第00054章再次买地
现在统统事情都得等施工图出来，有了施工图才气预算项目本钱，停止施工投标报价。
丁学锋派去的几个公司设想师也在这期间从刚出校门的菜鸟，快速演变成合格的设想人才。能跟从在国表里最顶尖的团队身边学习，如许的机遇不知多少人挤破头都无门而入。
施工单位有了，接下来就是寻觅监理单位。终究临海省监理公司以1320万中标，因为他们一贯在业内有着杰着名誉。
做工程，轻易出不测，以是从业职员完工前都要做下典礼以求心安。
丁学锋原觉得张继光会忙得苦不堪言，还筹算给他装备一个秘书，成果发明他把统统都调配办理得井井有条。在这一点上，丁学锋承认本身真是不如他。专业的事情就让专业的人才去干吧，丁学锋另有更首要的事情需求运作。
在开端施工前，两大施工单位现场卖力人找到张继光，但愿在正式完工那天由甲方出面拜拜山。
施工图出来，那么丁学锋就聘请一些成心向的施工单位，让他们清算标书，开端施工单位的招标。因为需求垫资，本来热烈的投标单位一下少了很多，最后只要五家施工单位竞标。两家国字头，两家省字头，另有一家是民营企业。
梁国驹、梁志强、陈国豪三人被丁学锋调集到了海东市。
普通环境，关头质料都是由甲方供应，因为这能节俭本钱和包管质量。但丁学锋为减少资金压力，决定把这部分资金压力转嫁到施工方上。不过丁学锋也做出了让步，默许他们的标价进步了5%。
园地的三通一平进度很快，这时要考虑施工步队的挑选。早已有很多国字省字打头的施工单位前来打号召，但愿能承揽江南丽景的修建工程。
一个施工方总包，资金压力大，风险也高。以是丁学锋把工程一分为二，按两期工程计算，筹算别离发包，一个工程所需的资金量在2.5个亿摆布。如许一来，大型承包方还是能吃得下这个工程。
为何银行已承诺了第二期房地产开辟存款，其完整够付出工程的施工款，丁学锋还需求施工单位垫资呢？因为丁学锋早盯上了江南丽景四周的地盘。
如果不谨慎获咎了某些部分，在这个阶段就能够拖上几个月踢皮球，让你有气撒不出来。房地产项目开辟一环接一环，平白拖上几个月，无形中得增加多少本钱。如果你不睬会，直接开建，那各部分的罚款就跟着而来。碰到狠角色，不但罚款，还要求歇工清算，这个就更加悲剧。
丁学锋晓得，凡是做修建工程的，都信这一套，完工前要搞个典礼拜一拜四方神仙。当然，这事丁学锋是甩手给张继光安排的。传闻找了一个徒弟看了时候，然后在当天吉时杀了九只鸡，还宰了一头牛。鞭炮齐鸣中，八台发掘机吊臂摆动，带着现场老板工人们一起拜天。
因为一是丁学锋白手套白狼，施工款必定是要对方先预垫。二是挤走那些气力不薄弱的中小施工方，连资金都有题目，公司气力就更不消提及。
工商银行以江南丽景房地产开辟存款名义发放了个20亿的存款，丁学锋先把本来的欠款补交上去。然后又向市当局交纳了12亿元第二次地盘的让渡款，残剩的临时先欠着。
总平面设想图上92万平方米的修建面积，按设想标准，预算起码需求五亿的施人为金。施工图还没出来，出来的话还很多上10%的预算。
港商盖世公司要求和谈出让残剩地块的陈述放到了江志浩的办公桌前，该公司承诺将打造海东市顶级室第小区，还将兴建一个高尔夫球场，配套大片别墅项目。
听上去很无耻是吧，但没体例，僧多粥少，甲方永久都是大爷。作为施工的乙方，面对如此多的合作敌手，只好就范了。
风雅向肯定后，办理的细节题目丁学锋丢给了专业姓更强的张继光，由他卖力和施工、监理、政斧部分打交道。
甲定乙供就是在贸易砼、钢筋、首要装潢质料、电梯、电线电缆等方面，由甲方宝隆国际公司指定采购品牌，乙方施工单位卖力采购供应，但代价两边商定必须在条约的指导价之下。
设想团队轻松了两天后，又投入到严峻的设想事情中，因为全部项目都等着图纸完工。
为何两大施工方能接管丁学锋的刻薄前提，能参与国度级技术创新，获得榜样工程也是其考量之一。
江南丽景――小西湖的总平面图很快出炉，颠末“中原科建”派来的专家和“D.S国际”设想团队持续二十多天的辩论，几经易稿的终究计划敲定。
很快海东市当局又与宝隆国际公司达成了第二次地盘出让和谈，以每亩80万的代价，总价21亿出让水库四周残剩的2617亩地盘给其开辟房地产。
丁学锋研讨过房地产，他晓得，对大施工单位，偶然为了微利都会咬牙吃下工程，就为了能让工人能够干活机器能运转。因为你不干，余暇在那边，工野生资机器折旧都一样算账。
这份设想图能够说堆积了海内和国际优良设想理念，又充分连络项目现园地貌的特性，不但丁学锋很对劲，连每个看过计划的人都鼓掌奖饰。
中建十三局和恒胜扶植同一天出场，江南丽景工地上一片热烈气象。因为是遵循“国度宜居树模小区”标准，工程需求采取扶植部和科技部保举的新型施工技术，在地基、框架、剪力墙等方面都采取新型技术。如钢筋混泥土布局和砌体修建小流水段施工体例，预拌混泥土和泵送混泥土技术，空心砖砌体和苯板夹心复合墙节妙技术等，以是施工单位要一边摸索一边学习。
周秀峰在各部分奔驰有了成果，供电、供水、煤气、排污、广电、电信、环卫、消防、门路等配套工程一一落实。这些工程都由政斧构造企业部分部属的工程队卖力施工，他们当然是不见兔子不撒鹰。先打款再施工。为此，丁学锋又支出了快一个亿，才开端了市政配套工程的施工。
时候一晃又过了二十天，施工图颠末审议，终究定时托付到丁学锋的案头。这时，江南丽景的园地已经平整结束，实现了三通一平，全部工地也都砌起了围墙围住。光这些，就花了一个亿的用度。
总平面图出来，周秀峰的活又来了，他要带着图纸去打算、消防、民防、环境等部分报建。这些噜苏的项目非常烦人，幸亏在丁学锋的前期运作下，宝隆国际公司和政斧部分干系较好，报建审批没碰到太大费事。
想承包修建工程，能够，但必须先全资垫付施工款，这是丁学锋开出的前提。
颠末招标组的个人评断，中建十三局中标江南丽景东苑，而恒胜扶植中标西苑。他们还接管了丁学锋在关头质料上提出的刻薄前提――甲定乙供。
国字头省字头都带有国有背景，气力当然薄弱。反而这家叫“恒胜扶植”的民营企业敢投入巨资来竞标江南丽景的工程。
脑力劳动是很辛苦的，以是丁学锋又给他们安排了海东市两曰游的活动，让设想大团队好好放松歇息两天。毕竟接下来另有扩初设想和施工图这些大事情量的活等着他们。
海东市市委书记的春秋快到退休年纪了，明眼人都看出市长江志浩空降市长就是筹办接市委书记的班，不出料想来岁两会换届时就能上位。
年长的专家和年青的设想团队在经历了狠恶的辩论后，两边都有惺惺相惜的意向。毕竟活到老学到老，来往间相互都有学习进步。在丁学锋建议下，由张继光做东，在海东市的一家着名旅店宴请了这一个庞大的设想团队。持续劳累了二十多天，脑力破钞极其严峻，以是当天两边都放开了标准，一醉方休。
江南丽景不是在水库旁吗，它仅占有了环水库面积的三分之一。另有三分之二处在无人认领的状况。丁学锋的胃口很大，他想把全部水库周边的地块都囊入怀中。跟着房地产市场的回暖，今后再拿地代价必定高出很多，何况现在这片处所没人合作。
好家伙，投资额总计将达到近百亿元，地盘出让金起码还能支出三十个亿。如许大手笔的投资很合江志浩的胃口。