第三百一十一章 算账
“您的意义是说，把统统烂尾楼都打形生长租公寓？”
至于重新胡想剥离出来的老楼，以及前期收买的部分，并不属于泰华地产。
陆觉赶紧点了点头。
海天广场。
“收买楼盘的资金我会转给你，你尽管放心大胆的去做。……另有，今后泰华地产旗下将有四种业态。
主如果苹果、亚马逊和渣打银行。
陆觉赶紧道：“如果没有您充沛的资金支撑，泰华也不成能顺利拍下C9和B9两块地。”
第二，泰华广场，1~5层为购物中间，以上为写字楼。
遵循现在烂尾楼盘活的案例，投资在2.5~4亿摆布。
中原第一商城。
算完账后，徐良不由感慨。
陆觉接过来一看。
中原第一商城，占地5.5万，修建面积54万平米，因为不是新楼盘，再加上丧失了8年的利用年限，再加上已经售出了一部分楼盘，再加上当局对烂尾楼的优惠政策。
但前期扶植和装修，能够用地块抵押存款，乃至是施工方垫资。
徐良问道。
徐良浅笑点头后，也递畴昔一张纸。
如许算下来，收买资金，再加上并购中介用度，约莫在85亿中原币摆布。
扣除这些后，还剩下17亿美圆。
渣打银行因为没用杠杆，花的最多。
承诺一声后，沙志刚道：“徐总，我们玄武基金目前的人力资本有限，很难在短时候内完成9个地产项目标收买，以是我想跟投行合作，把详细收买外包出去。
鸢都泰华城2亿，凤台泰华城目前刚开端谈，考虑到凤台昂贵的地价，本钱会节制在15亿摆布。
“在玄武基金旗下建立‘富华公寓’品牌，重新装修结束的烂尾楼，全数放入此中，并以富华公寓1号，富华公寓2号之类的标识向外出租。”
新胡想项目，已经花了20亿中原币。
羊城中城广场。
“烂尾楼？”
徐良道：“富华公寓需求注册成一家真正的公司，以是从现在开端，除了跟投行合作收买这些烂尾楼，你还要招募合格的职员，把富华公寓的骨架添补起来。”
二十多亿美圆都不敷烧的。
陆觉发明本身的项目也都是烂尾楼。
“明白。”
能够会有超出，但不会超越100亿。
以是，外包反而会省钱。”
两人分开后。
当然渣打并不是纯粹的投资。
室第这玩意挣钱是挣钱，但也轻易招惹是非。
“记着，我们主打的是精装公寓，以是装修的层次不能太差，装修气势也要同一，以繁复当代为主。当然，如果用户情愿签长约的话，对方也能够本身决定装修气势。
他的私家投资不筹算过分涉足。
四个在都城，一个魔都，一个羊城。
全部红岩基金能够操控的资金达到27.7亿美圆。
银都中间、公主坟贸易大厦、海天广场，修建面积都在25万摆布，区位也差未几。
魔都环球金融中间。
“不错。”
“明白。”
定见被必定，沙志刚欢畅道：“徐总，9个地产项目，想要全数收买，起码需求50亿以上的资金，即便前期扶植能够用银行存款。但我们只要5亿美圆，还要留出一部分给‘鸿蒙总部项目’。
两人摇了点头。
“去吧。”
徐良拿出一张纸在上面算了起来。
目前已经花了近4亿美圆。
买下这栋楼盘的代价不会超越5个亿。
“这是你接下来的目标。”
公主坟贸易大厦。
如许固然多花了钱。
别的，‘鸿蒙总部项目’你也参与出来，扶植一个泰华城。
“没甚么好的投资目标，就拿地吧。现在地块便宜，再过两年，有钱也买不到了。”徐知己道。
“这些是我清算好的，都城和魔都的烂尾楼名录，统共有9栋，89万平米，你的任务就是把他们全数买下来。”
等他家底攒的差未几了，再碰这些吞金兽也不迟。
这些美圆，他临时不筹算投在股市。
广渠门地块和国贸地块加起来47亿中原币。
总之，处理渠道很多。
同属这支基金旗下的，另有徐良在故乡益都投资的九龙峪旅游开辟公司。
100亿中原币，相称于12亿美圆。
沙志刚接过来一看，上面有很多他熟谙的名字。
苹果、亚马逊、网易、搜狐、茅台、五粮液和渣打银行七家公司已经充足了。
汉华本钱他不管，主如果红岩，这才是他本身的钱。
网易、搜狐、茅台、五粮液不算甚么，三倍的杠杆下，连7000万美圆的零头都没用完。
“你们谁另有题目？”
当然这些只是采办项目和拿地的钱，不包含前期扶植和装修。
无它。
“老陆，此次的土拍不错，两块地都拿下来了。”
左花又花，还剩下7.42亿美圆。
“资金方面你不消担忧，得益于前段时候《福布斯》的鼓吹，现在很多阳光基金、养老基金和资产办理机构都在寻求向我们投资，以是我们很快将募集玄武基金二期基金，资金不是题目。”
金菲国际公寓、中宇大厦、京泰自主城等等。
“那我没题目了。”
太烧钱了。
撤除起初投资的腾讯和雅虎东洋，此次首要投资了苹果、亚马逊、网易、搜狐、茅台、五粮液和渣打银行七家公司。
分为1号私募股权和2号地产投资两支基金。
今后玄武基金的首要投资方向就是公寓和室第地产。”
中城广场差未几也在5亿中原币摆布。
他没有半点谦善的意义。
徐良笑了笑，拿畴昔一份名单。
“现在的钱可真值钱。”
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以是资金上存在不敷。”
“是。”
土拍拼的就是钱，有徐良的答应，随便换成谁都能拿下两块地。
他还剩下7.42亿美圆的资金。
第一，泰华城，包含写字楼、购物中间、旅店、公寓和室第。鸢都和双井板块的B9地块照此开辟。
徐良嘉许的点了点头，“你能想到这些很不错，我承诺了。”
长租公寓，既能够获得地产贬值的回报，还能获得房钱回报，一举两得。
不过这头巨兽太大，又不好节制，目前还是缓缓图之的好。
但现在地产上升势头较着，拖得越久，我们收买的代价就越高。
至于投资芯片、光刻机、机床之类的硬科技，他现在还没这个胆量。
前次从美股红利后，再加上雅虎东洋股权抵押存款的2.5亿美圆。
银都中间、中原第一商城、海天广场和公主坟贸易大厦，都照此办理。
除了环球金融中间和中城广场是纯粹的写字楼，别的四个都是购物中间+写字楼，或者购物中间+公寓。
“是。”
上面只要六个名字。
银都中间。
我们泰华地产不做纯粹的室第地产。”
魔都环球金融中间能够是最费钱的，东洋人的胃口可不轻易满足。不过，遵循现在的楼价上浮三成，23~30亿中原币应当够了。
“老沙，等会你跟老陆说一下‘鸿蒙总部项目’的进度，下次再跟当局对接的时候，你们两个一起去。”
前二者用了杠杆，各持15%的股分，花了约莫18亿美圆，三倍的杠杆下只花了6亿美圆。
而是红岩2号地产投资基金。
徐良点头后，目光转到陆觉身上。
第三，泰华环球中间，纯粹的写字楼，我们刚拍下来的国贸C9地块，照此开辟。另有魔都环球金融中间和羊城中城广场。