第258章 【轮胎特保案】
方鸿接着说道：「这115个亿撬动了靠近4倍的杠杆资金，也就是400个亿摆布，然后跟你华阳个人签一份和谈，用这400个亿全数采办你华阳旗下的屋子，但不是直接预售，绕开这一环节。」
方鸿持续说道：「复兴一个私募资金盘，募集230个亿的资金作为优先资金，那115个亿作为劣后资
群星被估值5000亿到底高没高估呢？
田嘉奕冷静地瞄了眼身边的方鸿，全程听在耳朵里，如果要评价，她只能这么评价：白手套白狼！
一间茶馆内，四小我在这间屋子里，别离是方鸿和他的私家助理田嘉奕，华永铭以及被他视为交班华阳个人的小儿子华煜。
违法违规的事情方鸿向来都不会去干，统统的运作都要建立在合法合归的前提下，以是必须绕开。
并且拿去质押，必定是往死里吹，把群星本钱的估值给估4000亿也不过分嘛，那持有的7.7%股权代价308个亿啊，置换200个亿的活动性出来题目不大。
而10%的股权代价500个亿，拿到本钱市场融资，置换300多个亿的活动性必定题目不大，这就是为甚么要顶到5000亿估值的启事，本身目标本来就是要三寸，但对外叫价是进五寸，最后还价还价退两寸，终究仍然得三寸。
言简意赅，负债范围有多大根基便能够肯定现在的华阳个人在贸易地产这一块的扩大速率和扩大范围有多大，毕竟两边在艺星传媒个人这一块是有合作的，华阳地产扩大到那里，艺星传媒旗下的电影院就开到那里。
过了一会儿华煜如是说道：「父亲，把这一百亿资金债转股后，华阳个人的活动性会晤临庞大的压力。」
周末下午，华家别墅园林。
方鸿笑容还是，望着他们父子俩不急不缓地说道：「没错，就是刷的事迹，但公道合规，也反应到财务报表上，该交纳的税一样不落，不偷不漏应缴尽缴。现在两家各自账上挂着1吨茶叶和1万个茶杯的应收账款，华兄说我欠了他1吨茶叶钱，我说华兄欠了我1万个茶杯钱。」
你说它说高估吧，5000亿的估值确切有点夸大，但要说公道吧也没有太大题目。
方鸿淡定隧道：「群星本钱有钱啊，群星给你一笔过桥资金，我把钱借给你，等你华阳个人到本钱市场融到资再把这笔钱重新还给我不就好了？」
父子俩一听都愣了下，刷这么一笔事迹，活动性就这么刷出来了？
这笔资产当作股权放那躺着就是死的，但是完整能够置换出来的嘛。
华煜一样兼这华阳个人副总裁一职，他答复这个题目：「目前团体负债范围为92%摆布，总资产范围已经冲破千亿。」
方鸿旋即问道：「不知华阳个人目前的负债范围有多大？」
显而易见，就连中间的美女助理都能刹时听得出来他这话明面上是说给他老爹听的，实际上是讲给方鸿听的，而华永铭也是转而看向方鸿笑道：「前次投的太少，此次债转股的机遇可不能再错过喽，拿群星的股权回报更高。」
债转股后，华阳个人占群星本钱的股权上升到7.7%，华煜小我占股稀释到0.97%，剩下的就是方鸿建立的第五家在港落地的信任基金持有。
但是华阳团表现在底子掏不出115个亿的钱来，如何办？群星本钱说咱有钱也情愿借你，公司账上现在躺着1300多个亿，穷的就剩下钱了。
华阳个人拿到这笔活动性以后，本身留下200个亿摆布，别的的钱就用来清理还债，欠群星本钱的那115个亿了偿了，两边的债务干系就此清理消弭，华阳对群星没有负债啦。
而这个时候的群星本钱估值被顶到了5000亿，那这10%的股权就代价500个亿。
金，还是大哥劣后小弟优先的弄法。」
在一旁冷静旁听的美女助理，她一言不发但内心大受震惊，田嘉奕不由在内心嘀咕道：「这就是所谓的本钱运作么？真会玩……」
这一本钱运作的法度，简朴的说就是，华阳筹办再掏115个亿从群星本钱那边增持2.3%的股权。
遵循3500亿的估值，这7.7%的股权代价能够作价269.5亿呢，就算砍掉溢价按群星本钱的资产净值评价，那也是靠近200个亿的代价啊。
因为方鸿决定用这400个亿全数采办华阳开辟的商品房，可现在屋子的影子都没有呢，别说预售了，证件都还没齐，地盘都没有拍下，乃至连盖屋子的砖块都还没出产出来如何做预售？
半晌后，方鸿又逻辑清楚地阐述道：「群星本钱分外拿到的这115个亿的资金，到时候分外建立一家项目公司，就是壳公司，把这115个亿打出来，百分百股权质押给银行置换出55个亿来。」
闻言，华煜点了点头，旋即说道：「但是方兄，华阳把那100个亿债转股后，现在手里头的活动性，坦白讲拿10个亿出来都够呛，上哪去弄115个亿的融资资金？」
将来收益预期甚么的，就是讲故事呗，本身信不信实在不首要，对方信不信才是关头。
华永铭父子俩一听，表示这个熟，这个熟络。如许的弄法已经搞过几次，轻车熟路了都。
去韶华阳个人的资产总范围不过400多个亿呢，靠近百分百的负债，能够说是非常伤害了。
很难讲的啦。
银行是绝对超等乐意这么干的，这115个亿但是实打实的现金资产，完整合适风控标准。
华阳个人从群星本钱这里拿到115个亿以后反手就作价入股群星本钱，这笔钱又回流到群星本钱手里，顺带还赚了点过桥拆借的利钱手续费钱。
这115个亿咱群星给你华阳过桥了。
以是在这类环境下去搞预售，那就是妥妥的违规。
就此分外拿到群星本钱2.3%的股权，同时对群星本钱负债115个亿。
停顿了一下方鸿弥补道：「然后用这两笔应收账款拿到市场去融资，你看我们有钱，另有大个人包管，资产都是上千亿的，另有足额的应收账款做质押，关头是10%以上的收益起步，就问这躺赢买卖你接还是不接？」
因为这115亿回流到群星本钱是华阳入股融资的钱，并不是了偿前面从群星本钱那边过桥拆借的那115个亿的钱。
……
拆迁的115个亿还没有清理了偿的，以是反应到财务上就是对群星本钱负债115个亿。
因为现在群星本钱的资产范围3000亿是有支撑的，然后最关头的是公司强大的赢利才气实在是超强的一个预期，说不定很快就能做到5000亿的范围，那就把现在的估值添补了。
他们父子俩也不是普通人，刹时就明白方鸿的意义，比如说他们立马就想到了华阳团表现在不是持有群星本钱7.7%的股权资产的嘛？
末端，华永铭直言不讳道：「详细如何玩？」
此时，华阳个人就持有群星本钱占公司总股本10%比例的股权了，然后就拿着这10%的股权干甚么？去本钱市场再融资。
而华阳个人呢？
此时，华阳个人手里就有200个亿的活动性，而群星本钱在这么运作过后也分外多拿到了115个亿的活动性。
「活动性的题目不难处理。」方鸿不由笑了笑，瞄了眼华煜旋即拿起手里的茶杯有条不紊地说：「比如华兄你是卖茶叶的，我是卖茶杯的，能够这么玩儿，华兄你从我这里采购1万个茶杯，我从你那儿采购1吨茶叶，如此一来你我两家的账上就别离卖出了1吨茶叶以及1万个茶杯的事迹了。」
活动性不就有了？
但实际环境，就是用这400个亿先买下底子就不存在的屋子。
一旁没说话的美女助理听到这话，不由在内心嘀咕：「这不就是相互刷事迹？」
是你们再掏115个亿，然后你们拿着这10%的股权资产到本钱市场融资。」
此时，方鸿在两份和谈上具名署名后，将此中一份递给了坐在他中间的美女助理，这份和谈签订，他与华阳个人签订的将来三十年收益权置换就消弭了。
方鸿思路清楚地说：「如许，你华阳个人持续给我群星融资，把股权持有比例上升到10%，也就是再增持2.3%的股权，这2.3%的股权按群星本钱5000亿的估值来给，也就