第124章 诉苦大会

项目总占地三百七十多亩，打算修建面积近四十万平米，已建十六万，待建二十三九千多万，发卖出去的那部分占比很低，到时候哭哭惨，说不定还能窜改二期制作计划，搞些一百至两百平米的大套间出来。

严老板看向两位朋友，用眼神相互相同。

如果我接办，归正短期内是想着装修好对外出租，退倒是能够退，但是遵循当时的代价退房，这些差价你可得给我报销了，总不能刚到手我就亏损你说是吧。此次之以是跟你们联络，首要因为想帮赌城方面的公司避避税，套现带来的资金都要征税，投资出去能把账目平掉一部分，如果感觉没赚头那就很难往下聊了。”

不过对范连城没感化，一期都凉成如许，他如何能够信赖还会再搞第二期，虽说代价再往降落一降，说不定真能多招揽些买家，但是考虑到发卖本钱、融本钱钱等等，他不信这些人无能那费事事。

敏捷动脑筋计算完，范连城也没绕弯子，尝试着砍砍价，开口说：“十个亿是市场价，我也豪放点，九个亿吧，团体让渡，我都给现金，只要措置得够快，签约当天你们就能拿到钱。”

这代价在范连城眼中，处于公道范围内。

“随便探听一下就晓得，大家都说我做买卖利落，退房甚么的，只要小范总你接办下来，本身拿主张就成，我只能在成交价这边让一让。也别提甚么挣不挣钱了，一期的屋子、没卖掉的商店，另有二期没完工的地盘，全数打包卖你，代价就十个亿，暮年拿地比现在略微便宜些，可制作时候本钱太高，我们退一点，你也多担待些，??真是知己价了，二期地盘比一期还大些，能再建四栋楼。”

钱是钱，账面财产是账面财产，相较来讲富人改正视前者，近期龙城个人股价涨上天，范连城可不就一股都动不了，很多时候资产标价高，出售时候就得看买家神采了。

“这位是老裘，买卖比较杂，从打扮外贸到鞋子，首要干些给大品牌代工的活，也有小金饰、节日贺卡等等批产买卖。

老严顿时哭丧着脸，没敢来装活力那一套，怕真把范连城推走了，从目前冷酷的四十年产权商住房市场来看，想找人接办相称不轻易。

以是范连城昨天下午刚告诉，今早三位股东就到齐了，大早上特地驱车赶过来。

范连城穿戴件灰色衬衫，手腕间带着块劳力士格林尼治，?代价不贵，被他看中是考虑到合用，两根时针，别离对应本地时候和美国东海岸时候。

说句心伤的话，哪怕当时就存在银行里吃利钱，到现在也比当前挣很多，满脑筋只想落袋为安，甘愿略微亏点，及时止损。

他喝着茶，完整没心机细细品，面色丢脸对范连城说：“小范总你家大业大，我们可真是亏惨了，还跑掉一名股东，压力都落在我们头上，明天抱着诚恳专门赶来跟你谈，好歹再加点，九亿八千万你当作不？真没体例再降了，之前我们已经做好砸锅卖铁，持续把二期搞起来的筹算。”

后滩阿谁叫做“千禧滨江城”的项目，就是由他们四位合股投资，此中严老板出资最多，投了约莫四个亿，剩下的三位股东出资不等，少的也有上亿。

假定拿下周边地盘，乃至有机遇连起来，搞些写字楼、阛阓等，吸纳周边人群过来堆积。

摆明是想压价，都是买卖人，对这套熟谙得很。

吴安韵就靠通透的心机用饭，当即放下杯子起家，对范连城说：“让这几位老板们先筹议着，你陪我过来看看刚托人买返来的雕塑，不晓得是该摆在大堂还是餐厅里，一时候拿不定主张，终究还是要让你们这些客户喜好才行......”

功德不出门，好事传千里，网上已经能搜到关于后滩千禧滨江城老板跑路的动静，再加上把售房代价悄悄降落上千块，现现在买房的那些人闹着要退房，更是雪上加霜。

你们应当也清楚，我手上这钱到杨浦都能拿地了，来这边可不就是图个底价便宜，搏个长远生长，没敢跟我爸说，怕他不肯同意，龙城个人没有商住房项目是有启事的，他并不看好这个。趁着我脑袋发热，要肯定最好尽快定下来，时候一长真保不准会不会持续买，何况不是另有位跑路的股东么，想想体例将本钱推到他头上嘛。”

当上初级副总裁有段时候了，整天忙着跟人打交道，逐步熬炼出些交际的心得体味，闻言对老严说道：

另有老王，王从林，在我们小商品批发城里有上百间铺子，每年光收租就挣很多，和我一样也搞过房产买卖，但都是小打小闹，跟小范总的龙城个人不能比。别的有位筹算撤资的合股人，买卖上出点事，人不知跑到那里去了，但是这不影响我们做买卖，我特地去银行问过，项目能够对外让渡，行长给我打包票了，让我放一百个心，我们该如何聊还是如何聊，包管没有任何题目。”

这是想表示说，如果然筹议不出个合适的代价，他们本身也能持续掏钱撑下去。

之前绿成也派人问过，他们报价十二个亿，开价后连点小水花都没溅起来，再诘问时候获得的答复是放弃了，筹算本身拿地制作七十年产权房。

前两天完成调查后，已经找人帮着从中打仗过，也跟老严通过几次电话，还派了个质检小组去考查公寓楼，获得的答复是用料施工都挺不错，乃至略微超越同业们，真没偷工减料，这也是有了明天见面的启事之一，假定屋子有题目，再便宜范连城都不会要。

七十年产权房涨了，商住房可没涨多少，?没学区、水电贵、没法落户、?产权年限短、存款不便利等等，这些落在买房者眼中都是致命伤，?何况还不是精装修的屋子，一样的代价人们甘愿跑到三四环买屋子。

近期常常要盯着股市大盘，懒得动脑筋计算两地时差，戴这块腕表一目了然，略微便利些。

五十多岁的年纪，膀大腰圆，笑起来挺驯良，脚上踩着双布鞋，?真看不出是个做大买卖的贩子?，过来时候坐了辆玄色的宾利飞奔。

王老板则有辆路虎揽胜，车牌浙G开首，前面五个八，刚才范连城亲身在会所门口等他们，当然瞧见了。

哪怕不对外出售，只要拿下的本钱低，对外出租也比较划算，内环那么些公司，白领数量可很多，?合适当作耐久饭票来对待。

能够那家伙初期是真想干点实事，但是集本钱钱太高，再加上挣钱不顺利，资金链说断就断了，现在身后内债高达两个多亿，连这三位合股人也被扳连。

说话的此人叫严年。

老严和两位朋友过来前，已经细心考虑策画过，得出的分歧结论是只要尽快转手，哪怕亏就亏点，总比项目放在这持续让他们头疼更好。

此时现在，端起茶杯喝口茶。

也就只要范连城这类手里钱多，想要赌一赌内环代价还得涨，并且能借用营销渠道的豪客，才敢押注今后能够有点转机，毕竟间隔世博没几年了，四周环境又很不错，离主场馆独一一千米出头，将来打算比较健全。

前次狂降千元每平米，把售价从六千拉低到五千摆布，一样是抱着甘愿亏损也要尽快脱手套现的动机，算上融本钱钱、施工制作本钱，利润空间极小，被范连城主动找上门，已经算是不测之喜。

一刀砍掉一个亿。

“严老板，那位跑路的股东我不担忧，但是上个月你们降了售价，之前买房的那批客户吵着要退，这让我有点担忧呐。

至于跑路的那位股东，资金来路不洁净，四周几个村落的大部分拆迁户，都被那家伙给骗了，银行方面也丧失惨痛，?七月初时候还在，吵着要撤资，现在百口消逝不见，连带好几千万钱款一起没了，典范的庞氏骗局。

老严成了话事人，判定来了句：

算起来楼面价不到三千，并且还是将一期制作本钱按在内里计算了，由此来看严老板等人是真想尽快转手，确切很利落。

总而言之，在他眼中属于不如何会亏蚀的那一类妥当投资，很多风险、投入都被老严这帮股东们吞下去了。

范连城在这类环境下主动提出接办，剩下的三位股东当然偏向于同意，这个项目从七年前就筹划，三年前顺利完工，现在去化率不敷百分之二十二，他们的耐烦早就消磨殆尽。

范连城摇着头，持续说：“最多加一千万，前面装修每平米开消估计有个几百块，如果代价再大我不如直接盘其他项目了，哪怕到城郊拿地建屋子，起码不消担忧风险过大，这个项目能不能成我内心也没底，就是纯真尝尝商住房的水罢了。

分歧人分歧命，就拿前段时候第一次去苏城考查地盘，在土拍推介会上见到的那位贩子来讲，一样是在后滩投资房地产，?一样是投资差未几的钱，拿地代价还更高些，但是因为是普通的七十年产权房，翻手就挣到一倍还多，适值赶上了房价上涨。