第十六章 逆权侵占

看着倪芷慧和杜经理拜别，倪豪拉着宁晓丽：“来，姐姐，坐下。”又对向左曲右道：“坐下，陪阿豪用饭，喝酒。”接着大声叫道：“杯子，杯子！”办事员仓猝过来，将两桌并为一桌。倪豪举起杯子，大声道：“干杯！”

倪芷慧居中而坐。杜经理扫视一眼会场，恭恭敬敬道：“倪总，人都到齐了。”倪芷慧哼了一声，表示开端。杜经理站起家来，大声道：“同道们，明天倪总特地从上海总公司来，就目前我们南宁公司的大众绿地项目，查抄、指导和催促我们的事情。上面请倪总作唆使。”

倪芷慧扫视一眼，浅笑道：“明天把公司高层和项目部、法务部聚在一起开会，并且请来了公司的法律参谋，按理说，分歧常例。大师内心必然感觉奇特。”话锋一转：“特事特办。这个项目对我们有多么首要，时候是多么紧急，大师都是晓得的。以是我两会并一会，减少上传下达的中间环节，第一，进步履行力，第二，时候不等人。闲话少说，言归正传。上面，我直接安排事情，有题目，直接提，现场提，会后立即履行。”

倪芷慧道：“杜经理，你暗里找一家状师事件所，让他们主动去找拆迁户，尽量联络到统统拆迁户，就说给他们供应无偿法律援助，让他们来告我们。至于状师用度，由我们来付。”杜经理瞪大了眼睛，的确不信赖本身的耳朵：“倪总，您是说我们本身出钱让别人来告我们本身？”倪芷慧浅笑：“对，你卖力履行，要快。今晚就联络好律所，明天等项目部一告诉拆迁户，让他们状师就去找拆迁户。”

看到倪芷慧起家，宁晓丽和向左曲右仓猝过来。倪豪站起来拉住宁晓丽：“不准走，我要你陪我。”宁晓丽红了脸，看着倪芷慧道：“倪总......”倪芷慧笑道：“晓丽，我一小我去，你们三个都不去了，就在这陪着少爷，一步也不准分开。”宁晓丽道：“这，倪总......”杜经理现在对倪芷慧戴德戴德，断念塌地，急着表示，抢着道：“宁秘书，有我陪着倪总，这是咱的家，咱的地盘，放心吧。”倪芷慧道：“走罢。”倪豪道：“姐姐，吃完饭我还想出去玩。”倪芷慧笑道：“好啊，就让他们几个陪你去。”对宁艳等三人道：“你们三个照顾好少爷。”

张状师道：“倪总，您这是甚么意义，我们不明白。”倪芷慧笑道：“好了，现在答案该揭开了。”扫视一眼世人，慢慢道：“我们目前碰到的题目是甚么？一个拆迁户，记取，一个，就一个，业主联络不上，二十年没有音信，租住户不肯意搬，又无权处罚业主的房产，这个题目，大要看来，仿佛无解。对不对？”张状师点头道：“不错。”

掌声响起。

会场一片沉寂。世人群情纷繁：“甚么是逆权侵犯？”倪芷慧拍鼓掌，大声道：“大师静一静，让秦状师给大师讲一讲，甚么是逆权侵犯。”

倪芷慧道：“如果中国法律有这个规定，那么我们碰到的阿谁钉子户，那老两口，合适分歧适告状前提？”张状师道：“合适，第一，他们已经持续租住二十年以上，第二，业主二十多年毫无音信；第三，物业费和维修费一向都是他们交纳的。”

倪芷慧喝口茶，一字一句道：“逆权侵犯。”

秦状师道：“所谓逆权侵犯，是指房地产的非业主不经原业主同意，持续占用对方地盘或房产超越必然的法定时限后，原业主的兴讼时限即停止，该占用者能够成为该地盘的合法新业主，不必支出任何代价。逆权侵犯条例主如果奖惩一些莽撞的业主任由他们楼宇或地盘被第三者占用，不去收租乃至不闻不问。首要租客找过业主，登过寻人启事，又找不到的话，租客便能够向法院申请逆权侵犯。经讯断以后，便能够成为物业的合法具有人。有权方便有任务，在业主失落期间，租客必然要承担单位的差饷，及大厦维修用度。这个刻日普通是二十年。”说到这里，停下来，向倪芷慧道：“但是，这是浅显法观点，我国法律没有规定，司法上也没有先例。”

项目部经理站起家道：“倪总，总公司真要放弃这个项目吗？”倪芷慧道：“你以为呢？”项目部经理游移了一下。倪芷慧浅笑道：“有话就说。”项目部经理大声道：“不会。”倪芷慧大声道：“好，晓得就好，不但不会放弃，并且是势在必得！”顿了一下：“你们项目部卖力履行就是了。”项目部经理道：“如许一来，拆迁户势需求究查我们的违约任务，另有，当局的反应，市民的反应，这......”倪芷慧笑道：“好，题目来了。拆迁户如何究查我们的违约任务呢？秦状师，张状师，你们俩是公司的长年法律参谋，能够说是本身人，你们来讲。”两个状师对望一眼，秦状师道：“他们会循民事诉讼路子，究查我们的违约任务。”倪芷慧笑道：“好，不怕他们告，就怕他们不告。”秦状师道：‘倪总，你这是......“

倪芷慧笑了：“好啊，那就是说，有两个题目，第一，我国法律没规定逆权侵犯；第二，具有被告资格的人不提起逆权侵犯诉讼。”顿了顿，道：“先说第二个题目。这就是我们要本身告本身的启事。我们要将本身置于被告席上，此时我们能够向法庭提出，我们之以是违约，是因为我们要放弃这个项目，而我们之以是要放弃这个项目，是因为我们碰到了目前这个钉子户，我们不得不放弃。现在是法治社会，我们公司一贯遵纪守法，以是我们充分尊敬人权，不得不放弃这个项目，并且为此接受了庞大的丧失。这时，我们能够要求法庭将阿谁钉子户列为第三人，无独立要求权之第三人。阿谁钉子户不是不肯意提告状讼吗？如许，他们就被动参与了诉讼，他们能够不告状，但他们不能不该诉。”

倪芷慧喝口茶，道：“第一，项目部，明天一早告诉统统拆迁户，记取，一个一个告诉，就说我们这个项目筹办放弃。已经签订拆迁赔偿和谈的，停止履行，停止统统拆迁款的发放。尚未签订拆迁赔偿和谈的，不再签订。”此言一出，会场一片骚动。

秦状师道：“但是有一个最首要的题目，就是这老两口并没有要将房产据为己有的意义，他们不会提起这个诉讼。别的任何其别人都不具有被告资格。”

倪氏个人南宁公司集会室，男男女女，座无虚席。