第00052章国家项目
丁学锋在公司召开的内部办理层集会上，把“国度宜居树模小区”的质料分发下去。对世人的反应他早有料想。
丁学锋聘请了海内几家着名的设想院前来洽商合作，但交换下来，丁学锋发明海内的设想院思惟还达不到他的要求。
处理了地盘利用证，拿到了国度级小区试点，又批下了存款，接下来关头就是小区的打算设想。
同时在市长江志浩的直接过问下，《国有地盘利用证》终究批了下来。市里还建立了一个“国度宜居树模小区”调和小组，专门共同宝隆国际公司的申报事情。
周秀峰、王德江两人则沉默不语，他们不开口就是表白了内心不附和。但是他们并不想正面和丁学锋唱反调。
丁学锋说到此，顿了一会，把目光从四人脸上一一扫过。
在第一笔500万技术让渡费到账后海东市成为天下第一个“国度宜居树模小区”的试点都会。宝隆国际公司将在扶植部、科技部的专家指导下，开辟海东市独一的国度级小康树模小区。
“是的。按目前海东市的市场行情，人们对采办新房的才气不强。我们很有能够到时积存一批房源在手上，产生资金周转困难的环境。”财务经理庄云瑾根据本身多年行业经历也附和张继光的观点。
丁学锋慷慨激昂的一番话，让四人态度逐步产生了窜改。
“为何不让他们以入股情势合作，共担风险呢？”张继光不解地问丁学锋道。
“三是我们既然提出了要三年内成为海东市最好的房地产公司，那么目标要靠甚么去实现呢？不管是本地的领头羊――海东置业、江海地产，还是过江龙――安邦地产、龙腾地产，我们都没有本钱和他们抗争。我提出三年目标不是随便说说，而是必须实现的。因为我们公司的目光毫不会仅在海东一城，而是着眼于广袤的960万平方千米地盘。既然没法立即做大，那么我们就另辟路子，我们先做好，先做榜样，争夺一鸣惊人。如果海东人一提起买屋子就想到我们公司，那就申明我们的品牌做好了。第四我们是一个新公司，我们要学习的东西很多。现在有‘国度宜居树模小区’的先进标准，那我们就按这标准来打造我们公司的标准。现学现用，边学边总结，操纵这个试点来熬炼我们的步队，打造我们的办理体系。二十一世纪甚么最首要？人才！将来合作就是人才的合作。”
这时一家香港设想公司找上门来，他们由设想总监带队，一行五人团队来到海东市。香港房地产市场比本地抢先二十年，香港回归以后，一些嗅觉活络的公司开端北上，对准本地广漠的市场。
“你们能勇于提出本身的观点我很欣喜，因为我说过我们公司是要按标准、透明、划一的氛围操纵。上面我就来讲说为何要申请试点的启事。一是大师最体贴的本钱计算回收题目。我重视到一点就是大师都是以现在环境来预估一年后的市场。既然大师以为4000元/平我们能够亏蚀，为何我们就不能把屋子卖到5000或者6000呢？二是我们要明白的目标受众倒地是谁？甚么人有钱，甚么人的钱最轻易赚？浅显家庭对100元差价能够要踌躇半天，但敷裕家庭更在乎的居住环境，而不是几百元的差价。我们就是要造让有钱人感觉买得值、情愿住的屋子。而‘国度宜居树模小区’就能供应如许的范本。”
宝隆国际公司光地盘投入就用了7亿多，更不消说接下来另有前期的上亿投入。而“中原科建”实在本钱金独一一亿，这一亿还要投放到天下20个都会，相称于每个都会只能有500万入股金。
“第五是项目无形的资产。全部试点天下独一20个，而海东市也只会有1个。大师不但要算经济账，还要会算政治帐。国度级重点项目，如果落在我们公司，那么市当局那边会如何看？到时我们的事情会减少多少不需求的费事？更何况我们新建立的公司冷静知名，一旦套上了国字头的称呼，那么信誉就会在无形间建立起来。兄弟们，这些都是有钱都买不到的东西！做买卖目光看长远，这个项目不赢利，那下个项目，下下个项目呢？”
为共同此次“国度宜居树模小区”，扶植部和科技部的部属单位结合建立了一家叫“中原科建”的公司卖力团体项目实施。要想申报试点，必必要和“中原科建”合作开辟。为此，两家公司坐下来商谈详细合作事件。
如果遵循实际出资额规定股分的话，他们在新公司几近占不到1%的份额。实在丁学锋很清楚，这个“中原科建”就是扶植部和科技部创收的幌子。
为此，丁学锋开出了令“中原科建”没法回绝的前提。“中原科建国”以技术参谋情势合作宝隆国际公司付出1000万作为技术让渡费，并承担项目停止时所产生的统统参谋用度。一分钱不消投，只要供应技术支撑，就能净到手1000万。说白了，就是丁学锋拿1000万换了国度试点这个牌子。
现在关头就是关于投资收益的分派题目。
“中原科建”在内部测算过，遵循估计，这个项目在海东市抱负状况下是微利。现在丁学锋慷慨风雅的拿了1000万出来，还不消投入真金实银，他们怎能不顿时承诺。
张继光作为公司总经理，他感觉有任务提出本身的观点。
在丁学锋的主导下，公司通过了申报“国度宜居树模小区”的现阶段目标。统统事情马上环绕其展开。
“我可不想引狼入室，出去轻易退出就难了。并且你如何晓得他们现在拿了1000万就必然比完工后赚呢？说不定到时悔怨的是他们。”丁学锋一副胸有成竹的姿势回应。
拿起水杯喝了一小口，丁学锋给世人一点喘气思虑时候。
在丁学锋的指定下，“江南丽景――小西湖”成为了这个小区正式称呼。
银行间对“江南丽景”项目也停止了一系列的争夺，终究海东市工行以全面合作和谈拿到了这一个项目。两边商定，第一期存款以《国有地盘利用证》抵押，按地盘抵押存款名义发放。项目完工后，地上修建建到第一层，以修建为抵押，按房地产开辟存款名义发放第二期存款。存款利率按国度标准利率履行，并未上浮，为期18个月。
海东市是处所第一个申报的都会，扶植部和科技部构造了事情职员前来考查。海东市当局尽力共同此次的申报事情，前来评审的专家都很对劲。他们去看了现场环境，又得知宝隆国际公司是气力薄弱是外商投资公司，在可行性打分上获得分歧附和。
“这个年青人太短长了，他总能压服你遵循他法度的方向进步，天生就具有魁首的气质。”张继光在内心对丁学锋有了不普通的熟谙。
固然小西湖的地盘出让价是80万/亩，但工行评价还是按市场价120万/亩算，825亩代价十亿。遵循75%的地价折算额度，第一期七点五亿存款很快打到了宝隆公司账上。丁学锋也不食言，顿时让财务打了80%的地盘出让金5亿2800万到市财务局帐号，并知会了市长江志浩。
