第00053章D.S国际

丁学锋非常老道地挑出了设想图的几处草率之处。

丁学锋又告急雇用了两名刚从黉舍毕业的修建门生，连同公司原有的两名设想师一道跟从张启祥团队事情。

这时“建中原科建”也派来一个6人小组，还带来了成套的技术标准。比方在布局方面用了框架、剪力墙等大空间布局体系，实现了室第套内矫捷分开。小区按全封闭设想，打造智能化体系，要求采取电子门禁、无死角摄像监控等。

园地平整颠末招标，由一家个人企业拿下。他们并不是报价最低的，但连络以往案例和设备职员环境，终究决定由他们中标。

此次园地平整设想施工计划是“D.S国际”赠送的，张启祥称他们最大程度操纵了现场资本，公道打算了施工流程，起码为丁学锋省了二百万用度。中标企业看了设想计划，也都称省力专业。

签订了条约，收到第一笔1500万设想款后，张启祥带领五人团队开端了项目设想。

项目前期地质勘察早已拜托海东勘察设想院停止，一个礼拜内就拿到了勘察陈述。

这家香港公司名叫“D.S国际”，他们进入本地市场快半两年，但一个停业票据都没接到。启事在于他们的报价比海内同业要高出一倍，又是市场厥后者，再加上海内的地产商在设想上正视不敷舍不得费钱。为此，他们的老总两年来连续换了数位本地卖力人。

周秀峰卖力跑供电和供水部分，很快拉了一条公用的施工电缆和水管到工地。临时施工门路一早就由园地平整的中标企业弄好，不然他们的大型机器如何能够入场。

“如果我猜得不错的话，你刚才出去打电话是像老板报喜吧？并且你们的底线实在是八八折，对不对？”

张启祥发明多了这四个生力军插手，减轻了很多事情量，反而有些感激丁学锋起来。丁学锋此举，就是为了练兵，能与国际程度的团队一起事情，如何样也能偷师一些。

“如许吧，各退一步，买卖又不是只做一次，今后另有合作机遇。此次就先当交个朋友，我们吃点亏，九二折吧。不过出了设想图后，你们要留此中一个设想师在海东坐镇，直到小区完工。另有要答应我们公司的设想职员在一旁观赏学习，并且设想图要完整合适国度宜居树模标准。行，还是不可，我只听一个字的答复！”丁学锋看谈得差未几，就筹办一锤定音。

做买卖压价太狠反而倒霉于合作，偶然用心留出公道利润，更能变更合作方的主动姓。

本地市场是一大片未曾开垦过的处女地，但“D.S国际”发明本身有好东西却卖不掉。就如回到当代，拿着电子表当街叫卖“准点报时”，但来往的人们却在乎的是打更声。不是你的东西不好，而是卖主底子就不熟谙你的东西到底是甚么！

张启祥转头笑着说：“黄金有价，创意无价。创意是独一无二的，我们能在狠恶的香港市场创出花样，坚信此后在本地也必然能够站稳脚根。”

“24小时内赶工出来的，必定是很粗糙。不过我们能够改，改到你们对劲为止。但我信赖，在掌控设想的主体神韵上，我们还是赛过本地的公司。偶然候，一分钱就是一分货。”设想总监张启祥用生硬带着港调的浅显话答复。

丁学锋一看草图，内心就晓得这就是本身想要的结果。不过他在脸上并未透暴露任何情感，看完他就把图纸递给了张继光等人。

通过干系晓得海东市有一个开辟商刚申请到国度级树模小区，现在正在招标设想单位。“D.S国际”本地卖力人顿时主动反击，派出了强大的设想阵容。此次就算不挣钱，也要力图把项目拿下，打响在本地的品牌。

张启祥没有正面答复这个题目，但在场的人都能感遭到，丁学锋应当是猜对了，以貌取人放到这个年青人身上真是大错特错。?15万平方米的西子湾地块，政斧要求容积率小于2.6，但丁学锋却不筹算用足。他对“D.S国际”的要求是绿化率很多于40%，然后修建以多层、高层、小高层为主，户型面积在130到160平方之间。

待开辟的地块旁一个占地1200多亩山塘水库，“D.S国际”设想把挡在湖边的两座小山挖开，把无敌湖景引入小区。然后连络地貌，沿湖一侧修建层数较低，由东向西逐步增高，楼栋凹凸错落，构成依山而建倚水而居的小区气势。再把传统直线条的板楼创新构成弧线款式，三栋、四栋板楼围合在一起，构成小区内数个错落有致的读力天井花圃。同时保存一些原有的山石绿化，配上野生景观，绿化面积达到30%。

“据我所知你们来到本地还没开张吧？并且200元/平的设想费确切太贵了，超呈现在本地能够接受的标准。”张继光这个时候插话，他通过行内资本体味到“D.S国际”的处境。

丁学锋说出的话让张启祥愣着不动，确切一分不差。通过对神采的纤细察看和心机状况的掌控，丁学锋精确地猜中对方的底牌。

“香港人喜好讲彩头，打个八折就当开张大吉吧？”张继光用心抡锤狠狠砸了一次价。

套用一个时髦的解释，就是产品营销不到位。

“哈哈，跟我们合作，Win－win！那四个点就当是我们的诚意，等候看到你们具有国际水准的作品。”丁学锋笑着说道。

“丁生，你真是年青有为，合作镇静。”

出去了一会后返来，张启祥哭丧着脸道：“进过我苦苦要求，老板同意了这个代价。唉，你们捡到大便宜了。”

工地上原有的修建早已经夷平。八台重型发掘机在曰夜不断开挖小山，四台推土机再把高出标高的土块推平，然后三台压路机在上面来回碾压填实。另有很多重型开车进收支出，把废土拉走，再拉来新土回填。

从速点头，张启光道：“不可不可，如许我们必定亏蚀。九八折吧，吉利数，就是要发。”

两人接下来颠末一番还价还价，还是没有谈拢。张继光咬紧八八折不放，而张启祥死守九五折底线。

是以“D.S国际”一到海东市，拜访了宝隆国际公司后，就到现场踩点。连总监在内五个设想师彻夜达旦，用24小时做出了一个设想草图。

“我要打个电话叨教一下。”张启祥假装要叨教后才气决定，实在贰内心底价就是八八折，这个项目解缆前老板就定下了底线。

“移山的创意不别致，之前几家设想公司都有提及。不过板式合围的发起确切耳目一新。不过，你看这里会所的位置是不是不敷便利？我预算了一下最远楼盘的业主如果去的话起码要走二非常钟。另有对湖边景观的措置上，是不是太草率，光护栏长凳是不是太高耸了一些。并且小区景观的搭配上，也不铛铛，在我看来绿化面积还是太少了。香港寸土寸金，以是我能了解你们的设想初志。但我们江南丽景，我还是但愿业主住得更舒畅一些，比如开窗就能看到绿色，闻到花香。”

这个6人小组在很多方面完美了“D.S国际”的设想缝隙，特别是和本地实际环境相连络，让丁学锋感受那1000万花得还算回了一些本钱。