11.优缺点

失利的典范案例是曾经的西甲朱门瓦伦西亚。本世纪初，瓦伦西亚曾杀入欧冠决赛，也曾具有过比利亚、马塔、大卫・席尔瓦、文森特、华金等名将，但俱乐部高层挑选了冒进的生长计谋，在他们的构思中，打算于2010年完工的新梅斯塔利亚球场，具有75000个坐席、覆盖全数坐位的顶棚、自在起落的跑道、配套的餐饮文娱和购物中间……

对于张志军的话，张升还是信赖的，如果真的投入这么多，能从当局那边拿到更多的地，赚的并不会少，张升的影象中，奥体中间以是的处所将会开通地铁，并且房价会暴涨，在足球场上投入的资金会因为地价的上涨全数赚返来。更别说球场从属的那些修建。

明显张志军也是做的如许的筹算。(未完待续。)

实在专业足球场的扶植在海内，特别是比来这几年一向是个热点的话题。在海内足球投入越来越大，参与的企业越来越有钱以后，扶植专业的足球场成为很多俱乐部都曾鼓吹过的事情。

对于投入的钱能不能赚返来，也还是一个未知数，因为胜利和失利的案例都有。

张升同时考虑的另有球场的扶植周期题目，专业足球场的扶植是一个很烦琐的过程，初期的选址，设想，中期的扶植，前期的球场设置的装备都需求很专业的职员来完成，海内因为扶植才气的强大，能够略微快点，2到3年就能完成；而外洋的专业足球场的扶植则周期更长，常常是3-5年的扶植周期，这对资金的占有率是非常的高的。

目前足协对中超联赛参赛队地点球场有严格规定，对于中超球队的体育场范围，原则是要求停止中超联赛的体育场应具有30000个以上的牢固观众席位；如果体育场达到本标准的其他要求，仅牢固观众席位数量未达规定标准，而在其注册地区内，又确无其他体育场能够挑选，在向中超委员会申报并获批准后，可利用有很多于20，000牢固席位的体育场，但以3年为限。也就是说团泊球场目前的坐位数（22320个牢固坐位，8000个活动坐位）分歧适足协规定，也仅仅能够用来一时权宜。可惜的是权健个人的打算还处于口头放话阶段，选址，通过考核等等都还是很悠远的事情。

张升如许问是有启事的。本身出资的话，破钞不菲，对个人和俱乐部的资金压力都非常的大，如果和当局合建的话，固然会被当局占有必然的收益，但是资金压力会少很多。如许的例子也很多。

而真正已经提上日程的倒是现在的海内足坛老迈广州恒大。实在广州现有的体育场很多：银河体育场、越秀山体育场、大学城体育场、奥体、黄埔体育场，这些体育场的范围都不小。但是现有的体育场改革，牵涉的部分太多，好处分派题目也难以处理。后代一度哄传广州恒大抵对银河体育场停止改革，当时曾有改革计划，即在现有的55000个坐位根本上增加约莫8000个活动坐位，但遵循广州赛区的规定，上座率不能超越八成，这8000个坐位只要6400个能够利用，此中还要分掉留给安保职员的坐位。别的，平时的演唱会等收益都归球场合有，而恒大还要付出每个主场的场租、安保用度，再破钞几千万增加6000多个坐位，多少有些吃力不奉迎。

即便是如许，广州恒大扶植本身的体育场的志愿还是非常的激烈，当局和恒大曾有过一个关于在广州南站四周建专业足球场打算，厥后广州市才把这个打算写入了体育局的打算书，决定在番禺区广州南站四周建立一个八万人的摆布的专业足球场。可惜的是，现在广州恒大并不想花20亿的资金来独立扶植本身的专业足球场，因为这个级别的资金投入就算是对恒大个人如许的巨无霸房地产个人也是一笔不菲的数字。

不过更多的则是像阿森纳那样，为了建新的球场，即便卖着全英超，也是环球最贵的套牌和门票，还是年年卖队长卖核心，年年争第四。

因为有专门的职员阐发，即便在广州郊区，要制作一座能包容6万人的专业球场，总用度超越20亿元。即便是恒大，也不成能下这个决计。因为专业足球场的扶植用度远比综合体育场来的高，因为专业足球场要想达到最好的视听结果，还需求其他搭配，比如草皮，座椅，声响，安然，转播都需求特别的配置。

后代的中甲土豪天津权健就提出过要建立本身的专业足球场。当然这也是权健的无法之举，必定有人会问为甚么天津权健分歧用天津团泊足球场，这个是有启事的。

当然胜利的案例也有，也是一家朱门，意甲的尤文图斯。尤文图斯新建的专业足球场2011年8月开端利用，可包容观众数比本来的综合性体育场要少，只要41000人，但新球场为俱乐部供应了好几项新的支出来源，比如几家新的餐厅，名为Area12的购物中间，另有即便在淡季也能吸引多量来访者的球队博物馆。即便在电话门之前尤文图斯能够边拿冠军边给股东分红的好年初，尤文图斯支出比例中比赛日支出(首要指门票)也仅仅在8%摆布，这一比例几近是英超俱乐部均匀程度的一半。而新球场投入运营以后，比赛日带来的支出进步了近3倍，比例也达到了14%高低。这但是在极其冷落的意甲联赛大环境下获得的成绩。

听到张志军的答复，张升也暗自咋舌，即便奥体中间现在还属于比较偏僻的地区，5万人的专业足球场，破钞也在10亿摆布。

比如尤文图斯投资的项Continassa目，该项目将在尤体裁育场前面建立一个集俱乐部总部、练习基地和贸易旅店、公寓、写字楼于一体的大社区，这属于新球场的从属设施，打算将于2017年完整完工，届时不但有新的行政中间、练习基地等俱乐部设施，还会有旅店、公寓、写字楼等高收益入账，将成为将来数十年尤文图斯俱乐部的首要支出来源。

张志军则是高傲的说道：“这个球场要能包容5万人，并且由我们龙腾个人本身出资扶植，位置还是奥体中间那边。”

专业足球场和综合性足球场最大的辨别就是没有球场边的跑道，不但节俭了修建用地，并且看台和修建外型也会有所分歧，以便于南北看台的球迷能获得更近更好的视觉结果。海内现有的足球场绝大多数都是综合型体育场，因为各地当局扶植体育场时，更多是出于承办综合性活动会的需求，跑道能够停止田径比赛，别的体育场在足球淡季时还能承办演唱会等相干活动，为体育场带来营收。

张升为了资金的题目问了老爸：“这个球场是我们本身出资，还是和当局合建？要建多大？”

当然也有贵的。拜仁的安联球场，造价3.4亿欧元；阿森纳的酋长球场，造价近4亿英镑，当时折合5.5亿欧元；英国伦敦新温布利球场，2007年重修的代价是7.89亿英镑，当时折合10.5亿欧元，内里光是卫生间，就有2618个。

遗憾的是，打算不如窜改快，经济危急的到来让原有的球场大幅贬值，新球场的扶植用度又拖垮了球队的出入，无觉得继的蝙蝠军团开端甩卖球星，新球场也在歇工和复工的循环中纠结到了2015年，究竟甚么时候能投入利用也成了谜。

对龙腾个人的专业足球场扶植最有参考代价就是之前提到的天津团泊足球场。球场从2009年肯定选址，到2012年投入利用花了将近3年的时候，破钞了4.55亿群众币，能够说投入是非常的不小的。

公然张志军说道：“此次的修建总用度我们的预算是在12亿，估计破钞的时候是3年时候，也就是每年4亿的投入，能够后几个赛季不能再大量的给俱乐部做资金的投入了。不过远期的支出会有很大的增加。”

有本身掏钱的，比如阿森纳的酋长球场和尤文图斯的新阿尔卑球场；有合伙的，比如法兰克福丛林球场，是本地当局和法兰克福俱乐部合伙；安联球场，最后是慕尼黑的两支球队拜仁及慕尼黑1860合伙，厥后慕尼黑1860因为经济题目，不得不被拜仁买断；新温布利大球场，则是英足总、英国文明传媒体育部和伦敦生长署共同出资。

不过厥后广州市当局也算做了让步，能够让富力和恒大别离承包越秀山体育场和银河体育场。富力承包越秀山体育场后，能够遵循本身的打算加盖座椅；恒大租赁天体内场以后，能够回绝承接演唱会等贸易活动，以庇护草皮。

不过也不是说专业足球场就必然破钞非常高。有便宜的，比如德国法兰克福丛林球场，为了2006年德国天下杯而建，花了1.3亿欧元。尤文图斯的新阿尔卑球场，造价1.2亿欧元。