第一百五十八章 胡吹天地
陈雨涵见着，顿了一顿，明显本身刚才表示得过分较着了，随即又定下性子来。她是不料周一帆竟然还是埋没在本身身边的金融小手。本身固然去英国粹过他们那一套实际，但是在中国这片大地上，没有蛮横剑走边锋，仿佛是不可的！
陈雨涵听了，固然有些懵，但是也当真地点点头，随即她就问道：“那这类弄法会不会呈现题目呢？比如说中间张三公司跑路了，或者张三公司将你的住房抵押给转抵押了，或者是投资者将张三给他们的投资条约再转售出去，又为本身融资，然后跑路啊！”
周一帆道：“嗯，你这个题目问的好，这也是资产证券化最轻易出题目的几个环节，有公司集资后跑路或者项目搞砸的，有投行消逝的，另有投资者拿着本身的投资条约去乱搞的，但是别的一拨人拿着投资条约来找投行，然后找资产方闹的也有！08年压垮雷曼兄弟的‘衍生品’就是如许一个连环套的投资条约近似的证券化过分激发的！”
陈雨涵听了说道：“嗯，也不必然，就是想问问你，这些东西究竟是个甚么，如何操纵的？”
陈雨涵听到这里，俄然惊奇道：“高出四五倍，如何能够！”
但是实在我的阿谁基金公司的同事他们公司也没有这么多现金流的，但他找到了李四王二等一百小我，说我找了个好项目，你们来投资，只要一次性把钱投给我，每个月会给他们返本金和利钱的，并且利钱比银行的要高，普通高出四五倍！……”
周一帆一听，若放之前，他必定就说了，但是现在他发觉陈雨涵这么饶有兴趣地问他，必定不是那么简朴的了。随即说道：“你到底想体味甚么？是不是你们公司呈现了甚么题目，还是想转行处置这一方面的？”
周一帆听了，更是痛苦，他晓得必定是躲不过的了，随即在脑海里寻觅这方面的案列，幸亏他这几年游走在房地产、银行、中介之间，各种百般的市道好歹都见过一些，想到归正吹牛又不上税，也不消打草稿，顶多就是丢脸嘛！
有人晓得这个收益是要靠我这个楼盘卖房的现金流返还的，问万一我的屋子卖不出去了咋办，这个时候我便能够给他们出一份投资的包管书啊，同时我本身也签一张，投资2000万，如果赔钱了，先从我这赔，优先包管还上投资者的钱！如许的话根基上就已经完成了一整套的什物质产证券化的过程。
张三筹到了钱以后，要给李四王二等100个投资者都出具了按月付收益的包管书，普通叫投资条约。而张三就把从那100个投资者筹集到的钱拿给我，这个时候我便能够拿这些钱去盖我投标地盘的那栋新楼了。
陈雨涵道：“比如说……”她很当真，并且仿佛对此非常有兴趣，这就加大了周一帆吹牛的欲望，周一帆随即说道：“举个简朴例子，假定我是做房地产的哈！我现在手头上有个房地产项目，再详细一点，我现在有一个在建一栋楼房，就是凡是我们所说的期房。
陈雨涵听了有些惊奇地说道：“这么低啊……”这倒是她没有细心体味过的，毕竟她不是学这方面的，随她又持续催促周一帆从速讲，周一帆道：“……但是李四王二那些人跟张三又不是很熟，必定担忧本身的钱投出来了没法收回来的，以是会思疑本身的钱投出来了能不能收得返来。因为张三毕竟不是开银行的嘛！
周一帆反而奇特隧道：“只是高出银行利钱四五倍，又不是本金！如何不成能！现在中国各大银行的存款利钱一年的才1.5个百分点，二年2.1个百分点，三年的2.75个百分点！……”
那么这个时候如何能包管定时将投资者的钱还给他们呢？这个时候我就会出包管了，说我有个楼盘，已经开卖了，每个月都有1000万的资金回笼，并且这些钱都会给张三的。并且还说我有几栋别墅作抵押，张三公司也有一些呼应的资产作抵押，就算最后我认账了，张三他们能够措置这些资产，然后还投资者的钱！
何况像他如许的人呢，另有甚么脸可丢的，随即张口扯谈道：“实在海内的资产证券化跟外洋不同也不大的，就是在操纵上能够比较接地气一些，没有那么标准。”
在我们国度现在期房是能够预售给消耗者，哦不对，应当切当地说是购房者的。假定我的这栋期房楼每个月能够卖出10套啊，每个月回笼资金大抵是1000万啊。而我又方才从当局那边投标获得了一块地盘，也要当即建楼房了，资金不敷用，如何办呢？！这个时候又好几种做法，普通就是直接将在建楼房去银行抵押存款，但是你也晓得，在我国抵押存款的利率之高。
但是陈雨涵并不需求这些东西，因为要论资产证券化的观点，只怕她比周一帆更加精通和专业呢！她想晓得的是，在海内普通资产证券化都是如何运作的，有没有比较胜利的案列之类的。
陈雨涵道：“除了这类内部帮手证券化以外另有没有其他体例能够使得本身公司的资产证券化，并能够顺利融资？！”
周一帆听了，说道：“哦，资产证券化和PE啊，略知一二吧，如何你想搞这一块的！”
第二种天然也能够找人乞贷，假定我现在找到了一名比较熟谙的投资公司的朋友张三，张三见状就说：‘你现在每个月能有1000万块流入，也就是说一个月的现金流就是1000万了。你想再建楼盘，没题目啊，我跟我们公司筹议筹议，让他们明天就先掏给你2个亿，只要你将来20个月回笼的钱直接打我们卡上就行啦。’
这里我的楼盘产生的现金流就是根本资产，普通叫它什物质产，因为它更轻易被现在的浅显公众所接管。而我写的包管书，就是资产支撑证券。这个时候，即便我楼盘卖不出去了，张三公司能够拿我抵押的别墅出来抵债，普通我们把这叫内部增信，而我本身投的2000万，撤销投资者疑虑，这一过程叫内部增信。
周一帆一听，额头更是盗汗涔涔，但是模样都已经装出来了，如何说也得给它圆归去啊。他随即在脑海回旋以及克日里跟徐峰谈天的一些信息抖出来，尽量讲一些宏观的观点性的东西。比如说资产证券化的汗青啊、分类啊、在中国生长的近况啊之类的胡扯一通。
而张三他们公司干的活，实在就是现在我们所说的投行。”