公子的签书画押，也另有你家老爷孙贵的签书画押，哼哼，你如果不认啊，成，我们去衙门打官司去，看到时候是谁的都雅！”
前文说过，李永吉一家有五百亩地，看起来是个不小的地主了，但实际上这大部分地步都是人家甘心凭借过来的，李家只是占了个名，看似具有很多地盘，但也只是看上去很美，实际上地盘还是人家本身在种，统领权也是人家的。
“痛快！”闻声李永吉这么说，瞥见孙旺罢休，那姓齐的掌柜对李永吉一拱手，提及了场面话，“李公子，就冲您这番气度，我就不得不说个佩服。不过说实话，这事儿您也没亏损，那宅子实在很多都是新房，当初花了很多钱，您如果肯持续花点心机，宅子绝对是个好住处。至于那地盘，实在也不是真的荒，如果肯下点工夫，今后的产出可也少不了，要不然，我们家老爷当初就不会买下那块儿地儿。”
在自耕农来讲，如果都是本身交田赋，因为都是定死的额度，并且官府是只收银子，即是要多剥削一次，这万一收成不好，交不起赋税，那可就要亲命了。
但是，齐掌柜现在这么说，清楚是有一股子讽刺，或者说对劲的意味在。
如果换了是正宗的牙人孙贵措置，或者李永吉肯多花一点时候，让孙旺详细体味一下，决然不会如此等闲的被骗被骗。
“哼，何来阴人一说？”那中年掌柜不紧不慢的道，“我又没用心坦白，地契也没说不给你们看，是你们看都没看就吃紧忙忙的来找我买，如何就成了我的事儿？”
这就牵涉到这片地盘的代价题目，以及此时清朝的一个政策题目了。
实在如果这事儿李永吉是交给本身那便宜老爸去做，必定不会吃这些小亏，但题目就在于，他不能等李正祥阿谁便宜老爸返来再做，那样主动权就不在本技艺中了，会增加很多掣肘。
打个比方，这就比如后代乡村有些大户村民擅自占地，真到了人家来拆迁的时候，明显是农户本身擅自占地，可他们就是不走，乃至暴力抗法，如果人家人多势众，很多环境下当局也是没体例，大多数都是息事宁人，默许了，反过来讲，当局能强拆的，多数是没啥气力的小户人家。
相反，李正祥固然在贸易上抗风险才气强，但他不是本地大宗族，丁口少，变相的说，就是在这里没有太强的权势，只能获得经济好处，没法获得地盘的实际主权。
固然如此，但李永吉心中却再次警省，不竭提示本身千万不要再藐视这期间的人，毕竟此次如何说，本身也是上了一个当，哪怕这个当实在本身很乐意上。
以是说，摊丁入亩对大地主跟官僚打击不大，打击最大的，还是那些小地主跟自耕农，是一种典范的吃中间阶层，补基层阶层的政策。
凭借别家大户是个门路，但这触及到一个信誉题目。简朴说，这大户得品德好，信誉好，还不能有太强的权势，万一是个恶霸，吃出来不吐出来，因为法理上地盘已经成了人家的，地契上写了人家的名，人家不认账，斗又斗不过，那这事儿就没法说理了。
先说地盘代价题目。
因为万一交不起税，能够让李正祥先垫付，来年收成好了再还，不过如许一来，今后种甚么得李正祥说了算，并且种的粮食也必须卖给李正祥，且代价也是李正祥说了算，普通都是市场最低价，让农夫过的去罢了。
也是托这个期间的福，并未规定未成年人不得买卖房屋的环境，以是李永吉当时是写了本身的名字，而不消借本身老爸的名义。
大要上看产生了地盘凭借干系，但这些耕户还是需求交官府要的那部分田赋，并且不必再交别的地租，经济上来讲，即是耕户还是自耕农，但身份变了，并且有了必然抗风险才气。
并且，李正祥看似要交田赋，但这部分交给官府的田赋他还是要跟那些送田给他的耕户收的，顶多是没那么古板罢了。
此时所谓买房，必须房契地契一起买的，不然只要房契没有地契，是有很多题目的，普通只要房契的，多是租房之用，如果是买，那必须连地盘一起买的。
以是说，李家的五百亩地，就是看着都雅，没多少实权，也底子不靠收租赢利，一旦有地盘胶葛，就算打官司，官府对这类事儿门清，为了稳定处所，十有八九不会让李家赢，就算能赢也是输，因为底子守不住地盘。
不过，他固然没法坐地起价，却把握着卖或者不卖，甚么时候卖，以及一订代价的回旋余地的权力，看出对方要的急，因而就要求条约上写五百五十两，实际交六百两，即是他本身从中赚了五十两。
年景坏，固然耕户能够交不起官府要的田赋银，但因为粮价高了，本身卖粮的利润也高，那么先替耕户交赋税也不是个事儿，来年归正还能还给本身，不过就是没无益钱支出，更何况，如果年景差，卖粮的高价可比那赋税的好处高多了。
对与大地主来讲，他们在本地有权有势，既能够勾搭官府弄虚作假，也能够进步地租，把本身的承担转嫁给耕户农夫身上，还能够捐官，以官身的身份名正言顺的免赋税，再加上他们常常另有别的谋生，比如放高利贷，是以摊丁入亩对他们威胁不大。
当然，这不是孙旺用心帮着对方棍骗李永吉，实在是对方登记的时候就有所坦白，登记的时候也只说宅子的修建面积，没说宅子地点地盘的实际面积，孙旺呢，只是个学徒，这方面经历还比较少，而李永吉又过分焦急，没让孙旺细心辩白就买了下来，这才搞成现在这个模样。
就如许，二者一拍即合，自耕农把地盘送给李正祥，本身则变成给李正祥种地的耕户，有点像后代的地盘流转；李正祥呢，他的好处更多，因为没费多少钱就增加了名下的地盘，自抬了身价不说，还多了很多稳定的粮食供货源，大师都有好处。
但是，正因为有那两百亩荒地的拖累，实际上才不好卖，如果只是纯真的宅子，就算处所略微偏僻点，但毕竟跟镇上间隔不算远，又靠水路，并且内里很多屋子都是新的，以是那代价不算差，但如果加上两百亩荒地的承担，那就是别的一码事了。
之前，那买了这个养心居这片地盘的人，只是纯真看中那边的风景与交通，当时他不缺钱，是想本身承担下来，然后改成园林景观的，谁晓得厥后落败了，那就只能想体例卖出去。
“你！”
但是就买卖完成以后，孙旺却发明了一个大题目！
说白了，作为一个穿越者，李永吉对这一世的父母并没有多少豪情，他既不想矫情的玩甚么亲人剧情，也不想多费口舌去解释啥，加上穿越后因为能预知一些将来，让他总有一种焦炙感与不平安感，都迫使他想尽快凭本身才气开一片六合，这也是为何他要吃紧忙忙做这些事儿的底子启事。
在这个期间，你没有必然的气力，底子就守不住本身的地盘财产，李正祥就算名下有那么多田产，他也没法真的赶走那些人多势众的耕户，或者逼迫他们给本身交租。
“你你！”孙旺到底是年青，加上之前喝的酒还没全醒，只感觉气往上涌，这就要二话不说打畴昔。
这就是做贸易的贩子跟做出产者的农夫的辨别，对粮食贩子来讲，不管年景吵嘴，他们都赢利，抗风险才气强，可农夫抗风险才气就差的多。
“姓齐的！”感受本身遭到了捉弄，孙旺立即揪住阿谁中年掌柜，“你敢阴我？”
“啊，好，我这就给您找银票，您稍等。”说完，齐掌柜就反身回房找钱去了。
年景好，粮价固然低，但那些凭借本身的耕户本身便能够交官府的田赋，李正祥这个名义仆人只是代为交纳罢了，不亏，并且换银子的过程他还小赚；
那就是养心居的宅子固然写着是占地二十亩，但实际上那只是宅院修建的打算用地所占面积，不是地契上的实际地盘面积。
乍一看，地盘多了两百亩，那是大功德儿，可既然是功德儿，为啥对方要用心坦白，只在登记上写上宅子占地二十亩，而不提地契的实际数量呢？
田赋要的银子再高，对于李正祥这类粮食贩子来讲，也不算多少钱，能够承担的起，毕竟清朝的田赋实在是跟着年景吵嘴而有所起伏的，不是一成稳定，赶上大灾，朝廷常常另有免税乃至赈灾一说。
一旦你买了地，有了地契，就在官府登了记，这事儿普通是牙人帮你办理的，你赖不掉。
条约签好，那养心居的房契以及四周地盘的地契就一并交到李永吉的手上了，今后，李永吉就成了养心居的仆人。
“说的可真好。”孙旺在一边冷嘲热讽，“真那么好，你们如何本身不留着？”
而现在的地契上，写着的底子不是二十亩，而是两百二十亩，足足差了两百亩！
而李永吉的老爸李正祥，他本身是个粮商，是个商户，厥后是靠费钱才捐了个监生，有了个免税的身份，但也主如果为了行商便利。对他来讲，最惊骇的就是粮价颠簸，收不上便宜粮，以是有一个稳定的便宜粮供货源就是重中之重。
远的不说，就以此时的李永吉一家为例。
这事儿要说庞大是挺庞大，但要简朴说，那就即是大师一起抱团合作，各取所需，来减低风险。
对那些有少量地盘的小地主跟自耕农来讲，因为增加了田赋承担，让他们交不起税，是以要么卖地逃荒，要么就凭借大户送田送地，本身甘心为佃农。
“李老爷，你是做大事的人，必定目光不会那么短浅，要不也不会这么急来找我买了，对不？”
对处所官府来讲，他们能够借着摊丁入亩的政策，把很多本来与地步无关的课税，也一起并入田赋，田赋要交多少，也是他们说了算，乃至一些荒地，他们偶然候也当作贫地乃至良田来收税，导致很多人不得不荒废逃荒。
话说返来，李永吉现在的环境就是，他本来是买屋子，但却多了两百亩地，就算这看起来是荒地，可也是要交田赋的。
这也是因为那屋子不是他的，他只是个经手人罢了，前提也是上面定死的，要真是他本身的，看到这个环境，必定会坐地起价的。
也就是通过这两次事儿，让李永吉实在的明白到，前人是一点也笨，也绝对不是温良谦恭的君子，他们随时都在发挥着本身的小狡计，随时都在想体例赚你的便宜，一不谨慎就会被骗，也难怪这个期间的洋人都说中国人奸刁了。
浅显地主家的地盘，都是能种作物有产出，并且有人耕作，能产出效益，而李永吉买的那两百多亩地，就算有个宅子，那实际上也还是没甚么人住的荒地，要开辟操纵起来，需求连续投入更大的资金才行。但此时的官府，可不管你是否持续投入，都还是要跟你要税款的，而略微一揣摩就晓得，现在已经是农历八月，收秋赋，也就是收田赋的日子顿时就要到了。
也就是说田赋对李正祥不是题目，但如果有大量地盘能给本身种粮食，让本身有稳定的供货渠道，那就好处大于坏处了。
“李，李老爷，这事儿我，我……”瞥见对方接过李永吉的银票，归去换银票，孙旺有些不美意义，并且也暗自佩服，佩服人家这么小，做事儿就这么沉稳大气，哪怕吃了这么大亏。
毕竟他在本地多年，也晓得那处所实在不好卖，现在可贵有冤大头肯接办，甭管甚么启事，再不趁机卖掉，那才是傻呢。
而用这个期间的观点，李永吉有了本身的屋子跟地盘，已经是能够被人称为老爷了。
看模样，那五十两，就是上面给他定的缓冲了，而现在则被他本身用来当作好处费了。
此时清朝有一个闻名的赋税政策，那就是摊丁入亩。顾名思义，摊丁入亩，是指拔除了人头税，把人头税放进田赋里，增加田赋，也只收田赋，这即是客观上减轻了费事农夫的承担，消弭了穷户对地盘的依靠，把这部分承担转嫁到地主身上。
买屋子的过程很顺利，因为李永吉不还价，固然这么晚还来买屋子有些怪，但那斑斓坊的掌柜还是很乐意如此轻松就完成大老板的叮咛。
换句话说，地盘越多，你交的赋税也越多。
登记后，官府可不管你买的地一年能支出多少，他们都是遵循事前规定的定额收取田赋的，固然荒地的收取额度小一点，但也是个承担。
对此，李永吉并不在乎，归正他要的只是一个快字，至于他是否从中获得好处，并不体贴。
简而言之，李永吉买下这两百亩地，用不了多久就要先给官府交纳一笔田赋，且今后他每年都要为这两百多亩地缴税，且看对方用心坦白的模样，那田赋必定很多。
这个政策看起来对穷户有好处，对地主以及处所当局官员没好处，毕竟地首要多缴税，当局官员也没法从多出的人丁中多收取人头税，少了一块儿税收，但任何政策都是上有政策，下有对策，摊丁入亩也是一样。
“呵呵。”齐掌柜底子不睬会孙旺，持续看着李永吉道，“李公子，不，您现在但是有地有宅的人了，今后我可就得称呼您一声李老爷了。”
“算了，没你甚么事儿。”李永吉笑了笑，“这事儿不怪你，是我强拉着你来的，也是我没看清楚就买的。不过，其实在我来讲，多了这么多地盘，这不是好事儿。好了，不说那么多了，等下另有要费事你的呢。”