第八十四章 缺钱缺到卖房子
集会结束后，叶敏茹就拿来了一份财务部分出具的预算估价，上面明显白白列了眼下几个大项目能够需求的支出。
不然，那些给禁卫军将领大肆散财、最后养成军阀尾大不掉局面的古罗马天子们，就是最好的背面课本。
“目前，2006年度的财报已经出来了，初音文娱的纯利润做帐固然不高，但是我心中是稀有的，起码有20几亿的钱，是初音文娱赚返来、然后通过内部关联买卖和其他保护形式转移到了兄弟公司、支撑了兄弟公司的财产。
也就是说，这招做完以后，顾莫杰相称于一分钱没花，白捡了400多亩的残剩写字楼园区。
别人是四分之一的尾盘、四分之三的售出。到了顾莫杰这里反了一反，四分之一是售出，四分之三是尾盘。
比如，当初顾莫杰和宋老板联手拿下了阿谁区块，顾莫杰手里有600亩。当时西溪湿地北区池沼各处，是钱塘闻名的地盘不值钱的处所，一平才四千多，而现在早就涨到一万三四了，到本年“金九银十”的时候，估计冲破一万五都能够。
不过，即便只是浅尝辄止的会商，起码也让大师达成了一个共鸣――不管初音个人年后详细采纳甚么办法，起码和网易和藤迅全面合作的趋势已经没法制止了，公司目前的现金流绝对是不敷的。
一帮人七嘴八舌说了一通，不过是原则上附和陆文君想的阿谁“操纵与电信、联通等弱势运营商已经建立起来的杰出干系、尝试承办电信版的‘飞信’停业”的打算，然后在此根本上修修补补，提出些改进性的建议。
顾莫杰倒是面前一亮，旋即又暗了下去。
顾莫杰正筹办回家过年，手机却响了，收到了一个越洋电话。(未完待续。)
给邹胜为代表的人适时的分钱、并且置换个人层面的股权，天然是因为他们建功了，因为初音文娱这个子公司，是2006年度初音个人部属各公司中，现金流对外输出最好的一家。
费莉萝很干脆地答复：“想甚么呢，你又不是卖二手房――这个案子里，你的身份但是‘开辟商’这个级别的。开辟商卖楼，那里会存在‘五年内转售增税’的题目。至于毛利率较高带来的开辟商地盘增值税，咱能够通过做平账目公道躲避掉绝大部分。”
顾莫杰在那儿一小我策画了半天，把统统银行假贷的融资渠道都算上，本年起码另有几十亿的缺口――联通版“飞信”就算现在开端研发，起码几个月后投入利用，以是最多给联通20亿，也就能把盘子稳住了。其他林林总总，从图谋魔兽天下代理权到新的园区基地，也有十几亿缺口。
如果能够靠这个别例回笼资金，他是不吝转卖一些新建地产的。毕竟他有自傲、钱在他手上，一年的回报率绝对是超越20%的。
之以是说费莉萝这个建议看似猖獗，那是因为钱塘市的房价，在07年仍然处在极度收缩的上升通道中，一年涨20%~30%都是有的。谁都感觉钱塘的地产应当持续捂在手里多捂几年等贬值。
分钱，永久是一家公司里最轻易鼓励士气的话题，但是这类招数的利用，必然要把握好频次，绝对不能堕入“因为你有钱、你就该多发”的怪圈。
一向在公司忙到吃晚餐的当口，顾莫杰仍然一筹莫展。费莉萝见贰心不在焉，一咬牙，在餐桌上给了他一个看似猖獗的建议。
《魔兽天下》的代理权题目方面，目前暴雪给九城开的价已经是6亿群众币摆布的框架了，并且卖断的只是‘燃烧的远征’这个质料片的持续时候内的代理权，假定暴雪将来开辟了新的质料片，就要再谈再荬一遍。如果我们要截胡，出价必定要比九城更高，还得确保在文明部的公关才气比九城更铁。如果丁三石铁了心和我们争，代价就会更严峻。
缺钱，已经上升到了公司计谋的最高高度。
其他初音文娱的高层持股办理人，受益起码也是千万元级别的。
一个美国网游的外洋办事器改版时候比美服略微晚一些，是普通的。国服如果仅仅是比美服晚，并不能证明国服的TBC已经“特别迟”了；只要国服比韩服都晚，才气申明九城和暴雪之间真的出题目了。
必然要本身处理一次资金题目，让古勇将看清近况，晓得“在没有你古勇将的环境下，初音个人的资金还是玩的转”的印象，将来才好把握住。
在初音文娱内部，除了我小我占股90%以上，另有多少小股东和核心员工总计占股在10%以内。以是，我筹办拿出2亿，此中1亿用于直接分红，别的1亿则转为等价的个人股权。如果不想要个人股权的，当然也能够直接兑换成分红，我还省了事儿。”
所谓增值税，如何也要等开辟商实打实挣到钱了再交，才公道不是？从没见开辟商手上捂着屋子、还没发卖出去，就孔殷火燎结税的。
“这帮家伙，还是给他们几天时候调剂一下状况吧。一下子逼太急，倒显得不给他们留脸面了。”顾莫杰察言观色，天然晓得世人的心机，因而他决定还是明天临时开会，详细计划比及过完年再细细会商。
“那就这么办吧，你去想体例把这事儿运作起来，归正咱的资金还能撑半年，到‘金九银十’的房地产淡季再卖也不迟，到时候还能就教一下古勇将。”顾莫杰这就算是点头了。
充其量，只是别的开辟商以卖楼为运营目标，以是最多在一小部分尾盘上用这一招。而初音个人盖楼本来就不是以卖为目标的、盖楼的本意就是拿来自用的，以是这个“低价尾盘”的体量就大了些。
终究回收的总资金，也就30多亿――相称于当初顾莫杰参与这个地产项目时的总投资，加上数年来的存款利钱本钱。
费莉萝教他的招数的核心精华，在于“只卖一小部分建成的写字楼，确保全部项目不红利。”
以是，年前最后一周，顾莫杰还是把精力和时候都花在了考查供应商、和将来的手机、数据卡代工厂家谈计谋合作。花了几天的时候，把钱塘本地的西湖数源和东方通信都跑了一遍。由冯国荣领着见见世面，重新熟谙一动手机行业的运作。每天觥筹交叉、联络豪情、地痞脸熟，倒也非常繁忙。
最关头的是，这事儿顾莫杰安插得很奇妙，谁都看得出来他是早有预谋、内心早就有底了。这么周到的置换计划，不是临时拍脑门能够作出的，也不是见到公司士气降落后临时抱佛脚搞得出来的。
财务部分没有任何好的建媾和办法，古勇将也还没有入职当初音个人的CFO。何况顾莫杰也不肯意给古勇将留下“一拉你入伙就需求仰仗你拉投资”的印象。
“好，我这就去安排起来。”费莉萝观点开了顾莫杰的一块心结，也跟着轻松了些。
“如果做联通版的‘飞信’，光是给联通的短信套餐费，起码就要每月两三个亿。这块是净亏损，一两年内一毛钱好处都收不返来的。
倏忽数日一过，转眼便是周5、2007年1月27日了。明天周六恰好是除夕，以是公司提早一天就放了假。
会有人要责备数拿分红套现么？明显不成能。在坐的谁都晓得初音个人将来是前程无量的。
……
费莉萝非常专业地给顾莫杰科普了一番，顾莫杰本身也是学法律的，顿时就明白了。
他担忧的，反而是税赋和政策。他想了想，问道：“两年前才买的地、新盖的楼，转手就卖掉，要缴很高的地盘增值税的吧？”
3月份开建的沪江南汇新数据中间和新建安然停业子公司总部，也需求十几亿的前期投入，不过因为有在建不动产抵押，此中大部分能够依托银行融资……”
邹胜都被搞得有点不美意义，又不敢拿了股以后直接就变得出运营策太主动、显得此前仿佛美满是因为报酬题目才怠工似的。
颠末一番合计，邹胜成了明天统统小股东当中最大的赢家，颠末置换以后，他在初音的股分全数从初音文娱的股分置换为了个人的股分，占比约莫0.3%，估值1.5亿元摆布――如果对这个数字没甚么观点的话，能够横向对比一下COO叶维伦，他手头的股分目前在1%，估值5亿多。
……
但是如果顾莫杰只卖150亩，或者200亩，那么环境就完整分歧了――顾莫杰能够把卖掉的这部分，做帐标价到1万5一平，把剩下没卖的450亩“拟售价”定到极低，并且只要那一部分“尾盘”没卖出去，国土局和地税局就没法和你结款地盘增值税。
费莉萝这么提的时候，完整没掌控顾莫杰会不会承诺。
如果顾莫杰把600亩的写字楼都卖掉、当初拿着30亿出场、现在揣着百亿分开，那天然是免不了巨额的增值税。
听对方这么说，顾莫杰终究兴趣大增：“哦？能说详细一点么？”
遵循目前的速率，初音现有资金最多到2007年暑假，就烧光了。
步子迈太大，轻易扯着蛋。
和文明部、暴雪公司的打仗，终究还是被顾莫杰决定临时搁置几天，等过完年再说。因为他从暴雪获得的最新动静，是《魔兽天下》的“燃烧的远征”质料片的韩服会在2月2日开服、对应中国的农用时候，是年初五。
“实在缺钱的话，要不卖掉一部分不动产吧――几年前和宋老板投资的那块西溪湿地北区财产园，600亩的写字楼区块，本年就造好了，如果公司资金不便利，大不了转售出去一部分。归正现在那么多子公司和数据中间都搬出去了，将来咱也用不掉600亩那么多。”
说句题外话，海内统统的房地产开辟商，究竟上都在用这招做低本身的项目纯利润，好少交一点地盘增值税。以是这招技术上并不算太新奇，费莉萝能够轻松想到，决不能证明她在法务上有多精通。