第177章 地产寒冬
因为各种启事，群众币在国际市场上贬值了，均匀下来每平米楼面价两万多，抛开车库等不算，代价还要再略微高点。
抱着能够买，也能够不买的模棱两可态度，范连城持续旁听。
万柯宣布估计百分之十五到百分之三十的降幅太狠，直接将这些中小型开辟商逼上死路，遵循开辟成本来看，如果只卖一样的代价很多房地产公司乃至会亏蚀。
九十年代那会儿有钱投资龙城个人的那帮股东，没谁好对于，?都属于第一批富起来的那群人当中的佼佼者，要不然也掏不出上千万的融资款......
当真听了会儿。
当然有曰本房地产泡沫崩塌的前车之鉴，但是自从南海岛地产泡沫呈现后，本地房地产市场已经繁华了十年之久，对于开辟商而言最为痛苦的是资金链严峻，面对现在市场上所谓的“拐点论”，实在范连城也看不透全局，近期开端担忧起后滩项目标远景，特别是悦榕壹号的远景。
范连城当真体味一番，当下微微有些犯愁，最后决定持续开辟后滩滨江公寓二期项目，悦榕壹号的三栋楼、统共六个单位也还是装修，但是四九城东边那块和老范合股拿的地，先放在手上压一压，视环境再做决定。
范连城内心稀有了。
既然派人过来了，申明黄金花圃大厦背后的老板情愿筹议，遵循明天的汇率来计算，总额二十亿群众币多点，处于公道范围内。
这女人身边也有人先容说，融资、违约金等残剩债务加起来统共近四千万美金。
“接办代价比较合适”的设法没有前几个月果断，这么看来倒显得中良个人方面更聪明些，趁着代价处于高位期间，以三十九亿群众币代价将全部项目打包甩卖，套现了一笔巨款。
近期身为总裁的周伟锡刚中风，已经自发传播出个人总裁这个职务，能够落到范连城手里的风声。
现在接到告诉，赶去集会室和一行人见面。
会前又长久相同，耿老头的说法是那家银行有九成能够性情愿租下，直接跟董事长谈过，绝对靠谱。
楼在那跑不掉，银行方面不怕催讨不回欠款，这两家银行当初结合放贷，前几个月刚发明资金活动呈现危急，就立马申请了解冻资产，还没闹到太尴尬的境地，不过因为存在呈现坏账的风险，现现在巴不得由龙城个人接办全部项目，主动将存款利率往下压了压，低于均匀程度。
公司这边能卖多少就卖多少，不但仅只是龙城个人的“福利房”，FANS控股旗下的那些员工们也能拿到必然的购房扣头，至于龙城这边，详细的企划是事情满一年就抵扣总房价的百分之一，也算是给老员工们福利了。
到底是年纪大了，身子骨不如年青人。
现在银行代表先先容告贷总金额，连本金加利钱，以及一部分违约金，统共六千多万美金，如果龙城个人接办能够持续存款，并且能够耽误存款刻日。
员工们购房热忱不敷，归正能卖多少卖多少，范连城没想过强求谁买房。
某些地区房价虚高，可在中间绿地公园这一片，明显属于天下最好的CBD之一，能够与之媲美的挑不出几个，从长远看能赌一赌贬值潜力。
耿老头跟首要告贷方，也就是汇丰和大华银行方面相同过，叫范连城过来是为了争得范家的支撑，同时贸易地产这方面也归范连城办理。
范连城已经放弃的黄金花圃大厦，就这么又被耿老头拎出来。
比设想中顺利，十多分钟后就开端敲定，要等龙城个人董事会通过后，才气真正定下来......
范连城持续坐在办公桌前措置公事，首要在尝试通过各项数据理清楚思路，阐发接下来能够面对的应战。
当然了，在范连城眼里这只是临时的安静，比及禁售股能够上市畅通、或者公司事迹下滑，其他股东们估计还是会时不时搞些幺蛾子出来。
照这么看，仿佛没需求内斗，引发办理层纷争，范连城还年青着，再熬一段日子就能把周伟锡给熬没了。
范连城现在侧头，小声用中文问耿老头说：“对了，你跟这家公司谈代价了没，当初劈面女人跑到我面前报价四亿美金，吓得我压根没敢持续往下谈，别人也狮子大开口，不过她口开得也太大了点。”
为了稳住市场，制止连锁崩盘，遭到警示再普通不过。
上班途中打电话通过气，耿牛董事长奉告范连城说本技艺上有资本，一家银行正在内环各个金融区物色写字楼，长租起码二十年。
这女人范连城熟谙，可不就是客岁年底跑来找到他，说要将自家大厦以四亿美金卖给他的那位。
找来一名秘书帮手制定布告，只说有购房志愿的尽快登记，下次想要购房福利，可就不必然会有这么大的支撑力度了。
龙城个人本年的生长计谋修改过，很多室第项目临时搁置，即将上马两个阛阓项目、两个写字楼项目，范连城需求措置的事情未几。
就在昨晚，范连城也确切打了个电话，打给周伟锡身边头号大红人江山城参谋，获得的动静是正在四九城找老中医针灸，应当没多大题目，临时还不清楚会不会留下歪嘴的后遗症。
叮咛完以后。
这时候坐在庞大的椭圆形集会桌旁，劈面就是被催贷的那位女人，她一言不发，再加上对范连城印象不佳，没给好神采。
外聘的履行董事长耿牛，办理手腕挺高超，一碗水端平了，获得大多数股东们的支撑，身后又有大股东和二股东，也就是范南华和范连城的支撑，自从客岁玄月、十月以来，办理层已经进入一种奥妙的均衡局面中，没出甚么大乱子，远比老范在公司时候更调和些。
耿老头凑过来回了句：“承担这栋楼的统统债务，外加一亿七千万美圆现金，你也真是够傻的，干吗找这小女人谈，我直接找她爹，他才是能做主的人。”
连络地理位置和拿地代价来看，再加上还是精装托付，九千一平米摆布的订价真不高，并且公摊面积设想得较小，跟同业们赐与员工们的福利比拟，足以称得上知己企业。
位于海关学院旁的阿谁地产项目，是范连城的FANS控股和龙城个人结合拿地，接下来也将结合停止开辟事情。
身为董事长的耿老头也在，实际上此次见面本就是耿老头的安排，除了他和范连城以外，有两位汇丰银行代表，两位大华银行代表，别的就是一名皮肤略黑的女人，身边还带着两位助手。
考虑到有银行想要长租，并且地理位置好，长远来看存在贬值潜力，范连城感觉这买卖还拼集，却不能说有多划算。
龙城个人刚拿到一大笔低息中耐久存款，假定真能谈妥整租事项，拿下一栋面对资金难关的写字楼耐久持有，也算是件比较不错的买卖，再投入点钱开辟完，说不定还能抬价打包卖出去，像炒短线似的挣到一笔。
总额两亿八千多万美金。
毕竟是A股房地产板块的龙头股之一，它这一贬价搞得同业们都民气惶惑，他们拿地早，哪怕打折也能挣到钱，但是很多开辟商前年和客岁刚高价拿地。
当初脑袋一热推出这么个打算，现在再看看，范连城略微吃了点小亏，即是费钱拉拢了民气，事情到现在，他在个人内部的口碑挺不错。
春节后万柯地产开端贬价出售楼盘，不但获咎了一帮地产同业们，按照范连城获得的动静，一样也遭到了来自于官方的警示。
细心说来，汇丰银行也在范连城的“次贷百口桶”名单里，自从范连城存眷以来，它的总市值已经蒸发掉将近百分之十六，还是处于下跌局面中。
