第525章 方磊的谋划（二更）
“哦？”我来了兴趣，催问方磊，“方哥，你倒是说啊，甚么方面没考虑到？”
我大抵听明白，方磊看来对宣美现有的前提非常不满，也算是搞清楚为甚么宣美估值一向低于其真正气力的启事。
我没好气地怼方磊，“我心疼？我心疼得着嘛我！行了方哥，你既然这么说，必然有设法的，是不是？”
“以是啊，孟婕但愿拆迁后能够团体遵循室第小区的标准停止地盘拍卖，她本人具有第一开辟权，可这个假想上面底子不承认，现在又查出泥土前提题目，更得僵住了！”
我倒吸一口寒气，还真是，如果综合考虑，老城区这块地存在天然缺点，就算它的位置还不错，但代价却不成能像本来估计的那么高了。
“以是，你想啊，如果不盖三十层，起码二十五层以上的高楼，就那块老城区巴掌大一点处所，如何安设那些还迁户，并且卖出更多商品房？孟婕又如何能够赚到钱？另有，开辟商必定会考虑这方面身分，以是这块地的代价必然大打扣头，到时候，她孟老迈还不定赔成啥样呢！”
“心疼鸡毛！”
“室第小区仍然能够盖，并且这片地区的土质环境非常庞大，也不是说都不能盖高楼！”
“是要好一些，并且，能够通过技术手腕加固泥土环境，如许一来影响不会很大！但中间超越三分之一的核心肠带，连十层楼都盖不了，乃至底子分歧适做住民楼。”
叹口气，方磊又说，“并且，仓储中转站倒是间隔加工厂不远，的确便利出产出来的食品快速运往堆栈，可那边的前提太差了啊，办理混乱，食品特别轻易受潮发霉！另有，运输极其不便当，出产出来的食品堆积越来越多，但堆栈大门只能并排两辆卡车收支，略微停得分歧适，就特么堵住了…”
“我传闻，上面对孟婕公司拆迁老城区之以是态度恍惚，主如果对孟婕那边提出的改革计划定见不同一。”
我预算了一下，那一块起码能盖出六七座楼，如果一栋三门，每个门洞两户，三十层的话就是一百八十户！
“比来整合宣美，我认识到一个很严峻的题目，就是食品出产出来后的中转储运点，麻痹的，太偏了！”
“详细说。”
可如果这三分之一强的地区不能盖高楼，只能做成中间花圃或者一些几层高的花圃洋房，其丧失不言而喻，用脚后跟都能想明白。
我叹口气，“是啊，孟婕也真够不利的，眼看她签订的拆迁改革和谈就快到期，但很多手续都没有办下来，我感觉这妮子都要疯掉了。”
“那你方家干吗还要撤出啊？你们争夺拿过来开辟不就得了？”
方磊正色道，“现在，老爷子严令方氏控股旗下的企业不能碰几个雷区，此中拆迁是一块，你想，上面那么压我们方家，最后老爷子也只是做做模样表个姿势罢了，我们啥时候有过本色行动吗？没有吧？并且，你当我们不主动放手，她孟婕能够拿到这块地的开辟权？切，说句不好听的，我们乃至能够在背后看热烈，等孟婕千辛万苦，把人都获咎完了，将住民迁走，最后局势停歇后再坐收渔翁之利，一脚踢开丫的，你信不信方家有这个能量？”
“由我们方家出面帮孟婕搞定统统当局方面的手续，清楚统统停滞，我要的回报是，中间那片地区的运营开辟权交给我们宣美，当然，哥们也不亏她孟婕，地盘能够遵循制作商品房的代价卖给我们，款项上她不亏，但我想干啥，她孟婕毫不无能与！”
“这没题目吧？”
我倒是同意孟婕的设法，感觉本来就该如许措置，不然，人家祖祖辈辈住在老城区，现在冷不丁要被牵走到别处，并且这类还迁房很有能够被安设在都会边沿，乃至郊区，谁也不乐意啊。
“两回事儿！”
“嘿嘿，没错，我盯上孟婕这块高不成低不就的处所了。”
“是甚么动静？”我赶紧问。
“对，她应当不晓得。”
之前，金刚他们始终搞不定那些钉子户，对方死咬‘必须旧址居住’就是最大的一个冲突，要说比起金刚，孟婕就显得有知己多了。
提及这个，方磊顿时来了气，“草，也不晓得之前宣美那帮高层都是干甚么吃的，脑筋里满是狗屎，特么的，加工厂放到郊野倒是能够了解，但中转堆栈呢，也在郊区！小潮，我亲身去看过的，开车开得我一身臭汗，加工厂周边一铲子土路，暴土扬长的，底子开不起来！”
我傻眼了，而高材生赵笠明显也敏捷算清楚，一样目瞪口呆。
“孟婕但愿持续做室第小区，毕竟做室第利润高，只要找到合适的开辟商，仅仅地盘就够孟婕大赚一笔，并且也轻易安设那些但愿死守老城区，不肯意搬家的住民。”
我就说，必须信啊，这还用说嘛！
“那方哥，你想如何搞？”
“啊？是吗？”我倒是有些不测。
“那，方哥，你是甚么意义呢？”
我点点头，问，“方哥，是不是说除了这一块，周边的土质还是能够盖高层的？”
见说倒霉索，方磊干脆找酒吧办事生要了纸笔，开端画。
“方哥，那你但愿如何办呢？”
方磊又抿了一口酒，“小潮，我们获得的动静，最新一期地质勘查成果表白，老城区那边属于土质疏松，轻微下陷的混土布局，也就是说，分歧适制作超越十五层的高楼！”
“那块地的实在环境！”
方磊嘿嘿笑，“兄弟，不过我比来揣摩了一下，阛阓上嘛，没有永久的仇敌，只要永久的好处，我们方氏控股和CGT是在打商战，但我方磊和她孟婕，我们小一辈还是能够合作的，你说是吧？”
那如果六座、七座楼呢？二十多个亿啊！
“嘿嘿，咋滴，心疼了？”
“这另有跑嘛，我前几天方才获得的内部动静，孟婕他们恐怕还不晓得呢。”方磊对劲洋洋，说得愈发必定了。
就算二十多亿只是发卖代价，去掉各种税收和本钱，开辟商仍然能赚起码几个亿，而作为合作火伴，具有地盘开辟权的孟婕，当然也能赢利不菲。
遵循目前南京房价，地点又是繁华区，起码两万以上乃至三万多一平米，就算取均价两万五，一户八十平方，一百八十户就能卖出三亿六千万！
“你看，这是那片老城区，大抵这么个形状，土质最差的恰好是核心肠带，差未几占到三分之一强。”
我没听明白，表示方磊解释清楚点。
“话是这么说，理儿也是这么个理儿，但有个客观身分孟婕却没有考虑到。”