第八十一章 开学前二三事（四）
在女人们眼里，这些人就是奖金，就是事迹，就是一个个名牌包包、豪侈扮装品、标致衣服、精彩金饰的代言词！
但是只具有以上前提也徒然，还得装备一个完美刁悍的营销机构，楼盘火不火，销量高不高，地产公司在业内名誉旺不旺，看房买房的人多未几，都与营销部分直接挂钩。
如果说之前只做修建公司的话，钢材涨价题目完整能够通过工程条约或者甲供材来躲避风险，但现在做的是开辟商，统统的风险都要本身承担，既然晓得了潜伏风险，就要提早想出应对办法。
新电厂工程因为工程质量题目暴光，又因扶植职员廉洁题目形成极其严峻的卑劣影响，官方早已经对这个项目头疼不已，以是明天不管是安平还是热电厂，必须站出一小我来背锅，不然工程持续封停，你不让官方寂静，你们也别完工！
恒信置业其他部分根基走上了正轨，张睿得以将精力向营销部分集合。
郭娜、刘晓燕、方焕丽三个女员工是一周前调到恒信置业来的，将来三个月，在安设房二期工程没有主体验收前，事情室临时没有甚么事情，因而张睿将她们三个调到总公司，让她们临时担负工程信息条约办理。
王立良越想内心越痒痒，他决定要好好表示一把，只要能打击李富民的事情，即便是带领不安排，他也情愿搞一搞。
怡和嘉园位于东章西南角，与大学城科技园同属质检三组科室统领，王立良是这片地区的分担卖力人。
……豆割线……
而对于“恒信置业”的员工们来讲，明天也是一个首要日子，在杨宁等人的加班加点之下，售楼中间和榜样房的图纸终究赶制出来，杨宁晓得张睿等的时候久了，不等蓝图晒好，就将电子版图纸发到张睿的点子邮件里边。
“张总万岁！”游姗率先喝彩，其别人同声拥戴。
游姗抱着肩膀斜依着墙壁，笑吟吟地打量了张睿半天，最后无法的叹口气说：“哎，可惜你年纪太小了，可惜你有女朋友了，不然老娘都想把你抢过来。”
随后张睿把图纸扔给张亚军，让老爸调集公司的头脑筋脑们召开告急集会。
不过很明显，作为营销部的直接卖力人，在将来一年里，张睿必须跟这些莺莺燕燕们常常打交道，被她们偶尔来个调.戏至心家常便饭。
“支出和收成向来成反比例，我信赖这帮女人们能够缔造业内古迹！”张睿还是是那样风轻云淡的答复游姗，“当然，能让我做出如此决定，首要还是你这个营销经理所揭示出来的事情才气，以是，带着女人们用力冲锋吧！”
因为影象中差未几这个时候段，海内钢材市场呈现一次大范围调剂，短短几天时候内，每吨钢材均匀涨价1700元摆布。
对于这类老掉牙的打趣，张睿可谓经历丰富，“姗姐别闹，如许的打趣开多了不好，我会当真的！”
国人对911事件没有甚么沉沦，他们只晓得明天是中原传统节日--中秋节。
张睿在拿到图纸后，先是本身看了几遍，将几个存在题目的部位清算出来反应给杨宁，两人又是电话又是收集相同了两个小时，终究将正式版图纸敲定。
“甚么环境？”张亚军探头问道：“如何又被堵住工地门口了。”
东章质量安然监督站，在老站长病退以后，通过一轮明争暗斗，质监站内部终究完成了新的调剂。
“售楼中间关乎楼盘的全部形象面孔，以是工程质量必须严格把关，特别是沙盘揭示区周边的地基回填土务必层层夯实……榜样房的首要性不消我再赘述，精装修按前次集会制定的规格，榜样房与售楼中间一样在年底完工。”
一个楼盘地段好没有效，还得打算得体，户型性价比高，并且还得证件齐备，工程质量令人放心。
查一动手续罢了不是多庞大的事情，何况现在的开辟项目遍及存在手续不全的征象，王立良拍着胸脯包管说：“陶站我晓得了，明天上班绝对给你送畴昔。”
恒信置业营销部，游姗正跟十几个女人们开会，张睿在一边旁听。
集会室立即传来一阵喝彩。
会后，游姗感慨的说道：“张睿，说实话，在营销行业做了这么些年，你这么傻的老板，我是第一次碰到的。”
听到又要开会，老张脑瓜子生疼，“我现在终究体味到开辟商为甚么集会频繁了，因为需求调和的题目太多了！”
恒信置业的营销部体例职员占有全公司的60%，张睿担负营销部总经理，游姗是营销部经理，直接对张睿卖力。
“OK，集会到此结束，辛苦郭娜在会后24小时内清算好集会记录，我要每个部分的卖力人具名确认！”张亚军说完，看了看时候，“另有半小时放工，大师午餐不消去餐厅了，个人到状元楼，明天公司构造中秋会餐。”
周建辉点点头，这类事情对他来讲小儿科，“张总也发明比来钢材浮动过大了？”
很多人轻易将置业参谋与售楼蜜斯混合，严格来讲，置业参谋是指导保举投资，售楼蜜斯是先容倾销商品，当然，你如果将置业参谋当作级别高点的售楼蜜斯也没体例。
“没错，我担忧钢筋代价会有一次大地动，需求一些数据来参考。”张睿没有躲避这个题目。
当初王立良和李富民等人合作副站长位子，两个位子七小我抢，很明显是要争破头的，王立良以一票微小差异得胜，对李富民早就心存不满，恰好陶吉运要动“恒信置业”，如果能将李富民牵涉出去的话……
也能够如许说，工程办理部的人对楼盘的观点把握环境都不如营销部的女人们，毕竟她们需求这些数据来用饭，如果客户问你你又答复不上来，客户连屋子都不看，直接扭头走人，你还干甚么营销啊。
刘成确切在被农夫工围在中间，焦头烂额已经不能描述他此时的状况，因为此次事件非常严峻，官方乃至安排了一名专员来现场监督调和剂决，官方给的要求是：不管如何也要在明天处理题目，让农夫工兄弟过个安稳的中秋节！
……豆割线……
这些女人是当初跟游姗干系不错的售楼蜜斯，一个个花枝招展，辩才凌厉，都是身经百战的主儿。
除了具有以上本质外，你还得有一个超等超等棒的身材，要养成不管甚么白日还是早晨，不管刮风还是下雨，不管盛暑还是酷寒，只要客户给你打电话了，你就得立即陪客户去看屋子，十层以内的楼层是热身，二十几层算是普通，每天保持陪客户来回三十层N次的大有人在！
“售楼中间在一个月内必须完工，施工步队用我们福鑫的人，我给大师提几个要求……”
跟儿子发了一阵没用的牢骚后，张亚军给几个卖力人打电话开会。
“周经理，我需求你在三天内拿出比来半年市场上的钢材代价浮动表，要图表一体。”
“周建辉经理，你的任务是及时跟踪工程造价，对各种质料采购规格、质量停止查对……”
这下王立良更加肯定了带领要动“恒信置业”了。
提及来，副站长李富民仿佛跟“恒信置业”的张亚军、娄四海他们干系不错，嗯，这下成心机了！
在开盘之前，留给营销部女人们有三个月的筹办时候，这三个月中，她们要按照“怡和嘉园”的打算安插图停止重新培训。
张睿落荒而逃，这熊女人神经真大条，今后还是少招惹吧。
她还记取当初看到这些福利报酬的时候有多惊奇，而张睿只是无所谓的耸耸肩。
王立知己领神会，晓得新站长这是盯上了“恒信置业”，新官上任三把火，“恒信置业”没准要倒大霉了！
路过新电厂工程的时候，张睿俄然看到工地门前围着一些人。
此时正值秋收阶段，也是农夫工最需求人为的时候，安平个人如果没措置好前面的遗留题目，必定会被农夫工们堵住门口。
以是做营销的女人们记性老棒了，特别是那些人帅多金的客户，电话号码、QQ号码、电子邮件、事情地点甚么的，只要你曾经说过的联络体例，女人们保准倒背如流！
重点存眷范围，也就是……
张亚军压压手，全场温馨下来后他持续说：“午餐过后，如果没有甚么事情，大师能够回家歇息了，明天记取上班，哦，友情提示一下，别健忘到余洁经理那边支付中秋福利，两箱酒，一盒月饼，另有一通花生油。”
陶吉运面沉如水的说道：“如许，你帮我查一下这个项目，看看各项手续是否齐备，近二十五万平米，应当进入重点存眷范围。”
上午十一点半，恒信置业的人兴高采烈的杀向状元楼。
“悄悄的停止，别让人晓得。”陶吉运又叮咛了几句。
刘宏亮赶快拿条记下来，比来这段时候他忙着备战一建测验，公司方面的事情有点掉队了，以是必须尽快熟谙一下。
瞧，女人们多辛苦！
张睿的确有事找周建辉。
游姗部属两名副经理，别离分担发卖和策划，此中发卖的部分又分红了置业参谋及客服。
“游姗经理，你的任务，小睿会跟你伶仃相同……”
“给刘成打个电话不就晓得了？”后座的刘宏亮说。
说白了就是背讲义，你要将“怡和嘉园”工程的所稀有据服膺在脑中，比如楼盘的地理位置，这个地段有甚么特性，有没有贬值空间，交通便当与否，那栋楼有多高，户型详细有哪些，标配是甚么，精装是甚么格式。
房产营销行业就是这么残暴，你的样貌身材是硬件，辩才、影象力、应变才气等是软件，软硬连络才气在合作狠恶的营销界安身，当然，有些软件不过关的女人们会用硬件来弥补。
“当真就当真，谁怕谁啊！”游姗眼睛一亮，“只要你不怕被娄总砍上门，老娘明天就豁出去了！”
张睿恰是体味这些行业黑幕，以是非常谅解女人们，在提成方面比其他营销公司高三个百分点，超额完成停业额还会获得分外嘉奖，持续三周成为发卖冠军的女人直接支付超等大礼包。
“陶站，是的，‘怡和嘉园’正式完工后，我是这片的分担人。”王立良此次合作副站长落败，不得以之下必须凭借在陶吉运旗下，战队要主动要及时。
当然，作为两辈子在修建行业打滚的老司机，张睿并不架空所谓的售楼蜜斯潜法则，毕竟做这一行的女人们都盼着钓个金龟婿过上衣食无忧的糊口，但这些并不是营销部的全数。
如果有人三次查抄都不通过，对不起，你被辞退了。
9月11日，美国911事件两周年记念日。
站长办公室内，陶吉运阴沉着脸放下电话，手指悄悄敲打桌面，眉头舒展酝酿了老半天，然后拿起电话打了畴昔，“小王，我记取‘怡和嘉园’是你分担的地区对吧？”
集会持续半小时，游姗让女人们拿着舆图册、打算图、户型设想图出去背诵，放工之前会停止查抄。
集会室内，张亚军坐在正中主持“售楼中间”、“榜样房”的综合例会，上面坐着刘宏亮、周建辉、游姗、郭娜等人。
“呃……那啥，我俄然想起另有事找周经理，走先。”
张亚军摸脱手机拨打，电话响了几声没人接听。
“起首是刘宏亮经理这边，售楼中间的图纸必须尽快熟谙，图纸中存在题目的处所我已跟设想院停止相同，最新图纸会在三天内发过来，你们需求重视的是，在一桩一勘过程中发明售楼处东北角地下土质疏松，大抵有10平米摆布的范围，这个部位在根本开挖后，要请设想院杨宁过来肯定根本加固计划……”
张睿眼尖，指着远处那堆人说：“别打电话了，我刚才仿佛看到刘成在那堆人里边，估计又是烂账的事情没措置好。”