第21章 房价怎么又涨了(2)

周方：但是你得承认前四个月楼价还是比较低的，（广州）均价大抵是8000多块，现在又过了10000块，是不是因为一些高端楼盘的成交拉高了这个代价？

真正拉动经济要依托以制造业为主的实体经济的生长，终究才气实现全民敷裕。

郎咸平：不然就是说区位好的，比如说市中间，到了冷落的时候它就不跌那么多嘛，跌一点点。

王牧笛：传授感觉这一轮上涨积存下来的是泡沫吗？

郎咸平：讲得挺成心机。

郎咸平：是如许的。

周方：我是非常附和传授的观点的，实体经济制造业是国富民富底子的底子。

郎咸平：只要做地产的，他贬价3000块另有人抢着要的成果，他不是镇静而是惊骇，这点就值得每小我深思了。

周方：但是我们不能满足于数据，不能满足于GDP的某部分已经被拉动了，要看看长远。从我打仗过的企业来讲，本来很好的高新科技企业现在都慌了，真的慌。

郎咸平：对啊，就是钱从制造业转过来把你撑高的，你才气卖到几万块一平方米，如果没有了制造业你还能撑多久？以是我感觉这个最根基的题目值得我们深思，因为这是个不普通的征象，如果大师都去炒楼炒股，乃至有人说楼市是拉动经济的，这是胡说八道。真正拉动经济的是全民敷裕，是以实体经济为主的财产往上走，这才叫拉动经济。

王牧笛：畴昔的一个月有之前五倍的人去香港炒楼。

周方：我感觉详细到买楼而言，还要看消耗者的本性需求，有的好地段，如何样的环境它都会涨，因为稀缺性嘛。

周方：不该该这么涨的。

郎咸平：如果是有效需求的话，那经济必须得好，就是我们经济安稳的上升，老百姓每一年多赚10%的钱。

郎咸平：你卖地那才带劲呢，制造业能收到多少税收？

周方：但是从处所财务来讲，或者国度GDP来讲，买房人多了，那么需求也上去了。

周方：贬值了嘛。

真正该救的不是房地产

王牧笛：启事讲明白了，消耗者另有一件事不明白，刚才说的2009年下半年房价会不会涨的题目。实在就是现在该不该买房的题目，比来媒体炒的是这个事，有个叫赵晓的学者号令现在买房，“现在买房就是爱国”。

郎咸平：我们明天把启事阐发得比较透辟，奉告你就这么一回事。我们要面对的一个新危急就是我们实体经济的危急。

王牧笛：也就是说通胀的预期一旦成为实际的话，更多的资金会去炒楼。那基于这个判定，楼市下半年还会再涨。

周方：它抗跌性高一点，这就是为甚么贸易地产它在式微期反而会起得稳，反而会被人看好。

周方：那应当是泡沫。

郎咸平：那就看看有没有通货收缩。

郎咸平：对，根基是入口闯的祸。现在我们银行信贷增加了5.84万亿，并且从6月1号开端，国际通货收缩又开端蠢蠢欲动，包含油价涨到七十几美圆一桶。

王牧笛：区位比地价更决定房价。

郎咸平：而我们目前是实体经济不竭的阑珊，以是我们目前为甚么楼市好呢？因为实体经济开端阑珊了。

王牧笛：以是把这个启事搞清楚了以后，之前我们说的各种乱的征象，楼市的乱局也就解释清楚了。起码我们把这些乱象重新梳理一遍，看个明白。

周方：潘石屹讲啥、王石讲啥临时听之吧，要听的话，还是听听传授讲的。

王牧笛：消耗者是最不看这些实际的，不看数据，不看阐发，他就凭感受，他跟着感受走。并且房地产最明显的一个特性是，专家向左的时候消耗者向右，普通不太听专家的话。

周方：是不是通缩跟通胀并存啊？

王牧笛：我发明中国的宏观经济情势真的难以掌控。之前是通货收缩大师研讨通货收缩，然后通货收缩又来了，通货收缩还没研讨完呢，又来一波通货收缩。

周方：广州也一样，就是我刚才说的85套回款12个亿，那你看一套多少钱？上千万了，并且一个家属买四五套，他们卖的人都发急。

郎咸平：你方才讲到美国和欧洲，大师不要把美国的房地产看得跟中国一样，程度不一样的。我们中国人有自产的看法，我们的房地产就是房地产，他们的房地产是金融资产的一部分。当他们美国人在做投资决策的时候，会想到把房地产、债券、股票、现金、保险等等做成一个组合。是以利率上升，能够对房地产的需求就会下跌；利率降落，对房地产的需求就会上升。以是美国楼市涨，是因为3月份的时候美国当局放出了一万亿的资金去抬高中耐久的利率，以是形成后续楼市会涨。以是真正有拐点的应当是美国。

郎咸平：以是我们现在两个压力：一个是印钞票的压力，第二个就是国际通货收缩能够又开端昂首了。这两个力量将要形成中国的通货收缩压力又来了。

王牧笛：工商银行的一个调查陈述说是，客岁的时候还只要6%的老百姓筹办在客岁年底买房，到本年春季刚一过，这个“小阳春”一起，一下增加到12%。

王牧笛：降服惊骇就要体味启事，体味这个来龙去脉。

王牧笛：“中国事统统法则的例外”，罗素19世纪20年代的时候说过。

周方：对，美国为了还债，不竭印钞票。

王牧笛：实在此次仿佛不但是中国在涨，美国西欧包含中国香港地区也在涨。

郎咸平：香港畴昔还是比较标准的，现在我们本地很多人畴昔炒楼了，香港楼市跟本地差未几了，实在台北也都一样，2006年、2007年的时候台北楼市大涨，比如说信义打算区，那边面一半的楼盘应当都是广东归去的台商买的。为甚么？干不下去了，这边投资运营环境恶化以后，他也不想干了，是以拿出大量的钱回台北炒楼。这就是为甚么全部台湾岛只要台北的楼市在涨，其他的处所能够还不可。而此次香港为甚么涨呢？大量本地资金到香港去炒楼。

周方：但实际上楼市是不是真正的具有有效需求，我们老百姓真的买得起房？

郎咸平：不是需求，它是代价暴跌，是国际大宗物质代价开端暴跌，然后透过入口收缩使得我们海内产生通货收缩征象。

周方：那申明他的钱赚得是分歧适规律的。

周方：那看来这都是入口闯的祸。

王牧笛：以是不要说甚么买房是爱国，不要说没有房地产就挽救不了中国，我们要说的是：要想挽救房地产，先挽救制造业；挽救制造业以后，才气去挽救房地产。

周方：他常常“拐点”，没几年就一个“拐点”。

王牧笛：说楼市保持现在程度很难，根基会下跌。消耗者又彷徨了，李嘉诚说房价要涨，王石又说房价要跌。

王牧笛：然后你看比来摩根的首席经济学家王庆也在说：“房地产必定有题目，但有题目不是意味着泡沫。”而任志强――号称“任大炮”――在网上又抛出个谈吐，说：“房地产是鱼翅，你只要说粉丝卖到了鱼翅的代价才叫泡沫，如果是鱼翅卖到了鱼翅的代价，这不叫泡沫，这是普通的。”

郎咸平：不是并存。你晓得客岁为甚么通胀，很大一部分因夙来自于国际通货收缩，比如说油价从38美圆拉到147美圆，铁矿石代价持续三年狂涨：第一年76%，第二年19%，第三年95%，是以透过入口形成我们通货收缩，当然另有其他身分就不谈了。那么为甚么比来又通缩呢？因为油价暴跌、铁矿石代价暴跌。

郎咸平：对。老百姓每年更敷裕10%，他需求住屋子，那这个就是稳定的。

郎咸平：遵循我们这个实际来看的话，你发明是实体经济的资金流入假造经济，这太可骇了。你想想看美国的楼市涨，我们找到启事是3月份开端美国中耐久利率下跌，这个我很放心。而你再重视美国的汽车发卖量但是暴跌，4月份美国暴跌40%，而中国逆势增加20%，美国豪侈品发卖量也是暴跌10%，我们增加20%摆布。你发明美国人很安稳，因为他们很普通，我们是不普通，为甚么叫不普通呢？你找不到甚么特别身分。

郎咸平：代价具有它的公道性。那我再反问你一下，如果把代价堆高的是因为避险资金的进入，你说它是泡沫还是不是泡沫？

郎咸平：这就是我们的学者，不从经济实际解缆。

郎咸平：并且大师再思虑一个最根基的题目，就广州的这些屋子凭甚么卖到三万四万五万啊？还不是因为制造业畴昔30年所堆集起来的财产才气撑住这么高的代价啊。

郎咸平：现在大师都慌。我还记得我6月中旬在深圳做了个演讲，很多地产商来听。现在房价不是涨了吗，他赢利赚得都惊骇的不得了。面对这类环境大师都在惊骇。赔钱的惊骇，赢利的也惊骇。地产商现在内心是很惊骇的。

王牧笛：以是现在想买房的人要问的一个题目就是，这房价还会再涨吗？

郎咸平：你不必然敢炒股，你又不敢投实体经济，为甚么不敢投实体经济呢？因为投资运营环境恶化了。那你无能甚么呢？你只要炒楼。

王牧笛：如果找到这个启事了，那成果实在就很较着了。

周方：而不是靠着几万亿的泡沫。

郎咸平：你就很难说这是不是泡沫，或者是因为投资环境恶化，他不想做制造业，因为制造业利润低，他以为房地产利润高、回报高，以是他投资房地产。是以你会发明他是有启事的出去，这么高的代价，必然是某个启事促使他去买，才会把代价拉这么高，这就是所谓的代价机能所形成的。

王牧笛：以是现在看来媒体炒作的“楼市上涨、楼市回暖是经济回暖的一个信号”是一个很好笑的谈吐，它背后能够躲藏着更大的危急。

郎咸平：他们会听我们节目标。

王牧笛：并且现在消耗者喜好找一个表率，比如说李嘉诚比来列席阿谁长和系股东大会以后，他说，现在有通胀预期了，仿佛买房是个不错的挑选，存个三五年必然会涨。然后这边采访王石，王石抛出个实际叫“后拐点期间”。

郎咸平：我现在担忧甚么事？如果说进入楼市的资金是避险资金的话，那么只要通货收缩比预期更严峻，那能够会有更多资金炒楼，因为你钱放在银行就没了。

周方：全部需求降落。

郎咸平：而涨这么快更不普通，那我们就阐发有两个资金进入。你说投资运营环境恶化是普通，还是不普通的呢？

王牧笛：这类雷人雷语很多。

周方：才有活动性多余的钱过来。

王牧笛：包含深圳华侨城比来12套别墅，每平方米卖12万元，敏捷被抢光了，然后这个开辟商还很忧?，说卖便宜了。

周方：网上也有谈吐说是“买房爱国事奸商实际”。