第五十九章 独家委托房源（第二更）
所谓房源庇护，实在是制止优良房源流失的一种办法。
也只要如许，宁枫才有能够保住这单！
不管如何，事已至此，总得把这单拿下来才不亏……
要晓得，超越400万的房源成交，佣金的计算体例就不是普通中介费的计算体例了！
房源庇护，就是为了制止如许的环境，锁死房源，只要区经理和挂牌房源的经纪人能检察的房东的号码，其他任何人都是没有这个权限的。
老莫刚才就是对毛悦君说，宁枫已经带客户看过屋子了，并且屋子的代价较着低于市场价，如果不庇护的话，会滋扰到宁枫谈单！只不过坦白了跟别人重客的事情。
徐远接的阿谁电话，宁枫都不消猜就能必定是王松打给他的。
你拿出求购和谈和看房确认单来？别天真了，如果客户真的被洗脑胜利，极有能够在具名的时候，直接用了化名！这类环境不是没有呈现过！
而房源一涨价，也就无谓优良了！
刚才如果没有第一时候让区经理庇护房源的话，徐远就能直接拿到房东的号码！
“不尝尝如何晓得？”宁枫也有些无法的笑道：“实在不可也只能不收高端咨询费了。退一万步讲，房源方是我的。”
这也是公司鼓励经纪人多收独家拜托房源的另一个首要启事！
徐远也是一头的盗汗，她从没见王小黎发过这么大的火！
“这个朋友，是老天爷派来玩我的么？”她万般无法的想着。沈平刚开了两单，给组里提了士气，立即就遇见宁枫跟徐远重客！
她一巴掌拍在桌子上，强压着声音没吼出来，厉声道：“徐远啊徐远！你现在短长了啊！都敢本身承诺中介费扣头了？你晓得七折是谁的权限吗？那是大区总监才有的权限！我今后是不是该管你叫徐总监了啊？”
而就在老莫和宁枫窃保私语的同时，集会室里，王小黎也在跟徐远筹议着对策！
只要宁枫能胜利压服房东跟他签订独家拜托和谈，那么起码在独家和谈有效期内，包管房东打仗不到其他本公司的经纪人！
王小黎听了徐远的话，俄然奇特道：“这个客户为甚么这么听你的？我记得你不善于给客户洗脑的啊！”
超越400万，免费体例是另一个项目，叫做高端咨询费！
说完，王小黎缓缓坐到椅子上，拿脱手机筹办给毛悦君打电话。
因为如许特别优良的房源，必定会导致不竭的有经纪人打电话给房东确认房源环境以及确认代价！
“你肯定是跟宁枫重客了？”王小黎皱眉问道。
起首是徐远先接到王松这个客户的，那么王松对徐远的熟谙度和信赖度绝对是要高于宁枫的！
“收独家！”宁枫道。
独家拜托房源，顾名思义，就是房东的屋子只挂牌在万家公司出售，并且交出房产证三证中的一证，留在万家公司保管！
如许一来，宁枫很有能够面对当时沈平的遭受，客户压根不承认跟你看过房！
如果王松真被徐远洗脑胜利了，大能够共同徐远，略微等几天，过了庇护期就行了。
“哎……”过了好久，王小黎才叹了口气道：“算了！你也是为了组里好，不能全怪你。七折就七折吧，实在不可，到时候跟总监说，是为了市占率，要和其他公司抢单才收这么低的吧！”
真如果这类环境呈现了，宁枫除了能分到一个20%的房源方，就甚么都没了！
王小黎现在感遭到一股怨气堵在胸口没法抒发！
现在的宁枫，那但是全公司的一哥！他一小我的事迹比三屯区一家门店的事迹都高！
比如一套房源代价较着低于市场价或者特别优良的时候，挂牌这套房源的店长便能够向区经理申请庇护该房源。
试想，如果是你卖屋子，短时候内不断的有经纪人问你，XX代价是不是肯定卖的，你会不会思疑本身挂低了代价，从而导致涨价？
“还好刚才反应快！不然真的打水漂了！弄个房源方算如何回事！”宁枫心中想着。
“肯定！客户固然没说是跟谁看的，但是那套房源是宁枫明天赋挂上去的，不是他还能有谁！”徐远道。
毛悦君一听能够会滋扰到宁枫谈单，并且是排屋的票据，二话不说就把房源给庇护了！
“接到这个客户的时候，沈平还没开单……我是想尽快开一单，给组里提提士气……经理，对不起！”徐远委曲道。
乃至有能够王松都被徐远给洗脑胜利了，不管在谁那里看的屋子，都会转头找徐远签单，不过就是徐远少收点中介费。
老莫点点头：“也只要这个别例了！有掌控么？”
为了制止最坏的成果呈现，他只能立即让老莫申请房源庇护了！
“那你跟房东确认过代价了么？真的那么低？”王小黎道。
“只要甚么！你倒是快说啊！”王小黎焦急道。
并且收了独家拜托房源后，另有一个好处就是，中介费不打折！
徐远只好把眼一闭，说道：“那家伙是个老油条，对佣金的事情门清儿！以是我只好承诺他，只要在我手里成交，就不收高端咨询费，只遵循浅显中介费的算法收佣金……打……打……打七折……”
宁枫现在又处于极度缺钱的状况，如何能够拿如许的佣金去赌呢？
“啊……”徐远被王小黎稳住了，他沉默了半晌，支支吾吾的说道：“我……我承诺他，只要……只要……”
如果650万成交的话，这一单的佣金就会高达13万！遵循三屯区的客单价计算，要开6单才气做到这个事迹！
实际上宁枫是没想到这个王松竟然这么干脆的过河拆桥！
徐远焦急道：“我查房源的时候，发明已经被毛区庇护了，不然我还喊你干吗！阿谁姓王的早就被我洗脑了！我让他不管跟谁看房，都用化名字！他跟宁枫说本身叫王松，实际上他叫王雪松！”
2%！总房价的2%！
一套屋子，只要没有完整的三证，是没体例买卖的！这也是中介公司为了锁死房源，制止其他公司成交，从而抢占市场占有率的首要手腕！
至于这统统是不是本身想多了？宁枫才不有那么老练的拿本身的实际收益去赌人的劣根性呢！
既然这套房源只能在万家公司成交，又如何能够会让利呢？
但是仅仅是如许还不敷，房源的庇护期最多只要三天，也就是说，给某个经纪人三天的谈单机遇。如果拿不下，房源还是会解锁的。
但是该做的事情还是得做，本身毕竟是1组的经理，是他们的领头羊！
以是留在宁枫面前的只要一条路，把这套房源给收为独家拜托房源！
“没出息！”老莫也被宁枫逗乐了，笑骂道：“我号令你！必须拿下这单！底线就是全佣，高端咨询费甚么的，太漂渺了！”
并且，每一套房源都只要签收了独家拜托房源的经纪人才气看到房东的号码，除此以外，只要大区总监才气查询，连区经理都不可！
王小黎两眼一翻，差点没被徐远气晕畴昔！
宁枫耸耸肩算是承诺了，老莫才放过他。