5.chapter 5
梅茜茜已经回过甚，正拿着小把的钥匙开着模型庇护罩，尤乾君跟了畴昔，可心底却有散不开的迷惑。
尤乾君有些惊奇，他下认识皱了皱眉。
“我……”
“那你晓得这是为甚么吗？”
尤乾君构造了下说话：“我感觉绿萝糊口城是个很好的项目，S城的糊口节拍太快，大师的压力都很大，回到家能涣散步看看绿色植物，对于放松挺好的，装修质料安然，不管对于家里的白叟、孩子都是一个好的信号，我想应当会有很多家庭会喜好如许的屋子……”
“好。”他没再想别的，当即当真的看了起来。
“……自家住？投资？”尤乾君踌躇了下便答。
“如果是投资性住房，你一要让主顾看到贬值、保值的空间，换句话说，你要让他们感觉赌赢的概率大；二你要让主顾感觉这屋子不会烂在他们的手上，换句话说就是好转手，我给你几个参考前提，近几年来，当局频频出政策在调控房价，固然S城部分地区房价还是看涨，可这并不包含宁海区在内，那么现在，你感觉绿萝糊口城能做到吗？”
梅茜茜听得有些欣喜，尤乾君说得都挺浅，可确切是他思虑的产品，熟谙题目的深浅，能够在对楼盘的体味、营销知识的深切后窜改，可对事情认不当真、愿不肯意投入，则是改不了的。
她一起摸打滚爬，受人赏识，更多的是咬牙苦撑，可却很情愿将本身堆集的知识同别人分享交换，大抵，她骨子里就有些好为人师的坏弊端吧，凡是看到主动向上，又苍茫的人，她就像看到曾经的本身，想要在本身才气范围内，让对方绕开一些弯路。
“嗯，周岩和我讲过。”尤乾君点了点头，手上还抓着摊开的房型本没放。
“然后，把它们各个击破，寻觅到出口。”
“那么现在题目又返来了。”梅茜茜朝着尤乾君眨了眨眼，“如果你是主顾，你感觉在甚么环境下，绿萝糊口城，会对你有吸引力呢？”
他回想起过来时的一起畅达，路边店铺稀稀少疏地模样，游移着说：“仿佛这些前提都不太合适。”尤乾君俄然有些了解了梅茜茜所说的，这是个失利项目标启事。
“没干系，固然说。”
“梅经理，车停在这里能够吗？”尤乾君将车停在了售楼中间门口画出的泊车位上，谨慎地扣问道，梅茜茜看文件非常投入，要他总感觉不太美意义打搅。
“……嗯，那么学区方面不太合适有孩子家庭的需求，如果做婚房、家庭用房的话……”尤乾君在这方面没甚么经历，只能大抵遵循本身的猜想和传闻来的答复，“应当要考虑上放工交通、周边配套……”
尤乾君有些含混，试着答复：“……才气更切近消耗者的心？从消耗者的角度考虑题目？”他认识到本身说的消耗者三个字有些不专业，不安闲了起来。
而环抱小区一圈的核心商店，则是落在独立扶植的绿湖SOHO中，楼上均为一房一卫，三十到六十平的小户型，可用作单身公寓，也可租住作为私家事情室。
“你说的这些都对，当然，还不敷全面，我能够给你弥补几点，另有一部分购买刚需房的主顾，他们会挑选买位置较偏、代价偏低的屋子作为过渡房，比及今后存够钱了，他们就会挑选斗室换大房，将现有的屋子出售，购入前提更加合适的屋子。”
“……好！”尤乾君被梅茜茜突如其来的话说得有些愣。
她下车时还是带着些笑，素净的脸庞也变得和顺了起来。
绿萝糊口城占空中积很大，哪怕是绿化面积拓展，里头的楼房数也相对较多，核心的一圈则是商店，目前还未开端招商。小区中首要分为四个户型，数量较少的是面积仅一百三十平方的三室二卫二厅户型，首要漫衍于每栋楼的二到八层，再往上则对半开，一半面积为二百三十平方、另一半面积为三百平方，均属于较大户型，而每栋楼的顶上四层，则是楼中楼的复式户型，数量起码。
“我……”
一起无话。
尤乾君看着神采飞扬的梅茜茜，一时哑然。
“来，你能够先看下我们做的模型，体味下小区团体的安插。”梅茜茜一边说，一边不知从哪掏了本装订起来的房型图，“这是小区里的房型漫衍和图纸，你也能够一起看下。”
尤乾君跟在梅茜茜的身后，看着对方熟门熟路的取出钥匙，开了售楼中间的门，里头已经摆了用塑料材质透明外壳罩着的房屋模型，其他的安插也已经筹办得七七八八，只要开灯打扫一下，便能欢迎前来的主顾，他忍不住往摆布打量，他这些年来路过过很多售楼部，倒是一次也没进过这类处所。
可贵被这么照顾，倒也是特别的体验。
“是的，你说的没错。”
“对了。”梅茜茜当真地看着对方，“公司需求利润，我们需求事迹，而主顾呢？他们需求的是甚么？如果不能从主顾的角度考虑，你会发觉，你站得高高在上的定位目标，底子是一塌胡涂。”
梅茜茜看着尤乾君不竭点头，有些犯傻的模样，节制着神采：“方才我让你看过了模型和房型先容，现在我不需求你停止甚么阐发，你就奉告我，从主顾的角度，你感觉绿萝糊口城如何样？是个你会想要采办的项目吗？”
“不对。”梅茜茜笑着摇了点头，她口气轻松，没带半点指责，当初她刚入行的时候，和尤乾君的设法也很近似，总感觉待售的屋子是如何如何的好，不买就亏，可却被实际教会了做人，“如果从我的角度看，绿萝糊口城，在目前看来，是个非常失利的项目。”
“你以为，买房是为了甚么？”
尤乾君堕入了思考，垂垂地有些恍然大悟。
她的眼睛为甚么这么亮？乃至……让他感觉她的眼睛里有星星，是之前宿舍夜谈时舍友说的美瞳吗？还是光芒的反射要他看错？
梅茜茜当真点头：“没错，就这么简朴，对大部分人来讲，买房不过就是刚需或者投资，既然你明白这个，那么你再转头想想，绿萝糊口城合适这个需求吗？”
户型可选空间大、房源多余、SOHO周边无贸易区……这些题目，全都成为了项目组当前忧心忡忡的题目。
“那题目就又回到了最开端，这套屋子具有充足的投资属性吗？”尤乾君反应了过来，顺着梅茜茜的话往下说，“目前看来，的确不具有。”
“乾君，虽说你只是来熬炼的，但只要进了项目组，我还是但愿你能把本身当作组里的一分子，该完成的事情定时保质完成，有疑问随时提出，同时，我也很乐于将我所善于的东西教给你，只要你肯学，统统都不是题目。”
“但是……”尤乾君有些迟疑，还是说出了口，“梅经理，那如果遵循你的说法，绿萝糊口城目前面对的不就是一个走不出去的困局吗？我如何感受……”他藏了半句，可两人都明白此中的意义。
他说不清心中俄然翻涌的情感，只感觉热血沸腾了起来。
尤乾君的车开得安稳，哪怕是梅茜茜始终在翻阅文件，也没有反胃晕车。
梅茜茜这才惊觉已经达到，赶紧收起文件，她正筹算抱文件下车，尤乾君却非常果断地从她手上接过了文件，没让她拿。
他喃喃自语般地说道：“不能。”他俄然有些失落，感觉本身考虑的东西太少。
“你晓得，营销部的晋升形式吗？”
她没有催促，尤乾君便在沉思熟虑后才答复：“刚需住房……应当有婚房、学区房、家庭用房这些……这周边，有学区吗？”他扣问地看了畴昔，在内心下定决计，早晨要回家好好地看一看质料。
新城个人的营销部，除了高学历引进人才外，全都要从基层做起，包含梅茜茜在内，最开端都是直接进入售楼中间，做置业参谋，而后按照事迹、才气、综合本质一步一步晋升，经太重重考核后，才气到总部的营销部事情。
“嗯，能够。”
他微低着头看着对方，明显氛围挺正式，他却忍不住有些走神，她的眼睛仿佛是内双，眨眼之间，能够瞥见若隐若现的双眼皮，也恰是这双眼睛，略微减弱了她的那股严厉，固然有些间隔感，但却不让人惊骇。
梅茜茜接着往下说：“好的，那如果是刚需住房呢？你感觉如许的主顾，他们想要的是甚么样的屋子？”
当然，尤乾君不具有对此的敏感性，他只是对比着模型和房型翻来覆去的看，找不出半点不好。
“有，宁海小学、宁海中学都在学区内，这是宁海区最好的黉舍，可就全部S城来讲，宁海区的讲授资本能排进倒数前三。”
“没错，这是一个困局没错。”梅茜茜看着尤乾君神采竭诚，“如果每一套屋子都十全十美，一开盘世人抢购，那还需求营销部做甚么呢？我们要做的，就是走进困局，找到困难……”
她很小的时候就出国留学，在外洋惯了独立重生，倚靠本身；返国后，在女性人数弘远于男性人数的售楼中间开端事情，又想要往上生长，早就风俗了把本身当个大男人用，甚么夫役活一手包办；固然厥后升职，可项目组里的男性就周岩一个，对方是跳脱的本性，她还真没享用过甚么特别报酬。