第291章 买房

――不了，5%的股分就好，独立董事也不消，我混文娱圈呢。

普通带看屋子，一天内是不会超越4套的，因为大多数人再看过三套后，影象力就会较着降落，最多记着四套，再多就轻易把信息弄混，诸如位置和屋子的细节，并倒霉于买房时下判定，一些黑心的房地产经理人会趁机取利，但也有一些正规公司的发卖员会严格遵守。

只要精装，那是二手房市场里最乱的一环，它的代价仅次于豪装，但它的质量却一定能比精装胜出多少。打个比方，豪装的代价是非常，精装的代价是八分，精装的代价是五分，毛坯代价是两分；那么，它的现本色量则是，豪装九分，精装六分，精装五分。

论贸易渠道，高盛健有本身的快餐连锁餐厅；

既然要买房，薄锦辰当然不会没一点筹办就来了，昨晚，他在孔氏房地产的官网上看过了它帝都分公司二手房部分的比来成交记录，出了市中间，靠近影视城这一带的房价在4-8万点不等，和市中间动辄十几万每平的房价完整比不得。

――好的。

比拟于时候的风险，此后被别人认识到此中的商机，又或者别的不成抗身分，还是卖给高盛健更划得来。再者，这一样是投资手腕的一种，既有好处也有情面，一定比长线投资差了，毕竟，外卖平台本就是砸钱的活计，他可没阿谁资金量。

不过，薄锦辰哪有每天看房的时候？他明天过来就是为了将屋子定下来，他信赖他的判定，也信赖孔氏房地产作为行业龙头的信誉包管。

“朝向呢？有甚么要求吗？南北通透，还是坐北朝南？”

从他老爷子让他做一辈子驰名无实的青帮太子爷就能看出来，这条道上实在无数人已经累了，想停下来，想洗白，只是碍于糊口压力等等身分，只能是一向挺着希冀着有朝一日能出人头地，不然他们很多人能够就再也站不起来了。

“这是按照您的要求遴选出来的五个小区，目前合适您要求的屋子共有9套，因为您的时候比较紧，建议您先在这里看图片，挑出想看的几套屋子，然后我们分间隔，以两到三次带看，帮忙您做判定。”

瞥见发卖经理眼底的那抹骇怪和迷醉，薄锦辰大抵晓得启事为何，却没透露甚么，只是温声答复道。

精装的缺点是东西少，就比毛坯多层皮，但上风也有，不消操心机虑屋子的每处质料和团体布局那些，着模型能很快弄出来。而豪装，不管有多少水分，一双肉眼也能瞧出个八九不离十来，固然费钱但是最费心费事。

以是，现在高盛健如果能供应这么个活计，怕是无数人会今后放下砍刀诚恳做人，何况，提及来，这都会的大街冷巷谁能比他们这些人更熟谙？

1，文中触及的二手房地产两成首付，在本年Tian・朝政策已改，小说和实际完整不一样，是两个分歧天下，切勿当真，也切勿听信。

这个数字，在他看来对于薄锦辰是绝没虐待的，不想当将军的兵士，不是好兵士，不想上市的公司，也一样不是好公司。如果此后公司要上市，那薄锦辰手上把握的话语权，以及那估计得番十数倍的红利，如何算，他都没虐待薄锦辰的这份点拨。

高盛健固然被他老爷子扔去了多米结合国，并且也是乱七八糟玩过来的，可一些根基观点他还是有的，他不会冒然像那些穿越小说里那样无知，为了一个好的创意承诺四六乃至五五分的荒诞和谈来。

这是他们行业人都清楚的事，没想薄锦辰这个混文娱圈的竟然对这些一样有所体味，发卖经理还真吃了一惊，深吸口气，遵循体系里的遴选持续问道：

同时，另有很多人会采办多处房产乃至于集资购房，然后颠末一场表里不一，以无数昂贵代价弄来的市场残次品与次货，培养的“豪华”装修后，重新出售，从中赢利，操纵得好，不消一年就能赚得盆满钵满，还不带周边房价上调这类市场颠簸带来的大幅增益。业内有处所称其为“篮子房”，取自“提篮子”“白手套白狼”倒手转卖赚中间差价之意。

薄锦辰闻声，点了点头道。

那天，薄锦辰和高盛健刚打电话聊起这桩事，高盛健当即大喜，本来，比来他正愁着他那几家连锁快餐厅买卖太好，伴计太忙，常常遇着一些公司的个人订单，但是店里又人手不敷的窘况。

并且，比拟于他本身操刀，高盛健现在的前提的确得天独厚！

这远远比囤毛坯房更轻易脱手，也更轻易赢利。

倒不是高盛健舍不很多请几小我送外卖，而是，如果多请了人，那除开中午的岑岭期，其他时段，人手是完整多出来的。再者，多请人，不测着要筹办多的交通东西和保温设备，作为一个办理者，如何看都是种资本华侈，可如果不请，又的确是眼睁睁看着本身的买卖往外跑……真真是愁煞他也！

只是，当他播出高盛健的号码时，这个项目他便已经放弃了，鞋子虽好但分歧脚，现在的他时候精力资金十足都没有，与其攒着承担不需求的风险，不如快速变现。能够说，高盛健的行动完整在薄锦辰的打算当中。

在薄锦辰颠末本身的沉思熟虑后，决定与其本身攒钱开辟投资外卖平台那么没影的事，不如将它作为一个点子出售给高盛健。

至于去顶楼，启事也很简朴，他不晓得本身大汉帝国的开放商是否如此，但是穿越前他晓得太多黑心开放商偷工减料导致楼房顶楼漏水与楼房侧面渗水的事了，而即便开放商没有那么黑心，顶楼想做到真正的放水也一样很困难。

自知这个要求或许有点奇特，薄锦辰的面上带了抹淡淡的笑意，看得一边操纵着假造屏上体系里给出的选项，一边侧头望着薄锦辰的发卖经理脸上多了抹绯色，脸上的职业妆完整粉饰不住。

电话那头的高盛健没有薄锦辰这么多的弯弯道道，只是他在接到薄锦辰电话的同时，电子邮箱里也看到了薄锦辰制定好的公司建立初行动行打算，从操纵上来讲他看不出丁点儿弊端，可见薄锦辰是废了很多心血的，现在却给他摘了桃子，高盛健内心有些过意不去。

“嗯，刚才健忘说了，把顶楼的都去掉吧。”

男人长得这么都雅，真的不是惹女人妒忌吗？

而薄锦辰大抵也猜到了高盛健那边的设法，不过没说甚么，莫非要他奉告高盛健穿越前的外卖双雄，市值别离是180亿美金和45亿美金？

八九个题目下来，发卖经理已经将合适薄锦辰的屋子大抵筛出了几个范围，侧重在连着的几个小区上做了标记后，双手一转，将假造屏朝向薄锦辰：

电话里，薄锦辰承诺得很痛快，高盛健也松了口气，终究没有占弟弟便宜的感受油但是生。

存利钱是统统理财手腕中最不抗风险的一种，但如果没有好的理财手腕，比存息还不如！

无数人会以精装的装修挂上豪装的名头，代价又稍稍低真正的豪装一点，不管是客源还是最后脱手屋子时，都能占很多上风。

注：

“精装或者豪装。”

这是场共赢。

不过，真如果住人，那估计隔音差、墙壁渗水、墙漆开裂、打包出售的家具没法利用等七七八八的题目都会钻出来。

至于薄锦辰提出的要求看似奇特，她倒是完整能够了解原因的。究竟上，如果是她们这一行的本身买房也会如此。

近似的事，薄锦辰听很多了，他的发小中也有很多插手了房地产这一行，毕竟暴利么，二手房和新房的都有。因而，耳濡目染，薄锦辰也晓得了很多行业潜法则。畴昔觉得用不着，没成想，明天还真用上了。

……

――那好吧，锦辰，你把你银行账户给我，我给你打三千万过来，那3%就当是哥哥买下了，不准推让。

高盛健在电话里提出等公司注册等事情弄完了，给薄锦辰分8%的股分，同时给他一个独立董事的位子。

然后安保前提，确保我不会遭到打搅。”

就是论人，高盛健这个青帮太子爷也有现成的。

发卖经理的话打断了薄锦辰的对那天通话的回想，实在那天以后，适值《赤色》停拍，他当晚就约了高盛健约谈，将本身的构思十足奉告对方，尽能够地减少岔道。而在于高盛健聊毕后，他固然有了三千万的巨款，也没找到新的投资方向，但那吸睛的一个个数字0倒是临时不筹算动。

不过，即便如此，按薄锦辰的要求，一套屋子下来，起码也得七八百万，毕竟另有税、车位那些，就算不消装修，但家电的更替也还是免不了。这还是少的，如果是多的，怕要到千万。可比来才给卓航那边退回一半片酬，薄锦辰原打算的250万点活动资金，眨眼就少了70万，想全款拿下能够达八位数的房产，无异于痴人说梦。

曾经他就在一场慈悲宴会上，听到某个开辟商吹嘘他多么具有贸易脑筋，他五年前开辟建成的某个小区，比来一向有人找上门，说小区里这一栋那一栋的水管爆裂之类，但是，他完整不消承担负何任务，因为法律规定的是五年，之前的五年内，他这批宝贝水管可没歇工一次。

但他也一样看出来了，全部打算的最大弊端，是在于前期的投入，按薄锦辰的打算，第一年决计回不了本，相反，头两年怕是都在砸钱，而他粗粗一看，恐怕这头一年的数字就得上亿，如许算下来，真做成了市值如何都得四五十亿。想着投资金额与时候长度，他感觉按每股一千万折算薄锦辰是错不了的。他的开端打算是先拿5亿出来，对付前期的砸钱翻开市场，资金链实在并不余裕，也得亏是薄锦辰，如果换了别人，就是五百万一股他都嫌多。

答案实在很简朴，因为薄锦辰身边和餐饮业相干联的人只要一个――高盛健。

现在，他买房的钱，又是从那里来的？

发卖经理按她畴昔的职业经历风俗性问道，她们这行是不会上来就问客户筹办买多少钱以内的，实际上，只要能拿得出首付两成的钱，便能够通过银行存款拿下屋子，而薄锦辰会连首付两成都拿不出来么？当然不成能！明星的支出和他们浅显人可不一样。

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这是薄锦辰给高盛健的答复，他信赖高盛健现在给出他这个报酬必然颠末端思虑，毫不是胡乱下的决定，但哪怕他再沉思熟虑，也决计设想不到这看似未几的8%，最后会滚成多大的金色雪球，而这当中，前期投入的资金又是多么大的一个浮泛。

“好的，不晓得您对于面积是甚么要求，户型是几室几厅？”

“100平摆布，户型随便。”

即便到当时，高盛健仍然不感觉有甚么，这个公司在最后也仍然会像穿越宿天下里的外卖双雄一样，掺杂了无数本钱家的好处，他们会对这个8%持有多大的敌意呢？既然不想入这行，薄锦辰感觉本身实在没有给将来树敌的需求，5%的小我股分已经充足令人眼馋的了。

论启动资金，高盛健不缺；

以是，在薄锦辰给出这么个的确餐饮业的抱负贸易王国后，高盛健差点没高兴疯了。薄锦辰能够在他身上看到的上风，他本身天然也能够看到，和薄锦辰的好处角度的参考分歧，他美满是感觉如许就算他仍然是阿谁碰不得黑的青帮太子爷，也能够具有一帮大小哥们，这就像他接管了青帮一样，只是停业已经从红白事情成了……送外卖。可，这也令他高兴呐！一大帮子人，多热烈！

“装修，您有甚么要求吗？”

2，有没有不上市还生长得很好的公司？有！华为。