第9章 楼市拐点真的来了吗(2)
周可：我现在买不起吧，但我起码会体贴多少年以后我会不会买得起。比如说，我现在刚大学毕业，找的事情挣钱未几，那我现在得考虑5年以后结婚立室的事。按现在的这个行情来讲，屋子根基没戏，这直接决定着我可否娶到媳妇的题目。
王牧笛：现在叫“4+2购房形式”，两对父母加上两个孩子。
郎咸平：并且此次有很多制造业转行来搞房地产，等他们拿到地开辟完再卖要好久。他们胆量真大！我只是想说，他们真的是不体味这个行业。
王牧笛：以是开打趣地说，现在不是房地产挽救中国经济，而是房地产绑架中国经济。现在媒体很担忧这个拐点，大师对2007年的那次拐点影象犹新。
王牧笛：而关于拐点的题目网友有好多猜疑，说甚么现在小拐点不竭大拐点没有。比如说，前一段时候房价略微有所下挫，有人刚筹办买房了，还没找到房，房价又涨上去了。
王牧笛：以是，大部分“80后”的大学毕业生，他们不是靠本身的薪水――人为永久赶不上房价嘛，他们啃老。你看我这有个数据，上海市公积金办理中间公布的一个调查成果――62.27%的年青人购房首付需求父母帮助。
王牧笛：以是你看比来国土资本部开端停止地盘探底，调查两个事情：一个是囤地的事情，现在中国土地不是卖很多而是囤很多；别的一个就是调查资金的题目。
王牧笛：乃至现在上海很多人买了房都把房卖了，因为买房只能买一些郊区的房，阔别城中间，还不如租屋子。
郎咸平：并且题目是甚么你晓得吗？如果他是赚了钱以后再去买初级楼盘还算能够，最可骇的是他去买初级楼盘的启事是他不赢利，是因为他畴昔赖觉得生的制造业活不下去了，他感觉没甚么意义了，以是这些人就开端买初级楼盘，或者干脆本身变成了开辟商。这是比来这一两个月产生的征象，这是非常可骇的。
周可：小跌是为了大涨，欲擒故纵。
周可：我感觉媒体之以是谈拐点这个题目，实在跟老百姓是有关联的，老百姓这个时候体贴的是到底该不该去买屋子。我现在感觉统统的题目都集合在这一点上了――买还是不买。
郎咸平：并且搞不好要张望一辈子。
郎咸平：你讲的这个题目和我们现在的经济环境是完整摆脱的，为甚么？大学毕业生很尽力地事情，攒了钱以后筹办结婚生子，以是需求买房。可你发明房价并不是遵循普通规律走的，房价是那些制造业的企业家不想做了以后，然后跑去炒高端楼盘，是以把老百姓能够买的中低端楼盘的代价拉上去了。是以，他尽力一辈子，到时候还是买不起房。
郎咸平：该不该买屋子那还是混得好的人的题目，大部分人是底子买不起的，会商都不消会商。
周可：以是说，我就会想起之前有很多人的一些观点：既然一辈子买不起房――像方才郎传授那么悲观的观点，那我干脆就不买房，租房算了。
周可：现在这些富人发作以后，不会说先买一个1居室，完了再买个3居室，然后再买别墅，现在都倒过来了。
王牧笛：而你看那些绑架不了父母的后代如何办的：现在有一个网友叫“可乐事多”，他无钱购房，在网上号令1500个网友，每人出一百块钱，凑一笔钱付个首付，然后出钱的1500人摇号抽奖，抽中的那小我能够拿到这笔钱。这就是很闻名的“住房彩票事件”。
周可：所觉得甚么会有一开端说的“不品德”的题目，因为大要上是房价本身不品德的题目，而实际上这个屋子代价高了以后会呈现我们刚说的一系列的题目，它会激发全部的社会干系、代价观的窜改，以是你看两代人的干系就变成如许了。
周可：屋子的题目实在应当是从屋子以外去处理。
郎咸平：以是现在房价就不是供需所决定的，制造业资金炒房，避险资金炒房，初级楼盘代价上去后中低档楼盘的代价水涨船高，这些底子就不是供需。是以，拐点本身就不是供需题目所形成的拐点。
王牧笛：并且是不买就没，错过就涨。
屋子绑架亲情
郎咸平：现在反而更好了――干系更和谐了，后代更孝敬父母了。难怪我儿子比来对我这么孝敬，本来他买屋子都是我出的钱。
周可：我们讲拐点，你要真的是一个普通的供需干系下呈现的拐点，从高拐低了，我从速入市；如果从低拐高，我再张望一下无所谓。
郎咸平：确切有缔造力。
周可：现在这个环境还好一点，从20世纪80年代开端，普通家庭都是独生后代，也就是说现在是“421家庭”，如果想啃老还能啃得了。
王牧笛：你看现在各项经济数据看起来很美，以是有人说经济要企稳上升了，那房地产对于宏观调控这个政策保驾护航的服从，大师看得越来越淡。以是很多人说政策一旦微调以后，房地产市场往上走的趋势会呈现一个拐点，房价也会呈现一个拐点，这就是媒体所谓的拐点论的由来。
周可：你这是用屋子绑架亲情。
周可：这么多人买不起屋子，他持币张望但是这对房价本身没有影响，按理说，没人买房，房价应当跌下来才对嘛。
郎咸平：是以，要处理我们住房的题目，当局就要把心机花在处理那两大窘境上，如许不但能够处理住房的题目，同时也能处理第四驾马车的题目，使得民营经济更情愿将钱投向实体经济而不是投向房地产。
王牧笛：现在很多人说“地王”也是晋升房价的一个很首要身分――面粉都这么贵了，你说馒头和面包能不贵吗？现在很多地价已经超越了四周的房价。
郎咸平：这和2006年、2007年不太一样，当时是投资环境恶化，企业家不想干了，跑去炒楼。这一次另有产能多余的危急，另有银行信贷过量的题目，这些非常庞大的身分形成了明天的乱象。
周可：有一句老话就说，当你窜改不了这个天下的时候，你只能窜改本身的看法。固然传统中国人所谓安居乐业的看法是得有套房才算安居，但在目前房地产市场如此可骇的环境下，这个安居就得换成别的一种――我租房也能够租得很安居，只能如许想题目了。
王牧笛：时寒冰有一个判定说：“‘地王’是一个可骇的魔咒。”新华社比来有一个社论，我感觉写得很好，它说现在这些老“地王”的明天就是新“地王”的明天。2007年当时也有十大“地王”，现在回过甚来看一看：有一个被退了，4个闲置呢，2个开辟完了，3个刚开端开辟。2007年的十大“地王”老景苦楚，现在的“地王”又被媒体炒作得这么热烈。
郎咸平：对，这就是工夫在诗外的事理。你要处理屋子的题目要先从制造业动手，要想让民营经济的投资来代替当局投资，要找到治本的体例，而不是从大要征象解缆，搞一些像甚么“二套房政策”之类的，那都是治本不治本的政策。现在需求的是处理制造业的两个窘境――投资环境恶化，产能多余――的政策。
郎咸平：这个已经不是消息了，现在地价如果不超越房价那才叫消息。阿谁广渠路十五号地，最后是由中化个人的方兴投资拿到的，楼面价是一平米一万六，四周的房价才一万四，最多的才到两万。其他处所也都近似――地价根基上都超越房价。
郎咸平：我们没有看到房地产市场的本质题目。要如何整治房地产，这不是一个“二套房政策”，或是调查资金、调查囤地的题目就能处理的。而我以为更根基的题目是要让资金回流到它应当去的处所，当局应当更尽力地让这些资金重新回到社会的实体经济，如许天然就处理了很多房地产的题目。我们当局在2009年八玄月份又提出，但愿民营企业的投资成为拉动中国经济的第四驾马车。你要让民营企业情愿投资实体经济而不去炒楼房、炒地盘，你就必须把它的投资环境给改良了，把它产能多余的题目给处理了，你才有能够透过民营企业在实体经济上的投资拉动中国经济。以是，明天民营企业的资本大量流入房地产本身，就已经给我们提出了一个警告，那就是说这个资金已经从实体经济渐渐流到不该流的处所，它如何成为第四驾马车呢？
周可：那么就说在短期内，我感觉还得要持续持币张望。
周可：全部社会处于一种相互绑架的状况。
郎咸平：这不是我情愿的，我也是被绑架的。
面对高房价我们还得持续持币张望，并且搞不好要张望一辈子。
郎咸平：真正首要的就是消耗。你要拉动消耗必须靠产业、办奇迹等赚了钱以后，企业主本身多消耗，然后把利润透过加薪等体例给员工，他们变得更富有以后才会增加消耗，这才是真正驱动社会经济进步的原动力，既不是靠高速公路，也不是靠房地产。一个普通生长的经济是根本产业好了以后，包含制造业、办奇迹好了以后，老百姓敷裕了，先买中低档楼盘处理了住的题目，然后经济更胜利了，大师更有钱了，再买初级楼盘。所以是经济敷裕了，低档楼盘上升，中档楼盘上升，最后才该初级楼盘出来了，这才是普通的，可我们明天是这模样吗？经济还没如何生长，初级楼盘就已经开端拉动中低档楼盘的代价了，这是非常伤害的，这就是这些人所鞭策的成果。
郎咸平：美国就是真正的拐点，利率一上升房价就下跌，利率下跌房价就上升。是以，美国的房屋，你能够把它了解成一种商品，一种受供需影响的商品，它受金融变数，包含利率的影响；但中国的就不是，中国的是非常庞大的，底子就不是供需所决定的。
郎咸平：并且你要重视一个征象――我以为非常可骇的，在2009年7月份之前炒地盘的都是国有企业，但是到了八玄月份以后环境不一样了，在竞标地盘的时候常常有一些名不见经传的小地产商，很多畴昔是做制造业的，包含打扮――我就不讲它的名字了――俄然出了最高价拿地。这个非常伤害，目前的信息所显现的是，八玄月份拉高地价的启事是地产商大量增加，因为我们有太多民营小地产商在抢购地盘，这个跟2007年有点儿像。