183.言传身教
宁枫一愣，许永胜的话让他有些无地自容……
许永胜猎奇道：“老迈，你这篇帖子写的是买卖流程！但是为甚么把评价陈述的事情写的那么详细啊？”
“老迈，你如果去做讲师的话，必然很不错！必然能在公司评个星级讲师呢！哈哈~”许永胜开了个打趣。
这章有干货！
比及审批通过，交纳完相干的税费，再告诉客户房东停止过户。过户手里后制证。等新的房产证制作完成，将随房产证一起制出的他项权证交止银行，比及银行核实房款以后，这一单买卖就算完成了。
只要通过一段时候的言传身教，一个经纪人才有能够渐渐的摸清楚房地产中介这个深不见底的行业的各种门道！
许永胜点点头。
但是这些经历上的东西，如果纯真靠经纪人本身摸索，所需求破钞的精力和华侈的时候底子没体例节制！
以是才需求有店长如许一个职位，由店长带训经纪人。在新人的时候，店长根基都会伴随看房的，在看完房或是谈完单以后，再与经纪人阐发先前的各种环境以及本身为甚么那样应对的事理。
在正式条约的签订中，客户具有购房资格，查完档以后，会获得一个查档编号，中介公司在房管局备案的讹诈专员，就是按照这个编号进入房管局体系停止网签条约的打印的。
条约签订完成后，再有内勤，也就是程丽霞的岗亭，将一式八份或者九份（按照付款体例分歧有不同）的条约清算好，别离交给外勤职员送到银行，房管局，税务局等等部分，停止备案。
自从逸仙城店开业以来，他都在忙着捞钱！
就算他们有天赋，但是没有明灯之路的话，再好的天赋也会被华侈掉！
宁枫点点头笑道：“当然了，你有甚么不懂的？”
现在本身是好了，律诚个人的几千万现金已经到账了，加上他之前的各种奖金另有提成，他账户里的余额早就冲破了4000万！
“老迈，能就教你几个题目吗？”许永胜见宁枫合法真的码着字，在旁不美意义的开口道。
新人入行，要过的第一关就是背房源。
当初开新店，地区经理让他挑人的时候，他只是有些无私的把明晓得会成为发卖精英的三小我要到了本技艺下，但是却健忘了，一个经纪人的生长是多么的不轻易！
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许永胜忙道：“老迈你这是哪的话？我们一个个的，此次都发了好几万的奖金呢！加上其他公司经纪人的外快，本年美满是个歉收年啊！”
宁枫笑道：“那是天然的了！谭振又不是经纪人出身，能定出甚么好培训课程来！”
此时进入付款环节，由客户付出首付（一次性付款的客户就直接打全款了），然后到银行供应相干质料，签订存款条约，交由银行信审部分审批。
剩下的，就是房屋交代和水电过户之类的扫尾事情了。
宁枫了然，开端给许永胜讲授起来……
许永胜点点头说道：“本来是如许！当初培训的时候，讲师教的都是如何跟客户相同之类的，对买卖流程只要课本上面简朴的一个步奏图，真的看不太懂！”
但是他们呢？本身的组员们呢？
但是，授人以鱼不如授人以渔！如果再过个两三年，逸仙城项目完成了，门店进入普通的二手停业中，他们还能够赢利吗？
如果接了一个客户，那么能按照客户需求，非常流利的背出三四套房源，并且对房源环境了如指掌的经纪人，和必须对比着ERP体系，把客户需求输入电脑才气报出房源的经纪人，高低立判。
许永胜道：“是如许的，前几天我值班，不是可巧现杀了一个客户吗？他关于买卖流程有些不明白的处所，但是我又解释不清楚，以是才来问你的。”他低头说着，仿佛有些忸捏。
许永胜眉开眼笑，把椅子拉到了宁枫身边，看着他的电脑屏幕，筹办听宁枫讲授。
“大抵就是如许，你明白了么？”宁枫问道。
想到这，宁枫笑着道：“是我不美意义才对，一向以来都没有把精力放在你们身上！”
宁枫笑了笑，说道：“来，我再教你一个捞外快的体例！”
这些东西，宁枫本身当年都是经历过一遍的。他是运气好，遇见了老莫如许的至心实意帮忙经纪人生长的店长。
“哦，就是团体的买卖流程吧！培训的时候也教过，并且我也做了不止一单二手单了！但是我总感觉一知半解的，偶然候就算有题目，老迈你一个电话也就处理了，我却有些细节还是搞不明白！”许永胜道。
宁枫一瘪嘴道：“我哪有那工夫啊！”说着，持续码字！
客户也是很夺目的，一个经纪人的谙练程度，对于有几次看房经历的客户，完整能够轻松判定。
固然通过逸仙城项目，宁枫也帮他们赚了一笔钱，让他们能够放心对劲的回家过年！
而背房源仅仅只是第一关。
恰是因为晓得新人不易，以是宁枫现在有种如芒在背的自责！
“一个二手单的成交，都是从意向条约签订完成开端的，关于购房资格，查档这些内容，你都是很熟谙的，首要还是触及到前面正式条约以及过户手续吧？”宁枫问道。
宁枫摇点头：“不说这些了，你在流程上有甚么不懂的？”
就连银行都给他打了N个骚扰电话了，甚么投资理财，黄金白银，VIP客户等等，让他不厌其烦！
他想了想道：“恰好我在写在关于这个内容的帖子，就一起给你说一说吧！”
“你如何了？扭扭捏捏的。”宁枫问道。
以是就仿佛宁枫当年一样，他们每小我都有属于本身的一个条记本，记录着各种房源信息，以备不时之需。
许永胜有些内疚的笑道：“老迈你这么忙，我还拿这些简朴的题目来打搅你，真是太不美意义了！”
带看的时候应当重视些甚么细节，房东在家与有现成钥匙等等，环境分歧，所对应的销媾和话术也都不一样！
如果运气不好，赶上那些底子不管新人死活，只会跟白叟一起合股赢利的店长，宁枫估计都熬不完新人期，更遑论在经纪人岗亭上一干就是数年！