第三百六十六章 姜晓阳的坚持
徐良旗下有两大地产投资项目。
不然一旦违约，作为外来金融机构，很难对中原本地的项目实施强迫保全。
各大游戏巨擘，也一样盯上了维旺迪游戏这块肥肉。
电话很快接通了。
合作很狠恶，代价恐怕会超出本来的预期。”
“存款利钱和存款，以房钱了偿。”
玄武地产投资基金必须给本身找一个包管。
徐良回想着上一世的影象。
在电商的打击下，连华润万家这类天下线下零售龙头，都大面积的关店，就晓得零售行业的近况有多糟糕。
“老沙，玄武二期基金现在募集多少了？”
不过他跟别人不一样，他很清楚的晓得将来二十年内统统的地产周期，以是不存在被挤兑的题目。
不到半年热销一千万份。
第三个是泓邦国际大厦，修建面积9.7万平米，评价3.5亿中原币摆布。
特别是大正三角地广场和宝通大厦，前者位于北外滩核心，后者位于徐家汇核心，并且位于两条骨干道夹角，交通便当，贬值潜力庞大。
二十年后以‘某大’为代表的那些地产公司，就是这么倒下的。
驾车来到了华人行，接上姜晓阳后，来到半岛旅店用餐。
“别只顾着欢畅，钱我给你弄来了，到时候项目如果出题目，可别怪我跟你不客气。”徐良警告道。
“必定不会让您绝望。……对了，徐总。我这段时候又汇集了几个项目标质料，已经传到您的邮箱了，你偶然候看一下，也给点评点评。”
“徐先生，地产行业是有周期的，您的这套计划，在地产上升周期天然没题目，如果一旦碰到下行周期。银行必定要追加抵押物，债券权益下跌，再加上未付出的存款和利钱，三者加起来很轻易击垮您的这支基金。”
比及魔兽3冰封王座横空出世。
“千鸟在林，不如一鸟在手。我还是筹算以苏果为核心，持续收买别的超市，持续扩大汉华在零售业的份额。”
主如果四个魔都烂尾楼项目。
就像徐良所说，地产行业的风险比起实业投资确切低多了。
沙志刚包管道。
五个项目区位上风都很不错。
自从她熟谙徐良后，还向来没见过他判定出错。
这么大一块金疙瘩，维旺迪天然不舍得卖了。
第四个是骏豪国际公寓，修建面积8万平米，评价2.2亿中原币摆布。
徐良来到本身的办公室。
“凯文，中原的地产行业才方才生长，不像美国和欧洲那么成熟，即便将来碰到下行周期，也不过是跌去部分代价。并且我敢断言，就算是剩下的代价，也必定比现在的地产代价更高，以是风险并没有你设想中那么高。
前者是本身的钱，他不想把杠杆玩的太大，以稳定为主。
第一是北外滩的大正三角地广场【宝矿国际大厦】，94年完工，98年歇工，位于北外滩核心区，修建面积7.84万平米，估值2.8亿中原币。
此次构和必定不是短时候内能够结束。
“只要在法则以内，渣打不会回绝跟汉华合作。”凯文·汉农道。
“真没感觉如何好吃，如何评上米其林三星的？”
姜晓阳还在公司没返来。
徐知己里骂了一句后，笑道：“当然要在法则以内。”
“吕慧，现在几点了？”
“徐总，您放心。我老沙这两年就睡在工地上了，谁敢给我打草率眼，我就开了他。包管给您，给公司保质保量的完成统统项目扶植。”
不过宿世的时候，因为各至公司狠恶合作，刺激了维旺迪的胃口，两边始终难以达成和谈，乃至于构和越拖越长。
至于这资金的来源，我打算让‘玄武地产投资基金’旗下的富华公寓上市，然后以地产贬值的权益为根本发行债券融资。用融到的钱，付出工程开辟支出。”徐良道。
当然，这个来由必定压服不了凯文·汉农。
徐良把盘子里的牛肉一扫而空，喝了口红酒后。
“老沙倒是会挑项目，不错。”
“好东西要渐渐品才气品出味道，像你如许大口吃，就像牛嚼牡丹，能品出味道才是怪了。”
第二个是宝通大厦【飞洲国际广场】，位于徐家汇核心商圈，交通便当，修建面积8万平米，此中3万平米贸易面积，估值3亿摆布。
更关头的是，徐良即将成为渣打的董事，也是他的顶头下属，法则以内的事，多少要给面子。
他胃口大，如果像姜晓阳如许细嚼慢咽，吃上几个小时都吃不饱。
第五是‘东海广场’，94年完工，98年歇工，修建面积13.5万平米，负债5.4亿中原币，收买需求2亿中原币摆布。
沙志刚奋发道。
话落，两人相视一笑，统统尽在不言中。
“徐总，太好了。我们玄武基金终究能够大干一场了。”
没去汉华，而是回到了白加道33号。
“你有这个决计就好，我等着看你表示。”
也就是说，如果两边合作。
“徐总，夏总方才打来电话，他已经到达了巴黎，即将跟维迪旺展开前期构和。别的，他汇报说，除了我们鸿蒙，微软、索尼、任天国、EA在内的游戏巨擘都到了。
玄武两期基金加起来15亿美圆，遵循先前他跟徐良筹议好的计划，能够撬动38亿美圆，312亿中原币的资金。
“如果玄武基金买下来的项目地块用来抵押存款的话，你们如何完成前期扶植？”凯文·汉农问道。
“晓得了，我会看的。”
在连络前知的根本上，放心大胆的玩，只要别浪就够了。
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凯文·汉农很快问道：“存款呢？你们筹算如何了偿存款和以此产生的利钱？”
别的我们是耐久合作，渣打也会获得稳定的红利渠道。
“固然玄武地产投资基金募集的资金很多，但比起我们要投资的项目，还是差了很多。以是，我们想跟渣打合作。
“奉告夏伟，先不焦急掀底牌。看看别的几家的代价再说。”徐良道。
“苏果的收买完成了，下一步有甚么目标？”
现在中原固然插手了WTO，但金融市场并没有开放，渣打银行固然在中原有分公司，但不答应处置中原币停业。
徐良笑了笑，凯文·汉农的阐发很精确。
凯文·汉农沉吟很久后微微点了点头。
前面凯文·汉农带着他在渣打香江总部看了一圈后，徐良才分开。
“徐总。”
措置完了这个，徐良又把邮箱里别的事情邮件看完后，才吁了口气。
充足玄武基金忙活两年了。
一个是红岩的二号地产投资基金。
“另有半个小时五点。”
并且，地产行业是风险相对较低的行业，比起你们给中小企业的存款风险低多了。
最后聊了两句后，徐良挂断了电话。
根基都是同意。
姜晓阳放下刀叉，当真道。
最后，我是渣打的大股东，不会去冒险侵害我本身的财产。”
玄武地产基金卖力在本地拿项目。
凯文·汉农并没有当即表态。
他还等得起。
“你不看好零售业的将来？”姜晓阳忍不住问道。
后者是别人的钱，那就无所谓了。
姜晓阳思考半晌后点了点头。
一个就是汉华旗下的‘玄都地产投资基金’。
“垫资开辟。由施工单位垫资开辟，等一期项目完工后，项目投资方才付出款项。如答应以缓一年后付出资金。
“那垮台了。我就喜好大口吃肉，大碗喝酒的感受。”徐良笑道。
徐良点了点头。
维旺迪传出要甩卖资产还债后，环球投资机构和公司就纷繁围了上来。
带来的周边支出更是数倍于游戏支出。
徐良点了点头，起家穿好外套。
沙志刚欢畅道。
凯文·汉农目露思考，他也是金融行业的白叟了，固然投资上的才气不超卓，但经历丰富。能够灵敏的发觉到徐良这套打算确切可行，但也埋没着极大的风险。
姜晓阳晓得他的饮食风俗，笑了笑，也没多说。
吕慧分开后，徐良坐在沙发上沉吟半响后，拿脱手机给沙志刚打了畴昔。
“我不干与你的决定，但汉华必须在10年之前，撤出线下零售范畴。”
“8.1亿美圆，最多两个月就能募齐10亿美圆。”
就算计算弊端，亏损一些，他也不心疼。
不过，以徐良现在的职位和身份，找到包管方也不难。
“我看好线上零售业的将来，但不看好线下。电商的打击，远比你想的还要短长。”
徐良切了块牛肉放进嘴里，一边吃一边吐槽。
姜晓阳看了他一眼。
遵循现在中原一线都会烂尾楼项目收卖价，能够持有350万~400万平米的公寓面积。
吕慧走了过来。
每一个项目，玄武地产基金付出四成的地盘款，剩下六成由渣打存款付出。”徐良道。
翻开电脑上本身邮箱，找到了他说的质料。
徐良简朴考虑后，便附上了本身的定见。
“这个奸刁的家伙。”
“好的。”
“那就好啊。对了，我这边已经跟渣打谈好了，你按本来的打算跟渣打对接就行。”